租屋族注意！住宅補貼開放「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」三大類申請。今年租金補貼有分級制度，最高每個月可拿到8000元。這3類人可以申請，申請時間至8月31日為止。
營建署說明，符合以下條件者可申請租屋補貼：
1.中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：已成年、未成年已結婚、未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
2.家庭成員均無自有住宅，家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
3.每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額，但遭受家庭暴力或性侵害需與相對人分居者，申請人得提出切結書或離婚訴訟等相關文件，切結不併入計算或審查家庭暴力或性侵害相對人及其配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重。
雖然持有自有住宅者不得申請租屋補貼，但營建署強調若具下列情形之一者，則視為無自有住宅：
1.家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺 (約12坪)之共有住宅。
2.家庭成員僅持有經政府公告拆遷之住宅。
3.家庭成員僅持有未保存登記，申請前已毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之住宅，由申請人檢附相關證明文件，經直轄市、縣(市)主管機關認定。
4.經財稅機關查核申請戶家庭成員現正受託管理他人之財產，該申請戶家庭成員非該信託財產之委託人者。
營建署提醒，「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」三者僅能擇一申請。不管申請何項補貼，皆需檢附基本身分證或戶口名簿影本。若申請人跟配偶不同戶籍，需檢附兩人戶口名簿。若家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，應檢附出入國（境）紀錄證明及居留證。
營建署進一步指出，租賃契約應記載出租人身分證字號或統一編號，地址應與建物登記資料所載地址相同。另外，有關建物登記資料應包含建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。民眾可請房東協助出具或是自行至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本，主要用途登記需符合為住宅相關類別才符合規定。
營建署指出，若要申請「自購住宅貸款利息補貼」，須在近2年內購買住宅且辦理貸款，需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明。未購屋者雖不用先檢附前開資料，但於完成購屋辦理一般貸款後，務必將前開資料補寄給地方政府，經確認符合規定後才可轉換優惠利率。提供權狀及貸款餘額證明是要確認主要用途登記是否為住宅類別、房屋持有及貸款類別情況。有關貸款餘額證明固定格式，可至營建署網站首頁「住宅補貼專區」-「自購住宅貸款利息補貼」-「其他書表下載」下載，再請承貸金融機構協助開立即可。
修繕住宅貸款利息補貼對象為僅持有1間且屋齡超過10年之住宅，檢附該住宅的建物所有權狀提出申請，待取得修繕住宅貸款利息補貼核定資格後，方可向承貸金融機構辦理優惠貸款，辦理修繕作業。營建署特別提醒，因住宅補貼訂有計畫戶數，對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分。今年租金補貼實施分級制度，補貼金額分別從2,000元至8,000元。自購、修繕住宅貸款利息補貼部分，具經濟或社會弱勢身分者若檢附相關證明文件，經地方政府審核通過，可享有較低之優惠利率（現為0.312%）。

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屏東縣110年住宅補貼 線上申請直接審核

屏東縣政府辦理110年度住宅補貼，於110年8月2日至8月31日受理線上或郵寄申請，租金補貼2221戶、購置住宅貸款利息補貼79戶及修繕住宅貸款利息補貼100戶，合計可提升2400戶居住品質。
租金補貼以租賃住宅地在屏東縣為受理對象，申請條件為年滿20歲、家庭成員均無自有住宅，家庭成員每人每月平均所得低於3萬3220元，戶籍內每人動產限額低於22萬5,000元、家庭不動產限額現值總額低於530萬元等。

本次租金補貼分三級，家戶具有弱勢身分且成員達一定人數者最高可領3600元補助，而家庭成員僅1人未滿40歲且不具其他弱勢身分者，亦可申請2000元補助，其他符合資格者每戶也有3200元，另有自購、修繕貸款利息補貼，請符合資格且未由系統轉入之民眾，以線上或郵寄方式踴躍申請。

基於便民與防疫作為，縣府已於110年8月2日前依照目前2419戶補貼戶意願轉入110年度租金補貼申請系統中，並公告於城鄉規劃科網站，請未由系統轉入審核的民眾於住宅補貼線上申請作業網站(https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)提出申請，省時又安全，或是以郵寄掛號的方式申請，相關訊息可至城鄉發展處網站(https://www.pthg.gov.tw/planeab/cp.aspx?n=0D42807CAAFED72C)查詢。

本次受理期間長達4個星期，請線上申請的民眾資料填寫完整，並依照系統要求格式上傳附件，郵寄申請時務必確認各項資料是否齊全(如租賃契約影本應記載出租人及承租人姓名與國民身分證統一編號、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期間，房屋登記資料等)，以免資料不齊全延長審核時間，如有疑問可撥打諮詢專線：(08)7320415轉分機3326、3353、3328。

📢2021年住宅補貼來囉!

