[爆卦]40年老屋結構是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇40年老屋結構鄉民發文收入到精華區:因為在40年老屋結構這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者humbler (獸人H)看板home-sale標題[請益] 老屋的抗震能力的結構補強時間Sun...


921大地震2000年後的房屋
因為建築法規規定
抗震能力可以達到6級
但是台灣有50%以上屬於30年以上的老屋
這些老屋的抗震能力如何呢?
買來翻修要注意什麼?
如果做結構補強有用嗎?
大概需要準備多少預算呢?



--
如果還有來世,我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.208.180 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635053556.A.7EB.html
abyssa1: 除非你買透天 集合住宅不用想了吧 10/24 13:36
humbler: 就想買老透天翻修阿 10/24 13:38
Maori: 不要怕,房價漲了之後賣掉買新房子 10/24 13:49
IBIZA: 沒這回事, 說可達6級只是口語而已 10/24 13:49
IBIZA: 基本上921以前台灣是分成四區, 抗震分別是0.33g 0.28g 0.23 10/24 13:49
IBIZA: g 0.18g, 921之後合併成兩區, 0.33g跟0.23g 10/24 13:50
IBIZA: 六級是0.25~0.4g 10/24 13:50
IBIZA: https://imgur.com/a/siWdgtb 10/24 13:51
humbler: 感謝資訊! 10/24 13:53
IBIZA: 所以如果是北北基, 基本上新舊標準一樣是0.23g 10/24 13:55
IBIZA: 這邊的抗震能力, 指的是10%倒塌機率 10/24 13:57
IBIZA: 所以如果台北發生五級頂接近六級的地震, 抗震標準剛好是 10/24 13:58
IBIZA: 0.23g的房子, 大概有十分之一會倒塌 10/24 13:58
humbler: 雙北很久沒地震了 10/24 14:00
humbler: https://reurl.cc/bnW3yM 10/24 14:00
IBIZA: 山腳斷層在距今1萬~10萬年之間還有活動 近一萬年都沒有 10/24 14:04
checkman: 921後房子耐震要達標 但之前有在管嗎? 10/24 14:06
Freighter: 剛才沒倒的就不用擔心惹 10/24 14:07
checkman: 我看過耐震補強 基本上就是把柱增厚或是牆面增加斜支 10/24 14:08
checkman: 撐 10/24 14:08
humbler: 台北不是有大屯火山群? 10/24 14:08
humbler: 我還沒看過老透天有人做抗震補強的 通常都拉皮 10/24 14:09
humbler: 學校或公家機關抗震補強倒是很常見 10/24 14:09
checkman: 沒倒大家就當作沒事摟 10/24 14:09
checkman: 公家單位比較嚴格啊 10/24 14:10
eeewwweeewww: 透天還有救 20年以上大樓 千萬別碰 10/24 14:11
F93935: 破公寓整棟補強誰理你 能換新電線就阿密頭佛了 10/24 14:12
IBIZA: 耐震達不達標 就是看你設計而已 921前當然也是要達標 10/24 14:13
IBIZA: 但實際蓋起來有沒有偷工減料就等老天驗證 10/24 14:13
IBIZA: 現在的老屋耐震檢查也是一樣 看原始設計 然後看目前的違建 10/24 14:13
IBIZA: 狀況 結構有沒有裂縫 年份 然後套公式算出來 10/24 14:14
IBIZA: 耐震就只能這樣檢查 難道真的去晃晃看? 10/24 14:14
IBIZA: 之前危老健檢 30年以上建築物檢查了一千多棟, 不合格率低於 10/24 14:15
IBIZA: 8% 10/24 14:15
IBIZA: 檢查項目很多 但耐震這部分只要不合格就一定不合格 10/24 14:16
IBIZA: 所以大概可以推得 台灣30年以上老建築 送去檢驗 不合格率 10/24 14:16
IBIZA: 應該會低於8% 10/24 14:16
humbler: 不用儀器測量嗎? 10/24 14:17
IBIZA: 耐震不會 10/24 14:18
deengel: 各個醫院拜託補強一下都是老弱殘根本跑不動 10/24 14:19
tswen: 看運氣囉 10/24 14:20
IBIZA: https://reurl.cc/V5YY3y 這是耐震能力檢查平台的說明 10/24 14:22
humbler: 這樣看來老屋翻新要做耐震力補強要花不少錢耶... 10/24 14:24
humbler: 要找建築師和鑑定機構先套公式 然後建築師想補強方法 10/24 14:24
humbler: 之後還要發包施工 10/24 14:24
