為什麼這篇屋齡折舊鄉民發文收入到精華區：因為在屋齡折舊這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Freighter (貨輪)看板home-sale標題[請益] 中古屋齡的折舊計算？時間Wed ...
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2021-08-18 21:23:07
買房子應該是很多人的夢想 因為想要有個自己的家🏠 我也超愛買房子因為買的是一種幸福感 但是在我買為兩間房子後 我有一些不同的領悟跟見解 比如說 在我買三重第一間房子的時候 只有想到未來可能會結婚生子需要有地方住 但是沒有想過我兒子會在北投上學🤣 每天巔峰時段通勤 不管自己接送或是讓他坐校車 都...
雖然因為資金行情、通貨膨漲...blabla一堆因素或許推高房價。
但不可否認的是新成屋要面臨隨建築物老舊出現的折舊問題。
想請教的是屋齡多少年以上定義爲中古屋？
每年的折舊該如何計算為佳？
大概幾年屋齡後，折舊就可忽略不計？（30年嗎？）
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→ ceca: 折舊是一種價差的"解釋"... 04/28 13:07
→ ceca: 因為新舊屋產生價差,所以才用折舊去解釋這個價差. 04/28 13:07
→ ceca: 因此折舊比率...你直接看價差就好. 04/28 13:07
→ ceca: 當然你要挑盤整多時的穩定盤看. 04/28 13:07
→ ceca: 劇變盤的價差都是有很大誤差的. 04/28 13:08
→ ceca: 歪國的房子很多,屋齡對價格影響都非常低. 04/28 13:08
→ ceca: 所以他們就是所謂可以忽略折舊,完全loction 04/28 13:09
→ ceca: so...是折舊跟著價差跑...價差優先,才定義折舊率. 04/28 13:09
→ ceca: 而不是折舊比率去定義價差..這叫搞不清主人和狗誰是誰. 04/28 13:10
→ ceca: 另外隨著時代和都市,折舊綠也會不同 04/28 13:10
→ IBIZA: 通常第0年才會說新成屋, 也有人是3年內 04/28 13:13
→ roy84211: 除了北市..其他地方的中古屋完全是自己喊爽的 04/28 14:33
推 cckhyofg: 蛋黃區的房子有在折舊的嗎？ 04/28 14:39
噓 mark0204: 拿平均去看個案的意義在哪? 04/28 14:53
推 john0302: 折舊定義不太對，價差比較精確。 04/28 18:23
→ john0302: 大概可以抓 一年屋齡價差1.5趴-2趴左右。 04/28 18:23
→ john0302: 這個還已經算到房子越新，用料基本上越好。 04/28 18:23
→ john0302: 代表屋齡的價差實際上非常小。 04/28 18:23
推 shiely: 房子愈舊愈貴,曲線一直往上走 time + loction 決定房價 04/28 19:25
→ Freighter: 謝謝各位大大指教 04/28 23:17