孫子拿到土地後變得好吃懶做又好賭... (#菜邊)

#祖孫 #彰化 #二林

現在孩子生得少，有的父母早早就規劃了孩子的將來，很多子女不用賺錢養房，自然父母就買好了房子登記在他們名下。

最近，剛好在上財務規劃師的課程，課程中也談到了一位父親在生前就贈與孩子不動產，但孩子成家之後，卻不願意孝順老父的案例，最後老父提告要撤銷贈與，法院卻以當時的贈與契約沒有附註條件為由，判定老父敗訴。

讓我想到有一次，事務所來了個老媽媽，哭哭啼啼地說，老伴走得早，她好不容易在退休前把棲身之所房貸給繳清了，唯一的兒子結婚時，卻跟她說老婆希望要有不動產，才有安全感，希望媽媽可以先把房贈與過戶到他名下，老媽媽雖然當時有些疑慮，考量到房子身後遲早也是兒子的，也拗不過兒子的再三開口，就把唯一的資產贈與給兒子，自己身上只留少數的現金。

當然，會來找律師，大家一定知道發生什麼事了，婚後不久，兒子就以家計負擔重為由，不再給予老媽媽生活費，老媽媽身上的現金漸漸用罄了，只好外出重新找工作，以她的年紀跟資歷，也勉強只找到洗碗打零工的工作，冬天洗碗洗到手都凍傷了。跟兒子打商量，兒子總是推三阻四，說自己也不好過。

再怎麼不好過，也不至於養不起老媽媽吧！難道房子不能拿去貸款嗎？

律師告訴她民法第416條規定：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。」可以先發存證信函撤銷贈與，之後再進行訴訟把房子要回來，並請她注意從知有撤銷原因起一年內要撤銷，也就是她開始要求兒子扶養，兒子拒絕時起。

當時是一位朋友介紹老媽媽過來的，結果後來輾轉得知，兒子居然提議雙方去調解，確認每月的扶養費事宜後，還是不付扶養費。之後則拖著拖著，一年過去了，老媽媽即使提起撤銷贈與的訴訟，恐怕也可能因為超過一年的除斥期間，而被駁回。當然母子之間還是有扶養費的強制執行可做，就看老媽媽狠不狠的下心了。

「恐怕當時的調解是有意挖洞給自己老媽跳吧！先把知有撤銷原因這件事實給確定下來，拖過一年，就不用擔心房子被要回去了。」律師都是把人性往最壞的想。

老媽媽是沒再回來問律師，不知道是終究捨不得告自己的孩子，還是怕律師罵她傻。

虎毒或許不食子，虎子呢？

因此，在這裡奉勸大家，養老的規劃先做好，次順位再考慮傳承，特別是養老金怎麼在自己生前可以被妥善運用，透過保險及信託，或是意定監護，都是降低風險，也不需考驗人性的方式，大家千萬不要大意呀～～

要怎麼做個有智慧的父母，善用法律，讓子女們也知道我們贈與財產並不是理所當然的，做子女的也要抱著感恩的心，把自己所承諾的事寫下來，雙方書面擬定贈與契約的內容，讓愛永遠有保障。

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～由麗麗和阿宏律師一起分享５分鐘生活法律～

＊＊＊父母贈遺產遇子女不肖，如何請求返還？＊＊＊
陳奶奶要告兒子、媳婦不肖，要將已贈與的房子請求返還！
她哭著說，以前兒子說得多好聽，什麼將房子給他們，他們一定會好好的孝順並照顧奶奶的晚年，可是，他們不僅把奶奶鎖在樓頂加蓋的鐵皮屋裡，還推說忙，一天只給奶奶吃一餐，甚至拒絕陳奶奶女兒的探視，讓陳奶奶鐵了心，要律師務必想辦法將房子要回來．．．
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【 恩典法律事務所阿宏律師說】
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又聽到一件不孝順的事情，顯然子女不管道德也不瞭解法律的狀況，現在就讓阿宏律師來跟所有人來談談法律！

剛才那位陳奶奶把自己名下的房子過戶到兒子名下後，兒子竟然沒有孝順她，還沒有盡到扶養責任，如果房子繼續放在兒子名下好像不公平？可是陳奶奶已經把房屋送給兒子，所有權就是兒子的？到底送出去的防子可不可以要回來呢？

原則上，陳奶奶把房屋贈與給兒子並且過戶後，房屋就屬於兒子所有。但是，法律上有特別規定，如果陳奶奶贈與後，兒子沒有盡到扶養責任，或是有故意侵害陳奶奶的行為時，陳奶奶可以主張撤銷之前對兒子的贈與，必須要在知道一年內行駛撤銷權。如何行使撤銷權呢？很簡單，陳奶奶只要直接向兒子表示撤銷之前房屋的贈與就可以了，通常是用存證信函來表示撤銷贈與的意思，限期命兒子將房屋過戶還給陳奶奶，如果兒子仍然不還，陳奶奶就可以提出民事訴訟要求兒子返還房屋。

從另一方面來說，如果你碰到像陳奶奶一樣的狀況，兒女在你面前表示一定會孝順我們，你看他們已經成家立業、平常也很孝順，希望你能夠把財產能過戶到他們名下，你也覺得兒女應該不會騙你，同意把房屋贈與給兒女時，建議請兒女把他們可以如何的孝順你具體寫出來，例如：每個星期一定會給你五千元生活費，每個月至少有五天在一起吃飯聊天，生病必須要陪同看醫生等等。把這些兒女願意孝順的內容當作是房屋贈與的條件並簽署書面贈與契約，如果兒女沒有履行條件，就要把房屋返還，如此一來，有白紙黑字當作憑證，兒女也就比較不敢不孝順了。

我們要做個有智慧的父母，善用法律，讓子女們也知道我們贈與財產並不是理所當然的，做子女的也要抱著感恩的心，把自己所承諾的事寫下來，雙方書面擬定贈與契約的內容，讓愛永遠有保障。

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本單元節目於每週一、三的《溫馨傳真情》節目中播出。
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