【@marketfocus.hk 】【恒大危機】六大銀行拒收恒大樓花按揭貸款申請 買內房股收息恐中地雷 專家教兩招避險 . 負責纍纍的中國恒大（3333）近月屢次傳出不利消息，恒大系三大股票近日曾大跌三至五成，今日股價終大反彈，但香港已至少有六大銀行包括滙豐中銀渣打停止接受恒大在香港的樓花按揭貨款申請，料原定今年第3及第4季收樓的「恆大・珺瓏灣2期」及「恆大・睿峰」樓花小業主首當其衝。雖然銀行界消息強調，已獲批出的按揭申請不受影響，恒大亦指視個別情況可容許客戶延後成交日最多60天及豁免罰息，但這能否安撫忐忑不安的樓花買家，暫仍是未知數。 . 恒大事件反映內地對物業發展商收緊信貸，令部分喜歡買內房股長揸或收息的投資者信心亦不禁動搖。有股評人提醒勿輕言撈底買內房股，建議散戶可採兩招自保，第一是買內房股前必須先審視其派息往績是否穩定及近日有否不利的追債消息；第二若堅持買股收息，也應分散投資，例如選擇改為買入以持有香港物業為主的房託像領展（823）及陽光房託（435），又或是考慮分散部分資金轉買非物業類的收息股如港燈（2638）及香港電訊（6823）。 . 恒大集團今次危機源於它據報欠債高達2萬億人民幣，舉債有困難，恒大創辦人許家印近月更疑兩度被內地監管當局約見，要求他引入投資者或賣資產減債，免影響金融穩定。同一時間，有曾向恒大貸款的內地有銀行疑為自保，近日向內地法院成功申請凍結恒大部份銀行資金，令部分投資者恐慌。恒大系在港三大股票即中國恒大（3333）、恒大物業（6666）及恒大汽車（708），在過去一周即曾多次急挫，三股票較一個月高位一度下跌28.4%至45.4%不等，並以恒大汽車跌勢最急。 . 至今晨三股股價反彈，以房地產發展為主的中國恒大高位見8.07元，較昨日上升11.5%；恒大汽車及恒大物業今早高位則分別為17.08元及7.2元，較昨日大升29.4%及7.8%。 . 但香港銀行界已開始憂慮恒大的資金及其樓花按揭風險問題，《彭博》昨報道，滙豐HSBC已停止為恒大位於香港的未竣工樓盤的買家，提供樓花按揭貸款申請。綜合多間傳媒的報道，現時至少有六大銀行暫停接受恒大樓花按揭貸款，據悉銀行是在重新評估貸款風險後作出上述決定。但銀行界消息強調這只會影響到尚未遞表申請按揭的恒大樓花業主，已獲批出的按揭不會受影響，這六間銀行據報包括滙豐、恒生、渣打、中銀、東亞及工銀亞洲。有銀行則補充，買入了已獲准入伙的恒大新盤即是「現樓」的小業主，仍可以如常申請按揭。 . 恒大目前在香港共出售三個樓盤，分別是恆大‧珺瓏灣 -恆大‧珺瓏灣1期（屬現樓，料按揭貸款申請不受影響）、恆大‧珺瓏灣2期（關鍵日為2021年第3季）、恆大‧睿峰（關鍵日為2021年第4季）。換言之，樓按申請可能受影響的應該是恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰的樓花業主。 . 恒大回應傳媒時指有關恆大‧珺瓏灣按揭批核的問題，項目的按揭由發展商指定財務公司提供，按揭批核按該公司既定的審批程式和要求處理，「據悉，該公司近日亦沒有對買家表示不批核其按揭申請。」恒大又強調，集團在港樓盤各項工作仍按原計劃推進，對於個別銀行做法公司不予置評，但強調仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度，故相信影響相對輕微。對於受影響客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。恒大消息人士又強調，恒大在港樓盤近9成單位已售出，其中恆大‧珺瓏灣項目一期已於今年5月如期交樓，二期亦有信心依期於8月交樓。 . 著名股評人曾淵滄認為，恒大系出問題是因為壞消息接二連三出現，令人擔心的已經不單只是恒大系的問題，而是中央向內房企業收緊銀根，他之前已曾撰文分析，認為背後原因是中央出招阻止股市泡沫化。他指出，不少投資者誤以為中不央會下重手，慢慢的才感到壓力越來越大。曾淵滄認為對內房企業而言，現時最重要的就是現金流。