之前寫過很長的一篇看房心得筆記文，但是我知道我只要一貼連結，FB就不打算讓大家看到了XD

我只好貼字給大家看了：
這一篇續講中古屋看房要注意的問題。

#愛用網路確認房產環境

如果真的看了有喜歡，要開始觀察一下社區周邊的環境。早上，雨天，晚上都來繞一繞。都來看一下房子。早上看通勤堵車問題，雨天看漏水，晚上看噪音。尤其有些地區看不出晚上其實很熱鬧，對於寧靜度要求很高的人來說就不是個好地點。

聽過活生生血淋淋的例子就是附近有晚上才開店的深夜店家。無招牌，白天完全收起來。肉眼根本看不出來。

肉眼看不出來的東西，交給天眼。愛用google。我以前覺得到底誰會認真寫google評論啊？現在是感恩評論讚嘆評論。如果住在麵包店旁邊，很容易吃到熱騰騰的剛出爐麵包，是不是很幸福呢？結果google評論上某知名麵包店的頁面都是鄰居的臭罵，說一大早就有機器噪音，屢次要求改善都沒有下文。另外Facebook的搜索功能雖然不好用，也可以去看看有沒有相關資料。

#社區本身管理好壞
管理好壞強烈影響到入住感受。但社區的管理一方面是物業管理公司的用心程度，另一方面是管委會本身的爭執多寡。

物業管理是否用心可以在房仲帶參觀時可以注意一下大廳邊角的整潔度。例如大廳裝飾物品(假花之類的)是否有明顯落灰。如果最顯眼的地方都已經不去處理落灰，看不見的地方物業可能就更有偷工的機會。如果有機會，在參觀的時候借一下公用廁所也是個辦法。可以觀察一下社區公用廁所的清潔狀態。

另外停車場，垃圾分類處都可以繞一繞。

至於管委會之間的爭執多寡，有幾個地方有跡可循：是否有嚴重到上新聞？有些社區你直接Google打名字+管委會。馬上就可以看到新聞了。

社區公佈欄跟社區電梯內的公告都寫了些什麼？有些社區裡面居然會有管委會之間互告的判決。也有些公佈欄會有某戶直接對某戶開罵的內容。看到這種內容，大概就會知道社區狀況與氣氛了。另外也可以注意一下有沒有管理費催繳，欠繳的戶數多不多。如果社區公布欄跟電梯內的內容都是一些失物招領，烤肉晚會通知。那就算是氣氛還不錯的社區。

講了這麼多，最可怕的是時機問題。中部地區的房市極端瘋狂，稍微好一點的物件很快就會有人下手。要這樣一看兩看三看的機會並不多。不過不要擔心別人搶先，就在還沒看清楚的狀況下下手。錢很難賺，房貸不好背。買房雖然是一個學問，但看到最後幾乎有一點玄學意味。

需要緣分。
(但我還是強力希望大家看看上一篇，上一篇有很好用的需求檢查清單)


下一篇，終於要來講預售屋看房問題了！

關於頂樓戶

在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。

一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱

我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。

2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。

3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。

再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。

如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD

--
會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。

最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳

#YO智事務所：鄰居很吵怎麼辦
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FEAT. 《童話裡都是騙人的》Eddie

依據《公寓大廈管理條例》的規定，住戶製造噪音或深夜喧嘩，非常擾鄰時，管理委員會應該制止或按規約處理，已經制止還不聽勸者，就可能會被依《社會秩序維護法》由管理委員會報請警察機關處理。

除此之外，受噪音侵害的住戶，也可以依據民法要求你的鄰居停止製造噪音。已經造成損害的部分，可以請求財產上損害賠償，例如請假看病的醫藥費、請假被扣的薪水等，如果有精神損害，也可以一併請求賠償。

至於要如何舉證鄰居在製造噪音是個難題，用手機錄音有可能無法證明聲源是此住家，或者無法實際錄到噪音的分貝標準。

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✓ 買屋簽約、驗屋及交屋要注意什麼？
✓ 管委會、公寓規章大小事
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#法律白話文運動 #法客電台

好不容易整理完並開張的恬居服務公寓，竟然遇到大漏水！
一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~

0:00 開場
0:14 我們曾處理的漏水案件
0:38 居家止漏方法
1:38 恬居漏水歷史
3:54 發現真正漏水問題後，我們如何處理
4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況
7:12 和大樓管委會討論的結果
9:03 外牆止漏施工過程
10:06 遇到漏水情況，你該怎麼辦？
11:34 結尾

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#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造

高雄市議員陳麗娜呼籲市府應在解決君汙水管阻塞問題前不應收取汙水處理費外、研究裝設太平龍頭，也要求加強汰換自來水老舊管線以減少漏水，同時也將提案修正《高雄市野生動物保育自治條例》，增加對遊蕩犬隻的追蹤機制。

麗娜長期關心君毅正勤國宅的污水管工程，爭取1.3億元經費來執行污水管線更新，但工程完工一年多，管線阻塞問題一直存在，居民大嘆還不如施工前。

陳麗娜指出，君毅正勤管委會也已積極宣導住戶改變生活習慣，但問題依舊存在，水利局不能把問題推給住民。她呼籲水利局研究裝設太平龍頭、讓管委會自行沖洗管線或其他解決辦法，同時在問題還沒解決以前，不應收君毅正勤社區的汙水處理費？水利局長蔡長展表示，將帶回研議。

陳麗娜亦關注全台面臨的缺水危機，她指出，自來水漏水問題時常發生，高雄的汰換率始終無法提升，自來水公司和水利局應爭取更多經費與資源，積極加強汰換管線，以符合整體國家競爭力發展，並滿足民眾的民生用水需求。

針對遊蕩犬貓問題，陳麗娜關切農業局實施TNVR後實，是否確實有效降低數量？零安樂死的情況又如何？是否有針對遊蕩動物的去向做追蹤？動保處長葉坤松表示，送往外縣市的部分每半年會做追蹤，陳麗娜要求會後提供詳細資料，並將提案修正《高雄市野生動物保育自治條例》，明訂從動物保護園區轉至其他機構領養之動物，應定期追蹤其去向與健康狀態。

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