為什麼這篇40年老屋結構鄉民發文收入到精華區：因為在40年老屋結構這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者humbler (獸人H)看板home-sale標題[請益] 老屋的抗震能力的結構補強時間Sun...
921大地震2000年後的房屋
因為建築法規規定
抗震能力可以達到6級
但是台灣有50%以上屬於30年以上的老屋
這些老屋的抗震能力如何呢？
買來翻修要注意什麼？
如果做結構補強有用嗎？
大概需要準備多少預算呢？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ abyssa1: 除非你買透天 集合住宅不用想了吧 10/24 13:36
→ humbler: 就想買老透天翻修阿 10/24 13:38
推 Maori: 不要怕，房價漲了之後賣掉買新房子 10/24 13:49
→ IBIZA: 沒這回事, 說可達6級只是口語而已 10/24 13:49
→ IBIZA: 基本上921以前台灣是分成四區, 抗震分別是0.33g 0.28g 0.23 10/24 13:49
→ IBIZA: g 0.18g, 921之後合併成兩區, 0.33g跟0.23g 10/24 13:50
→ IBIZA: 六級是0.25~0.4g 10/24 13:50
→ humbler: 感謝資訊! 10/24 13:53
→ IBIZA: 所以如果是北北基, 基本上新舊標準一樣是0.23g 10/24 13:55
→ IBIZA: 這邊的抗震能力, 指的是10%倒塌機率 10/24 13:57
→ IBIZA: 所以如果台北發生五級頂接近六級的地震, 抗震標準剛好是 10/24 13:58
→ IBIZA: 0.23g的房子, 大概有十分之一會倒塌 10/24 13:58
→ humbler: 雙北很久沒地震了 10/24 14:00
→ IBIZA: 山腳斷層在距今1萬~10萬年之間還有活動 近一萬年都沒有 10/24 14:04
→ checkman: 921後房子耐震要達標 但之前有在管嗎？ 10/24 14:06
推 Freighter: 剛才沒倒的就不用擔心惹 10/24 14:07
→ checkman: 我看過耐震補強 基本上就是把柱增厚或是牆面增加斜支 10/24 14:08
→ checkman: 撐 10/24 14:08
→ humbler: 台北不是有大屯火山群？ 10/24 14:08
→ humbler: 我還沒看過老透天有人做抗震補強的 通常都拉皮 10/24 14:09
→ humbler: 學校或公家機關抗震補強倒是很常見 10/24 14:09
→ checkman: 沒倒大家就當作沒事摟 10/24 14:09
→ checkman: 公家單位比較嚴格啊 10/24 14:10
→ eeewwweeewww: 透天還有救 20年以上大樓 千萬別碰 10/24 14:11
推 F93935: 破公寓整棟補強誰理你 能換新電線就阿密頭佛了 10/24 14:12
→ IBIZA: 耐震達不達標 就是看你設計而已 921前當然也是要達標 10/24 14:13
→ IBIZA: 但實際蓋起來有沒有偷工減料就等老天驗證 10/24 14:13
→ IBIZA: 現在的老屋耐震檢查也是一樣 看原始設計 然後看目前的違建 10/24 14:13
→ IBIZA: 狀況 結構有沒有裂縫 年份 然後套公式算出來 10/24 14:14
→ IBIZA: 耐震就只能這樣檢查 難道真的去晃晃看？ 10/24 14:14
→ IBIZA: 之前危老健檢 30年以上建築物檢查了一千多棟, 不合格率低於 10/24 14:15
→ IBIZA: 8% 10/24 14:15
→ IBIZA: 檢查項目很多 但耐震這部分只要不合格就一定不合格 10/24 14:16
→ IBIZA: 所以大概可以推得 台灣30年以上老建築 送去檢驗 不合格率 10/24 14:16
→ IBIZA: 應該會低於8% 10/24 14:16
→ humbler: 不用儀器測量嗎？ 10/24 14:17
→ IBIZA: 耐震不會 10/24 14:18
推 deengel: 各個醫院拜託補強一下都是老弱殘根本跑不動 10/24 14:19
推 tswen: 看運氣囉 10/24 14:20
→ humbler: 這樣看來老屋翻新要做耐震力補強要花不少錢耶... 10/24 14:24
→ humbler: 要找建築師和鑑定機構先套公式 然後建築師想補強方法 10/24 14:24
→ humbler: 之後還要發包施工 10/24 14:24
→ IBIZA: 一般設計沒問題 主結構沒問題 就是補強而已 10/24 14:29
→ IBIZA: 結構有問題如果硬要補強就是上鋼構 10/24 14:29
推 KrisNYC: 淡水河邊有幾間餐廳 什麼領事館的 那個都150年以上磚造 10/24 14:44
→ KrisNYC: 它們的補強就是...直接鋼構撐起來 紅磚都變內裝lol 10/24 14:45
