200912三立iNEWS 東區春燕來了？百達翡麗設百坪旗艦店！
三立新聞→https://youtu.be/BScZiSdBDNY

一顆顆碎鑽金光閃閃，全球限量款鑽表動輒破千萬，搶高端客群，高檔鐘錶品牌百達翡麗東區再插旗。

記者/吳雅婷、周冠宇 採訪報導……↓

記者/吳雅婷：「高檔鐘錶品牌預計在東區開設旗艦店，地點就選在忠孝東路四段上。」

工人爬高忙裝修，大大廣告海報已經掛上，打造北市百達翡麗指標旗艦店，原址分拆兩間店面，當初以超過6.7億元出售換算每坪單價778.5萬元，當時榮登全台店王寶座，另一戶金生儀換算每坪單價756.8萬元拿下店后，傳聞店王店后強強聯手計畫打通成百坪黃金店面。

房仲業者/陳泰源 表示：「畢竟疫情總是會過去，景氣總是會回春，如果我現在用長期的可能是低於市價7折租金租到黃金店面、核心地區，之後只要景氣一回春，我每多租一年我就多賺一年。」

房仲分析業者趁低價卡位，因為以往東區店租每坪2萬元左右到現在降到約1.5萬元，再加上聚集經濟，光是這條路上原本有的中美鐘錶、金生儀再加上百達翡麗旗艦店堪稱鐘錶一條街。

業者危機入市搶佔先機，從數據也看得出來，東區空租率從幾年前13％到現在不到9％，走過房市寒冬，春燕似乎悄悄到來。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/x07yu7Dmq8U

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200912inews.html

190915八大民 東區危老案 2透天店面改建小宅
影片網址→https://youtu.be/DS-PeZ5q5Ew

東區黃金店面1間現在是養生會館，隔壁則是閒置狀態，外牆掛起大幅的品牌廣告，但未來這裡將改建成小宅出售。

主播/陳靜宜、攝影/許孝群 採訪報導……↓

主播/陳靜宜：「而它的位置距離忠孝復興站不到200公尺，位在復興南路上，兩棟的透天金店面，合併土地面積是77.13坪，在去年11月被建商收購之後，今年8月通過了危老案審議。」

但過去東區寸土寸金，礙於租金的立即收益，多數會選擇維持現狀。

房仲業者/陳泰源 表示：「既然現在大環境不好，那東區可能也有沒落的情況，不如藉這個機會，剛好讓我們的房子打掉重蓋，危老條例它的都更獎勵多10%的容積在明年的5月底過後就到期了。」

加上危老改建原有的14%的獎勵容積，等於改建就多了24%，台北市東區首見透天店面改建成小宅的危老案，也點出了市場對小宅的需求。

房仲業者/陳泰源 表示：「未來少子化的趨勢，真的大坪數要等著被滯銷。」

台北市忠孝SOGO周邊店面屋齡大多有30~50年，東區商圈沒落之後，會不會趁勢掀起一股危老改建潮，外界關注。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915-2.html

<晚上見>這就叫做「有行無市」，平常不是眾人使用的通勤交通工具，或是通勤人數不夠多到支撐起一個商圈，捷運就只是條火車般的工具，需要的時候才會用到，早就不是個利多。

那些可能會有捷運的地方，你該醒醒了，捷運只是名詞，不是房價的保證，以前別人有漲，不代表以後你也會漲，如果你只是信心爆棚，換來的就是夢碎。

這跟市長是誰無關，台北市東區弄了一堆振興東區的計畫，結局大家心知肚明，就盡一分努力的那樣，可是你店租不降，就很難吸引夠強的店家聚集，最後來一堆娃娃機店，就是毀了這條街、這個商圈、這個住宅區。

但說回原點，人來不來，跟生活機能有關，也跟房價有關，你沒有足夠的生活機能，人就是不會來，或者，人終於來買房子了，可是沒有足夠的生活機能，人也是走了，比如青埔。

不要以為新興重劃可以帶來機會，是可能有炒房的機會，卻沒有居住興旺的機會，人也會紛紛流失，你看整個淡水就知道，有幾萬戶的房子，有捷運有輕軌有百貨有影城，都只是在搏個機會，最後就是百貨倒了，威秀不去了，投資客拋售了，李登輝時代蓋的6萬國宅是賺了沒錯，但又有幾個人覺得生活幸福呢？

