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[爆卦]法拍屋點交風險是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇法拍屋點交風險鄉民發文沒有被收入到精華區：在法拍屋點交風險這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 法拍屋點交風險產品中有8篇Facebook貼文，粉絲數超過28萬的網紅ETtoday筋斗雲，也在其Facebook貼文中提到， 【行動法庭】法拍凶宅1寫成2 中邪卡陰損千萬！投資法拍屋 你不可不知的風險 #本節目為預錄首播 ↓↓↓想了解更多法律新知，歡迎加入↓↓↓ 👉行動法庭YT獨立頻道（歡迎按讚＋打開小鈴鐺🔔） https://www.youtube.com/channel/UCGvBMyU29dYPrcvD4Ywb3Wg...

　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查 影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA 【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】 1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自...

「法拍屋點交風險」的推薦目錄
  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    法拍屋點交風險 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

    2015-12-31 19:16:05

    151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
    影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

    【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
    1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

    2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

    【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

    貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
    --
    禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
    --
    寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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    元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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    【分享豪宅法拍小故事】
    故事一：
    台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

    因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

    於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

    最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
    --
    故事二：
    某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

    點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

    因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

    所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
    --
    故事三：
    以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

    一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
    --
    【怎麼挑法拍好宅？】
    1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

    2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

    網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754

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  • 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

    法拍屋點交風險 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

    2012-02-29 10:49:29

    120226中天法拍屋風險高法院貨物售出概不負責
    影片網址→http://youtu.be/ohzWYN1aU10

    感謝記者婉如的報導，我現在才知道，原來預售屋也有法拍形式啊？這又讓我多上了一課，至於買類似這樣的產品，可以找建築經理公司，這樣的方式有點類似做「履約保證」的感覺，交易過程比較安全唷~~唉呀！總之，找我買房子最安全啦！哈！

    以下是新聞報導↓

    法拍屋低於市價，總是能吸引許多人，不過風險卻很高。

    記者簡婉如：像是炒房大戶劉媽媽，之前標下帝寶的法拍屋，卻因為前屋主不願意搬離，雙方鬧出糾紛，還告上法庭。......↓

    劉媽媽標下的「不點交屋」，無法強制遷離住戶，過程中還被黑道恐嚇強逼棄標，花2億買房卻一點保障也沒有，專家說就是因為法拍屋一旦售出，既不負責。

    房仲業者陳泰源表示：法院它是不負房子本身瑕疵的擔保責任，它沒有義務告訴你說這個房子的屋況怎麼樣，有沒有壁癌，有沒有漏水，甚至有沒有凶宅，它(法院)都沒有必要告訴妳，甚至以後這個房子會怎麼樣，有沒有加蓋、有沒有違建，它都不負這個瑕疵的責任。

    但專家也提醒，如果是買預售的法拍屋，可以找建築經理公司，多一份保障。

    律師林信和表示：你所支付的價金，(建築經理公司)它不會全部交付給建設公司，建設公司就不會把錢拿走之後，沒有蓋好房子，或是沒有房子，它(建設公司)就把錢給拿走了，有一定的擔保作用。

    法拍屋風險高，出了問題，往往只能自認倒楣，民眾若是真的要買，得多多詢問專家，做好功課，免得當了冤大頭，買了房卻住不到。

    網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47792533

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