為什麼這篇60年老屋翻新鄉民發文收入到精華區：因為在60年老屋翻新這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yniori (偉恩咖肥)看板home-sale標題[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?時間Wed...
如題
雙北市有好多老屋都已經六七十年了
但總價還是非常的高
兩三千萬很常見
之前還有應該是龍都冰果店那間據說房東開價近億元
挖
不可思議
我知道很多人買房的時候最重視地點
而且就算老公寓外觀又破又舊又爛
可是花大錢翻修內部的話看起來還是美輪美奐
但整體結構上不知道還能撐多久
房子內部裝潢的像新建案的樣品屋一樣漂亮
可是外觀和整個結構都是六七十年的老東西
這樣能撐多久?
三十年?
這樣房子就變一百歲了~
貸款不知道還完沒~
怎辦?
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推 IMISSA: 無須你煩惱 07/29 21:43
為啥
又不是買不起
就想知道老公寓買了會怎樣
這麼邱?
還無須我煩惱咧~
笑死
※ 編輯: yniori (114.45.90.188 臺灣), 07/29/2020 21:45:52
噓 takeashot: 你管好自己就好 07/29 21:49
??
原來這問題在房版不能問~
那了解了!
※ 編輯: yniori (114.45.90.188 臺灣), 07/29/2020 22:42:33
→ Sam27: 60年還好，大甲這個90年了，一坪130萬 07/29 22:43
這個屋子不高阿
而且不是拿來住的
文裡也有說可能老屋保存價值不高要拆了蓋大樓
那不就驗證了老屋不能住~只有地值錢麻
推 BraveCattle: 只要有利益，很多古蹟都上百年還磚造，也還是好好的 07/29 22:43
→ BraveCattle: ，日本也地震頻繁，還有木造古蹟，當然反過來說只要 07/29 22:44
→ BraveCattle: 利益夠要拆了都更也不是不可能 07/29 22:44
終於有人認真回了
前面兩個不知道在派什麼意思
是有這麼不想讓人討論喔~
※ 編輯: yniori (114.45.90.188 臺灣), 07/29/2020 22:45:37
推 hooldoor: 幹原波問個問題 前兩樓是在派三小 07/29 22:51
推 max5401: 連棟透天的翻修 老大樓翻修後出售的 不知道能撐多久 07/29 23:02
→ max5401: 獨棟或地坪夠大的要補強 比較好處理吧 07/29 23:02
→ max5401: 樓高低的磚造木造 應該也比 增建到四樓 的早期連棟透天 07/29 23:02
→ max5401: 穩定 07/29 23:02
對!這就是我在意的
有些老公寓蓋到五六樓的
可能四樓以上還是自己偷蓋的違建那種
然後六七十年
外表破破爛爛
這樣的房子就算是內部裝修得美輪美奐
也不知道能撐個幾年
三十年貸款還完以後就100歲了
一百歲的老舊公寓...想想就怕
※ 編輯: yniori (114.45.90.188 臺灣), 07/29/2020 23:11:04
※ 編輯: yniori (114.45.90.188 臺灣), 07/29/2020 23:13:16
推 hyun5566: 笑死 前兩樓好兇 07/29 23:33
推 deltaz: 有持續檢查與補強，應該可以幾百年吧，古蹟也都是這樣搞 07/29 23:40
→ deltaz: 的 07/29 23:40
→ ceca: 大概300年應該沒啥問題. 07/29 23:42
→ ceca: 反正有問題前,你會先被建管處列管為危樓. 07/29 23:42
→ ceca: 當然如果你學維冠大樓,把剪力牆給打掉,然後倒下來. 07/29 23:42
→ ceca: 那這個怪自己. 07/29 23:43
→ ceca: 很多大樓倒塌是因為把剪力牆打掉. 07/29 23:43
→ ceca: 尤其在二三十年前,還沒剪力牆的概念. 07/29 23:43
→ ceca: 造成他的剪應力是平均被好幾道牆面給均攤掉. 07/29 23:43
→ ceca: 阿你一樓的店家把牆打掉讓室內空間變大變連貫. 07/29 23:44
→ ceca: 某一次地震下去,你就倒了..XD 07/29 23:44
→ ceca: 否則,他在倒之前,你就會先看到主結構出現問題. 07/29 23:44
→ ceca: 例如梁柱爆裂之類的. 07/29 23:45
→ ceca: 那時候建管處就會把你認列危樓.. 07/29 23:45
推 hakkiene: 台大成大還有很多日本時代的建物.. 07/30 00:14
推 DABIM: 地點好的老公寓，地坪夠大的話，有機會危老都更 07/30 00:58
→ DABIM: 不懂為什麼房貸會白繳？你的地還在啊 07/30 01:00
剩地而已啊
如果不能住人
那要去哪住?
