[爆卦]台灣房地產泡沫有多大是什麼?優點缺點精華區懶人包

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2021-09-10 22:18:32

下面AB誰是黑天鵝誰是灰犀牛呢? (答案在文末) (A):美國911恐怖攻擊事件 (B):房地產的泡沫化 - 近期最著名的黑天鵝事件應該就是「新冠肺炎」了,在短時間之內造成全世界生活型態改變,從富到貧無一不受影響。面對危機我們該如何應對? 那黑天鵝和灰犀牛又有什麼差異呢?一個是意料之外,一個是顯...

台灣房地產泡沫有多大 在 XXY Instagram 的最佳貼文

2020-12-04 13:02:10

【影評】《同學麥娜絲》 Classmate Minus ★★★☆ 抱怨之後,我們還留下什麼?「唬爛」 . 《同學麥娜絲》不免會和《大佛普拉斯》相比,但兩部電影雖然在敘事風格,或是角色的設計上不改黃信堯導演的「發牢騷」個性,但《同學麥娜絲》是部完全不同於《大佛普拉斯》的劇情走向,將人們在成長過程中不...

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2020-06-03 16:17:13

真的覺得開始接觸金融市場後還有參與金融會發現越來越多值得我們探討的地方、以及此次最後ending 精彩的大師論壇。來自各個企業的企業主與投資人到慈善家共同與會,並吸取他們的投資經驗還有提醒🤗下一篇文我們再來談談我筆記到的重點:「我該如何避免自己被投資項目騙」 敬請期待~ 這次很榮幸的可以參與到創富...

  • 台灣房地產泡沫有多大 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-23 06:35:54
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    全球「股災」是恆大造成?還是原本已經漲多「順勢回檔修正」呢?投資人永遠要記得:沒有永遠存在或壯大的企業,也沒有永遠只大漲而不大跌的市場......................

  • 台灣房地產泡沫有多大 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-21 15:09:58
    有 1,344 人按讚

    昨天美股一度崩跌超過千點,嚇壞一堆投資人,而市場和媒體則把矛頭全部指向恆大危機…
    說真的,歐美在中的曝險部位並不多,連華爾街都不擔心恆大會對歐美的金融面產生影響,所以恆大的債務危機確實沒辦法和雷曼相提並論。
    話說回來,本來市場在FOMC會議前,操作策略就會偏向保守,更何況近期還有美債務上限問題。
    所以說,這次歐美股大殺特殺,可能是因中國央行上週緊急丟錢到市場,代表恆大危機並非空穴來風,問題已迫在眉睫。剛好讓主力撿到槍,可以順著這波恐慌氣氛大割韭菜。
    否則,恆大問題存在許久,為何拖到今天才讓全球股市大跌?這不過是媒體硬找出來的理由,講講鬼故事罷了。

    不過,雖然華爾街不擔心恆大危機會動搖歐美的金融面,但更嚴重的問題,其實是在後續的骨牌效應。
    根據彭博社統計,中國家庭約有70%的資產都集中在房地產業...
    可想而知,中國政府不可能讓房產價格崩跌,否則中國就可能步上日本失落二十年的後塵。
    所以這次受衝擊最大的,只有開發過快又沒有基本面,導致供過於求的三、四線城市房價,而一、二線城市基本不受影響。
    甚至中國地方政府擔心三四線城市房價大跌,會帶來金融風險,進而推出了房價的限跌令,造成房產有價無市的情況。

    然而,這對房產開發商來說又是一記重拳,因為中國背負高負債的房企實在太多,若他們無法將資產變現,造成現金流緊縮,勢必會影響到還債能力,結果就是,一堆房企都被負債壓得喘不過氣,瀕臨有資產卻賣不掉,有資卻不能抵債的局面。
    若巨頭恆大倒閉,可能會進一步牽連到其他房企,以及貸款給他們的銀行,出現流動性風險。

    接著,若流動性持續緊縮,就可能依序影響到,房企、銀行甚至人民的還債能力。
    而人民還債能力受限,則可能抑制他們的消費和投資意願,轉變為拼命儲蓄以此還債,進一步影響到經濟基本面,衝擊中國內需市場,讓原本就不亮眼的中國經濟加速衰退。