而小股民觀察內房股現金流的一個簡易方法，就是觀察其派息政策，因派息是真金白銀派給股東，手上現金緊絀的內房企業自然沒有能力派高息。 . 曾淵滄指留意到近日剛派息的中國奧園（3883），每股派息仍高達0.915元，而股價僅5.86元，折合股息率15.6厘，想信它現金流不會有問題。另他持股多年的越秀地產（123）股息率也高達7.6厘，同樣是派高息的內房股。越秀集團近日更打算私有化創興銀行（1111），再加上廣州市政府背景，他認為其現金流也沒有問題。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

下面AB誰是黑天鵝誰是灰犀牛呢？ （答案在文末） (A)：美國911恐怖攻擊事件 (B)：房地產的泡沫化 － 近期最著名的黑天鵝事件應該就是「新冠肺炎」了，在短時間之內造成全世界生活型態改變，從富到貧無一不受影響。面對危機我們該如何應對？ 那黑天鵝和灰犀牛又有什麼差異呢？一個是意料之外，一個是顯而易見卻被忽視，兩者也存在著共同點「皆會造成巨大影響」，而在這許多事件當中，該如何面對危機做出應對成了現在我們必備的能力之一。 危機處理六步驟中我覺得很重要的兩點是： 🦢「不要忽視」，這兩周的疫情再度爆發就是因為我們都太過於鬆懈，連日的無本土案例讓國人都越來越鬆懈，和國外相比台灣簡直就如同平行世界般的幸福，但也就是這樣造成後面連續的本土案例。如今的疫情也請大家不要再忽視，明確做好所有防疫措施，不要忘記我們前面的輕忽所造成的局面，吸取教訓才能控制好這場危機。 🦏「正視事件」，灰犀牛事件就是一個例子，你能看見犀牛在遠處了但你卻毫不在意，覺得它並不會影響到你，而當它像你狂奔而來時，一切都為時已晚。 在人生中也是處處都有灰犀牛事件，不論身材管理（覺得吃一點沒差結果越來越胖），或是卡費累積（覺得循環利息很少結果日積月累成了卡奴）上班常遲到（影響工作年度評鑑）忽視健康警訊（明知道抽菸不好還是不願意改）等其實都是，我們都知道「這樣可能會導致什麼問題」但沒有任何改變並放任它持續發酵，最後導致危機發生。 面對黑天鵝事件，我們應該努力在黑天鵝還只是醜小鴨時，便盡可能讓自己去占到有利位置，減少風險，並從中獲得最大利益，而面對灰犀牛則是要正視事件的發生，不逃避，盡可能地降低事件發生的可能。 不論是不可預期的黑天鵝或是容易被忽視的灰犀牛，只要當事情發生時，沒有人可以真正置身事外，最好的方法就是正面對決！不要自欺欺人。 － 答案：(A)：黑天鵝(B)：灰犀牛 看完貼文有答對了嘛！答對給你個讚！ 想問大家有遇過這兩個事件嗎? 有遇過黑天鵝事件留言+1，灰犀牛事件+2! (未看先猜留言可能一串+1畢竟疫情大家都很辛苦)面對疫情大家加油!一起挺過! #黑天鵝#灰犀牛#意外#人生#疫情#危機#改變#轉機#知識#自我提升#激勵#努力#分享#轉變#規劃#冷知識#危機管理#突破#成長#學習#撐過疫情

有些電影，看完之後會靜靜住進了你的腦袋、心房，有的旅居一會，大家相處久了、了解深了，會走；有的，會化成一種味道，歷久不散。 《浪跡天地》是少數的一些電影，看完之後我第一時間告訴幾位親密電影友：「要睇！」遠在導演趙婷未成為新聞人物之前。朋友之中，有些特愛電影、又有鑑賞力的，我會特別照顧他們的電影diet，一有好東西，就提醒他們記得趁熱吃。 詩意，放逐，反省，解放，回應時代，這是一部美國夢醒，建立新獨立宣言的頌歌。 “At one time there was a social contract that if you played by the rules（went to school, got a job and worked hard）everything would be fine. That’s no longer true today. You can do everything right, just the way society wants you to do it, and still send up broke, alone, homeless”。 