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代銷議價ptt 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最佳貼文
2021-07-11 08:54:10
▍#買房_on_the_way ▍ 02 | 預售屋篇 懶媽的看房日誌停滯好久， 最近轉向了一個全新的方向 - 預售屋。 許多人曾說，預售屋最好不要碰，因為 ① 怕建商倒閉，款項白繳、求助無門 ② 看不到成屋品質，像在賭博抓瞎 ③ 沒辦法馬上入住，同時繳房貸房租 / 但原本只看二手屋的懶媽， 怎麼...
初次到來，若有內容不妥請大大們鞭小力點
先前朋友聚會上得知目前桃園市區房市狀況以及價格飆漲
在2021年初剛接觸簡單看了幾家認為自己負擔不起而作罷
後續也因為疫情爆發就沒在看房
於是11月底時休假時開始看房人生，請求爸媽支助一些頭期
在桃園中路特區看到一間非常喜歡的格局及地點
但代銷開價超出我們預算太多，當場也說不二價
之後回去詢問有較多看房經驗的朋友，朋友都說不可能不能議價
只是多跟少的問題，於是再約一次代銷，還帶了一位已買房朋友一起去
再詢問一下有不清楚的地方以及議價
先說那位代銷個性直接，語速非常快很難插話，年約45左右銷售經驗豐富女性
問題其中一個是工法，他就說：這不用擔心拉！在現在政府規範下，幾乎都是很安全的，
沒有很大疑慮.....講一大堆之後還是沒提到工法....
（該建商不是寶卡卡系列，有查過其他建案評價也很好）
跟朋友覺得代銷不是規避我們的問題，懶得跟我們解釋
以及實價登錄2.0，根本是落後指標，拿幾個月前的價格來議價完全沒用
最後提到價錢，他說現在建商都在鎖案件了，認為2022房市持續看漲，有什麼道理現在要
便宜售出
當下真的很難跟他反駁以及議價，也可能我個性太溫，無法像他一樣講話態度剛硬
離開前他還嘲笑的說：如果沒打算加價就不用再約我了拉
（現在鎖案中，要買得加價）
當下真的被潑了一大桶冰塊水.......
朋友都叫我們再多看幾家建案，但硬體設備/格局還是不比原本那間好，除了代銷是一大
敗筆
在2021年初到年底，房價幾乎快漲了10萬/坪
現在是個高點，但就怕現在不買，未來越來越高
更可能負擔不起....目前有點心急
以下想問各位大大的問題
1.就算我換了另一位代銷，也可能遭受到此般羞辱嗎？以及是可以換代銷的嗎？
2.還是得帶爸媽出場會比較好呢？
小弟今年30，穩定工作，百大企業，目前都是跟朋友去看，還是代銷覺得我們來鬧的？
曾經別家代銷直說，9樓以上都是不二價，每坪44萬，不適合你們，就不報價給你們，但
那間看了第二次不喜歡直接放生他
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推 e33195: 現在就賣方市場，不二價銷售代銷也輕鬆，開價打折再加折 01/02 15:41
→ e33195: 讓，建商說完之後幾乎就沒什麼空間了 01/02 15:41
推 e0821: 你就出價，有達底就會成交，不用那麼多小劇場。 01/02 15:42
推 howardcd: 不就爵卿要的不二價 01/02 15:43
推 uless: 真的有要買先出看看 不然他也怕你砍半天不買浪費時間 01/02 15:50
推 realmd: 預售差不多都這樣，低層樓的先賣完實價登錄打底，後面幾乎 01/02 15:50
→ realmd: 都不二價了，就賣方市場砍不動 01/02 15:51
推 GoDieTeam: 真的不二價很好啊，能負擔就買，不用演戲猜價錢或是花 01/02 15:52
→ GoDieTeam: 時間砍價不是很好？ 01/02 15:52
→ uless: 我自己遇到的你願意用兩個月前的實登加一點都滿難的 01/02 15:52
→ uless: 所以要有心理準備 總之自住負擔得起才出價 01/02 15:52
→ realmd: 如果沒在第一波2-6樓賣完前出手砍價，後面就是一直加而已 01/02 15:54
推 openyourlegg: 你都說物件很好很喜歡了 01/02 16:13
