都更最關鍵的就是房地分配問題，以下分享三種執行方法：



[方法一：權利變換]

政府為了解決這個問題，在1999年提出「權利變換」辦法，

就是把舊房子每戶算出一個"價值"，

再把新房子每戶訂出一個"價格"，

然後每一戶可根據"價值"選擇新房子，多退少補。



但實施以來，這方法有兩大缺點：

1.我的房子憑什麼由估價者決定價值，地主質疑亂估、黑箱。

2.要先簽同意書，通常5~10年後才估價、才知道分回幾坪(不能反悔)，沒保障。


所以這方法難以成功，市場上還是回到最盛行的方法「簽私約」。



[方法二：簽私約]

這是最古老、最盛行的方法，名稱也叫合建契約、協議合建等，

建商會在合約書承諾各項條件、坪數，讓人感覺較有保障，

但其實合約細節大有玄機，

地主若不注意，可能就落入陷阱、損失權益，

久而久之，地主對建商失去信任，反正老子不簽了，都更因而停滯。


由於建商是挨家挨戶簽私約，非常不透明，大家都想最後一個簽，導致都更更為緩慢。



如果前兩個方法都不好，有沒有第三個方法呢？



[方法三：自地自建]

這方法也叫做委建、自辦都更，

目前在google大打廣告的算是這類型建商，

看似是新的機會，但也有著兩大缺點：

1.地主要出建造費、背房貸，也要支付全案服務費。

2.地主很多時，容易有分配爭議，回到[方法一]的困境。



以上可以看出，這三個方法都各有缺點，

這也是都更如此緩慢的原因，

其中最根本的問題還是"房地分配"，

現有的估價辦法得不到多數人的信任，

若採行「原樓層原方位」搭配「樓層價差表」分配，對居民來說更加直觀好懂。



三種都更方式比較圖
https://imgur.com/4HfnXIN.jpg

都更十大QA
https://bit.ly/2EITTuG


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.57.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595328140.A.2AD.html
合建也是都更之下喔，而且您也漏了自辦都更，請看看文章中的比較表，確實了解後再來
發文
※ 編輯: suwy (111.71.57.8 臺灣), 07/21/2020 21:55:38
※ 編輯: suwy (1.162.123.227 臺灣), 07/21/2020 21:59:29
永春案的112戶就是簽合建契約走都更條例
※ 編輯: suwy (1.162.123.227 臺灣), 07/21/2020 22:08:09