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[爆卦]買法拍屋可以貸款嗎是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「買法拍屋可以貸款嗎」的推薦目錄

買法拍屋可以貸款嗎 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最讚貼文

2021-08-03 14:17:46

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...

  • 文青懶媽的簡單生活提案

    買法拍屋可以貸款嗎 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最佳解答

    2021-07-30 20:37:23
    有 26 人按讚

    【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
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    想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
    包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
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    ▌公寓、大樓怎麼選 ​
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    我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
    但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
    但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
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    ▌屋齡與居安考量​
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    不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
    在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
    所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
    為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
    經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
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    ▌公寓優缺評比​
    ​
    低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
    ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
    一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
    /​
    二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
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    三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
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    四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
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    五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
    大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
    從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
    ​
    ◆ #自備款拉高：​
    買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
    假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
    更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
    簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
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    對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
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    故事太長，買房人生 to be continued...​
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    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
    想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
    ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
    ———​
    我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
    #文青懶媽 ​
    #高雄整理師​
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  • 買法拍屋可以貸款嗎 在 Facebook 的最佳解答

    2021-07-11 15:49:00
    有 10,481 人按讚

    我新買的房子，是承接別人的合約，因此對方的開價就是我的買價，因為真的很喜歡所以沒有殺價

    這間房子在法拍屋的時候，我就看上，我當時屢次站在窗外，對房子說，妳好漂亮，你可以讓我買到你嗎，我會好好善待你，把你弄得很漂亮

    就這樣，很神奇的，房子幾經轉手，來到我手上，我非立刻決定買下，當時我的現金並沒有這麼多，是靠朋友短期借我一個月的現金，才能順利過戶，中間因為是法拍屋轉手確實在銀行方面讓我耗費了一些心力，所幸都過去了，而我也額外給了朋友一些利息，因為我覺得這是應該的，我的朋友人很好，把我給的利息錢全部捐出去做公益幫助弱勢家庭

    買這間房子，除了本身我很喜歡外，還有一點是我知道這房子的價格低於市價，我不管有錢沒錢，都會出去看房子了解行情，因此我很確定這間房子條件很好又低於市價，在貸款時請銀行鑑價出來的價格，更確定了我的想法，但我後續因為裝潢花費比較高，因此總成本又回到市價，我真自己說，沒關係，至少這全部都是你喜歡的樣貌

    看著空蕩蕩還在裝修的房子，我有很多思緒湧上，當初屋主擁有這整棟一到六樓，全部自建自住，據說他因為好賭輸了很多錢，讓整棟房子淪為法拍屋，我對此深深引以為戒，真是眼看他起高樓，眼看他樓塌了

    原屋主流亡海外，家族中還有人在當議員，富貴榮華，稍不慎，就成為雲煙，我跟設計師說，「幫我把門改掉，換個風水」，我希望入住後順風順水，也莫忘時時提醒自己，歹路不可行，搖擺沒有落魄久，唯有如此，才能讓福氣天長地久

    #昔日的豪宅淪落到我這平民手上，也是見證了階層真的可以翻轉與流動

    攝影 :Leo Lu老師

  • 買法拍屋可以貸款嗎 在 Facebook 的精選貼文

    2021-05-23 18:33:48
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    【窮人的眼淚，沒有人會同情】
    貪婪，是有錢人追逐財富的動力。
    然而，對窮人來說，椎心刺骨的屈辱，才是逼他們脫貧的驅力。
    在「新貧庸時代」，沒有錢，傷害的不僅是生活品質和信用，在外人看不到的生命深處，人的尊嚴和靈魂，也是布滿傷痕的沉默受害者。

    我有一個老朋友，他是公務員退休的好人，但某天他對我說，他女兒剛畢業進入行銷公司後，不到一個月就離職，關在房間裡哭個不停。
    原來，有一次公司派她去參加某國際級珠寶展，開眼界的同時，也要她多蒐集資料。

    她在展場中一路拿各攤位的DM和刊物，然而，跟在場的貴婦和有錢人相比，她的穿著和打扮，等於是貧民階級的制服，因此，在索取刊物的過程，她一直覺得工作人員對她很不友善。

    後來，當她蒐集告一段落，準備離場時，她覺得手上抱著一堆刊物不好走路，於是就走向最近的攤位，跟一位中年男性的接待員，很禮貌地要了一個紙袋。
    沒想到，對方竟然假裝沒看見她，也沒聽見她說什麼。

    她發現身邊有許多人盯著自己，於是她提高音量再說一次，對方再也無法假裝沒聽到，只好看著她說：「不好意思，小姐，我們的紙袋都是很貴的，隨便一個的成本，都比妳一個月的薪水還貴，所以，很抱歉，請妳去別的攤位吧！」
    就這樣，老朋友問我該怎麼辦？
    我請他轉告女兒：「歡迎來到資本主義的叢林世界！」

