為什麼這篇房市泡沫化ptt鄉民發文收入到精華區：因為在房市泡沫化ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者anti87 (888)看板home-sale標題[新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本...
房市泡沫化ptt 在 黃欣偉 Stanley Instagram 的最佳貼文
2021-07-11 10:49:16
[201607] #大賣空 #TheBigShort 講述美國次貸危機、房市泡沫化導致經濟崩盤時，華爾街為維持現狀粉飾太平，給予假性的評價，表面的和平，像疊疊樂一樣，底盤掏空，搖搖欲墜，投資人仍被假象哄騙進場，而四個小咖金融家卻發現貪婪真相而進行史上最大賣空的動作。...
https://news.housefun.com.tw/news/article/470069366775.html
房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善 他親揭投報率：白忙一場！
過去買房一向被視為很好的賺錢理財方式，但如今房價高漲，買房大不易，要是買到了一
間低投報率的房子，那就徹底失去了投資意義。日前有網友在房產論壇發文，最近手邊有
一些閒錢想投資，但又不想買股，自己算是保守穩健的人，可是也怕通膨侵蝕了錢的購買
力，算了一下以後的房貸，看了近一年的房價，只能買一房的新成屋或近捷運約27～30年
的二房物件，而近期看上一間房相當猶豫，很害怕會不會買在最高點且突然在某一天房價
又會迅速的反轉向下。
原PO進一步表示，算過租金收入＋房貸＋房屋稅＋地價稅及其他修繕開銷，現在買房租
人根本是在做慈善事業，自已可能還要小貼錢，只是期待未來房價上漲才補得回來，所
以未來房價到底會繼續漲？還是說現在已是至高點？文章曝光後掀起網友熱議，有內行
人分析，「台灣房地產已處於高檔，隨時都要泡沫化了，現在進場房市就是當韭菜被割
」、「我們無法預期未來是漲是跌，你投資房地產，就要先看地點等條件有沒有"支撐
性"，再加上這房子產生的"現金流" 要能穩定，否則你會兩頭落空」、「在雙北現在投
報率<2％是很普遍的，根本毫無報酬可言，我現在住的社區也鄰近捷運，但租金行情
頂多就4萬多，房價卻落在2500萬以上，算一算如果這間以後要拿來出租，房價用市價
算投資報酬率也是<2％少得可憐，雙北你要買房出租投報率可能只剩很舊的公寓了，但
舊屋屋況無法評估，可能還要花錢去拉皮，現階段在台北買房收租投資都是白忙」。
專家建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望。圖／好房網News記者林和謙／攝
也有過來人表示，「我二十幾年前買第一間房自住時，就被朋友笑是買在高檔，這二十多
年來，泡沫越來越大，大到我自己都不相信了，但自住其實沒差，早買早享受！」、「如
果是要投資非自住，可以降息前再進場都不會太晚，目前景氣前景不明朗，可以暫且觀望
。自住的話建議看到好物件就買，有的時候稀有物件可遇不可求」、「投資股票確實比房
地產好，農曆年後進場的，不用一個月，隨隨便便賺18％，房地產進場就是被套牢，傻子
才進去當韭菜！」、「如果要貸款＋房租＋精算的的話不建議買房投資，報酬率低，先算
房子沒租客的話，可以支撐房貸多久」、「現在房價還是偏高檔，如果是自住還ok，拿來
投資在成本高的時候進場，不是很明智的做法」、「現在正是股市進場的大好時機，遍地
是黃金，傻了才在房價所得比高點時去買房，不知道要被套多久」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望，價格或
個案量體的波動都無利多可言，只是個案因素的表現，而蛋殼地段以基本盤的價碼與在
地客為主，沒有太大的量能亦無太大的投資性質，當然倒是因此成就低風險的特性。
整體來說，買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由，自住、投資都暫歇，風險反而在
於資產實力不夠雄厚的賣方，是否認知到壓縮獲利、及早了結為上，尤其是體質不夠
穩健，單純炒作的區域，持有方更要注意，否則淪為與大環境一同陪葬，兔年兔死狗烹
的窘況不是不可能。
心得：
即使是放牛班國中生、宮廟8+9也知道現在是房價高點
現階段還買房的人，大概是慈善家。
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推 CCOOGG: 版上一堆多多還在喊繼續加價賣喔 夢還沒醒 叫也叫不聽xd 02/28 11:40
