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在 法拍屋多久可以賣產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站，也在其Facebook貼文中提到， 凡被法拍者，氣數已盡，之後要再興起都難，不管是這棟八五大樓，還是蓋好沒多久的全新成屋大樓，投資客棄守或氣數已盡，也等於整個大樓被陪葬了。 林口有國家一號院。當第一戶法拍屋出現。那時剛交屋沒有多久。建商興富發還有護盤說的買下那戶法拍，可是你以為建商可以擋得住投資客棄守潮？沒多久第二戶還是出現了，...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮，也在其Youtube影片中提到，【如何買比市價低30%-50%的房產？教你怎樣競標拍賣屋】 最近掀起一股拍賣風潮 房地產市場放緩，許多新建不久的房子拿來被拍賣 而且價錢會比市場價還要便宜 許多人紛紛就購買拍賣屋，希望能撿到便宜又好的貨 想買拍賣屋，但是卻不知道如何下手？ 什麼時候才是購買的好時機？ 便宜的拍賣物要去什麼網站看？ 競...
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法拍屋多久可以賣 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最讚貼文
2020-07-18 18:00:18【如何買比市價低30%-50%的房產？教你怎樣競標拍賣屋】
最近掀起一股拍賣風潮
房地產市場放緩，許多新建不久的房子拿來被拍賣
而且價錢會比市場價還要便宜
許多人紛紛就購買拍賣屋，希望能撿到便宜又好的貨
想買拍賣屋，但是卻不知道如何下手？
什麼時候才是購買的好時機？
便宜的拍賣物要去什麼網站看？
競標拍賣屋之前需要準備什麼？
所以我就邀請了亿赞Act Fast拍賣行技術總監——Frankie Goh
來跟大家細談購買拍賣屋的整個過程
影片時常過長
請大家斟酌觀看
影片概括：
0:00 Start
0:58 房地產未來的趨勢
2:13 什麼時段是拍賣的最高峰
3:42 普通人要通過怎樣的手續購買拍賣房
5:06 怎樣尋找拍賣屋
6:16 還有什麼平台可以找到拍賣屋
7:11 我們要怎樣知道便宜價格的拍賣屋未來的趨勢
11:03 判斷出了價格後，下一步該怎麼做
14:19 拍賣的種類
18:11 確定了有地契的拍賣房，下一步
20:24 拍賣屋有欠款要自己還，怎麼辦
23:57 購買拍賣屋前要注意的事
28:36 進入拍賣會場前要注意的事
30:28 借款與轉名的手續和所遇到的問題
33:55 BidNow是個怎樣的平台
35:06 總結
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高波動性投資產品，您的交易存在風險。過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的，而非是一種投資建議。
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法拍屋多久可以賣 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
凡被法拍者，氣數已盡，之後要再興起都難，不管是這棟八五大樓，還是蓋好沒多久的全新成屋大樓，投資客棄守或氣數已盡，也等於整個大樓被陪葬了。
林口有國家一號院。當第一戶法拍屋出現。那時剛交屋沒有多久。建商興富發還有護盤說的買下那戶法拍，可是你以為建商可以擋得住投資客棄守潮？沒多久第二戶還是出現了，結果法拍價低到腰斬行情，然後就蜂擁的出現賠售紀錄，500萬、800萬的賠，一年來94%的轉售都是賠錢。
