要怎麼做個有智慧的父母，善用法律，讓子女們也知道我們贈與財產並不是理所當然的，做子女的也要抱著感恩的心，把自己所承諾的事寫下來，雙方書面擬定贈與契約的內容，讓愛永遠有保障。

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～由麗麗和阿宏律師一起分享５分鐘生活法律～

＊＊＊父母贈遺產遇子女不肖，如何請求返還？＊＊＊
陳奶奶要告兒子、媳婦不肖，要將已贈與的房子請求返還！
她哭著說，以前兒子說得多好聽，什麼將房子給他們，他們一定會好好的孝順並照顧奶奶的晚年，可是，他們不僅把奶奶鎖在樓頂加蓋的鐵皮屋裡，還推說忙，一天只給奶奶吃一餐，甚至拒絕陳奶奶女兒的探視，讓陳奶奶鐵了心，要律師務必想辦法將房子要回來．．．
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【 恩典法律事務所阿宏律師說】
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又聽到一件不孝順的事情，顯然子女不管道德也不瞭解法律的狀況，現在就讓阿宏律師來跟所有人來談談法律！

剛才那位陳奶奶把自己名下的房子過戶到兒子名下後，兒子竟然沒有孝順她，還沒有盡到扶養責任，如果房子繼續放在兒子名下好像不公平？可是陳奶奶已經把房屋送給兒子，所有權就是兒子的？到底送出去的防子可不可以要回來呢？

原則上，陳奶奶把房屋贈與給兒子並且過戶後，房屋就屬於兒子所有。但是，法律上有特別規定，如果陳奶奶贈與後，兒子沒有盡到扶養責任，或是有故意侵害陳奶奶的行為時，陳奶奶可以主張撤銷之前對兒子的贈與，必須要在知道一年內行駛撤銷權。如何行使撤銷權呢？很簡單，陳奶奶只要直接向兒子表示撤銷之前房屋的贈與就可以了，通常是用存證信函來表示撤銷贈與的意思，限期命兒子將房屋過戶還給陳奶奶，如果兒子仍然不還，陳奶奶就可以提出民事訴訟要求兒子返還房屋。

從另一方面來說，如果你碰到像陳奶奶一樣的狀況，兒女在你面前表示一定會孝順我們，你看他們已經成家立業、平常也很孝順，希望你能夠把財產能過戶到他們名下，你也覺得兒女應該不會騙你，同意把房屋贈與給兒女時，建議請兒女把他們可以如何的孝順你具體寫出來，例如：每個星期一定會給你五千元生活費，每個月至少有五天在一起吃飯聊天，生病必須要陪同看醫生等等。把這些兒女願意孝順的內容當作是房屋贈與的條件並簽署書面贈與契約，如果兒女沒有履行條件，就要把房屋返還，如此一來，有白紙黑字當作憑證，兒女也就比較不敢不孝順了。

我們要做個有智慧的父母，善用法律，讓子女們也知道我們贈與財產並不是理所當然的，做子女的也要抱著感恩的心，把自己所承諾的事寫下來，雙方書面擬定贈與契約的內容，讓愛永遠有保障。

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本單元節目於每週一、三的《溫馨傳真情》節目中播出。
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<惡房東,退散！>


之前寫過一篇文章"惡房客退散！"


不過勒,既然有惡房客,也會有惡房東,

剛好最近ptt傳出一個房東的各種惡劣行徑,

因為這個房東的行徑有點離譜,又有話題性,

東森因此做了三四天的節目,

k跳看了幾集的片段,幾乎變成房東的粉絲～

（我實在是太佩服那個房東的顧左右而言他的能力了！）


回到正題,

我認為

一個人跳出來指控,你可以說是湊巧,

很多人跳出來指控,說沒問題,有誰會信？



當然房客也許也犯了一些錯誤,

但是那樣的錯誤並不足以成為

房東惡意剋扣押租金甚至要求賠償的理由！


我想,那些倒楣的房客大多是和解了事,或是賠錢了事,

只因為不想走法院～



其實,面對惡房東,要做到三件事,

1.不要被嚇倒！

2.不要怕走法院！

3.不要怕麻煩！



1.不要被嚇倒,

這位張姓房東動輒向房客嗆聲走法院,

或拿刑法條文壓人,

在k看來,很多都是很牽強且不會成立的！

比如：

有一個房客終止租約後要交還鑰匙,

房東卻遲遲不願意出現,聲稱很忙,無法出現,

要拖過租約末日,造成一個房客違約的事實,

房客只好謊稱要看房子,房東立馬出現（這時就很有空？）,

房東惱羞成怒說：你騙我,我要告你詐欺！

(你房東一開始謊稱沒空，就沒騙人？)