※ 編輯: anti87 (101.136.64.118 臺灣), 02/28/2023 11:41:59推 jinso7410: 如果要收租，不如買美債 02/28 11:42
推 tfct: 投報率有算錯嗎？貸2千萬的利息錢2萬初 4萬多扣掉每年有24萬 02/28 11:46
→ tfct: 除以頭款還有4.多%吧 02/28 11:46
推 wasikulapica: 你來這發這種文，很多人不開心哦 02/28 11:56
推 ppp123: 16歲動員造冊 戰爭越來越近了 02/28 11:58
→ ppp123: 拜登毀台企劃 02/28 11:58
推 ppp123: 天佑台灣 02/28 12:00
噓 bms: 誰叫你買台北 02/28 12:03
→ IBIZA: 買新房出租當投資，是自己蠢，不是出租不好賺 02/28 12:06
→ IBIZA: 貸兩千萬的利息錢怎麼可能才兩萬初 02/28 12:07
→ aesdu: 雲菜雞喜歡買新房出租，再自己去租老中古屋... 02/28 12:10
→ toto123: 其實真正的投資都希望回檔修正 02/28 12:12
→ IBIZA: 真正投資都知道，市場不是照你希望跑 02/28 12:13
→ toto123: 肉早就不多了 02/28 12:19
→ toto123: 本質問題是台灣多數領薪水 薪資拉不起來 02/28 12:20
→ toto123: 越來越多社會住宅、買一些奇奇怪怪重劃區自己要保重 02/28 12:20
→ IBIZA: 才剛暴漲過都忘了 02/28 12:22
推 tc1988: 就不會操作再那說人蠢 資本利得賺一波 增貸存股再賺一波 02/28 12:23
→ tc1988: 還不說理財貸等等操作法，記者也只會抄一下菜雞寫的 02/28 12:23
→ tc1988: 不過空空就乖乖繼續租房 千萬別想通買房嘿 02/28 12:24
→ IBIZA: 不知道操作哪邊出問題，最好是能有效率賺錢 02/28 12:26
→ IBIZA: 操作有問題說不好賺做慈善，本來就蠢 02/28 12:27
推 s26492755: 小於2%代表你走增值件啊 02/28 12:27
→ s26492755: 早說投資工具沒好壞 往往是使用者的問題 02/28 12:27
→ s26492755: 如果只是2%當基準 我前幾天大於我斡旋100多萬的 我用他 02/28 12:29
→ s26492755: 底價買也不止2% 02/28 12:29
→ s26492755: 有沒有人只要求2%投報的 我幫你找 一間20萬就好 含我20 02/28 12:30
→ s26492755: 萬2%都行 02/28 12:30
推 cblade: 要投報好看當然是來中南部買學區地段中古屋 02/28 12:36
→ IBIZA: 中南部學區很難說吧 02/28 12:40
推 s26492755: 對耶 你不要找那種末段學校準備gg 02/28 12:41
→ s26492755: 房地產不同地域有不同做法啦 單就2%而言 非常非常好找 02/28 12:42
推 s26492755: 我的難處在於 多房成本高 所以要找3.5以上差不多首購 02/28 12:44
→ s26492755: 的4%投報了 畢竟資金不是無限當然還是有所選擇 02/28 12:44
→ jixiang: 爽 02/28 13:01
推 coolben: 現在租金真的無法cover房貸，如果還在租屋，給房東不如 02/28 13:03
→ coolben: 給銀行，自住就真的別想這麼多 02/28 13:03
推 larry21302: 來一言堂版發這種文 是不是居心叵測 02/28 13:08
→ IBIZA: 多的是可以cover房貸的，會不會找而已 02/28 13:08
推 s26492755: 那個 30年 75成cover的話算嗎 還是要8成才算 畢竟我是 02/28 13:09
→ s26492755: 還沒能拿到套房8成 02/28 13:09
→ IBIZA: 沒搭上車，眼紅發文的多的是，都算居心叵測嗎？ 02/28 13:10
→ s26492755: 那個la大第一次來 我大哥anti 跟Qoo雙寶都不認識嗎 我 02/28 13:11
→ s26492755: 還真的曾經用他們ID搜尋他們整理過的新聞貼給仲介叫仲 02/28 13:11
