【鄰居或共用部份漏水，訴訟上才是請求「修繕」漏水】　

房屋漏水，如果鄰居或共用部份所造成，訴訟上可以請鄰居或管委會「修繕」房屋的漏水⬇️⬇️⬇️

律師之前和大家分享，買方在交屋後，如果房屋有瑕疵，📍要注意買方在法律請求上不能主張屋主應「修繕」瑕疵，而應依買賣契約的物之瑕疵擔保責任主張解除契約、減少價金和賠償損害。

如果房屋漏水，是鄰居房屋的管線破裂或防水層失效所，📍因為屋主自己和造成漏水的鄰居間，並沒有買賣契約關係存在，所以不能依物之瑕疵擔保責任主張權利❌。

但因鄰居房屋造成漏水，已侵害屋主對房屋所有權之使用，民法在物上請求權規定，所有人對於妨害所有權者，得請求除去；📍所以，屋主可以依物上請求權請求造成漏水的鄰居將房屋漏水部分「修繕」至不漏水之狀態。

例如，屋主的二樓房屋天花板漏水，檢查後漏水發生原因是樓上三樓鄰居的管線破裂所造成，則屋主可以請求三樓鄰居：
1️⃣將房屋「修繕」到不漏水的狀態。
2️⃣由自己修繕所需的修繕費用。
3️⃣賠償因漏水所造成的財產上損害。
4️⃣給付慰撫金。

另外，如果是共用部份造成房屋漏水，📍因為共用部份的管理、維護及修繕，依公寓大廈管理條例的規定，是由管委會所負責，所以房屋如果是共用部份造成漏水，可以請求管委會「修繕」共用部份及負擔修繕費用。

不過，律師要提醒大家，📍漏水發生原因及修繕方法，在訴訟上並不是由屋主在起訴前自行找專家或抓漏師父檢查⛔️（除非被告在訴訟中都不否認或爭執漏水發生原因，但通常機會不高），而是訴訟程序中由法院指定專業機構進行鑑定，法院再依鑑定機構之鑑定報告及法律規定為判決。

家庭主婦的日子，每天也說不出來忙些什麼，但是就忙得要死。
雖然忙碌不堪，卻又常忘東忘西。
今晚認真來記錄一下本週的記事備忘錄，姊的日子真像一鍋大雜燴啊！
本週生活備忘錄：
1、兩隻小孩要去「讀佛」（塗氟）
2、妞寶的鞋子買太大，要去專櫃換（還得進城去信義區）
3、修訂「教育部閱讀書寫計畫教師培力」的授課內容（要對全國大專院校的中文老師授課，自己皮繃緊一點）
4、小子新一期「亂畫課開始」（阿母我要有恆心帶他去，挽袖！）
5、和出版社總編輯開會（還有力氣出新書嗎？）
6、和製片開會（還有時間寫本嗎？）
7、要確定妞寶的二歲生日趴辦不辦，如果要辦，就要開始籌備
（此事非同小可......）
8、老媽生日小食（幸好老媽今年很低調）
9、記得問沒人認領的菜圃可不可以轉移給我（為什麼有人抽籤抽中，卻放任菜圃荒廢呢？）
10、努力評審完「白鷺鷥創意寫作故事坊」的48篇學員作品（頭昏眼花啊）
11、給恩師打電話（怎麼打個電話這麼難？）
12、寫社區意見書，建議社區管委會修繕山上的步道（上面有兩個小涼亭，多好的地方，可惜年久失修）
13、準備「HaHow好學校」平台週年慶活動講座邀約（這活動很有趣，等對方活動訊息出來，再公布在粉絲頁上）
以下是他們的需求：
講題方向：把世界當成好奇心的培養皿，同時身兼作家、編劇、教師的多重角色與身份，如何透過溫潤的故事撐起幸福與夢想，豐富人生的履歷？
如何在人生的十字路口找到興趣並堅持下去？
如何兼顧多重角色的轉換，並持續保有熱情？
人生這堂課裡，學到最重要的幾件事？
聽說要跟「溜溜球金氏世界紀錄保持人」對談，有趣吧！

以上就是一個生活毫無章法的家庭主婦的一周，希望本周結束所有備忘錄都有達成！

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

【謝美英質詢】主動協助申請 修繕補助讓住戶有感
中壢區有很多公寓大廈符合修繕補助申請資格，但因為缺少管委會，而無法請領到這筆補助。
為了提升市民生活品質跟整體市容，美英請都發局加強輔導成立管理組織這一項服務，協助社區民眾，減少申請時的行政作業負擔。

20210319 桃園市議會第2屆第5次定期會
中壢區市議員 謝美英質詢【都市發展局】

#公寓大廈修繕補助 #桃園市都發局

200203三立iNEWS 買房停看聽！邊間戶小心優點變成缺點
影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE

指著牆壁上的壁癌和水痕，這間租了5年的小套房是邊間的房型，原本以為租了好房子，沒想到卻有意想不到的困擾。

記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源：「我當時會挑這個房子住啊，是因為它邊間兩面採光，會覺得挖，空氣、採光都超好，可是妳有沒有看到，我早就已經把它封住了，我連這個窗口我全部都貼膠帶，因為它其實下雨的時候都會滲水。」

通風採光好是優點也是缺點，因為太通風，颱風來的時候窗戶會搖動，風聲噪音很明顯，而且側面牆如果一開始施工不確實，時間久了，滲水就會產生壁癌，同時，邊間不論租或買，價格上也會比同樓層的其他房型貴個1成左右。

記者/呂蓓君：「像這樣子邊間的房子，優點是採光通風特別好，缺點是可能會有滲水，或者是壁癌的問題，除了邊間之外還有哪一些樓層也會有這樣子的小困擾。」

房仲/陳泰源：「幾個樓層比較不好脫手不外乎就是二樓跟四樓，四樓的部分是因為大家其實，你知道就是華人會比較在乎4這個數字，二樓確實很多會忌諱，當然它的優點可能是爬樓梯比較輕鬆，缺點就是因為它通常二樓其實是整棟大樓管線的集散地跟轉彎處。」

管線轉彎處，容易造成地板滲水、堵塞，另外頂樓的房型也要注意，頂樓是接觸日曬的地方，容易受到天氣影響，冬冷夏熱，下雨還可能有漏水問題，光是修繕費以及電費就要花上一大筆錢，大樓頂樓則可以靠管委會來處理。

邊間或是頂樓，如果出現在舊公寓或透天厝，透過裝修則可以緩解這些問題。

有了遮棚之後，下午的陽光不會再直射屋頂，漏水也不會這麼快發生，走到室內，邊間西曬又該怎麼解決？

記者/呂蓓君：「使用一些裝修上面的技巧，其實也可以改善邊間上面的缺點，像是西曬的房子的話可以發現，其實一面牆就會做更衣間，同時噪音的問題則是用氣密窗來做改善。」

不只有更衣室，主臥靠窗牆邊也設計收納衣服的櫃子，可以阻絕被陽光直射的輻射熱直接進入屋內，善用邊間的優點，設計上也要避免未來可能會產生的困擾。

無論購買哪種房型或是什麼樓層，都各有優缺，買房前先做好功課、實際走訪看屋，才能找到最適合自己的房子。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200203inews.html