【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

#房市小白挑房｜新成屋到底該怎麼選？一切都憑感覺是不行的 既然決定要買房了，想先看看新一點的房子。究竟新成屋挑房有什麼撇步...... #買新房一定要選樓層高一點？ 首先，許多人會說一定要買樓層高一點的，不要買太低的樓層。然而樓層高不一定完全都是好的。如果是在 4 樓以上，但位在 9 樓或 10 樓以下的話，可能會處於揚灰層，灰塵飛揚在這一區不容易散掉的。這個高度大約在離地30米之處。 但這也並非絕對，變因還包括空氣的流動，有些靠河的建案可能就不適用。但若在都市或大樓之中，可能就有這種狀況。不過，中高樓層通常視野比較開闊，通風採光都會比較好。 #那麼低樓層呢？ 而較低的樓層，因為接近地面，相較於中、高樓層，噪音會較大。然而，這並不代表中高樓層沒有噪音，而是噪音汙染與傳達的方式不一樣。 另外，低樓層除了聲音以外，震動也很大。例如汽車經過路面，或是在鐵軌或捷運附近，就會有震動產生的聲音。 並且低樓層 1 到 4 樓因離地面近，通常濕度較高。如果附近有大樓，也比較容易被影響採光。不過有些建案一個樓層規畫很多戶，電梯卻只有兩台，住低樓層倒是可以選擇走樓梯，比較不容易受到電梯影響。 #那還是乾脆就選擇頂樓？ 頂樓通常都是大樓裡最貴的一層，優點是私密性好，而且沒有樓上鄰居的噪音干擾。但是要注意防水還有隔熱，因為頂樓通常就是太陽直曬，最上面沒有遮蔽。如果用塗料去做防水和隔熱，就要特別注意折舊的問題。 #別忘了棟距也要納入考量 棟距影響到的不只採光、通風與隱私，更重要的是消防安全。根據台北市政府消防局的資料，為了在火災發生時能夠讓消防車進出搶救，消防通道至少需保持3.5公尺以上淨寬。若是棟距過於狹窄，在火災發生時便可能影響救災的進行。 #房子座向怎麼挑 講到面向，首先一定要看樓層家配圖，所謂座向不是樓下大門朝的方向，也不是你家那一戶住家的門口，而是你這一戶進去最大面的對外窗，那個才叫做你的座向。 房子的座向會影響整體居住的舒適性。台灣夏天吹南風，冬天吹北風，所以坐南朝北的房子，冬天會遇到北風，除了冷還會雜夾一些沙塵，可能常常要拖地。 坐北朝南的房子，冬天你可以抵禦北風的侵襲，夏天的時候吹南風，空氣有在流動的話相對就不會這麼悶熱。不過更嚴格來說，冬天的陽光是從東南往西北方，因此坐西北朝東南，才是真正的冬暖夏涼。 🏠「曉姿想買房」完整專題八篇文章讓「房市小白」也能輕鬆入場！想看文章請點擊首頁連結，或搜尋 🔎【關鍵評論】曉姿想買房 #理財 #驗屋 #新成屋 #中古屋 #法拍屋 #預售屋 #房屋貸款 #仲介 #揚灰層 #購屋 #房市小白 #35線上賞屋 #房屋樓層 #房屋座向

#房市小白進場買房｜身為一個小資究竟該租屋還是買房？ 今年 33 歲的曉姿，在新聞產業打滾七年，結婚三年到目前還沒有小孩，但未來有生小孩的打算。自己和老公的年收入合計約有150萬，與丈夫在台北蛋黃區租房，雖然沒有負債與保險，但就只有銀行存款。究竟這樣的背景，該買房還是租房呢？ 要回答這個問題前，首先要以投資報酬率的角度來計算，買房還是租房比較划算。若決定要買房後，該如何才能使住處提升自己及家人的居住生活品質，而不是成為「屋奴」？這就要看所謂的購屋的「五大元素」。 而買房又分許多種，大致能分為「新成屋」、「預售屋」、「中古屋」和「法拍屋」。就「新成屋」而言，不同樓層與座向都會影響住屋品質，該怎麼挑才會冬暖夏涼就是門學問。 那麼，「預售屋」呢？預售屋顧名思義就是在建商蓋好房子前，就開始銷售。付款方式也比較特別，大概只需準備一成到一成半的自備款。不過，消費者可能會在房子蓋完後，才能完全確定自己到底買了什麼東西。因此在購買時，就需要特別注意一些細節。 當然，也有人會選擇購買「中古屋」，不同於前述兩項，在看中古屋時，務必記得問「屋主為何要賣？」這有助於從中判斷可以殺價的折扣數。同時，也要避免買到漏水屋、凶宅與海砂屋。 事實上，「法拍屋」也不失為一個買房選項。但是，要買法拍屋前，一定要先了解流程，並且又分為前、中、後期準備重點。即使拍到了法拍屋後，交屋也是一大重點，這時就會遇到「點交」或「不點交」的問題。 當選好房屋後，接著就要申請房貸。一般來說，銀行都會抓讓貸款人最晚最晚在80歲前還完房貸的年限。此時，經常會遇到許多專有名詞，像是利率、年限、代償、額度等，究竟這些各是什麼意思？ 最後，當選好房屋也申請完貸款後，該如何驗屋呢？銅板、鋼珠等六種驗屋工具帶好帶滿，讓問題物件也難逃法眼！ 🏠「曉姿想買房」完整專題八篇文章讓「房市小白」也能輕鬆入場！想看文章請點擊首頁連結，或搜尋 🔎【關鍵評論】曉姿想買房 #理財 #驗屋 #新成屋 #中古屋 #法拍屋 #預售屋 #房屋貸款 #仲介 #張金鶚 #購屋 #房市小白