新聞：要當新手房東的人，必須注意了，最好把戶籍遷走，別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮，有針對賣方、買方，甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法，其中就有房東因為沒有走遷戶籍，被不肖房客攔截，最後房子遭法拍，被害屋主求償無門的案例。
台北市地政局指出，曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭租屋者攔截，房屋因此遭法院拍賣。

想法：
1.不管是法院或行政機關文書（比如：罰單），
都是以戶籍地為寄送地址，
這樣就算合法送達，算是已經合法通知你了，
所以戶籍地很重要！
最好是自己就住在那個地址，
或有家人在戶籍地幫你代收．．．

2.但家人或是可以信賴的人，有時候也不一定可以信賴，
比如媽媽收到沒告訴你，那真的很靠背，
這種還算無心之過，更嚴重的是背叛！

這種事情我看很多了，
比如：妹妹把房子無償提供給哥哥住，
只保留一個房間放房地謄本跟印鑑證明，
過了三十年，要把房子過戶給女兒時，
才發現房子已經被過戶變成哥哥的小孩的，
這種事情要怎麼說呢？

3.回到房東的事情，重點還是在哪句話，
就是別把自己戶籍放在別的地方，
戶籍地，可以做的事情，太多了！

4.也許有人會說，法院也是共犯，
因為他看到本票被偽造也不審查，
問題是，
法院對於本票這種東西，本來就是形式審查，
內容該有的都有，它就發本票裁定了！
至於這個本票是不是被偽造？
那是你收到法院本票裁定後，說我沒有簽這個本票啊，
提起訴訟，法院才會進入實體審查，
如果你沒住戶籍地，你就不會收到本票裁定，
那房客當然可以拿這個裁定去聲請執行拍賣你的房子，
然後法院拍賣通知也是寄到房客那裡，
你根本不會知道，那房子被過戶，你也是完全不知情的！

5.也許有網友會問，為什麼法院對於本票審查那麼寬鬆？
不好意思喔！有多少資源做多少事，
法律制度設計就是如此，
如果每張本票，法院都要進行筆跡鑑定，
那法院光處理本票就飽了，還有辦法處理其他案子嗎？

這就是檢查能量的問題，跟防疫能量有點像，
你不可能針對2300萬人都進行篩檢的，
那不但不切實際，也很浪費醫療資源跟檢疫能量！

每天進法院的本票，全國可能有好幾千張，
其中大部分都是沒問題的，是債務人本人簽署的，
那有必要因為1％有問題的本票，把法院的資源耗盡嗎？
所以我們就設計一個制度，
一般人都可以持本票聲請本票裁定，
法院形式審查沒問題就核發，
收到的債務人，如果發現這個本票是偽造的，
就趕快向法院提訴訟，確認本票債權不存在，
這樣法院就可以針對那1％有問題的本票進行實體審查了．．．

結語：
還是那句話，戶籍地跟居住地吻合比較好，
分開問題多，住在戶籍地最好！

＃戶籍地很重要
＃本票裁定
#你要人家的租金人家要你的房子

191204壹電視 卡位明星學校 租戶籍觸法 學籍恐取消
影片網址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2019-12-04/89100.html

動動手指進入租屋網站，赫然發現戶籍竟然可以出租，原來是為了讓孩子讀上明星學校。

記者/黃教維、葉志雄 採訪報導…..↓

家長都略有耳聞，實際來到網路搜尋，以「591租屋網」最為大宗，就連拍賣網站「露天」到「蝦皮」都可以看到，一個月租金從2500到3500元都有，不過實際上根本違法，但為了規避政府追查，有的房東改成用「入學諮詢」名義，限定1人入籍，1屋雙租層出不窮。

房仲業者/陳泰源 表示：「所以這也是為什麼在很多的蛋黃區譬如說像大安區，它的小宅、小套房可能坪數甚至連10坪都不到，總價甚至可以控制在1000萬左右的小宅它會這麼樣的熱門、這麼夯的原因。」

鋌而走險也要租，投資客更是源源不絕，租屋學籍現象背後正是因為台北市明星學區住宅房價高居不下。大安區的新生國小直逼百萬平均單價每坪96.8萬元，信義區的博愛國小及松山區的民生國小至少都要將近80萬元，價格嚇人。買不起另立他法，但沒想到已經觸法。

民政局戶籍登記股股長/劉嘉鳳：「一般合理的狀況，一個門牌地址其實本來就可以合理設籍1~2戶，如果單純設置1~2戶的話，其實沒有通過稽查或者是檢舉，其實很難去發現，教育局這邊之後針對小朋友依學區入學之後，他們其實老師或者是學校的督導，都會對學生的個案進行家訪。」

根據統計台北市從2016年到2019年就已經裁罰大約109件違規，一旦被發現還得面臨取消學籍，少子化，寵兒，父母鑽漏洞恐怕得不償失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191204.html

親愛的族人們平安!!
新北市政府城鄉發展局於10月22日開始辦理『捷運青年住宅租金及青銀共居住宅修繕補貼』，請族人把握機會準備資料向新北市政府『城鄉發展局』申請唷~~

◎受理日期: 自107年10月22日起至107年11月30日

◎捷運青年住宅租金補貼：
1. 申請租賃之房屋，需坐落於新北市捷運行政區，包含土城區、三重區、三峽區、中和區、五股區、永和區、平溪區、石碇區、汐止區、板橋區、貢寮區、淡水區、深坑區、新店區、新莊區、瑞芳區、樹林區、雙溪區、蘆洲區、鶯歌區、林口區、泰山區等22個行政區。(以就學條件申請者不再此限)
2.具備文件:
a. 申請書(新北市城鄉局網站下載)
b. 身分證影本；申請人家庭成員全戶之戶口名簿影本或國民身分證影本。
c. 就學或就業證明
d. 申請人或其配偶孕有胎兒者，需檢附診斷證明書或國民健康署編印之孕婦健康手冊。
e. 郵局存摺封面影本。
f. 租賃契約書影本。
3.申請資格:
a. 年滿18歲，未滿40歲之單身、新婚或育有未滿7歲子女。
b. 就學、就業或設籍於新北市。
c. 家庭成員於新北市、台北市、桃園市、基隆市均無自有住宅。
d. 家庭年收入低於新台幣118萬元，家庭成員每人每月平均收入低於50,348元

◎青銀共居住宅修繕補貼
1. 房東資格:
a. 年滿60歲以上
b. 戶籍設於新北市之自有住宅地址。
c. 將該住宅之空屋出租予非屬直系血親之單身、新婚或育有未滿7歲子女者並共同居住，且承租人有申請住宅租金補貼者。
2. 具備文件:
銀髮房東應於接獲新北市城鄉局通知函後，依函示之定期限內檢附下列文件:
a. 申請書
b. 修繕前後之照片
c. 修繕住宅之原始憑證(統一發票或收據)正本
d. 金融機構存則封面影本及領據。

新北市議員楊春妹關心您 😘 😘