為什麼這篇房市泡沫化意思鄉民發文收入到精華區：因為在房市泡沫化意思這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者s8752134 (AndyChen)看板home-sale標題[情報] 台房地產將泡沫化？時間...
我大經濟學者馬凱出來說話了！歸納幾個重點，有
興趣的自己慢慢看：
https://youtu.be/nV-txepLkCo
1. 印鈔吸毒成這樣，疫情控制後引發的需求大增、
供給跟不上需求會產生嚴重的通貨膨脹，屆時勢必
升息因應，升息後將導致買房者付不出房貸，最終
房地產泡沫被戳破。
2. 德國憲法明定房價和租金不能漲，一直狂吹德國。
心得：
是說德國哪時候房價和租金都沒變？
我和馬先生在平行時空嗎？
另外馬先生說現在房價太高了，未來通膨大幅升息
會讓買房的繳不出房貸，你各位買房的小心點！
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推 ceca: 這兩年升息美國會很痛苦...XD..債務太高. 02/15 22:37
→ ceca: 除非他升半碼意思意思這種. 02/15 22:37
我也在想有甚麼理由升息讓自己多付債務利息
→ GigiBuffon: 聯準會不是說可預見的未來升息機率不高了? 02/15 22:38
現在 FED 公開說的是最快 2022 下半年可能升息
推 flexin: 怕豹 02/15 22:38
推 railwayman: 只看標題，討論泡沫化。我只說一個結論:=>到目前在看P 02/15 22:39
→ railwayman: TT房屋板的大家，我可大言的說，在大家有生之年內， 02/15 22:39
→ railwayman: 目前在看房屋板的大家，都沒有機會遇到。至於要到什 02/15 22:39
→ railwayman: 麼時候才泡沫化，可能台大PTT關台的一天就是泡沫化的 02/15 22:39
→ railwayman: 開始了 02/15 22:39
→ ceca: 有阿,中南部翻四倍,租金如果沒漲超過50%. 02/15 22:39
→ ceca: 我就會把房子全賣了去其他國家炒房..XD 02/15 22:39
→ ceca: 啥四倍不可能? 02/15 22:40
→ ceca: 台北當年怎樣翻五倍的你都忘了..XD 02/15 22:40
→ lienchi: 租金不能漲就是讓房東極度挑房客阿 不然以為上床抵房租 02/15 22:42
→ lienchi: 怎麼來的 02/15 22:42
噓 luc0919: 傻了是不是，台灣房子絕對不會跌 02/15 22:43
→ ceca: 在台灣目前95%的房子要跌都很難...XD 02/15 22:45
→ ceca: 剩下5%持保留態度. 02/15 22:45
→ ceca: 例如那個把買家當盤子的陶朱. 02/15 22:45
推 k3nt: 只能等阿共惹 02/15 22:46
→ ceca: 不過當然拉...各位要上電視節目,記得要說房子大跌,記得. 02/15 22:46
→ ceca: 阿共....那房價就要比照北上廣深了..我指全台. 02/15 22:46
→ ceca: 沒房子的最好努力反共...千萬不要讓阿共跑過來. 02/15 22:47
→ ceca: 光陸客過來,就一度把外島的房價衝的比高雄還高. 02/15 22:47
→ ceca: 墾丁店面上看一億. 02/15 22:47
→ ceca: 光陸客... 02/15 22:47
有一路說法是說大陸現在自己也不是很好過的樣子...
