🏠🏠老屋整建維護免煩惱，北市有「免費服務」👷‍♂👷‍♂

#台北市 屋齡30年以上 #住宅 約有72萬戶，且2025年全台即將邁入超高齡社會，面對「#建築物老化」及「#人口老化」夾擊，建物機能日漸衰頹、居住安全堪慮、環境品質低落，更凸顯都市更新的急迫性。相較都市更新「重建」之路不易推展，北市府積極推動以原有建築物增建電梯、老屋拉皮翻新及結構補強等之「#整建維護」政策，不僅成本較低、意願整合較容易，且能有效早日改善居住環境品質，達成都市更新目標。

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#需要定期房屋健檢的五類建築 美國佛羅里達州邁阿密一棟屋齡40年的12層樓的濱海大樓，6月24日凌晨突然崩塌。

因為發生的時間大部分的住戶都在睡夢中，結果造成12人死亡，150人失蹤的慘劇。新聞一出各界譁然，也有輿論怒斥，「這種第三世界才會發生的事居然會發生在美國！」

事件剛發生時，有不少人懷疑，大樓倒塌跟當地緩慢的地層下陷有關，不過根據調查結果顯示初判，這棟大樓之所以瞬間垂直崩塌，是因為結構柱失去支撐所致。

一份三年前的調查報告內容就已經指出，建築物裡許多混凝土樑柱、牆壁都已出現不同程度的龜裂與剝落，甚至還出現裸露、老化的鋼筋，在當時就已被建議「需要及時修復」。

這起大樓倒塌事件，也在當地引起一陣恐慌，因為在該地40年屋齡還稱不上「老」，屋齡更高、甚至將近百歲的社區大有人在，現在人人自危，深怕自己安身立命的家也會毀於一旦。

同樣老房子比例也很高的台灣，各大都會區老屋比例都不低，尤其是首善之都台北市，屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，等於每10 間住宅中就有4 間屋齡超過40 年。

而早期蓋的舊公寓或電梯大樓，大多屋齡已超過40年以上，除了安全係數不足外，建築結構也沒有做補強及維護。

根據佛羅里達的建築法規，凡興建超過40年的房子，都必須接受政府與專業土木技師、建築師的「重大安全評估」，然而在台灣卻沒有類似的強制法令。

2016年當時的內政部次長花敬群曾經想研擬修法強制推動30年以上的老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢證明，然而最終變成每年提供「老屋健檢」補助，以獎勵方式促使民眾改善建築物結構強度。

不過實務上因為有些屋主擔心檢查，萬一查出問題，不僅要花錢加強，也可能影響到房價，因此實際上申請的意願不高。

然而，台灣本就位於地震帶，老房子更應該定期接受健檢，尤其下面五類建築結構容易發生問題的老房子，更應該定期檢驗，如果發現問題也應該及時修繕處置，再怎麼說，住得安全，才是最重要的事情！

◎需要定期房屋健檢的五類建築：
一、土壤液化嚴重地區建築
二、海砂屋建築
三、順向坡建築
四、曾受地震嚴重損害建築
五、921前設計不佳建築

#每次地震都喚醒台灣人建築安全問題
#地產秘密客

📌📌北市老公寓申請「這3項」補助開始申請！🏠🏠

經統計台灣30年以上 #老屋 已突破400萬戶，北市 #房屋 平均屋齡為34年、屋齡超過30年以上之住宅數量占比為68％，而北市65歲以上高齡人口比例達19.13％，即將達到超高齡社會標準(20％)，北市府為落實推動高齡友善城市政策，提供老公寓增設 #電梯、#外牆修繕、結構補強補助，以便協助改善銀髮族及行動不便者的生活需求及居住安全。

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現代人要買房子，選擇新房又覺得房價好高，公設比也高，不然乾脆把自己住的舊屋重新的改造一番，但是老屋翻新卻有很大的學問，就讓湯鎮權設計師告訴我們要注意哪些地方吧!
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161019壹電視 老屋健檢不治本 都更重建易卡關
影片網址→https://youtu.be/Jq-smv_m-7Y

台北市長柯文哲：「如果是在921之前蓋的，因為當時政府沒有防震的要求，那你就必須去做老屋健檢。」

記者吳怡萱、賴志豪採訪報導……↓

北市府公布土壤液化潛勢區，要民眾重視老屋健檢，健檢後申請補強，最高補助經費上限1000萬，但專家認為，老屋健檢是治標不治本。

結構技師戴雲發：「老舊建築，不過3~4層樓的，它在液化區，假如又沒有基礎做處理，當地震來它容易傾斜跟倒塌。」

921前蓋的老舊公寓大多像這樣，地震時地面左右飄移，有打地樁，深度超過20公尺的房子，劇烈搖晃無動於衷，以全台灣來說，30年以上的公寓，已經達到48%，多數做完老屋健檢後補強，根本治不了病。

結構技師戴雲發：「沒有地下室，這些規劃的話，基本上萬一發生大地震，液化的問題是一樣沒有辦法解決，那相對這些建築物，我們會建議說加速都更重建。」

但都更門檻實在太高，以合建來說，同意都更，所有權人要超過2/3，總樓地板面積要超過3/4，等於只要有1~2戶不願意，大樓重建遙遙無期，再加上都更後，從老屋變身，房屋稅大翻倍，以信義路五段這棟大樓來算，原本一年只需4000多，都更後房屋稅爆增到5萬多，難怪民眾為之卻步。

房仲業者陳泰源表示：「我原本住的房子，我也住得好好的，目前為止看起來是沒事的，重建後房屋稅爆增，每一年多了12.5倍以上的房屋稅，那這樣的話等於是說沒有誘因啦！」

結構技師戴雲發：「真的是有立即危險的建築，在政府這邊的法令，應該更強制性一點，因為這個有公安的問題。」

明知道房屋搖搖欲墜，卻碰上法令卡關，就算有老屋健檢，但民眾等於還是在居住安全跟法令的夾縫中求生存。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177311311

【陳其邁持續監督內政部回應民眾對住宅問題期待】
此次老屋買賣要附健檢報告事件引起軒然大波，是內政部的警惕和教訓。任何政策都需要完整配套，我了解部長次長都在學界服務良久，但坐上官員位置，就應更貼近民眾生活、了解民意，對現有房屋狀況、地方所面臨業務問題，都應全盤了解再說明。
像高雄鹽埕區有許多老舊住宅，按照現有都市計畫相關規定，30年以上有安全疑慮；但重建之後，面臨建蔽率將退縮、容積減少等問題，造成原屋住戶重建意願不高。
因此，房屋老舊問題，檢出後政府應有相關配套，協助民眾補強建築物結構、修改法規容積建蔽率、甚至改建等，負起責任修繕，才不至於讓好意成為擾民。尤其老屋健檢的財務分配、預算問題，經費編在何處？今年編多少？我幫內政部試算，假若三四百萬戶老屋，一棟八千，初評就需三百億，複評一百億，如何籌措來源是內政部應盡快思考的問題。
提到財務問題，我也盼內政部盡快將新的社會住宅財務試算，包括籌措、土地來源、自償率、出租率等，送交委員會。若以五分之一自籌、五分之四租金為經費來源，列為收入並支應興建預算，那麼中央政府應列的五分之一預算，一年五十億，目前編在哪？
無論是房屋健檢、或是社會住宅，都是和民眾息息相關之事，我會監督內政部以更完整的配套、更負責的態度去回應全民期待，早日落實居住正義。