當恆之有效的社會契約失效，甚至成為剝削與出賣，會令人覺醒，作出改變。Jessica Bruder的原作《Nomadland: Surviving America in the Twenty-First Century》，捕捉了2008年美國一場金融崩壞，經濟大蕭條之後的死傷者生還實錄。雷曼兄弟破產，房地產、債務都是泡沫，貨幣信貸都是危機，一夜之間傾家蕩產的一班人，成為了流離的nomads。 主角Fern之痛，是美國企業的一將功成萬骨枯。石膏公司要在內華達州帝國鎮建功立業，一聲令下，開闢出一個工業城鎮。一群工人，無數家庭、無數生命，像動物大遷徙般聞工而至，got a job and worked hard。然後工廠關閉，工業城鎮，頃刻變了鬼域。Fern和老公是其中兩個廠下遊魂，除了她的老公真的順便病死埋。 工作沒了，家園沒了，老公歿了，城鎮都亡了。什麼努力都沒有憑據，成了荒野，是零。政府三兩下手勢，滅絕了一整個postal code，像不曾存在過一樣。算不算一種滅絕、是不是美元暴政（”tyranny of the dollar”），公平咩？ #decentralize之歌高唱入雲唔好問點解，相信政府是笑話。 反正都是零。過來人，百年身，將自己變成一部公路電影。為自己做一次主，不再隨主旋律起舞，與其下一次你又音樂戛然而止，我又孑然一身在經濟荒野食風飲沙，不如讓自己入住天地間無根浪蕩。 不是無家者，只是無屋者，不是被放逐，是自我放逐，與其按揭迫人搵樓跳，不如縱一葦之所如，縱身一跳把自己交給天地，即享無限花園，無限自由。這才是另一「變種American Dream」。 是有點荒涼蒼寒，也會孤冷疲累，公路上，冬夜裏，有它的淒絕。老爺旅行Van壞了，車胎爆了，缺錢了，一樣會拉屎也狼狽。導演沒有美化或歌頌遊牧生活，但這是一種生活、甚至生命的選擇，電影告訴你他們為什麼這樣選擇。 是選擇，自願自主自覺，不是被迫的。因為”Braver and more honest”，如Fern的妹妹與家姐的情深對話。 放棄物質、所謂文明，「正常」社交，離開建制，打散工，過自己的活，偶爾與相逢的陌生人取暖，靠不相識的相知過渡，也互相普渡。影像宏闊壯麗，有點Terrence Malick的意象，無垠的天際，無印的荒原，幕天席地，居無廬室，八荒為域，縱意所如，如此誠實生活，需要勇敢。我自問有過人的誠實，沒有過人的勇氣，天天在膠桶如廁，需要一點本事。討厭建制，未討厭文明。 影片的時代重要性，在於命中紅心的情感疏離和文化游離，卻沒有揮舞斧頭，去劈什麼政治，去控訴什麼、批判什麼，只有呈現和反省。 我最記得她的兩次出走，從妹妹家，和從Dave的家。兩次她都可以「回到」正常，回到糖衣文明，不再浪跡，Fern才不要。尤其從「還俗浪人」Dave的家，簡直有點漏夜逃奔，虎口餘生。幸好沒有被哄騙，坦蕩蕩回歸自然不再靠任何人。“Vagabond"，就是”With no roof or rules”，她才不走回頭路，不囿於任何一個後園，整個西部，就是她的後園，裸泳在河流，呼吸在崖壁，都是自由的。河流星辰，從未失信於她，從未令她失望，比文明可信。 一切濃縮在莎士比亞那首十四行詩（Sonnet 18），《Shall I Compare Thee to a Summer’s Day》，Fern和借煙年輕人的萍水相逢，有限無窮： “Thou art more lovely and more temperate. Rough winds do shake the darling buds of May, And summer’s lease hath all too short a date……”。 *可能是奧斯卡最佳影片，因我未睇David Fincher的《Mank》 #浪跡天地 #Nomadland #電影推薦 #唔玩爛遊戲 #畢明電影誌 #奧斯卡神婆 #畢明影評 #也孤冷疲累 #拉屎也狼狽 #Bravermorehonest #真正獨立 #找回自由無限 #莎士比亞