[爆卦]東區店面出租是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇東區店面出租鄉民發文沒有被收入到精華區:在東區店面出租這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 東區店面出租產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過18萬的網紅工商時報,也在其Facebook貼文中提到, 【名店也承受不了高租金的壓力QQ】 曾經是人潮眾多、店家琳瑯滿目的東區商圈,近年來面對知名店家相繼退出,2019年第一季整體空置率達12.5%,有些業者雖是本身經營不善,但高租金卻被視為逼業者出走的最大兇手... ➡東區精華地段陷蕭條風暴 3千坪空店淪養蚊 https://reu...

 同時也有17部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210109非凡 租金7年連3漲 東區24年麻辣鍋《紅九九》撐不住歇業 非凡原影→https://youtu.be/nMlBw_PlPyw 非凡新聞→https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/110/20210108A136 寒流來襲!不少人會選擇吃麻辣鍋來暖暖...

東區店面出租 在 玥伊?Flower Instagram 的精選貼文

2021-07-11 07:36:30

哇嗚~自從在日本旅行時,發現二手店後就愛不釋手 衣服、鞋子、包包、手錶等,常常會在裡面挖到寶 而且最驚喜的是,品牌之類的物品也有機會尋獲 像是精品手錶,曾以低於半價的價格購入 所以看到二手店,會情不自禁想要掏寶一番 現在,台灣也有二手服飾店 位於台中後火車站的"大魯閣新時代複合型購物中心"內 手扶...

東區店面出租 在 GOtrip.hk Instagram 的最讚貼文

2020-05-01 23:58:19

【#GOtrip日本】不少人都會去日本自駕遊,今次就分享去九州福岡的自駕遊行程,一次過介紹當地的美食和絕景!抵達後,到「一幸舍」食拉麵,到「志賀島」踩單車,食「海の中道海辺の里」海鮮飯,「全国地酒日本選 大名店」飲清酒,到「博多屋台中洲十番」用餐,入住「AGORA FUKUOKA Hilltop H...

  • 東區店面出租 在 工商時報 Facebook 的最佳解答

    2020-01-02 15:00:07
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    【名店也承受不了高租金的壓力QQ】
     
    曾經是人潮眾多、店家琳瑯滿目的東區商圈,近年來面對知名店家相繼退出,2019年第一季整體空置率達12.5%,有些業者雖是本身經營不善,但高租金卻被視為逼業者出走的最大兇手...
     
    ➡東區精華地段陷蕭條風暴 3千坪空店淪養蚊
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    #台北 #東區 #店面 #出租

  • 東區店面出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2021-01-09 12:50:11

    210109非凡 租金7年連3漲 東區24年麻辣鍋《紅九九》撐不住歇業
    非凡原影→https://youtu.be/nMlBw_PlPyw
    非凡新聞→https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/110/20210108A136

    寒流來襲!不少人會選擇吃麻辣鍋來暖暖身,不過東區有一家經營24年的老字號麻辣鍋,日前卻在臉書粉專上PO文宣告歇業,我們訪到現年28歲的二代老闆,他表示,疫情後好不容易客源回流,但這次換約又要再漲25%,來到每坪3000元左右,才會無奈歇業。

    (記者溫婉廷、吳國豪/臺北報導)……↓

    非凡新聞記者溫婉廷:「天氣冷颼颼,讓人好想要吃鍋,不過在東區有一家經營24年的火鍋店,又因為高漲的房租,而宣告歇業,現在只留下市府分店。」

    紅色醒目招牌還高掛,但鐵捲門已經拉下,明明是火鍋店生意正旺的季節,東區老字號麻辣鍋卻在3號臉書貼文公告歇業,寫下 經過兩代人,24年的經營,從來沒有想過會這麼突然的結束。

    火鍋店老闆沈佑威:「其實在我們宣布要收店的時候,甚至還有以前的常客,然後到我們店面來拍照,把每個用餐過的角落來留念這樣子。」

    語氣透露出不捨,現年28歲的二代沈老闆指出,接手的這7年來已經是第三次調漲租金,每次漲幅都在20~25%之間,加上疫情衝擊業績,才會無奈歇業。

    火鍋店老闆沈佑威:「漲價後是在(每坪)3000塊上下,那用餐的坪數,實際上是13坪,我們那間店的坐席是26席,所以其實翻桌率 是非常有限。」

    美商ERA不動產資深經理陳泰源:「吃火鍋這件事情,它本來就不可能在短時間內可以解決,它是一個比較時間要稍微長一點的消費,再加上說你空間上本來就很狹小的情況之下,你翻桌率沒有辦法拼高,你在表面上看起來生意很好,實際上的獲利,並沒有房東想像中的那麼大。」