推 kusomanfcu: 公家機關很多都加滿H鋼了 10/24 14:53
→ kusomanfcu: 加滿就沒事了本來就這樣 10/24 14:53
→ kusomanfcu: 整間打掉本來就是智障做法 10/24 14:54
→ humbler: 我看公家機關和學校很多用阻尼器 只是很醜 10/24 14:55
→ humbler: 買老透天翻新的預算不知道要怎麼抓 沒有翻新的經驗 10/24 14:55
推 KrisNYC: 阻尼器 很多結構技師會跟你說除非你是體育場那種 10/24 15:00
→ KrisNYC: 跨距很大 超過50M那種 不然掛了有點硬要... 10/24 15:01
推 spermbox: 剛才台中地震== 10/24 15:01
推 kusomanfcu: 掛阻尼大概想拼200年吧 10/24 15:02
→ kusomanfcu: 台中怕啥 頂多再次921日常 10/24 15:03
→ kusomanfcu: 有錢住好屋 怕啥小？ 10/24 15:04
推 Anyotw: 結構柱加強啊，不便宜 10/24 15:22
→ humbler: 結構柱加強大概要怎麼抓費用啊？ 10/24 15:23
推 kusomanfcu: 直接拉皮 鐵衣 h鋼 10/24 15:26
→ kusomanfcu: 上網看材料價*3-4倍就差不多啦 10/24 15:27
→ kusomanfcu: 如果你找的到人做 10/24 15:27
推 kusomanfcu: 不過管結構 就直接看 東西有沒有爛 有爛的全換 還有 10/24 15:29
→ kusomanfcu: 補一補然後拉皮 鐵衣 H鋼 就可以戰百年了 10/24 15:29
→ kusomanfcu: 不然你要用6000磅以上水泥 重灌喔？ 10/24 15:29
推 Diaw19: 花蓮前幾年倒的統帥不是有補強過..有用嗎？ 10/24 15:29
推 kusomanfcu: 那你家都會倒快便宜賣人 10/24 15:36
推 kusomanfcu: 不管你住那住什麼，說補強沒用的，我一律覺得你家很容 10/24 15:39
→ kusomanfcu: 易倒，遲早都會倒 10/24 15:39
→ humbler: 一般住宅幹嘛用到6000磅以上的水泥 又不是蓋防空洞XD 10/24 15:40
推 otira: 雙北不是一堆6000磅的 10/24 15:42
→ checkman: 透天三五層樓幹嘛 6000磅 真的當碉堡蓋啊 10/24 15:53
→ checkman: 打鋼柱應該會比較省事 柱加粗牆面還要敲光光 10/24 15:54
推 tomy10417: 補強完就有機會抗6級地震嗎？ 10/24 15:55
推 lucky466: 換新的比較快相信我 10/24 16:01
→ m8181123: 耐震能力評估完才有辦法抓預算，老舊校舍耐震補強工程費 10/24 16:03
→ m8181123: 會抓2500-4000/m2 10/24 16:03
推 dondon0419: 我姊買老透天打掉重蓋..直接用H鋼 10/24 16:06
推 asole: 加鋼構補強都會吃掉室內空間 所以很多人排斥 10/24 16:25
推 icevenus: 補強多數都能補，不然古蹟怎麼維護？難是難在集合住宅大 10/24 16:28
→ icevenus: 家有共識，透天則是單筆消費高 10/24 16:28
推 asole: 破公寓才5戶都很難叫大家出錢補強了 921前大樓更不用想 10/24 16:29
推 asole: 我們大安路破公寓 5戶裡面就有2戶死不出錢做各種事的 最後 10/24 16:31
→ asole: 只能出租 房子越舊 房子跟人的問題越多 10/24 16:31
→ SkyShih: 剛剛就是壓力測試 10/24 16:44
推 kusomanfcu: 壓力測試才好 10/24 16:48
→ kusomanfcu: 不用評估啦 直接上就好.... 10/24 16:49
→ kusomanfcu: 評估你自己看缺啥支撐 看看就知道了 10/24 16:49
→ kusomanfcu: 尤其是老公寓 10/24 16:49
→ kusomanfcu: 土炮一直加H鋼都比和評估 連費用啥的一毛都出不出來 10/24 16:50
→ kusomanfcu: 快 10/24 16:50
→ kusomanfcu: 又穩 有總是一定比沒有好 10/24 16:51
→ kusomanfcu: 最後一定還靠北說啥要找什麼建築師評估什麼的 10/24 16:51
→ kusomanfcu: 結果連個漏水都不處理 10/24 16:51
→ kusomanfcu: 連漏水都不好好處理的別去想什麼支撐 評估老舊 10/24 16:52
→ kusomanfcu: 打針 pu漆都出不起就別幻想 10/24 16:52
→ kusomanfcu: 直接等天然都更就好 10/24 16:52
→ kusomanfcu: 找專業人士評估的錢都可以多弄一個支撐了 10/24 16:54