可參考參考 XD
推 bylan0820: 樓上內行 02/15 22:49
推 mouse1229: 多喊幾年 總是會中一年的 02/15 22:50
推 a386036: 樓上別忘了美國要賴賬很簡單，誰敢要就制裁 02/15 22:52
→ ceca: 這次美國受傷太重,應該沒辦法那麼爽. 02/15 22:52
→ a386036: 大陸來買台北市一坪就1千萬了 02/15 22:53
噓 prostar: 不要騙我點中天 02/15 22:53
→ ceca: 在搞下去,很多礦場和石油交易,就偷偷用其他貨幣了. 02/15 22:54
→ ceca: 美元這次狂貶,後遺症其實非常大. 02/15 22:54
→ ceca: 又搞一個負油價....一堆國家氣到翻掉. 02/15 22:54
→ ceca: 你光看緬甸挑這個時間點軍事政變就知道. 02/15 22:54
→ ceca: 現在是美國最虛弱的時候...一堆人都想造反. 02/15 22:55
→ ceca: 想造反的包含歐盟,中東... 02/15 22:55
推 melanie31: 呵呵呵 呵 02/15 23:06
推 saygogo: 這傢伙沒什麼屁用 對利率的預測很失敗 02/15 23:11
我其實也不知道他是誰，看到五折團有人貼出來高潮，我就轉貼過來了 XD
推 Unsullied: 陶豬真的很有事 02/15 23:19
推 nqj: 如果是泡沫化的話，那就是還有一大波漲幅，泡泡破了再跌回現 02/15 23:28
→ nqj: 在 02/15 23:28
推 feliz5566: 升息才有可能吧 不過近年不太可能升息 安啦 02/15 23:30
推 jk01: 政府會力挺，一路看漲 02/15 23:32
→ labell: 美國靠油印鈔 02/15 23:32
推 KrisNYC: 陶豬老闆香港人思維 02/15 23:32
推 Croy: 2023年前不可能升息超過1碼 02/15 23:41
→ Croy: 了不起升半碼就很棒了 02/15 23:42
→ iele: 台灣房價根本沒有超漲…會大%下跌的機率很低 02/15 23:42
→ iele: 能不漲已經是很好了 02/15 23:43
→ iele: 要等等等…就繼續等 02/15 23:43
推 ken0827: 怎可能疫情過後升息把泡泡戳破 02/15 23:44
他的邏輯是疫情控制後 -> 產生大量需求同時供給來不及供應 --> 造成大量通貨膨脹
--> 政府為了要降低需求以抑制通貨膨脹擴大就會採取升息讓人民降低消費 --> 大幅
升息後房屋貸款金額急速拉高導致房貸者繳不出房貸造成房地產法拍 or 拋售潮 -->
還沒買房的剛需看到此狀況縮手不敢進場導致整個房地產泡泡被戳破。
以上是這位馬先生整體思路的論點，不論對錯，自己判斷吧。
反正講再多不信的空軍還是不信... XD
→ iele: 但是不要買錯地點，買錯地點會後悔 02/15 23:46
※ 編輯: s8752134 (61.231.164.152 臺灣), 02/16/2021 00:04:32推 Delisaac: 怎麼沒有人嘴馬凱是覺青wwww 02/15 23:59
推 we147121: 2022-2023就算每一季FED都升一碼好了，臺灣會跟嗎？那你 02/16 00:14
→ we147121: 各位怕啥ㄏ 02/16 00:14
推 ken0827: 這我知道啊，問題是經濟回溫後，也不會把泡泡戳破啊 02/16 01:08
推 superman7250: 笨蛋才會在病人快康復時馬上停藥，之前停藥都很謹慎 02/16 01:12
→ superman7250: ，台灣比美國更謹慎哦～ 02/16 01:12
→ ceca: 要知道,QE本質是借貸,而不是直接給錢. 02/16 01:13
→ ceca: 也就是這段疫情時間,各大企業中小企業拿到的錢. 02/16 01:13
→ ceca: "都是借來的"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 02/16 01:13
→ ceca: 因此疫情過去,不代表各大企業和中小企業已具備還債能力. 02/16 01:13
→ ceca: 需要通膨推升讓企業的營業額和利潤上升. 02/16 01:14
→ ceca: 也就是間接地利用通膨讓債務消風. 02/16 01:14
→ ceca: 並且不只是企業,美國政府舉債更是囂張. 02/16 01:14
→ ceca: 也是必須等通膨推升GDP之後,才有能力承擔之前的龐大債務. 02/16 01:14
→ ceca: 而就算是大通膨讓企業有能力承擔債務. 02/16 01:15
→ ceca: 也只是剛好達成平衡... 02/16 01:15
→ ceca: 而在這些情況下要升息??? 02/16 01:15