    全球第二大經濟體的衰退,勢必會出現擴散效應,影響到全球經濟,特別是以中國為第一大出口國的台灣(占整體出口比重超過40%),這才是投資朋友最該注意,與經濟面環環相扣的骨牌效應。

    老實說,我認為中國政府不會出手救恆大,畢竟他們本來就想打擊那些,沒辦法以實業貢獻經濟成長的債務毒瘤。
    但中國政府一定會救市場流動性,在中國央行上週緊急往市場丟900億人民幣後,不久就應該會實施降準,否則中國經濟一直趴在地上,最終也可能影響到整體房產市場。

    總之,中國房地產這十幾二十年來的快速擴張,造成的超大泡沫,最終也成了經濟增長最大的絆腳石。
    因此,中國這次主動戳破泡沫,有機會為未來奠定堅固的經濟基礎,但短期出現戒毒的戒斷症狀,導致經濟劇烈波動也是在所難免,畢竟出來混的總是要還。
    所以這次恆大危機造成的骨牌效應,對中國經濟面來說可能是短空長多,而中國中短期的衰退,則可能造成美債和美元等避險資產上漲。

    話說回來,投資朋友除了近期要擔心中國衰退外,更需要注意的,反而是債台高築,一直開資金派對不斷吸毒,把泡沫愈吹愈大的西方資本主義國家…

  • 台灣房地產泡沫有多大 在 Facebook 的最佳解答

    2021-09-17 17:30:29
    有 2,524 人按讚

    今天的 #新聞短打 我們要來看一則中國的消息,中國房地產巨頭恆大因為違約風險上升,旗下企業恆大財富在各地的分公司多處被債主包圍,地方政府必須出動警力維持秩序。

    我們在八月初的新聞短打提過恆大集團的債券風險,現在恆大集團發行的公司債已經被信評機構打成垃圾級,意味著恆大還不出錢的風險極高。隨著評等下降,銀行也在中國監管部門指示下雨天收傘,停止借錢給恆大,更讓恆大陷入週轉不靈的絕境。

    9月8日開始,傳出恆大旗下的理財公司「恆大財富」即將停止兌現理財產品,也就是說之前跟恆大財富買債券、賺利息的民眾,一段時間內錢是要不回來了!這個消息引發投資人恐慌,大批民眾聚集在恆大集團各地的分公司要求公司還錢。在南昌,抗議群眾衝進江西分公司的董事長辦公室,要跟董事長「同吃同睡」直到恆大財富還錢為止;在深圳,恆大財富的總經理杜亮頹坐在公司大門前,抗議民眾一邊錄影一邊叫罵要他還錢。

    這些抗議的民眾,有很多人本身就是恆大的員工。恆大財富在發行理財商品時,會讓集團員工分配額度,以高利息勸誘員工幫忙推銷產品。許多員工不只自己砸錢買,還動員親朋好友一起力挺恆大。恆大出問題之後,這些員工領不到薪水,又無法兌現理財產品,還要面對親朋好友的責難,只好採取激烈手段逼公司還錢。

    但恆大財富應該是還不出錢來了。事實上整個恆大集團應該都還不出錢,自從中國政府嚴打房地產,去年八月推出「三條紅線」之後,強力要求房地產業控制債務風險,踩滿三條紅線的企業不得新增債務,恆大就是其中之一。

    恆大做生意的方法是,取得土地開發的權利之後,拿權利向銀行貸款,之後快速開發土地賺錢。完成開發之後,拿賺來的錢還掉一部分債務,剩下的投入下一個開發案。

    這樣的開發模式在房地產大發利市的時候,只需要很少的自有資金就能賺好幾倍的錢。但當房地產市場萎縮、銀行不願意借錢的時候,「把槓桿開到最大」的經營模式,一瞬間就會崩潰。

    根據BBC的報導,恆大的年中財務報告顯示,儘管需要償還利息的有息負債略有縮減,但恆大目前還有5,718億人民幣的有息負債(合台幣2.45兆)需要償還,各種短期債務衍生的利息,讓恆大陷入極大的週轉壓力。週三傳出恆大已經通知多家銀行,恆大將會停止支付本月21日到期的貸款利息,等於已經開始違約了。