這時你突然覺得，沒人來住，真好，又清幽又有隱私。

我有朋友住新莊副都心，就是開窗即鄰房那種，問他住的如何，他說：「窗對面那幾戶都沒人住，所以我也不擔心有人偷窺，每天也是在家裸奔，而樓上也沒人住，沒人拉椅子吵你，現在還挺爽的。」

以後呢？

「這幾年都這樣，投資客賣不掉，剛好爽到我，萬一人來了，我可能就想搬家，不然回家關窗簾過生活、睡覺塞耳塞，這也太辛苦了。」

下為全文：
【葉家銘╱高雄報導】「捷運商圈」該說法相信多數民眾不陌生，但在高雄更像是個宣傳口號，真正達到捷運站點周邊可發展成為消費據點的商圈屈指可數。無論捷運紅、橘線，各捷運站口周邊都有不少店面高掛待租或待售訊息。專家分析，高雄商圈過於分散，除捷運巨蛋、三多商圈與文化中心站較具集市效果，其餘地段聚客力有限。
高雄捷運商圈發展受挫，主因是商圈過於分散，各大捷運站周邊常見店面待租或待售。唐郡威攝
商圈分散聚客力有限
《蘋果》委託富住通商用不動產統計高雄各捷運站點周邊租金行情發現，以捷運巨蛋站旁漢神巨蛋商圈租金行情最高，每坪逾2000元。捷運紅線沿線包含博愛路與中山路，每坪租金介於1200∼2000元，高雄站前商圈租金多介於1200∼1500元；捷運橘線以文化中心站周邊較高，每坪1200∼2000元，另近年來人潮聚集大東站每坪租金落在1000∼1200元。
高雄市民一定頗有感覺，那便是即便是中山、博愛、中正等捷運站沿線幹道，即便是站點周邊常可看到店面高掛待租或待售。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，會常見店面出租主因是多數店面是長期資產客持有，因屋主較無資金壓力，怕降租影響房價多半有著寧願空租不輕易降租現象，「而出售現象多屬中高總價物件，在房市盤整階段，商業行為未見活絡，成交量有限。」
捷運商圈顧名思義就是捷運站周邊受惠人潮聚集，帶動整體消費行為，然在高雄卻鮮少有捷運站周邊可帶來穩定消費力。捷運站帶動的較多為當地房價與商辦租金行情，對於店面來說拉抬效果有限。

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街邊店缺乏設點誘因
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商圈過於分散導致消費行為不集中，該現象導致「捷運商圈」要形成有一定難度，南北高雄分別以捷運巨蛋站與三多商圈站較具指標，分別代表漢神巨蛋與三多百貨商圈，捷運橘線則僅文化中心站較具消費力，其餘各站點商業機能有限。
高雄捷運站沿線店面空租多，也連帶影響捷運站內商家進駐意願，有別於北市因街邊店租金行情過高，讓許多商家轉往捷運地下街商店設點，高雄捷運商圈長年發展受阻，當捷運站周邊街邊店缺乏設點誘因，地下街商圈要發展頗具難度，而各站捷運商店數頂多10餘個，多數捷運站點商店低於5個，消費多販售飾品與伴手禮，民眾要特地前往消費機率有限。
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多處捷運站周邊店面高掛租售布條，或是多承租給娃娃機店業者。唐郡威攝高雄捷運站周邊店面多屬長期持有資產客，因較無資金壓力，出售意願不高。唐郡威攝
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【在地心聲】
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還是靠自己
天氣多少影響會業績，還有大環境不景氣也是。韓市長上台沒發大財，誰上台都一樣，還是要靠自己。
娃娃機業者 王先生
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政府要幫忙
看商圈就知道今年經濟根本沒有變好，覺得離政府說的發大財，還有一段距離，政府要幫忙宣導。
民眾 吳先生
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在地要捧場
新崛江商圈一樣往下滑，韓市長選舉有來宣傳，熱潮過了就沒，還是要本地人持續消費才能往上爬。
在地店家 陳先生