→ s26492755: 介去殺價 02/28 13:11
→ s26492755: 還有一個仲介回我 那個s26492755 未來您賣房我這樣跟您 02/28 13:11
→ s26492755: 議價有用嗎 我說沒用 哈哈哈 02/28 13:11
→ s26492755: 不過他們過氣了 現在要看3p 3A 這種單月房板40篇的才 02/28 13:12
→ s26492755: 夠看 02/28 13:12
推 lagadidi: 空空意思是嫌租金便宜 02/28 13:15
推 s26492755: 對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊 02/28 13:16
→ lagadidi: 都嫌便宜了，代表正義善良一直在 02/28 13:16
→ flyingfinn: 嫌投報率太低漲房租呀？漲了沒人要租？怪你的物件不 02/28 13:20
→ flyingfinn: 夠稀缺不夠優 02/28 13:20
推 phoenixQ: 買房收租忙半天累死自己 02/28 13:26
推 darkholy: 原po準備被查id了，巡水田的人都來了，小心一點 02/28 13:30
推 s26492755: 鴨子哥你真的喔… 02/28 13:31
→ s26492755: 這個不用查啦 他應該是你學長 比你資深 02/28 13:32
→ s26492755: 你還不如關心學弟CC 我比較喜歡被ccc 02/28 13:33
→ s26492755: 說真的 你們這樣到底能獲得什麼啊 我來房板是希望看到 02/28 13:34
→ s26492755: 其他不同的房產投資方式 順道看看有沒有人搞砸並以此 02/28 13:34
→ s26492755: 為戒 有空就回回自己有經驗的部分 02/28 13:34
推 wasikulapica: 房租太便宜呀，拜託樓上那些貸款魯多趕快漲房租，可 02/28 13:35
→ wasikulapica: 是你們又怕漲了沒人租，沒辦法幫你付貸款 02/28 13:35
→ s26492755: 如果對買賣不動產沒興趣 看房板真的吃飽太閒 02/28 13:35
→ s26492755: 說到漲租 我換人都有漲 也po過證明 只是問題不是常常在 02/28 13:36
→ s26492755: 換房客 同一組基本上還是不漲 見面三分情 02/28 13:36
→ s26492755: 然後皮卡你更有趣了 我就不多作介紹了 02/28 13:37
推 wasikulapica: 不會比你有趣啦，靠本事說話，貸款魯多 02/28 13:38
→ wasikulapica: 我也不用多介紹你了，貸款買個兩三間房，就以為自己 02/28 13:38
→ wasikulapica: 是投資客 02/28 13:38
→ IBIZA: 好了啦，2019賣房悲憤三年，現在要第四年了喔 02/28 13:39
→ Arashi0731: 現在買房來租已經沒啥肉了，你打不贏那些十幾二十年前 02/28 13:40
→ Arashi0731: 買好放出來租的人，光基期低就打死你 02/28 13:40
推 lagadidi: 還沒走出來 幫QQ 02/28 13:40
→ IBIZA: 二十年前買好，不影響這兩年繼續買啊 02/28 13:41
推 s26492755: 對 當初你在跳的時候我好像只有兩三間沒錯 結果你繼續 02/28 13:43
→ s26492755: 跳 跳到我都八間了還在跳 02/28 13:43
推 s26492755: 一下20-30萬租房才爽 一下又變成有房子租人 下一次不 02/28 13:44
→ s26492755: 知道變什麼 02/28 13:44
噓 deepdish: 隨便拿個不知道的網友帶風向當擋箭牌而已 看多惹 02/28 13:56
→ s06984: 請去追50塊的星宇還敢來笑 02/28 13:56
推 wasikulapica: 我在弄的時候就十幾間了，8間真的好厲害 02/28 14:05
→ wasikulapica: 樓上幾個路多看到這些文章，每天都在消毒，真是努力 02/28 14:06
→ IBIZA: 笑死 間數越來越多了 你在講的時候可以注意一下劇情連貫性 02/28 14:29
→ IBIZA: 嗎? 02/28 14:29
推 ruruyanyu: 魯空慣用伎吹牛改圖+變好多間+憂國憂民 還有嗎XD 02/28 14:36