投資客其實很懂，可憐自住客被帶賽了。
八五大樓當初蓋出全國最高大樓，風光一時，然後就各自混亂，日租夜租亂租套房橫生，法拍到處流竄，金典飯店成立時還想要力挽狂瀾，可是樓上飯店樓下一樓一鳳，或是樓上星級飯店樓下半價高雅日租套房，你覺得這棟會有多好？就是氣數已盡，總是招來邪魔歪道，這次君鴻被法拍，業主就是掏空幸福人壽的禍首，你說，這棟甚至是附近會好嗎？
不會好。跟政治無關，這是房地產問題。
至於賴正鎰說有人一次買十戶的蠢話，我們連笑都不需要，他說的話向來是比空話還空，不然你問他士林官邸賣掉了沒？當年也是自稱多搶手多高價，後來根本就是大滯銷，賣不掉。
所以很多人問我可否買法拍，就只因為他好像比較便宜，但我總是告訴你：不要碰，問題很多。這種便宜不能佔，後患無窮而且容易把你累積的好運給帶賽了。
高雄八五大樓，就東帝士蓋的嘛，他都倒了，你還覺得這扶得起來？
法拍屋多久可以賣 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
結論是：高雄已經跟台北一樣，陷入價格戰之中，你不降到夠低的價格，我就不買。其他的利多新聞多半是假的業配文，要拐意志不堅定的首購客用的。
此篇新聞的新建案價格，實際上還要再更低1~2成。價格不對有調整空間，但趨勢是對的。
你看他的備註：新案成交價以該案平均開價85%估算，誰殺價只會砍個15%？這年頭都是20~30%的砍法，有的開價太唬爛還必須要砍40%。
所以，新案比中古更低價很多了。比如橋頭，建商去年就在賣11萬了，表格內還打平均15萬，這591不想得罪建商的態度還挺明顯的。
春燕跟肥咖很辛苦，整天回來了又回去了，跑來跑去都在當龍套給業者使喚，今天是肥咖不見了，搞不好明天又換成春燕再度飛回，是說胖子怎可能換成瘦小的燕子，你就知道業者時不時要騙你一下，然後又想要博取你的信任感就寫個稍微真實的東西。
今天或許又是豬哥亮的一天，所以我就沒去錄影了。
但我想起有一天說過一個例子，「最近有個愛吃板橋豆腐的案子，明明就在新莊跟樹林，好市多開幕他就說他是新莊，好市多塞車被嫌棄就說自己是板橋。然後才交屋沒多久，就有法拍屋了，你看投資棄坑的有多明顯。」
其實自住客一點也不想買貴。
其實投資客也很想早點脫離套牢苦海。
那麼，自住客就隨便喊個低價吧，買不到就算了你也沒損失。
那麼，投資客就去看看你的房吧，如果大雨漏水你還可以叫建商修。
法拍屋多久可以賣 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
房市跌多久？房價跌多深？
--誤導與澄清
張金鶚
看到媒體對我有關房市的新聞及評論（參考下面二則電視新聞與評論連結和相關網路新聞），有些扭曲與誤導，不少斷章取義，令人遺憾。
我對房市看法及論述，都表達在報紙投書及臉書評論，房市數字一向敏感，不宜過度渲染解讀，我的投書及臉書均有較嚴謹表達與說明。這些內容都是我親自撰寫，就是擔心有些訪談評論，因受限篇幅或受訪問者的主觀意圖而被扭曲誤導。
看到各家媒體報導我對房市看法，只強調5～7年的時間，以及5～10%的跌幅，就各自解讀，進而衍伸未來房價將跌5～7成說法，顯有誤導。
房市不景氣與房價下跌的內涵不完全相同，不景氣包括了價與量，因此，不景氣期間並不代表房價下跌期間，而房價下跌期間也未必會是連續期間的相同下跌幅度。
我強調因為過去房市景氣長期12年的多頭且不合理發展，如今面臨不景氣（包括價與量）的循環調整，根據過去房市景氣經驗與當前稅制的改革，保守估計可能5～7年，長則10年以上（這包括價量低檔盤整期間）。