    記得我年輕時的某個星期一，我走進辦公室，發現老闆盯著新進的企劃助理小雯，再看著她身旁五歲左右的小男孩，冷冷的問：「這是怎麼一回事？」小雯低著頭，眼眶泛紅。
    她的主管出面緩頰：「老闆，她不是故意的，她是因為這個月付不出托兒費用，才把小孩帶來……」

    老闆臉色一沉，不耐煩的說：「這裡是公司，又不是慈善機構！今天要和客戶談案子，要是小孩哭鬧起來，她要怎麼負責？妳會幫她負責嗎？」小雯臉色發白，立刻牽著小孩走出辦公室。

    幾分鐘後，當她再走回辦公室時，小孩卻不見了。這時，大家都以為，她應該是找到人幫忙照顧，所以也沒多問。
    下班時，我正要離開辦公室，才看見她抱著睡著的小孩，從女廁走出來，滿臉都是淚水。

    窮人被霸凌的戲碼，在資本主義的現實中，經常上演。
    新聞媒體上，我們常看到像小雯一樣處境的窮人，因生活困頓而哭泣的畫面。

    雖然觀眾會因為他們的眼淚，同情或援助他們，但這種發洩式的援助，就像熱映中的好萊塢電影，很快就沒有人會再關心。
    沒有人會同情窮人的眼淚，尤其是靠著眼淚來提高收視率的新聞媒體，如果你的故事不夠灑狗血，你的眼淚不夠戲劇性，他們也懶得理你。

    【光是掉眼淚，不去積極想解決方案，很快的，你將窮到連掉眼淚的水分都沒有】
    窮人的眼淚，只有二種。
    第一種是純發洩型的，無意義眼淚。不管他多窮，多沒尊嚴，多麼難過和憤憤不平，他哭完了，一切仍沒任何改變。

    第二種則是有意義的甦醒劑或腎上腺素。雖然屈辱和苦淚難嚥，但他會發誓有生之年，再也不要受這種屈辱，他的家人和子女，也同樣不能受這種屈辱。

    或許有人會罵我冷血勢利、無情無義，但我還是必須說出事實：窮人的眼淚，是世界上最不值錢的東西。
    例如，法拍屋點交時，最容易看到窮人的眼淚，付不出貸款的窮人，被掃地出門後，什麼都做不了，只能抱頭痛哭。
    現實的是，只是哭，一點用處都沒有。

    哭，不能讓你保住自己的房子、更無法改變你現在的悲慘命運，到了這種地步，怪上帝、怪爸媽、怪社會，都已無濟於事，而是要想辦法解決問題，改變自己的現狀，如果你上有雙親要奉養，下有小孩要撫養，就更不能把時間浪費在哭這件事上面。

    猶太人在好幾千年前，也曾經掉過眼淚，但他們很快就明白，光是哭泣，沒有任何幫助，因此，他們暗暗發誓，一定要改變自己的處境，絕對不能讓子孫跟自己一樣，只會掉眼淚。

    因此，受盡命運折磨的猶太人，經歷種族迫害，原本也沒有屬於自己的國家，但他們在眼淚中學會堅強，比別人有智慧、有耐心，最後終於獨立建國，更在經濟、科學、人文等領域表現傑出，甚至掌控全世界的金融勢力。

    相對的，窮人的眼淚，只是眼淚。
    很少人知道，窮人的眼淚，是「被資本主義拋棄的象徵」，如果窮人無法從眼淚中學到任何東西，哭完後，覺得好多了，就繼續窮，也不想辦法改變，還是會繼續窮下去，永無翻身之日。

    當你不停地咒罵自己買到的爛東西，然後再花時間把它們丟掉，再不停地花時間再買同樣的爛東西時，你已經耗掉太多珍貴的資產，你永遠都會陷在窮忙的困境中，像薛西弗斯(Sisyphus)，一輩子都在原地，過著沒有未來性和意義的人生。

    未來是「新貧庸時代」的世界，有錢人會更有錢，窮人也會愈來愈多，過去的窮人，受到屈辱和傷害，哭了幾天可以繼續過日子。
    未來，光是掉眼淚不去積極想解決方案，很快的，你將窮到連掉眼淚的水分都沒有。

    為什麼過去的窮人，再窮都可以過日子？
    因為，那個時代還有人會同情他們，伸手援助。
    未來，當大家都窮，或者有錢的人都怕窮人，千萬別指望有人會同情你。

    本文摘自：30歲後你會站在哪裡？3：不想被「未來」淘汰，就必須搞懂「資本主義」的36個駭人真相

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