如果騙人就構成詐欺,

我想全臺灣2300萬人都要被抓去關（嬰兒除外）

不要被嚇倒了！

房東告你不成,你取得不起訴處分後,反告她誣告,

我相信很多檢察官很樂於處理

這種濫興訴訟（製造檢察官困擾）的人！




2.不要怕走法院,

不要老是挨打,或只想息事寧人,

對付這樣的人,

你唯一的選擇,就是比他更強硬更盧小！

他告你？難道你就不能告他？



房東無理剋扣金錢,

房客其實都可以提告不當得利請求返還,

不過勒,這個房東聽說名下都沒有東西,

告民事也是徒勞無功,

那就建議提告詐欺,

說實話,我很不愛建議人家以刑逼民,

不過這個房東看來是慣犯,

常用類似手法騙錢,也只好告他詐欺囉！



3.不要怕麻煩

那位房東把自己弄得跟刺蝟一樣,

沒關係,不要怕麻煩

拿把鉗子慢慢拔毛,總有拔光的一天,你總會吃到肉的～

（據ptt爆料,這個房東其實背後是一個集團在操作,

已經用相同手法搞了很多年,

我想,這都足以構成組織犯罪了,

組織犯罪可是重罪,有什麼不好搞回去的勒？）


另外,租房子有幾點要注意：


1.看房時先請房東出示房屋權狀,

證明他就是房屋所有人~

你連這點都沒確認,就把錢給人家,

被騙也是剛好而已！



2.給予任何金錢,務必取得收據,做為證據,

能用匯款的就用匯款,至少留下金流記錄,

萬一發生糾紛比較好舉證～



3.簽訂租約時看清楚條款

這點很多人都做不到,

沒關係,最防呆的方式

就是要求使用坊間的制式範本,

那個東西很固定,不會搞一些有的沒的,

最怕的是對方提出一個非制式租約要你現場簽名,

你礙於時間急迫或想說沒什麼,就這樣傻傻簽下去,

裡面有什麼東西都沒看清楚,

像上面的這個租賃糾紛,大多是在這個階段沒有處理好,

結果就是讓房東予取予求～




至於房東在簽約後這裡加錢那裡加錢,

不好意思,租約內沒寫,就是沒有！

如果房東惡意霸王硬上弓,

請寄存證信函撤銷當時簽約的意思表示

如果是遭到詐騙,或有錯誤產生,

簽約後一年內都可以撤銷！不會有違約的問題～




4.交屋時拍照,以免房東黑你！

先確認房屋現狀,

以免以後退租時房東找藉口扣錢,甚至告你毀損～



5.住進去後,門鎖原則上是不能換,

但房東沒有你的同意,是不得進房屋的,

因為房子既然是你租下來了,你有使用權,

那就是你的私密空間,

房東任意闖入是有刑責（侵入住宅罪）的，

另外既然是你的私人空間，

要帶什麼朋友回來，房東是管不著的～



6.住進去後,東西壞掉

上面的那位房東最常指責房客的罪名就是：

任意破壞東西,

不過勒,

從法律面,房東負維修責任,

維修的錢是房東要出,沒有讓房客出的道理～

東西壞掉,如果是正常耗損,

比如：燈泡壞掉,那就是房東要負責拉！

除非是房客惡意破壞,那才是房客要出錢修繕,

不過,房東要拿出房客惡意破壞的證據,

不是他嘴巴講講,就說了算～



7. 退租時,

需當場清點物品及確認屋況,

返還鑰匙並取回押金～

如果房東惡意拖延時間,請寄存證信函,

如果時間是房東刻意拖延的,

違約責任就不在房客身上！



結語：

害人之心不可有,防人之心不可無,

租賃房屋,是一般人很常碰到的事情,

處理上還是要注意自己的權益,

至少保護自己不要陷入一個要跑法院的窘境,

如果真的遇上了,

請硬下心來處理他,

走法院不是那麼難的事情,不要被對方嚇倒了～