隨著市場機制的調整（即市場供需價量的變動法則）以及市場制度的逐漸改善（如實價登錄、房市交易成本與使用成本的合理健全制度等），房市長期不合理發展，一但反轉，應會逐步朝向合理方向前進。
其調整的時間，包括價量，若是緩步調整，時間就會拉長，可能超過10年（像台灣房市上波從1990～2003，約13年，更別提鄰近的日本，曾經房市失落了20年）；反之，若是較大幅度明顯有感調整，可能也要5～7年。這就是房市景氣循環現象，不足為奇。
當然，房市景氣循環時間，政府政策也扮演相當角色變數。若是政府政策只是聽信業者或既得利益者，一昧作多救市，鼓勵投資炒作，重蹈過去覆徹，雖然短期循環中斷復甦，但卻產生後續更長且不良的景氣變動；反之，政府若能藉此不景氣時機，不但挺住不當壓力，同時建立制度（包括稅制、金融、租屋、資訊等房市改革），未來房市景氣變動將長久合理。此時全民監督力量是否展現也就相當關鍵。
至於房價的下修調整，整體而言，一年5%代表小幅緩步下滑，一年超過10%屬於較大幅度修正，最有可能是介在5～10%中調整。當然各地區個案價格調整差異不小，有些個案因資金週轉壓力較大，會有較大幅度下跌，且個案多屬一次性調整，與整體平均逐年調整不同。當然，下修過程也有價格的盤整期，而非連續期間相同幅度的下跌。
雖然這波不景氣的房價下跌幅度有多少，目前很難論斷，但是因為過去房價長期不合理的上漲太多，這波下跌幅度應該不會太少，1～2成的下跌顯然不足以滿足購屋者期待與負擔能力。2～3成是基本合理的期待，超過3成也有可能發生。當然，因不同個案、不同地區、不同議價能力，房價下跌幅度也有相當差異，不宜等而看待。
從上波台灣房市長達13年的不景氣經驗來看，法拍屋流標到3～4次才拍定（此時房價早已下跌超過3成以上），更別提曾經有上百家以上的建商倒閉，其中還包括知名上市業者，許多銀行因此遭殃，產生許多不良資產（銀行稱NPL），許多國內外的不良資產公司（一般稱AMC）以2～3折房價打包買入再分批賣出。除了台灣過去經驗外，再看看鄰近日本，長期房價下跌遠超過3成以上，現今日本人均不再相信「土地神話」。
猶記得去年四月我在副市長任內與張盛和部長碰面（媒體稱雙張會），媒體大標題報導我説房價未來二年將掉3成（事實上，我只是反映當時江宜樺院長的期待說法，且指的是台北市的不合理房價），許多人擔心金融機構也因此會倒閉（後來金管會要求3成壓力測試，各金融機構均通過不是問題），受到各界批評，均認為不可能發生。如今看來，明年四月台北市不合理的房價掉3成，似乎應該也有可能發生。
當然也有不少人質疑，我在副市長任內，無所作為，台北市房市只是量縮，房價並没有下跌；然而，也有不少人抱怨我在市府任內，房市廣告及預售屋稽查太嚴格，房屋稅、土地公告現值調太高，台北市豪宅大幅下跌，政府不當打房結果，造成當前房市衰退，我要負責。這些說法，就留待社會公評。
還有些人認為，我過去對房市下跌預測失靈（這部份回應可以看我寫的「房地產是一輩子的事」那本書），如今說法不足採信，我均予以尊重。不過請看清我對房市的論述內容，不要受到既得利益者或有心人士的中傷，而失去自我的判斷能力，屆時判斷錯誤，可是要自掏腰包，必須自己負責。各種房市說法，僅供個人、業者及政府決策參考判斷依據。
我一向強調購屋是一生重大決策與支出，千萬不要「賭房」，萬一賭輸會很慘；也不要「拚房」，超出負擔能力會很辛苦。購屋應該自我評估，審慎判斷與負責態度，有相當把握，才好進場，否則多作功課是為上策。
顯然看到媒體的報導與評論，如此簡化渲染結果，造成誤導，應予澄清。至於有些對我的惡意批評或酸言酸語，就不足掛齒了。
https://m.youtube.com/watch?v=IDRxpXWbTOo
http://show.aikantube.com/tv/12/20150731