為什麼這篇新 成 屋 代銷底價鄉民發文收入到精華區：因為在新 成 屋 代銷底價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者shar20581 (whoru)看板home-sale標題[請益] 林口新成屋透過代銷建商議價...
即將成為首購族第一次在這邊發文
如有錯誤或違反版規請告知或刪除～謝謝～
此建案位於林口A9及A8附近
位於林口生活圈但地址在龜山
近期的實價登錄大約32～34
因為剩下大坪數大約50坪+車位195萬
開價34
我們希望成交價是31.x
也是因為他們賣很久了
房子從預售開始至今
賣了4年以上還沒賣完
透過消息知道有人31.x成交（較小坪數）
我們認為我們購買的是最大坪數！總價更高！
我們才敢開31.x
付訂金10萬
透過代銷轉達
建商經理有猶豫沒有馬上打回
而是再與股東開了會表示31.x太低
希望我們再加價
但是我方長輩認為此地點的價格不應該落在32以上
認為31已是極限
加上政府要打房了
不讓我們再加價
就是目前的底價購買
沒談成要退訂
加上諸多原因以及未來規劃
我必須要談成這件買賣
（不想跟長輩起爭執）
1.想請問有經驗人士或代銷人員
是否曾經用與第一次開的同樣價格
再請代銷報告第二次給建商並成交的機會嗎？
2.還是說 其實價格被建商打回後
是一定要加價才能談第二次嗎？
3.如果他們不願意降到我要的價格
是否能以車位殺價呢？
（目前B2平面車位開195萬）
不想與建商諜對諜
第一次開的就是我們的底價了啊...
好想哭T_T
爬文有得到建議是可換代銷人員
再跟建商出看看
但目前接洽我們的代銷態度很棒有禮貌
會站在買家立場
我們想把業績做給他
總之想詢問的是
二次出價用的價格跟第一次相同
並請代銷轉達給建商我這無法降價的原因
此法是否可行？
很少使用PTT 回覆
但是會來看大家的留言的
麻煩提供意見～謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.25.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604519550.A.0A9.html
推 prostar: 我覺得很難 因為之前買的會... 第一手多半靠近實價 11/05 05:02
推 bonecement: X捷境吧 11/05 06:17
推 khlwo: 換代銷會有用嗎？這家代銷之前很沒禮貌...也許你可以等一 11/05 07:19
→ khlwo: 下，代銷應該比你急... 11/05 07:19
推 batistoota: 好奇堅持買這間的理由是什麼？ 11/05 07:43
→ vicbin: 聽起來像是衒飪狴|房，賣很久的原因可能是建商很硬不願意 11/05 07:48
推 Anyotw: A9成交最低34。你31、32大概剛好戳到建商能賣，代銷沒獎金 11/05 07:51
→ Anyotw: kerker 11/05 07:51
噓 opop1133: 又一個會越賣越貴的首購族出來了 11/05 07:51
→ opop1133: 房子喜歡殺不下去就捏懶趴買 11/05 07:52
→ opop1133: 囤房成本低 建商可以跟你耗的 11/05 07:54
→ opop1133: *越買越貴 11/05 07:54
推 beergap: 政府打房？那你等開始打再買不就好了 11/05 08:13
推 d8613518: 直接報含車位的總價給他去考慮 11/05 08:29
推 d8613518: 沒加個價就不用特別再打去了，賭賭看對方會不會打過來 11/05 08:31
推 d8613518: 以前一直覺得房子這種高總價的東西應該沒在殺萬位數的， 11/05 08:34
→ d8613518: 前陣子去談價，代銷居然真的在跟我拉鋸萬位數...。頗無 11/05 08:34
→ d8613518: 言 11/05 08:35
→ Anyotw: 不過光樓層面向就會差2-8萬了，資訊太少很難抓正確價格 11/05 08:35
推 volvic: 你要看之前31.x的面向跟樓層，再考慮你出的價 11/05 08:43
