“目前住高鐵區，近期欲換屋（區域也是鎖定在高鐵區），預算一定要拉到4000萬嗎？會不會以後不容易轉手？“，讀者問。

這個部份，我們可以從兩個層面作切入：

1.需求面
首先，買房首先滿足需求，而後才是評估未來轉手是否保值。若你把保值看得比自身購屋需求來得重要，承認吧，你是在投資置產，而不是在認真評估自住這件事。

而據觀察，一般換屋族若要換屋，普遍會有的條件設定：
a.坪數要比現在住得大（或相當）
b.區域要比現在得好（或相當）
c.屋齡要比現在住得新（或相當）
d.建商、質感或景觀要比現在住得好

以上的每一個條件，都是金錢的堆加再堆加。若每一項你都想要滿足，那就是拿更多錢來換。

再者，以目前的市況：“就算你有預算，也不見得有物件讓你買“。當市場的買方都是在這樣的時空背景下找房子時，預算高低往往就成了決勝關鍵。

自住買房其實沒那麼難，訂出預算，並列出各個條件的priority，在預算內做能力可及的事，保持初心，量力而為。

2.轉手難易度

這陣子預算會衝到4000萬以上的高鐵換屋族，坦白說，原始換屋預算說不定才2500~3000萬左右而已。但之所以要把預算提高，是因為若不把預算提高，能挑選的物件真的不理想。此外，高鐵一些中古屋社區，三房總價都上攻到2000~2500萬了，若要換屋，預算勢必要往上添加。

沒錯，總價4000萬以上的住宅，對很多人來說的確是個不小的門檻(貸款最高上限5.5成，沒有寬限期，利率最低1.72%)。但若市況持續是"供不應求+小坪數產品持續上攻單總價"，那麼4000萬這個數字，相信在不久的將來，很快就會成為基本數字。

還有一個值得注意的點：
近五年來，建商為了房子順銷，推案幾乎都以小坪數產品為主力。這些買盤在接續的幾年間，將陸續會有換屋的需求。若不及早卡位，你以後要跟近幾年的首購買盤分食著為數不多的換屋產品，競爭會更加激烈。

而且以現在高鐵新案動輒60萬的水位來看……建商以後若要推60~80坪的房子，大概機率也微乎其微了。

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最後，市況好的時候，大坪數產品一定是最後才漲；而市況差的時候，也一定是大坪數產品最先滯銷、跌價。

高價產品，以銷售面來說，雖不會比低總價跑得快、賺得多，但因為有自住需求所以才會購買。而換了房子，提供更好的生活品質給自己與家人，其價值程度高低，相信並非以冷冰冰的投報數字足以衡量的。

《老舊豬舍真的變新房子！雲林鄭小妹一張畫感動義工團助圓夢》

🔥對雲林四湖鄉有位四歲的鄭小妹妹，她的心願就是能和一般人一樣，有個遮風避雨的房子，因為她的家是屋齡超過30年的豬舍改建而成，空間狹窄，下雨還會漏水。

她將心願畫了下來，天天祈禱願望能夠實現，後來果真有人聽見了！有上百名來自全台各地的義工，火速幫她蓋屋，用愛蓋成的房子，一塊來看看這棟用愛蓋成的房子。

❤文字報導：https://bit.ly/3jkTKTg
❤看更多民視異言堂：https://bit.ly/2RWY5xq

【線上遊日本吧 千葉篇】在屋齡超過230年的古老民房內體驗一杯價值日幣1500圓的咖啡「珈琲道EDOMONS」

佇立在千葉縣內房海岸附近的咖啡廳「 #珈琲道EDOMONS」。即使位於交通不便的地方，但仍然有許多饕客爭相前往品嘗這一杯價格高達日幣1500圓的咖啡。透過古老的機材以及古董文物等營造出優雅格調、屋齡超過230年的合掌式建築，其實是從岐阜縣白川鄉移設至此地的建築物。來到這裡品嘗店家從世界各地60個國家購買新鮮生豆，堅持自家烘焙、磨豆、手沖的咖啡，度過特別的時間。

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http://edomons.net/index.php

阻斷傳播 快速清零

在昨天，我們處理一個鳳山的大樓群聚感染。

網路說，高雄是因為一個疑似確診的個案，然後整棟樓都封起來。

實際的狀況是怎麼樣呢？向大家詳細說明：

原來仁武地區的群聚感染個案，是從恩主公來的感染源。
昨天早上，鳳山地區有一位女性發病，當她因症就醫時，我們疫調人員很快就發現她和仁武案14415是同一棟大樓。

14415，位在七樓，有兩確診個案；而這位女性住在三樓，昨天我們當場詢問後，兩位同住家人也因為有症狀，送醫後於今天確診。
也就是說：整棟大樓，不同樓層，149位住民內，總共有五個確診個案，盛行率是3%。