→ SweetLee: 到一百年沒什麼問題吧？ 07/30 04:20
整棟有維護看起來是還好
可是一般老舊公寓要怎麼樣像這樣去維護?
推 SweetLee: 這棟1932年 07/30 04:21
推 max5401: 應該還是看原始結構 跟有無維護 07/30 04:38
→ max5401: 台灣日治時期的很多都維護升級多次了 那些古蹟地震裂大 07/30 04:38
→ max5401: 縫歪斜的都有 只是維修補強也很快就做了 還算有經費 07/30 04:38
→ max5401: 可怕的應該還是私有建築 房子沒人住 漏水放到鋼筋都生 07/30 04:38
→ max5401: 銹 水泥爆開 然後各種裂縫 多年後再全部補平 油漆 就. 07/30 04:38
→ max5401: ..整理好一間新的了 07/30 04:38
恩~不過這種整新感覺只是弄外觀
就好像日本很多老房子也是有翻新
但一個大地震可能倒一排
噓 battleloser: 買得起還要貸款？不會用現金？是有多窮？ 07/30 08:19
爽花銀行的錢啊
你管得著嗎?
有多XX才拿現金來買
有錢人都從銀行搬錢出來你不知道嗎
推 yam193431: 這個問題我都建議去看佳士得地產。紐約上東區近百年華 07/30 08:26
→ yam193431: 夏套房可是開到45萬美元。 07/30 08:26
→ aal: 看翻修到甚麼程度吧 主管鄰居40年透天花800萬整修 07/30 09:47
透天自己的要花多少整修都行
但老公寓只有一戶是自己的
其他戶不同意的話
是要怎麼整修整棟公寓?
推 solarwind: 老屋沒那麼可怕，硬要帶風向比較可怕 07/30 09:55
推 rabbit81546: 捨得花錢 可以住很久 07/30 09:58
推 Unsullied: 問上面那個補強結構的屋主 07/30 10:01
推 BraveCattle: 沒地震的地方真的比較好，磚塊蓋的沒人為破壞可以撐 07/30 10:35
→ BraveCattle: 很久，台灣地震多就要比較費心維護 07/30 10:36
→ ting701: 擔心的話，不要買就好 07/30 10:40
→ ting701: 大家都不買，不是就跌價了嗎？ 07/30 10:40
→ ting701: 提醒大家擔心也是一個善意的方法 07/30 10:41
→ frank111: 沒倒誰知道能撐多久?快倒了，鋼梁補強一下又沒事了 07/30 10:59
※ 編輯: yniori (114.45.90.188 臺灣), 07/30/2020 11:31:11推 Neymar: 對啊，太危險了自住客不要買（ㄑㄧㄤˇ） 07/30 11:37
買來投資我同意
畢竟不住那裏
倒了也沒關係
反而還可以加速都更
老屋土地坪數大
拿來當籌碼跟建商談是個好事~
※ 編輯: yniori (114.45.90.188 臺灣), 07/30/2020 11:45:29
→ aloness: 就一直花錢整修啊…這問題隨便舉三個示範建物給你參考， 07/30 13:39
→ aloness: 總統府，台南二中，台南一中 07/30 13:39
→ aloness: 甚至連磚瓦屋都能持續修，請見赤嵌樓 07/30 13:40
→ aloness: 只要願意花錢，老公寓也可以比照現行法規大翻修，問題是 07/30 13:43
→ aloness: …願不願花錢？ 07/30 13:43
推 midmid: 怕就買新的，沒錢就買青埔 07/30 14:43
→ tibau: 跟二手車一樣 常常要修 但可以開 07/30 15:54
→ tibau: 老屋便宜 各有喜好 沒什麼 07/30 15:55
推 max5401: 大翻修到現行標準的錢+目前售價 幾乎都比買新的貴 不如 07/30 17:36
→ max5401: 買新的 07/30 17:36
→ max5401: 老的就要夠老 外觀有維持當年的樣子 喜歡古蹟的再來買 07/30 17:36
→ max5401: 沒地震的地區 磚造應該輕輕鬆鬆300年 台灣潮濕地震酸雨 07/30 17:39
→ max5401: rc30~40年如果都沒再顧 有機會看到 鋼筋鏽蝕水泥 崩落 07/30 17:39
推 DABIM: 地坪大位置好的老公寓，房子倒了人如果沒事，十年內應該會 07/30 19:58
→ DABIM: 危老重建，你兒子女兒會感謝你的...XD 07/30 20:00
推 dogncat: 危老獎勵只剩七年,之後就歸零了 07/30 22:46
推 Taimin0502: 為什麼有人那麼氣啊 ? 07/31 01:12
推 shiely: 可能他家是50年老屋吧? 07/31 23:22
→ shiely: 剛好說到痛點? 07/31 23:23