200912三立iNEWS 東區春燕來了？百達翡麗設百坪旗艦店！
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一顆顆碎鑽金光閃閃，全球限量款鑽表動輒破千萬，搶高端客群，高檔鐘錶品牌百達翡麗東區再插旗。

記者/吳雅婷、周冠宇 採訪報導……↓

記者/吳雅婷：「高檔鐘錶品牌預計在東區開設旗艦店，地點就選在忠孝東路四段上。」

工人爬高忙裝修，大大廣告海報已經掛上，打造北市百達翡麗指標旗艦店，原址分拆兩間店面，當初以超過6.7億元出售換算每坪單價778.5萬元，當時榮登全台店王寶座，另一戶金生儀換算每坪單價756.8萬元拿下店后，傳聞店王店后強強聯手計畫打通成百坪黃金店面。

房仲業者/陳泰源 表示：「畢竟疫情總是會過去，景氣總是會回春，如果我現在用長期的可能是低於市價7折租金租到黃金店面、核心地區，之後只要景氣一回春，我每多租一年我就多賺一年。」

房仲分析業者趁低價卡位，因為以往東區店租每坪2萬元左右到現在降到約1.5萬元，再加上聚集經濟，光是這條路上原本有的中美鐘錶、金生儀再加上百達翡麗旗艦店堪稱鐘錶一條街。

業者危機入市搶佔先機，從數據也看得出來，東區空租率從幾年前13％到現在不到9％，走過房市寒冬，春燕似乎悄悄到來。

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200706非凡 開13億乏人問”朝桂“降逾25％近10億再賣
影片網址→https://youtu.be/XV7ip81p7gQ

下午兩點鐘，偌大的餐廳空空蕩蕩，只有少數來享用下午茶的客人，營運23年以港式飲茶婚宴為名的北市東區老字號餐廳，在今年2月初時因為不敵疫情衝擊，內部規劃，總經理在報紙頭版頭大動作刊登以13億天價出售的消息，創東區最高開價紀錄。

記者/唐家儀、邱文傑 採訪報導……↓

不料事隔不到半年，屋主自砍3.32億元以9.68億元降價出售。

房仲業者/陳泰源 表示：「它的總權狀大概是400坪左右，但一樓其實100坪都不到，所以它大概是有300坪左右的空間都是在地下室，坦白說以這樣的產品，不論是出租還是出售都會比較困難一點，開價降了兩成五的情況，不外乎也是因為疫情的關係。」

即使降價幅度高達兩成五，但房仲業者分析，目前東區B1行情1坪價格約在90～100萬元之間，1樓則有400萬元，目前9億多元的開價仍是高於市場行情。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果今天也有一樣一個9億多元的預算的買方，其實他可以買整棟的商辦或商旅，他不一定要買1樓+B1，更何況它絕大部分是B1。」

疫情衝擊，買家不好找，加上建物本身限制都讓外界認為，這間港式餐廳要短時間脫手不容易，對於饕客來說唯一的好消息，應該就是在找到適合買方前，餐廳仍會正常營業。

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190915八大民 東區危老案 2透天店面改建小宅
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東區黃金店面1間現在是養生會館，隔壁則是閒置狀態，外牆掛起大幅的品牌廣告，但未來這裡將改建成小宅出售。

主播/陳靜宜、攝影/許孝群 採訪報導……↓

主播/陳靜宜：「而它的位置距離忠孝復興站不到200公尺，位在復興南路上，兩棟的透天金店面，合併土地面積是77.13坪，在去年11月被建商收購之後，今年8月通過了危老案審議。」

但過去東區寸土寸金，礙於租金的立即收益，多數會選擇維持現狀。

房仲業者/陳泰源 表示：「既然現在大環境不好，那東區可能也有沒落的情況，不如藉這個機會，剛好讓我們的房子打掉重蓋，危老條例它的都更獎勵多10%的容積在明年的5月底過後就到期了。」

加上危老改建原有的14%的獎勵容積，等於改建就多了24%，台北市東區首見透天店面改建成小宅的危老案，也點出了市場對小宅的需求。

房仲業者/陳泰源 表示：「未來少子化的趨勢，真的大坪數要等著被滯銷。」

台北市忠孝SOGO周邊店面屋齡大多有30~50年，東區商圈沒落之後，會不會趁勢掀起一股危老改建潮，外界關注。

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