210213民視 最貴店面在永和 平凡小物店單坪月租金高達1.2萬
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新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021213F01M1

新北市租金單價最貴的店面，就位在新北市永和區，中山路一段附近，根據實價登錄揭露，這間百元小物店，鄰近捷運站，周邊又有知名運動品牌，逛街人潮有穩定度，月租金高達25萬元，拆算租金單價近1.2萬元，僅次於西門町、信義計畫區，甚至與東區並駕齊驅。

（民視新聞／林苡婕、羅執中 台北報導）……↓

車水馬龍，緊鄰捷運站，這間永和三角窗黃金店面，簡約裝潢，外觀走純白色系，專賣上百種居家小物，以低價、創意商品，吸引買氣，不過根據實價登錄揭露，該店面登記權狀面積才21坪左右，月租金就要25萬元，等於每坪租金高達1萬2。

這間百元小物店，前身是知名烘焙店，當年就以每月25萬元承租，去年（2020年）2月百元小物店進駐，就算疫情衝擊，租金仍然維持不變。攤開雙北租金行情來看，西門町商圈店面最貴，每坪2~3萬元，信義區1.5~1.7萬，東區近年沒落，租金掉到1~1.2萬元，新北市永和成為黑馬，商圈核心店面，平均每坪單價也來到1~1.2萬元。

房仲陳泰源表示，「永和它主打的並不是以觀光客為主，而是以在地住戶的消費力道，那以永和來講它是全台灣人口密度最大的地方，所以它本來就是在這一波疫情的影響，是受影響最小的一個商圈。」

房仲分析，永和人口密度高，店家光靠在地消費族群，就足以支撐店租。近年不少品牌看中人潮效益，紛紛插旗進駐永和，也讓租金不斷往上攀升。

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🎥新北最貴店面「租金單價破萬」 直逼東區行情

新北市租金單價最貴的店面就位在新北市永和區，中山路一段附近！根據實價登錄揭露，這間百元小物店Good Old Days鄰近捷運站，周邊又有知名運動品牌，逛街人潮有穩定度，月租金高達25萬元，拆算租金單價近1.2萬元，僅次於西門町、信義計畫區，甚至與東區並駕齊驅。

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雖然周邊店租行情，每坪約5000到8000元，但幾乎是大坪數的店面，總租金較高，反而像這種租地擺攤的模式，很適合小本經營的業者。

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210109非凡 租金7年連3漲 東區24年麻辣鍋《紅九九》撐不住歇業
非凡原影→https://youtu.be/nMlBw_PlPyw
非凡新聞→https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/110/20210108A136

寒流來襲!不少人會選擇吃麻辣鍋來暖暖身，不過東區有一家經營24年的老字號麻辣鍋，日前卻在臉書粉專上PO文宣告歇業，我們訪到現年28歲的二代老闆，他表示，疫情後好不容易客源回流，但這次換約又要再漲25%，來到每坪3000元左右，才會無奈歇業。

（記者溫婉廷、吳國豪／臺北報導）……↓

非凡新聞記者溫婉廷：「天氣冷颼颼，讓人好想要吃鍋，不過在東區有一家經營24年的火鍋店，又因為高漲的房租，而宣告歇業，現在只留下市府分店。」

紅色醒目招牌還高掛，但鐵捲門已經拉下，明明是火鍋店生意正旺的季節，東區老字號麻辣鍋卻在3號臉書貼文公告歇業，寫下 經過兩代人，24年的經營，從來沒有想過會這麼突然的結束。

火鍋店老闆沈佑威：「其實在我們宣布要收店的時候，甚至還有以前的常客，然後到我們店面來拍照，把每個用餐過的角落來留念這樣子。」

語氣透露出不捨，現年28歲的二代沈老闆指出，接手的這7年來已經是第三次調漲租金，每次漲幅都在20~25％之間，加上疫情衝擊業績，才會無奈歇業。

火鍋店老闆沈佑威：「漲價後是在(每坪)3000塊上下，那用餐的坪數，實際上是13坪，我們那間店的坐席是26席，所以其實翻桌率 是非常有限。」

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「吃火鍋這件事情，它本來就不可能在短時間內可以解決，它是一個比較時間要稍微長一點的消費，再加上說你空間上本來就很狹小的情況之下，你翻桌率沒有辦法拼高，你在表面上看起來生意很好，實際上的獲利，並沒有房東想像中的那麼大。」