IBIZA: 一般設計沒問題 主結構沒問題 就是補強而已 10/24 14:29
IBIZA: 結構有問題如果硬要補強就是上鋼構 10/24 14:29
KrisNYC: 淡水河邊有幾間餐廳 什麼領事館的 那個都150年以上磚造 10/24 14:44
KrisNYC: 它們的補強就是...直接鋼構撐起來 紅磚都變內裝lol 10/24 14:45
kusomanfcu: 公家機關很多都加滿H鋼了 10/24 14:53
kusomanfcu: 加滿就沒事了本來就這樣 10/24 14:53
kusomanfcu: 整間打掉本來就是智障做法 10/24 14:54
humbler: 我看公家機關和學校很多用阻尼器 只是很醜 10/24 14:55
humbler: 買老透天翻新的預算不知道要怎麼抓 沒有翻新的經驗 10/24 14:55
KrisNYC: 阻尼器 很多結構技師會跟你說除非你是體育場那種 10/24 15:00
KrisNYC: 跨距很大 超過50M那種 不然掛了有點硬要... 10/24 15:01
spermbox: 剛才台中地震== 10/24 15:01
kusomanfcu: 掛阻尼大概想拼200年吧 10/24 15:02
kusomanfcu: 台中怕啥 頂多再次921日常 10/24 15:03
kusomanfcu: 有錢住好屋 怕啥小? 10/24 15:04
Anyotw: 結構柱加強啊,不便宜 10/24 15:22
humbler: 結構柱加強大概要怎麼抓費用啊? 10/24 15:23
kusomanfcu: 直接拉皮 鐵衣 h鋼 10/24 15:26
kusomanfcu: 上網看材料價*3-4倍就差不多啦 10/24 15:27
kusomanfcu: 如果你找的到人做 10/24 15:27
kusomanfcu: 不過管結構 就直接看 東西有沒有爛 有爛的全換 還有 10/24 15:29
kusomanfcu: 補一補然後拉皮 鐵衣 H鋼 就可以戰百年了 10/24 15:29
kusomanfcu: 不然你要用6000磅以上水泥 重灌喔? 10/24 15:29
Diaw19: 花蓮前幾年倒的統帥不是有補強過..有用嗎? 10/24 15:29
kusomanfcu: 那你家都會倒快便宜賣人 10/24 15:36
kusomanfcu: 不管你住那住什麼,說補強沒用的,我一律覺得你家很容 10/24 15:39
kusomanfcu: 易倒,遲早都會倒 10/24 15:39
humbler: 一般住宅幹嘛用到6000磅以上的水泥 又不是蓋防空洞XD 10/24 15:40
otira: 雙北不是一堆6000磅的 10/24 15:42
checkman: 透天三五層樓幹嘛 6000磅 真的當碉堡蓋啊 10/24 15:53
checkman: 打鋼柱應該會比較省事 柱加粗牆面還要敲光光 10/24 15:54
tomy10417: 補強完就有機會抗6級地震嗎? 10/24 15:55
lucky466: 換新的比較快相信我 10/24 16:01
m8181123: 耐震能力評估完才有辦法抓預算,老舊校舍耐震補強工程費 10/24 16:03
m8181123: 會抓2500-4000/m2 10/24 16:03
dondon0419: 我姊買老透天打掉重蓋..直接用H鋼 10/24 16:06
asole: 加鋼構補強都會吃掉室內空間 所以很多人排斥 10/24 16:25
icevenus: 補強多數都能補,不然古蹟怎麼維護?難是難在集合住宅大 10/24 16:28
icevenus: 家有共識,透天則是單筆消費高 10/24 16:28
asole: 破公寓才5戶都很難叫大家出錢補強了 921前大樓更不用想 10/24 16:29
asole: 我們大安路破公寓 5戶裡面就有2戶死不出錢做各種事的 最後 10/24 16:31
asole: 只能出租 房子越舊 房子跟人的問題越多 10/24 16:31
SkyShih: 剛剛就是壓力測試 10/24 16:44
kusomanfcu: 壓力測試才好 10/24 16:48
kusomanfcu: 不用評估啦 直接上就好.... 10/24 16:49
kusomanfcu: 評估你自己看缺啥支撐 看看就知道了 10/24 16:49
kusomanfcu: 尤其是老公寓 10/24 16:49
kusomanfcu: 土炮一直加H鋼都比和評估 連費用啥的一毛都出不出來 10/24 16:50
kusomanfcu: 快 10/24 16:50
kusomanfcu: 又穩 有總是一定比沒有好 10/24 16:51
kusomanfcu: 最後一定還靠北說啥要找什麼建築師評估什麼的 10/24 16:51
kusomanfcu: 結果連個漏水都不處理 10/24 16:51
kusomanfcu: 連漏水都不好好處理的別去想什麼支撐 評估老舊 10/24 16:52
kusomanfcu: 打針 pu漆都出不起就別幻想 10/24 16:52
kusomanfcu: 直接等天然都更就好 10/24 16:52