同個大樓為什麼會有不同樓層，而且不同戶的傳播模式？

疫調同仁問過兩家人，彼此之間並不認識；到現場檢視，發現鳳山這棟大樓，屋齡將近30年，共用電梯及出入口，通風不良，走道狹窄。

我們研判整棟大樓有共同的感染源，基於防疫快速，我們立即召開專家會議，並請感控專業的長庚林孟志教授，立刻在昨天12:30趕到現場，和病毒賽跑。
我們的警察同仁也重看一次監視畫面，在6/21，也就是14415發病的當日（發病日象徵症狀最明顯、可能病毒量也最高），兩個人曾前後搭乘過同一台電梯，可能透過接觸，在密閉的空間裡面，被殘留的病毒造成傳染。

我們研判：

因為武漢肺炎不只有飛沫傳染，也有可能接觸感染，如果沒有立即掌握跟清消，很有可能整個大樓會變傳染窩。基於大樓群聚在不同樓層已經有5個確診個案，所以我們採取很快的清零計畫，以最大利益、最快時間做完採檢，讓住戶有可信賴的安全環境。

昨天中午，長庚醫院林孟志醫師，是國內的感控專家，在現場回報消息，並當下聯絡醫院採檢大隊做PCR。林副市長在現場，也指揮局處組織前進指揮所，做環境清消、清空，將需要採檢的人員趕快造冊。經過清查知道有將近兩百位住戶，因為我們沒時間再做遲疑。
這對防疫團隊而言是一個困難的決定，但是基於整個環境的污染、接觸傳染的風險，我們認為一定要先把整個環境快速處理乾淨後，才能來進行後續相關的防疫工作。

從中午忙到晚上8點多，團隊長達8小時馬拉松式作戰。

大概在昨晚7點45分，整個大樓公共空間的清消完成，醫療團隊也完成181人的PCR採檢，並也已將住戶送防疫旅館，完成整棟大樓清零目標。

在晚間大概12點時，接獲檢驗室初步報告，檢驗都是陰性。

我要特別感謝長庚醫院，尤其我們林孟志副院長率領的團隊，昨天六線採檢大隊直接就到現場支援。

染疫不是染疫的人的錯誤。
感謝所有居家隔離的朋友，因為他們的犧牲，才能夠換來社區的安全。

我要向所有被居家隔離的市民表達感謝，配合合作、互相體諒、請大家不要獵巫，我們的防疫工作才能落實。
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今天全國55例本土個案，高雄2例。
📢 公佈今日(6/30)確診個案在高雄市的公共場所活動史
https://reurl.cc/noqAdX

提醒曾經於附表中時間地點活動的民眾，請進行自我健康監測，如有出現相關症狀，請撥打1922、或者衛生局防疫專線07-7230250。
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💉 75歲以上（原住民65歲以上）【補打】
➊ 7/1(四)下午1點~6點
➋ 7/2(五)-7/4(日) 下午4點~5點

💉 72-74歲（原住民55歲以上）【接種】
7/2(五)-7/4(日)

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✔️ 72-74歲，請依【通知單】指定時間及地點前往施打
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✔️ 長輩均須攜帶【身分證、健保卡】
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☎️相關疑問請撥衛生局防疫專線07-7230250

這次的房源位於文德捷運站步行3分鐘的距離，周遭生活機能佳。雖然房子有一定屋齡，但是內裝照顧得非常好，原有的家具也都美觀且實用，所以我們決定把大部分家具保留下來，和新家具搭配，讓空間產生不一樣的火花！快來看看我們是怎麼改造的吧～

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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
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那品牌公寓到底是什麼？
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我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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210118東森 20年內發生30起事故 西寧國宅2024年原地重建
東森原影→https://youtu.be/nde7o9XzKG4

破舊牆面，磁磚剝落生苔，一樓門口大大的土地公坐鎮，台北市萬華西寧國宅，20年內有30人在這裡輕生，令人毛骨聳然。

記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓

記者/洪珮瑜：「號稱是台北市最陰森的住宅之一的西寧國宅，屋齡已經有39年，而我們實際來到現場，連過去北市府特地進駐的派出所都已經搬離現址了，未來整個西寧國宅也將要整棟打掉重新改建。」

西寧國宅被查出，不僅氯離子含量超標，還有混凝土中性化的狀況，將會影響結構物的耐久性及強度，因此決定原地拆除重建，最快2023年啟動安置計畫，2024年開始動工。

不過因為是住商混合型建築，出入相對複雜難以管理，現況來看全棟建物16層樓，分AB兩棟，中間以田字形走道相互連通，5～16樓是住宅，2～4樓是市府辦公室，1樓則是西寧市場，目前共用476戶，改建後預估至少可以容納800戶。

房仲業者/陳泰源 表示：「正常的平均華廈行情，1坪約莫60萬元上下，屋齡舊一點是5字頭，但西寧國宅本身過去有發生這麼多相關的新聞，行情是40萬上下，有一些單價3字頭都可以入手。」

西寧國宅確定改建，未來新風貌將打破老舊形象，洗刷陰森國宅之名，平息過去種種靈異風波。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bUhnZ8bZUqg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210118-2030-2024.html