    如果恆大過不了這關,除了5,718億人民幣的有息負債以外,其他積欠的債務也將化為泡沫。目前恆大集團總負債金額高達1.97兆人民幣(約合台幣8.47兆),佔中國GDP的2%,非常驚人。台灣一年的中央政府總預算也不過2.24兆,也就是說,恆大累積的債務足夠台灣政府運作三年半。

    面對這麼鉅額的長短期債務,恆大未來只能以未售出的房產來賠給債主,但不少恆大的債主本身也是企業,需要現金收入來償還自己的債務,因此恆大不賠現金的作法很可能會引發連鎖效應,讓更多企業違約,進而對中國經濟造成更嚴重的衝擊。至於會不會影響台灣乃至於世界各國的金融機構,各國監管單位都嚴陣以待。

  • 台灣房地產泡沫有多大 在 輕易豐盛學苑 Jamie 賺錢小宇宙 Youtube 的最佳貼文

    2021-02-23 17:30:05

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    2021年房市會不會失控呢?快來聽聽專家怎麼說! feat 李同榮老師
    2021房地產趨勢究竟如何呢?🤔

    大家敲碗已久的房地產終於來啦!🎉
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    向所有關注2021年房地產的投資者
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    打炒房政策如何震盪?
    台美中台的曖昧三角關係?
    地域價差六都怎麼佈局?
    疫情影響,租價如何保留租客?

    快來看看李同榮老師怎麼說吧🤩
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    剪輯:莊順評

    0:00 2021年房市趨勢?
    0:56 2021年台灣房地產趨勢及未來變化
    2:06 預測:房價走勢先蹲後跳
    2:59 預測:交易量持續溫和增長
    3:15 預測:房價續高,政府打房聲浪不斷
    4:49 給購屋自住的建議
    5:35 給購屋投資的建議
    6:02 2024-2025年會遭遇的風險?
    7:33 房地產持續暴漲,恐產生泡沫危機
    8:06 今年適合房產投資嗎?
    9:27 預期通貨膨脹帶動市場需求
    9:53 總結

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  • 台灣房地產泡沫有多大 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

    2021-01-20 15:38:56

    210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
    節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw

    【租屋跟同志有關的知識】

    台灣法律並沒有明確規定,出租房子不能歧視,年紀(限老人)、性別(限女性)、宗教(燒香拜祖先)、性傾向(同志)。

    曾經有名租客跟房東簽租約,和房仲3方坐下來,一聽到房客是同志,仲介就說「你是同志,不能開趴踢喔!」同志房客超火大!

    台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」,再加上台灣的法律見解認知是,房地產是屬於人民自己的私人財產,房東有權利處分他的財產,他想出租給怎樣的人都可以。

    租屋合約版本,有時是房東自己的版本,會抽換內頁(記得蓋騎縫章),不是內政部的版本,居心叵測的房東往往不會透過房仲出租,房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。

    【買房跟同志有關的知識】

    跟觀念保守的父母居住在一起,會有隱私顧慮,還有戶籍,尤其是登記結婚一定需要戶口名簿,建議同志族群在能力所及可以買房,遷出戶籍,再登記結婚。

    【買房沒有想像中困難】

    先求有再求好,從套房開始,以800萬元的套房,貸款85成,自備款僅120萬元現金,加上30年還款期限,房貸利率超級低,每月本利攤還僅2.6萬元多而已。

    房子是自己的,要怎麼裝修就怎麼弄~另外,如果是自住,也不用擔心泡沫化。

    不懂投資沒關係,會省錢就具備買房能力!我不買股票、基金,但我很會省錢,所以我當時負債,用不花錢的方式來吃三餐。

    賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元,1天3餐就是300元,長期下來省很大,維持低度消費,買小房子,空間小會克制空物慾望,養成節儉好習慣,小宅幫助你加速累積財富!

    陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html

  • 台灣房地產泡沫有多大 在 Ashlee xiu Youtube 的最讚貼文

    2020-10-03 20:36:04

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