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第一梯次：2021年8月2日9時～2021年8月31日17時
第二梯次：2022年2月14日9時～2022年2月25日17時
▪因應疫情因素，第一梯次不受理現場收件。

申請通過將自2022年開始補助一年，每月補貼2千至4千元。

🔔申請對象
｜於本市租賃住宅或尚未租屋預計於本市租賃住宅。
｜中華民國國民且設有戶籍。
｜須成年、或未成年已結婚、或未成年已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者。
｜本身及家庭成員均無自有住宅，且未接受其他政府住宅補貼。

🔔高雄市財產標準(申請人及其家庭成員)
｜每人每月平均所得應低於3萬3353元。
｜每人動產(包含存款、股票等)應低於22萬5000元。
｜不動產(採公告現值)應低於532萬元。

🔔準備資料
｜申請書 (8月2日上午9時開放下載)
https://hs.kcg.gov.tw 點選書表下載 或
https://www.cpami.gov.tw 點選重要政策→住宅補貼專區

｜戶口名簿影本或全戶戶籍謄本或全戶身分證正反面影本

｜申請人郵局封面影本(非申請人本人帳戶需加附切結書)

｜租賃契約影本

｜建物權狀影本或建物登記謄本影本或測量成果圖影本或建築使用執照影本
若申請時尚未租屋，須於核定函次日起3個月內補足前述資料及相關補充資料。

｜租賃契約所載出租人非所有權人者，需檢附房屋所有權人同意證明文件。

｜家庭成員若符合相關加分條件者，應檢附相關證明。

🔔相關網站
｜內政部住宅補貼專區 https://reurl.cc/zeX14a
｜高雄住宅補貼網 https://hs.kcg.gov.tw/HST/index.jsp

🔔諮詢電話
｜02-77298003 (6/2-10/1 可撥打)
｜07-7665678 #3473、3474、3475 (8/2-8/31 可撥打)

🔔郵寄地址
802221 高雄市苓雅區四維三路2號6樓
高雄市政府都市發展局(住宅發展處)

高雄市政府都市發展局

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140713東森 避奢侈稅 兩年內別賣房最安全
影片網址→http://youtu.be/1L2K9vD3wXw

感謝記者 曾鈴媛 的採訪，說到「避奢侈稅」，坊間有許多作法，最常見的就是找名下無房的人頭來買屋，只要付人頭費，就可買完立刻賣賺差價，但是國家缺錢，國稅局採從嚴認定，寧可錯殺一百，也不放過一個，所以後來還是有很多投資客被追稅，與其教人家如何必奢侈稅，最簡單的作法，就是老老實實等房屋過戶滿2年再說吧！

不過，以這次窮婦被課210萬奢侈稅為例，個人覺得她當出賣房應該是沒有透過房仲，不然房仲應該會告知才對，這就告訴我們：交給專業，付點服務費，可以省很多麻煩的！

以下是新聞報導......↓

什麼情況下會被課奢侈稅呢？從持有自宅房屋起算，未滿一年或未滿兩年售出，最高會被課15％的奢侈稅，值得注意的是如果兩年內一定得賣房子，那得注意房子登記地還有房屋所有人的戶籍地是否為同一地址，以及房子是有曾登記公司行號或出租營利用，因為上述情況等同認定房子不是自宅用都會被課稅。

社區大樓一樓現代化裝潢，屋主幾乎都轉租給商家當營業用，不過你知道這可能讓你兩年內賣屋得多被課稅。

記者 曾鈴媛：出租大樓收租金表示是營業用的，因此這樣就避不了奢侈稅。

政府打房明定奢侈稅，原本是要課炒房大戶的稅，這下連一般民眾賣屋交易也得注意，因為根據奢侈稅規定自持有房屋起算未滿一年售出，課交易金額百分之十五奢侈稅，兩年沒賣出奢侈稅就提高到百分之十，不想被課稅，首記房屋不能登記是公司行號或營業場所，就連停車位出租等同營業獲利，兩年內賣房同樣要繳奢侈稅。

房仲業者 陳泰源 表示：戶籍地址跟這個房屋的地址是一模一樣的，那你就符合自用自住的條件，那當然就沒有奢侈稅的問題。

以這房屋所有權狀為例，房子地點和房屋所有人戶籍地都在堤頂大道二段246巷，因為是自宅因此賣出不必被課奢侈稅；但假設房子地點和戶籍地不同，無法認定自宅用就會被課稅，但這造成投資客成功避稅。

房仲業者 陳泰源 表示：奢侈稅是你第二間以上也要被課，你名下只有一間也是不用，所以投資客就找一個名下完全沒有不動產的人頭來買房，然後同時戶籍設在這個房子裡面，這樣就可以賣了。

不想被課奢侈稅，房仲建議賣房前最好請代書或房仲發函給國稅局查明房子，有沒有符合課稅條件，才不會想賣房賺錢，反而被政策多拔了層皮。

新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1405227763&cat=General

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76326192