推 s26492755: 對耶 你不要一下整棟辦公大樓收租 一下好像3-5間收租 02/28 14:43
→ s26492755: 怎麼現在變成變成十幾間 行銷公司一般會用便利貼寫好 02/28 14:43
→ s26492755: 人設貼在銀幕旁 你是不是也需要？ 02/28 14:43
→ IBIZA: 反正他就整天胡吹 一下什麼20萬租房子幹嘛買 一下又8萬 02/28 14:44
→ IBIZA: 租房子 一下又新北買5000萬住 一下又是租房了 02/28 14:45
→ IBIZA: 他連自己之前講多少錢租房子都不記得 02/28 14:45
推 s26492755: 所以我說他有趣啊 哈哈哈 02/28 14:48
推 hune: 台北房子投報率小於2%的一大堆 其實買的是未來的保值性 02/28 15:48
→ hune: 因為未來少子化後就會像日本一樣 都心回歸 只有大城市才保值 02/28 15:49
噓 labdog: 可憐多多只能不斷吹面自己 02/28 16:00
推 k374318: 現在房價這麼高投報很低，再來房屋出租還要考量額外的維 02/28 16:45
→ k374318: 護成本...，遇到租霸繳不出錢很麻煩... 02/28 16:45
推 delightboy: 投報ﴲ%的別買，房貸利息不夠付，還有其他好的選擇 02/28 16:55
→ IBIZA: 投報2%的表示不適合出租用 02/28 17:11
推 darkdogoblin: 多年前基期低是因為後照鏡,你怎麼認為未來後照鏡不 02/28 18:50
→ darkdogoblin: 會覺得今日基期低 02/28 18:51
推 roy0710: 10多年前買的人 現在還是繼續買啊 租金收了也不知道要幹 02/28 18:52
→ roy0710: 嘛 管了10多年了眉角也都知道了 做生不如做熟 02/28 18:52
→ darkdogoblin: 要短期致富應該不是來本版吧!股版衍生性各版都適合 02/28 18:52
推 bustinjieber: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 02/28 19:05
推 A00610lol: 對啦對啦 哪次不泡沫了 02/28 20:38
→ gn01693664: 加價賣就好了 02/28 20:39
推 s26492755: 增值件收租件 傻傻分不清楚 02/28 20:45
→ rockhart: 這兩年買來收租確實不划算 03/01 09:50
推 frank111: 什麼增值件收租件真的很好笑，有價值會增值的房子會收不 03/01 10:03
→ frank111: 到租?能收租的房子會沒價值不能增值?簡直就是廢話 03/01 10:03
推 laksjd: 投報率低怎麼辦？ 漲房租 03/01 10:04
→ frank111: 房租的天花板就是3%，全額貸一分錢都不用出，貸款2% 03/01 10:04
→ frank111: 只繳息不繳本，3%-2%，每年就賺那精美的1%，是有多好賺? 03/01 10:06
→ frank111: 一間千萬的房子，一年就賺10萬，阿是能貸幾個一千萬? 03/01 10:06
→ frank111: 能貸好幾千萬的人會去追求那精美1%的投報率?笑話 03/01 10:07
→ frank111: 一直吹出租多好賺，當別人都沒房子喔，還不是等漲價 03/01 10:09
→ frank111: 買了十間貸了一億好厲害喔，賺多少，一年才一百萬 03/01 10:12
→ frank111: 升一次息就割一次肉，痛都痛死你 03/01 10:13
推 s26492755: 蠢 誰跟你賺1% 03/01 13:34
→ s26492755: 真心口憐 03/01 13:34
推 cakin: 來了？ 在哪？？？ 跌了嗎XDDD 03/01 17:41
推 globe0922: 房價以後漲爆 就算免費房租給租客也沒差 03/02 07:47
→ rainbow321: 計算機按一按就知道的事情… 03/08 12:19
→ rainbow321: 成本高 出租報酬率就低啊 03/08 12:20
→ rainbow321: 你要漲房租可以 房客走了 那幾個月空窗期要自己出啊 03/08 12:20
推 oxoxx: 誰在買新房投資啊 03/08 12:22
推 jjjerry: 空空真的叫不醒 哈哈 04/03 22:56
推 fantasy14: 多多說 大家都買房的話 他就找不到租客 04/04 06:59