kusomanfcu: 找專業人士評估的錢都可以多弄一個支撐了 10/24 16:54
yiempt: 因為真的住破公寓的人應該就是沒有現金流的人 10/24 17:03
yiempt: 可能這間房子就是他的全部了 10/24 17:03
kusomanfcu: pu漆一桶才多少錢.... 10/24 17:27
kusomanfcu: 犀利康一根才多少錢 eerr 10/24 17:27
qilar: 現在最新法規哪有只分成兩區阿 雙北細分到每個里 其他縣市 10/24 18:12
qilar: 都分到鄉鎮市區 每一個都會有點差異 10/24 18:12
qilar: 耐震規範的圖表那一個檔案可以翻一下 10/24 18:15
qilar: 有些地方是真的耐到6級 不過台北是不到6 10/24 18:16
kusomanfcu: 他講的是內政部的最低規範 10/24 18:20
kusomanfcu: 你講的是建築物耐震係數分區表 10/24 18:23
kusomanfcu: 一個是法規 一個是執行參考附表 10/24 18:24
kusomanfcu: 需要六級的就是認証斷層帶阿 10/24 18:24
kusomanfcu: 因為規範六級好棒棒?0..0? 10/24 18:24
qilar: 因為現在就不是兩區 目前也不是0.23g 10/24 18:25
qilar: 近斷層還要有近斷層係數 10/24 18:26
qilar: 我也不是學界的 就不爭啦 反正老房子 就是各安天命 不要想 10/24 18:27
qilar: 太多了 10/24 18:27
kusomanfcu: https://i.imgur.com/daj14bM.jpg 10/24 18:35
kusomanfcu: 馬囧時期大修的 10/24 18:37
kusomanfcu: 那時候一堆學者冒出來檢討各項 10/24 18:37
qilar: 說是分到每個里 其實還是分成台北一二三三種區域而已 10/24 18:40
qilar: 但就可以看到盆地周邊山上的分區 跟中間軟爛的湖底是不同 10/24 18:40
qilar: 分區 10/24 18:40
kusomanfcu: 地基打的夠深就是 無敵緩衝 10/24 18:49
CYAward: 老房怎補都沒用啦... 10/24 19:42
CYAward: 怕地震就買新大樓+SRC,保證震不倒 10/24 19:43
susuper: 能選SRC還是選SRC比較心安 10/24 20:05
arias: 結構補強不是不能作,但是因為傷筋動骨成本一定很高,而且 10/24 20:10
arias: 鋼筋水泥本來就是有他的物理壽命 10/24 20:10
aasai: 網路上是說補強頂多跟新的一樣,要跟 10/24 20:14
aasai: 921以後的房比,還是差一大截,連較單純 10/24 20:14
aasai: 的漏水補強都2266了,結構補強肯定大工程 10/24 20:15
icevenus: 請教那個一二三區的意思是? 10/24 20:45
lch0425: 迪化街有剩老外皮。骨架都超粗H鋼 10/24 21:15
opas1216: 擴柱跟阻尼器 10/24 21:33
checkman: RC可以比SRC還耐震 並沒有比較安全 10/24 21:48
kusomanfcu: https://i.imgur.com/YSetxwW.jpg 10/24 21:56
kusomanfcu: 這間超過400年供參考 10/24 21:58
karachi: 自住不要買就好了,自己的命有什麼好賭的 10/24 22:04
karachi: 啊如果要投資,你花這麼多錢補強,跟買稍微新一點屋齡的 10/24 22:05
karachi: 不是價錢也沒差多少,何必? 10/24 22:05
aaboutt: 會買40年以上老公寓的,十個人有九個是拿來出租投資的, 10/25 02:50
aaboutt: 誰敢自己住啊?火災地震遇到一次就完了 10/25 02:50
cobrabaton: 超過400年那棟是在地震帶? 10/25 08:03
kusomanfcu: 超過400那間高濕度地區 房子也會爛的 10/25 08:40
kusomanfcu: 別人的法規就是你外面不修補就會有人告 10/25 08:41
littmann: 申請建照拆掉重新蓋 10/25 11:40
carden31: 打掉重蓋比較快,補強要搞到真的能抗強震太難了,補強柱 10/25 12:53
carden31: 子很有限,而且橫樑結構更難補,除非你是多柱子,要真 10/25 12:53
carden31: 的有效你整棟外側直接做個框算了,但地的問題呢,重蓋 10/25 12:53
carden31: 算了 10/25 12:53
BraveCattle: 理論上要超高大樓才要SS或SRC,15層的大樓RC的強度和 10/25 16:23
BraveCattle: SRC沒差多少 10/25 16:24
BraveCattle: 畢竟所謂SRC就是低樓層RC,高樓層SS 10/25 16:24
coolgoodbaby: 擴柱 翼牆 斜撐 三選一 10/26 17:57

你可能也想看看

搜尋相關網站