推 yiempt: 因為真的住破公寓的人應該就是沒有現金流的人 10/24 17:03
→ yiempt: 可能這間房子就是他的全部了 10/24 17:03
推 kusomanfcu: pu漆一桶才多少錢.... 10/24 17:27
→ kusomanfcu: 犀利康一根才多少錢 eerr 10/24 17:27
推 qilar: 現在最新法規哪有只分成兩區阿 雙北細分到每個里 其他縣市 10/24 18:12
→ qilar: 都分到鄉鎮市區 每一個都會有點差異 10/24 18:12
推 qilar: 耐震規範的圖表那一個檔案可以翻一下 10/24 18:15
→ qilar: 有些地方是真的耐到6級 不過台北是不到6 10/24 18:16
推 kusomanfcu: 他講的是內政部的最低規範 10/24 18:20
推 kusomanfcu: 你講的是建築物耐震係數分區表 10/24 18:23
→ kusomanfcu: 一個是法規 一個是執行參考附表 10/24 18:24
→ kusomanfcu: 需要六級的就是認証斷層帶阿 10/24 18:24
→ kusomanfcu: 因為規範六級好棒棒？0..0？ 10/24 18:24
推 qilar: 因為現在就不是兩區 目前也不是0.23g 10/24 18:25
→ qilar: 近斷層還要有近斷層係數 10/24 18:26
推 qilar: 我也不是學界的 就不爭啦 反正老房子 就是各安天命 不要想 10/24 18:27
→ qilar: 太多了 10/24 18:27
→ kusomanfcu: 馬囧時期大修的 10/24 18:37
→ kusomanfcu: 那時候一堆學者冒出來檢討各項 10/24 18:37
推 qilar: 說是分到每個里 其實還是分成台北一二三三種區域而已 10/24 18:40
→ qilar: 但就可以看到盆地周邊山上的分區 跟中間軟爛的湖底是不同 10/24 18:40
→ qilar: 分區 10/24 18:40
推 kusomanfcu: 地基打的夠深就是 無敵緩衝 10/24 18:49
推 CYAward: 老房怎補都沒用啦... 10/24 19:42
→ CYAward: 怕地震就買新大樓+SRC，保證震不倒 10/24 19:43
推 susuper: 能選SRC還是選SRC比較心安 10/24 20:05
推 arias: 結構補強不是不能作，但是因為傷筋動骨成本一定很高，而且 10/24 20:10
→ arias: 鋼筋水泥本來就是有他的物理壽命 10/24 20:10
推 aasai: 網路上是說補強頂多跟新的一樣，要跟 10/24 20:14
→ aasai: 921以後的房比，還是差一大截，連較單純 10/24 20:14
→ aasai: 的漏水補強都2266了，結構補強肯定大工程 10/24 20:15
推 icevenus: 請教那個一二三區的意思是？ 10/24 20:45
→ lch0425: 迪化街有剩老外皮。骨架都超粗H鋼 10/24 21:15
→ opas1216: 擴柱跟阻尼器 10/24 21:33
→ checkman: RC可以比SRC還耐震 並沒有比較安全 10/24 21:48
推 kusomanfcu: 這間超過400年供參考 10/24 21:58
推 karachi: 自住不要買就好了，自己的命有什麼好賭的 10/24 22:04
→ karachi: 啊如果要投資，你花這麼多錢補強，跟買稍微新一點屋齡的 10/24 22:05
→ karachi: 不是價錢也沒差多少，何必？ 10/24 22:05
推 aaboutt: 會買40年以上老公寓的，十個人有九個是拿來出租投資的， 10/25 02:50
→ aaboutt: 誰敢自己住啊？火災地震遇到一次就完了 10/25 02:50
推 cobrabaton: 超過400年那棟是在地震帶? 10/25 08:03
推 kusomanfcu: 超過400那間高濕度地區 房子也會爛的 10/25 08:40
→ kusomanfcu: 別人的法規就是你外面不修補就會有人告 10/25 08:41
→ littmann: 申請建照拆掉重新蓋 10/25 11:40
推 carden31: 打掉重蓋比較快，補強要搞到真的能抗強震太難了，補強柱 10/25 12:53
→ carden31: 子很有限，而且橫樑結構更難補，除非你是多柱子，要真 10/25 12:53
→ carden31: 的有效你整棟外側直接做個框算了，但地的問題呢，重蓋 10/25 12:53
→ carden31: 算了 10/25 12:53
推 BraveCattle: 理論上要超高大樓才要SS或SRC，15層的大樓RC的強度和 10/25 16:23
→ BraveCattle: SRC沒差多少 10/25 16:24
→ BraveCattle: 畢竟所謂SRC就是低樓層RC，高樓層SS 10/25 16:24
推 coolgoodbaby: 擴柱 翼牆 斜撐 三選一 10/26 17:57