→ cutesuper: 你再打過去就代表很想要 我是賣方沒道理降價給你 11/05 09:07
推 opop1133: 反過來講你也跟代銷在凹萬位數 11/05 09:08
推 c29762976: x捷徑^_^ 11/05 09:10
推 kmplayer: 說個笑話，實價登錄 11/05 09:24
→ reiborei: 之前3千萬的房子 建商也硬要加個6萬 連代銷都表示傻眼 11/05 09:29
推 asole: 你可以想想看 50萬的價差決定成交與否 如果50萬太痛就看別 11/05 09:30
→ asole: 間 覺得人生規劃大於50萬 別的也比不上這間 就買吧 未來30 11/05 09:30
→ asole: 年每個月差2000塊 11/05 09:30
推 asole: 我本人的朋友 年收200多 就曾經為了50萬沒買到第一順位 後 11/05 09:32
→ asole: 來跟老婆沒事就拿這個來講 蠻沒必要的 11/05 09:32
→ shar20581: 謝謝大家的意見提供，決定不出價了，也不會再為難代銷 11/05 10:12
→ shar20581: 人員～等有緣房～ 11/05 10:12
推 opop1133: 找代銷用這種喊法買不到 （中古我不曉得 11/05 10:33
推 opop1133: 土地越貴 房價只會更貴 祝福你 11/05 10:35
→ reiborei: 市場氣氛含建商預期房價向上 但你預期政府打房會向下 11/05 10:40
→ reiborei: 所以要建商同意之前最低價有點難 如果你相信自己的判斷 11/05 10:41
→ reiborei: 那等跌了再買 也許到時候30就買到了 前提當然是預測準 11/05 10:42
噓 bingchuan: 龜山就龜山 11/05 10:42
推 ericeuro: 你等政府打房好了。 11/05 10:51
推 kktt254: 賣超過回本戶數了 代銷不可能自砍利潤 11/05 10:56
推 Catlaco: 你就開32 乘上坪數 然後再凹個尾數 這樣也是31.XX喔 11/05 11:05
推 leoth: 放掉吧，找下一個 11/05 11:08
推 ul6na: 他都能賣四年了就是不想削價啊 而且透過消息知道價格 那有 11/05 12:05
→ ul6na: 知道條件有沒有一樣嗎 條件不一樣然後要拿這個去談31w 難 11/05 12:05
推 deengel: a8敦品？ 11/05 12:40
→ babyMclaren: 政府什麼時候說要打房了... 11/05 13:46
→ babyMclaren: 房貸利率放成這樣，怎麼看近期都是賣方市場 11/05 13:46
→ babyMclaren: 車位我有降價數十萬過，有機會 11/05 13:47
推 zzz41432: 那區就是之前的套牢區啊 真的都在養蚊子沒維護 以前讀大 11/05 15:14
→ zzz41432: 學經過超可怕 11/05 15:14
→ shar20581: 謝謝大家，目前已不會出價了，要談退訂時代銷說願意再 11/05 19:30
→ shar20581: 幫我送件一次我的底價，等待消息中！ 11/05 19:30
推 aaa931324: 第一次出價不管高低通常不會成 退訂是最後手段 11/05 19:38
推 Nightu05: 你們長輩不加價 建商不讓步 那你怎麼可能一定談成XD 11/05 23:37
推 Nightu05: 我有朋友前年看房，談到最後一坪差不到一萬沒買，結果 11/05 23:41
→ Nightu05: 今年那區整個漲上去@@ 11/05 23:41
推 blue28082: 一坪30幾真的好貴..... 11/05 23:43
推 opop1133: 我猜建商不願意 11/06 08:07
推 opop1133: 結果呢 11/11 16:51
→ shar20581: 結果第二次也不願意，叫我加錢一萬也好，我們決定退訂 03/01 10:30
→ shar20581: 又說再送第三次沒關係，最後是我們看到別間案子，不想 03/01 10:31
→ shar20581: 送第三次就退訂囉！ 03/01 10:31