房仲分析，由於火鍋店屬性不好拼翻桌率，再加上延吉商圈，過去有3成以觀光客為主，但疫情衝擊生意滑落，影響租金行情，過去巔峰時期1坪甚至有超過5000元 ，現在已經是 3000元不到。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「現在普遍延吉商圈，一坪約莫是3000塊不到，我個人是認為說一坪大概是2500(塊)會比較合理，現在這整個東區的情況只能說有一些房東，個案的房東，因為一來可能是他不缺錢，二來可能是覺得說影響到賣價，所以它可能我寧願空置著，要嘛，我就寧願出租給一些短期的特賣會，他們可能也不急。」

房仲指出東區一線街邊店空置率高達15%，去年更有房東，將原本5450萬元買進的27坪店面，以4500萬元賣出，認賠950萬元。

但租金仍維持高行情，寧願出租給特賣會或空置，也不輕言降租，造成店面輪轉率相當高，房價租金呈現兩樣情，也讓東區業者因為店租調整，不堪負荷而選擇收攤的店面再添一樁。

陳泰源youtube→https://youtu.be/INQ9LcPnWLg
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201121壹電視 餐飲集團省租金秘招 租整層分割「旗下品牌」
新聞原影→https://youtu.be/ZNulhrUXjoc
新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2020-11-21/305852.html

和牛放進湯頭涮沒幾下就能起鍋，口感鮮嫩，東區的和牛涮從開店以來人氣從沒減過，旁邊同集團的享鴨也是經常訂位爆滿，同品牌兩間店開在隔壁，相互拉抬人氣，不只開源，原來一級戰區開店，這個作法更能做到節流。

記者/劉一璇、方雋淮 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「東區二樓的商用不動產的租金行情大概約莫1坪可能是5～6千塊錢，可是如果說是坪數夠大的情況之下，有可能可以壓低到約莫是4千塊。」

現在市場上連鎖餐飲業者，都為了節省租金，租下整層樓分給旗下不同品牌進駐，像是王品集團旗下的餐廳一整層租下來，每個月至少可以省下10萬元起跳的租金，因為店面越大，單坪數的價位越能壓低。

記者/劉一璇：「除了集團式的大坪數租法之外，選在二樓也是很多餐飲業者的省租撇步。」

連鎖築間火鍋店，有8成以上店鋪都選在二樓開業，也是因為省下的租金不容小覷。

房仲業者/陳泰源 表示：「二樓往往是一樓店面的租金可能是一半以下，甚至是三分之一。」

位在美食王國的台灣，餐飲業競爭激烈，節省成本開支，當然店家選擇以複合式店面差旗商圈，漢來飯店創辦人跨足零售餐飲，十味觀和甜品店聯手合作，給消費者不同味覺體驗的同時，更能開拓客源。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bMYLQQHQ6_I

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121_21.html

200309TVBS新聞大白話 商圈招租激增三成 砍租金、搶買黃金店面好時機？
影片網址→https://youtu.be/chvjM1Zav3g

哥主持的節目，收視率真好，
直播的同時，一堆人拍照line我，
非常榮幸史上第一次與曜州哥同框喔！

#新聞大白話

1.各大商圈的確是越來越多空置店面，房東因疫情有降價，約8-9折間，租客則以6-7折出價。

2.店面行情

東區，全盛1坪破3萬以上，去年衰弱到1.5萬上下，今年因為疫情影響，1坪萬元以下都有聽說。

饒河夜市，人潮降至僅剩2~3成，攤販比遊客多，店面也大幅降租，饒河飲料店全盛期最慘也有7-8千，疫情期每天有逾2千就偷笑。

3.現況承租房客提降價都是5折開始砍，但房客VS房東淡旺季概念，價格部份互不相讓，房仲會呼籲房東，短期可共體時艱，適期降價。

4.持觀望保留態度，目前疫情發展不明朗，其它國家疫情也不一定可能緩解，

5.轉機還是有，想要入租黃金店面還是有機會，房租本身就因環境跟時代趨勢下降，電商平台+外送機制影響店面租金下修，疫情更使房東讓利意願出現，建議想入租店面者可關注小面積或是大坪數可以切割成小店面的標的，因避疫大家不去密集區，蛋白地區的店面也可以注意，另外小店面+另一處後台模式，也漸漸出現，都是可以注意的商機。

影片網址→https://youtu.be/JnyhjHDHIZQ

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