→ ceca: 是想製造第二次2008的海嘯嗎..XD... 02/16 01:15
→ ceca: 這次可是號稱人類近代史以來快等同一戰二戰的經濟浩劫. 02/16 01:16
→ ceca: 可不是甚麼小感冒等級. 02/16 01:16
→ ceca: 台灣過太爽不知海外疾苦..XD 02/16 01:16
→ ceca: 美國有800萬中小企業號稱有倒閉風險. 02/16 01:17
→ ceca: 至於世界都不升息台灣升息. 02/16 01:17
→ ceca: 那就是要台幣直接上看20就對了?? 02/16 01:17
→ ceca: 到時候出口企業匯損就讓他們還沒爽到而先崩潰. 02/16 01:17
推 superman7250: 所以政府只能讓房價緩漲，不可能驟然升息，可以升 02/16 01:19
→ superman7250: 息時房價與景氣已經漲到一定程度，房地產現在幾乎是 02/16 01:19
→ superman7250: 無敵的～ 02/16 01:19
→ ceca: 房價跌對政府沒好處. 02/16 01:21
→ ceca: 政府採房價剎車的目的也是怕漲的方式不健康之後產生價格回檔 02/16 01:21
→ ceca: 所以其實政府比各位還怕房價跌...XD 02/16 01:22
→ ceca: 因為一旦你的房價回檔,例如全面漲50%回檔10%. 02/16 01:23
→ ceca: 回檔10%就可能產生結構性問題. 02/16 01:23
→ ceca: 造成一些產業突然被斷銀根和抽資金. 02/16 01:23
推 superman7250: 房價在政府調控下，呈現健康穩定上漲，政府掛保證 02/16 01:23
→ superman7250: ～ 02/16 01:23
→ ceca: 所以政府會壓制漲價速度讓你漲慢一點. 02/16 01:23
→ ceca: 因為政府不接受回檔這個現象... 02/16 01:24
→ ceca: 到時候回檔10%,還要再拉房價20%上去補缺口...很麻煩. 02/16 01:24
推 s26492755: 正想嘴跟五折社團說的一樣 原來是那貼來的啊 還有 02/16 01:28
→ s26492755: 一個好像聲稱五年內會泡沫化吧 02/16 01:28
→ Brightheat: 他活在平行宇宙嗎… 02/16 02:19
噓 qwert65732: 房價會跌？有先問過議員ㄇ 02/16 04:22
推 Refauth: 想當年我太年輕不懂事，也是盲目相信馬凱這種專家學者啊 02/16 05:13
噓 railwayman: 結論:你是不是還沒跟風買到房子，所以現在漲成這樣， 02/16 05:19
→ railwayman: 你根本也無法下手了！ 02/16 05:19
推 ppnow: 疫情後的需求爆發，也只是短期現象，升息是個笑話，再說德 02/16 06:01
→ ppnow: 國房價沒漲？這就是鬼話了 02/16 06:01
推 kuanhunter: 德國房價開放難民後就井噴了，還有人不知道喔？ 02/16 07:17
→ kuanhunter: 資訊也太落後了吧...... 02/16 07:18
→ yesyesyesyes: 昨天看到這部影片，覺得鳥，德國房價漲了很多阿 02/16 08:18
推 Lilyzoea6: 低能覺青可以訂張機票 去看看德國市中心新建案一間多 02/16 09:26
→ Lilyzoea6: 少 02/16 09:26
噓 ebeta: 民進黨比國民黨愛炒房，下跌去夢裡啦！夢裡愛跌多少有多少 02/16 10:01
推 thetakerone: 要漲爆了 02/16 10:09
→ jerrylin: 現在的問題是全世界政府都在吹泡泡啊 02/16 10:39
推 jerrylin: 房價泡沫其實還好啦 貨幣不要爆炸就好了 02/16 10:47
→ jerrylin: 買兩千萬房的就算跌到一千萬 至少也還有房子住 02/16 10:48
→ jerrylin: 槓桿開太高的只能說你活該 02/16 10:48
→ jasonkey123: 這標題我20年前就看過了...實際上房價連漲20年... 02/16 13:47
→ abyssa1: 20年前可能很難想像今日的利率水準 02/16 14:51
推 killingni: 利息要漲到房貸族受不了 有考慮借款的企業 還有股票市 02/16 19:19
→ killingni: 場的感受嗎？ 02/16 19:19
推 Ethical: 那我要趕快下手第二間房了 02/20 22:57
→ ladygaga168: 德國房子也是漲 03/01 13:33
→ ladygaga168: YouTube 底下留言一片讚聲 XD 03/01 13:35