    房仲分析,由於火鍋店屬性不好拼翻桌率,再加上延吉商圈,過去有3成以觀光客為主,但疫情衝擊生意滑落,影響租金行情,過去巔峰時期1坪甚至有超過5000元 ,現在已經是 3000元不到。

    美商ERA不動產資深經理陳泰源:「現在普遍延吉商圈,一坪約莫是3000塊不到,我個人是認為說一坪大概是2500(塊)會比較合理,現在這整個東區的情況只能說有一些房東,個案的房東,因為一來可能是他不缺錢,二來可能是覺得說影響到賣價,所以它可能我寧願空置著,要嘛,我就寧願出租給一些短期的特賣會,他們可能也不急。」

    房仲指出東區一線街邊店空置率高達15%,去年更有房東,將原本5450萬元買進的27坪店面,以4500萬元賣出,認賠950萬元。

    但租金仍維持高行情,寧願出租給特賣會或空置,也不輕言降租,造成店面輪轉率相當高,房價租金呈現兩樣情,也讓東區業者因為店租調整,不堪負荷而選擇收攤的店面再添一樁。

    陳泰源youtube→https://youtu.be/INQ9LcPnWLg
    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210109-73-24.html

  • 東區店面出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

    2020-07-07 13:57:02

    200706非凡 開13億乏人問”朝桂“降逾25%近10億再賣
    影片網址→https://youtu.be/XV7ip81p7gQ

    下午兩點鐘,偌大的餐廳空空蕩蕩,只有少數來享用下午茶的客人,營運23年以港式飲茶婚宴為名的北市東區老字號餐廳,在今年2月初時因為不敵疫情衝擊,內部規劃,總經理在報紙頭版頭大動作刊登以13億天價出售的消息,創東區最高開價紀錄。

    記者/唐家儀、邱文傑 採訪報導……↓

    不料事隔不到半年,屋主自砍3.32億元以9.68億元降價出售。

    房仲業者/陳泰源 表示:「它的總權狀大概是400坪左右,但一樓其實100坪都不到,所以它大概是有300坪左右的空間都是在地下室,坦白說以這樣的產品,不論是出租還是出售都會比較困難一點,開價降了兩成五的情況,不外乎也是因為疫情的關係。」

    即使降價幅度高達兩成五,但房仲業者分析,目前東區B1行情1坪價格約在90~100萬元之間,1樓則有400萬元,目前9億多元的開價仍是高於市場行情。

    房仲業者/陳泰源 表示:「如果今天也有一樣一個9億多元的預算的買方,其實他可以買整棟的商辦或商旅,他不一定要買1樓+B1,更何況它絕大部分是B1。」

    疫情衝擊,買家不好找,加上建物本身限制都讓外界認為,這間港式餐廳要短時間脫手不容易,對於饕客來說唯一的好消息,應該就是在找到適合買方前,餐廳仍會正常營業。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200706-132510.html

  • 東區店面出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2019-11-17 22:38:19

    191117民視 永福樓舊址出租了 NET砸400萬月租進駐
    影片網址→https://youtu.be/cmyTJttdzwM

    記者/李雯珂:「東區的永福樓在今年2月歇業後店面空置至今,不過將有新租客進駐,傳出有連鎖服飾店直接租下。」

    記者/李雯珂、吳東懋 採訪報導……↓

    位在東區的大馬路上的一線店面空置近9個月,據傳16號NET和店面房東已經簽約,以月租金約400萬元租下3層樓的店面,不過之前永福樓的月租是322萬,NET承租的租金等於高出約2成。

    房仲業者/陳泰源 表示:「一來是因為它跟東區過去的所謂的吹熄燈號、撤店的快時尚品牌相比,它比較大眾化、也是老品牌,再來它對於相較其他那些服飾品牌它也是相對比較平價,大家比較負擔得起、年輕人比較可以接受的一個品牌。」

    在復興SOGO對面距離永福樓舊址短短300公尺的這家門市,傳出即將收回,因此NET才會尋覓新址,不過在頂好名店城後方其實還有一家一樓門市,顯見NET仍看好東區的景氣、持續插旗東區。

    只不過永福樓舊址的大樓管委會拒絕設置手扶梯的規定,恐怕讓NET的門市動線設計面臨挑戰。

    房仲業者/陳泰源 表示:「要用內梯走樓梯上去,或者說不一定要用手扶梯,可能就是都要搭電梯上去,所以這個對於NET來講算是一個挑戰。」

    永福樓舊址店面出租可是一波三折,原本三層樓的店面要租給日本藥妝店唐吉軻德,就是因為手扶梯的問題而喊卡,9月又傳出由德國百靈油公司要以月租520萬元租下,後來也是無疾而終,現在NET成為新租客,能不能提振商圈的景氣引發市場高度關注。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191117-net400.html

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