→ openyourlegg: 你不買別人也會買 01/02 16:13
→ OHHEEEEEED: 工法本來就沒啥好講的 只能看建商品牌 01/02 16:18
→ OHHEEEEEED: 少放鋼筋會不會重做還是灌漿當沒看見 01/02 16:18
推 freekid: 代銷有點激將，但現在不二價的確是趨勢，喜歡就買不用想 01/02 16:19
→ freekid: 太多 01/02 16:19
→ OHHEEEEEED: 灌漿完 養護多久？ 樑的鐵撐有沒有偷拆 01/02 16:19
推 id4: 拿實價登錄的價格去談，代銷不理你很正常，因為房市上漲實價 01/02 16:25
→ id4: 登錄是地板價 01/02 16:25
推 cicatrix: 第二波就要漲價，到時候回來談很難看 01/02 16:30
→ Mooxx: 工法很多餘，就像買車問車子怎麼製造一樣 01/02 16:34
→ abyssa1: 工法他不是不想回答 應該是他也不知道吧 01/02 16:36
推 destinygirl: 越看越漲、心裡越嘔越買不下去，有看到合適的且負擔 01/02 16:39
→ destinygirl: 得起就快買吧！帶長輩去看，長輩不了解行情亂砍價， 01/02 16:40
→ destinygirl: 最後也可能買不成。 01/02 16:40
→ justsmall: 就真的不二價啊，不相信不要買，之後再來哭啊 01/02 17:03
→ justsmall: 聽什麼朋友長輩說一堆屁話，我是代銷也不想再約 01/02 17:04
推 toyland: 不二價很棒，你再拖下去，明年發現又多5-10萬，反正你朋 01/02 17:14
→ toyland: 友已經買房了，他又沒差 01/02 17:14
推 axc2003: 哪一個建案啦 01/02 17:23
推 ks1014: 可以帶個假女友去看，代銷比較會認真報價。 01/02 17:34
推 eddie0729: 誰買房看工法拉 難怪覺得你來鬧 建照有過都是合法的拉 01/02 17:42
噓 eeewwweeewww: 預售屋沒有不二價 想當盤子就別沙 01/02 17:42
→ eddie0729: 你買車會問鋼板怎麼做的嗎?? 自從實登2.0後 很多都不 01/02 17:43
→ eddie0729: 二價了 對消費者來說是好事 01/02 17:44
推 yoko2680: 不二價應該是真的 然後代銷肯定可以換 跟櫃檯講就好 01/02 18:13
噓 sgds: 你就換代銷，然後跟新的代銷買，讓他們有心結 01/02 18:22
推 c188cc: 可以換代銷，然後買房自己可以負擔為主就好 01/02 18:39
推 zzyzx: 賣方市場 他就是有權利這樣囂張 01/02 20:39
推 ppnow: 那你就留他的line但是別買，等五年後買方市場你再去他的案 01/02 20:59
→ ppnow: 場羞辱他 01/02 20:59
推 beminaru: 不二價很正常，代銷誠實是不想浪費時間在你身上 01/02 21:16
→ beminaru: 這個時間點就是這麼尷尬 01/02 21:16
推 aaa931324: 可以換阿 你也可以請朋友去看是不是真的不二價 現在是 01/03 03:34
→ aaa931324: 真的有不少不二價的建案 別活在過去 但超出預算太多 01/03 03:34
→ aaa931324: 你能砍多少？ 有多少預算買什麼樣的房子 真的很喜歡 01/03 03:34
→ aaa931324: 期款算一算能負擔就買 買不起就看別案而已 01/03 03:34
推 aaa931324: 而且工法不是重點 重點是地點 建商 格局好不好 還有價 01/03 03:36
→ aaa931324: 錢能不能接受而已 01/03 03:36
噓 opop1133: 又一個 01/03 08:16
推 IamJoey: 代銷不是不回答 是他根本不懂 01/03 12:30