關於頂樓戶

在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。

一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱

我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。

2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。

3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。

再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。

如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD

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會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。

最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳

很好！多數人面對假合約的誘惑，多半會半推半就，然後就一輩子被建商威脅、被其他住戶威脅、被良心譴責，直到賣掉為止。金富建設這個爛建商，不要再跟他有任何交易。
1. 建商威脅住戶：不幫你維修保固，你違法簽假合約耶，如果真的要我幫你修漏水，我也只好不小心的檢舉你，反正這些跟我(建商)無關，都是銷售人員做的壞事，至於銷售人員跑哪裡去了，我怎麼知道。

2. 建商威脅管委會：要我公設好好弄？要我依設計圖廣告圖，提供跑步機三台健身器材一批電視一批？游泳池放水就大漏水？電梯保固交屋就過保？關我屁事！你要我好好點交，我只好不小心的告訴檢調單位，說這裡住戶都違法超貸！大不了弄得魚死網破，我有律師團或是公司假裝倒閉，你有啥……？

3. 被其他住戶威脅：樓上整天拉椅子丟東西，怒！樓梯間抽菸，怒！整天炫耀名牌包，怒！跟你好好講你又不聽，火拼啦，馬的要找檢調單位檢舉，說你超貸！要把你抓去關三年！

恐懼：整天擔心被檢舉，不過就買一間房子，何苦！
新聞網址 :
https://tw.appledaily.com/property/20210331/7XYVRL2UKVHQ7BFSBQSJ2ZT3YQ/?fbclid=IwAR2U2egBSuhiAni0Sndz-plhJ65J9abeHl5Bw1DpeUgpAt7Q8y1UnTP9_qs

#市府應勇於出面依法行政協助公寓大廈
公寓大廈內常見樓上、樓下間水管漏水問題，樓上不出面解決、樓下無法修繕，最後不得已變成要上法院，浪費時間金錢和司法資源。

很多鄉親朋友可能不知道，其實依照公寓大廈管理條例，市府可以命令住戶配合修繕，若不配合、市府可以開罰。這是為了能立即修繕，也是公寓大廈裡小老百姓最主要的 #生活日常問題，市政府卻沒有大力宣導，多數鄉親朋友也不知該怎麼辦。

萬得要求市府能擬定方案，市府建管處應該勇於出面依法行政，有計畫地宣導並教育各公寓大廈管委會，以免讓市民的權利睡著、良善立法用心落空。

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