關於頂樓戶

在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。

一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱

我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。

2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。

3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。

再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。

如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD

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會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。

最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳

#阿明小教室 #白鹿颱風 #出門要小心

颱風季，漏水、泡水問題大解密！
8月處於颱風季，平時經歷風吹雨打日曬的房子，往往可能因為颱風帶來的豪雨，而出現滲漏，不論是窗框、天花板、牆面甚至是鐵皮屋，都是可能出現滲漏的地方。
漏水問題要找到對的人，才能將問題解決，做好萬全防颱準備。

颱風期間的狂風驟雨導致住家窗框滲漏，該找誰來處理？是抓漏師傅還是鋁門窗師傅？
鐵皮屋漏水又該怎麼辦呢？漏水可分為天花板、牆面、鐵皮屋、窗戶和地面等不同區塊，請師傅來抓漏之前，最好先了解是何種漏水情形，再來判斷需要哪一種師傅來勘查。

如果是鐵皮屋滲漏，找鐵工處理可較快獲得解決。若是窗戶滲漏，需分辨是窗戶本身漏水或是窗框四周牆面，如為窗戶本身滲漏，建議直接找鋁門窗師傅做維修，如果是窗框周邊，就找抓漏師傅處理。至於建物結構，包括天花板、牆面或地面等結構性的滲漏，則需要抓漏師傅到現場查看。

有時候漏水出現在你家，並不一定真的是自己的房屋出了問題，可能是隔壁鄰居家造成的；例如天花板漏水一般都是從樓上滲漏下來，有可能是地面防水不良或管線滲水所致，這時候建議先跟樓上鄰居打聲招呼、說明抓漏師傅需要到室內做勘查，否則可能讓師傅跑好幾趟、浪費彼此時間。如果是牆面滲漏，需注意是否為和隔壁共用的牆面漏水；若為共牆滲漏，則可能也需要會同隔壁鄰居一同勘查。至於大樓管道間滲水，需先通知大樓管理委員會，請管委會通知住戶，需要進行多戶的勘查。

另外，每年於梅雨季和颱風襲台時，可能會有豪大雨或夏季午後雷陣雨導致局部地區淹水，提醒民眾務必提高警覺，建議可趁此時檢視住家與愛車的保障是否足夠，透過保險將風險轉嫁給保險公司，降低愛車和住宅的損失風險，以保障自身權益。

現在有一種全名為「颱風、地震、海嘯、冰雹、洪水、或因雨積水附加條款」的「颱風洪水險」，其保障範圍並不侷限於颱風來臨時造成的颱風或洪水災害，只要是前述承保的災害事故所造成的汽車毀損，包括颱風路樹傾倒砸壞停放路邊的汽車、地震造成愛車翻覆毀損等，都在保障範圍內，依所投保的額度，獲得理賠金來補償損失。

另外，打拚一生的家園，若是因颱風豪雨造成房屋損壞或淹水、屋內傢俱動產的毀損等，也可透過保險來轉嫁損失。民眾只要投保「住宅火災及地震基本保險」後，再加保「颱風及洪水保險附加條款」，那麼直接因颱風或洪水造成的毀損滅失，即可獲得理賠。
除房屋、動產的保障外，「颱風洪水險」還提供包含房屋清理的相關「清除費用」以及房屋在重整或修復期間房屋不適居住所產生的「臨時住宿費用」等。多一分準備，少一分損失，只要在颱風來臨前防範得宜，必能使災害損失減至最低程度。

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