有沒有效？只有一半。另一半囤房稅還沒膽實施，大概是怕含稅就不能含睡，我們只能等鏡週刊的王定宇牙膏多擠一點，或許囤房稅就被擠出來了。
1. 二年45%五年35%是有點久，挺好的，如果你要五年內獲利，就賺不到錢，但如果沒有獲利要轉售，賠錢自然就不用課稅。政府手上一定有數字顯示，大家都是規避前兩年的高稅，第三年後才開賣新古屋的閃避方式。
2. 新的投資客會卻步，因為五年搞太久了，不如去股市掏金更快。
3. 自住客可以多等一下，政府總是有在做動作，總是有人會被影響，你該趁機狠狠砍幾刀或是讓子彈多飛一點。
4. 可是照往例，有可能本來囤二年的，改成囤五年！反正你政府沒膽弄囤房稅，立委又整天往別人的雅房去含吃含司機帶睡的，人家屋主說會回老家去，說明她買房也只是想獲利？那立委自然要讓他自己有月租8000的機會，要不然萬一住旅館，也是會被週刊拍到的。如果真打房，兩千多萬買的爛格局小二房也真的很難轉手，怕是會套牢或得賠售。
5. 預售屋政府還是在耍白癡，現行的預售屋都是靠轉單或更名，也就是你原本買1000萬，事後要賣1100萬，就直接給100萬現金給前買方，然後找建商更名。那還擋個屁？根本沒人鳥這條規定，不管是實價登錄還是預售屋紀錄，政府根本就不想查這桌子底下的交易。
6. 當然，此條約的解釋，可以這樣：被抓到的話，就可以課高稅金。要怎樣才能被抓到？自然是檢舉或訴訟，建商或投資客怎可能會自己申報？
7. 新竹的建商與投資客根本就沒在鳥政府，還是有建案透過媒體說，自己一天就賣光，興富發自有立委，更是大聲嗆。這是挑釁好嗎？嗆政府沒膽打房。

「內政部不要再演戲打假球了」
　
今天早上，內政部終於回應了預售屋轉售紅單炒作的民怨，在臉書發文表示，如果建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，就有涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。
　
我就直接講了，內政部不要再裝傻打假球啦。你知道你一發文，各地的房市討論群都在笑你嗎？以為做做樣子演演戲沒人知道？
　
我來告訴大家為什麼。
　
內政部援引的條文公平交易法第21、42條：事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，#處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。
　　
假的！你打去任何一個「潛銷」中的建案，銷售人員都會跟你說：「目前本案還未公開推出，請您留下姓名電話，會有專人與您聯絡」。過沒多久，專人就打電話來了，告訴你建案尚未正式公開，先付訂金保留喜歡的樓層戶號，等建照下來再正式簽約。
　
徐國勇部長，花敬群次長，建商根本不會隱瞞「尚未取得建照」的資訊，是要怎麼用 #公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」？
　
真正可以罰的是哪一條呢，答案是公寓大廈管理條例第49、58條：公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售，處 #新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。
　
看清楚，重罰4~20萬，內政部為什麼只講公平交易法最高可罰2500萬，而不敢提 #公寓大廈管理條例 的4~20萬呢？
　
更不要說，這一年來，到底抓到幾件？開罰了多少？要不要公布出來給大家看看？
　
下個禮拜，時力黨團就會提出 #公寓大廈管理條例第49條修法，拉高未取得建照銷售的罰鍰。
　
最後再給內政部一個台中的神秘清單。知不知道「不可」、「可」代表什麼意思？這些案子，有沒有在建照核發前潛銷偷跑收訂金？
　
內政部好好去查吧，別再演戲打假球了。
　
1.文心大慶，不可
2.勝美有禮，不可
3.和宜極美，不可
4.和築好好窩，可
5.長虹天擎，可
6.富宇凡爾賽，可
7.遠雄之星8，可
8.鼎泰中城，可
9.誠邑築，可
10.惠宇G0系列，可
11.達麗，綁約（一年）
12.藏富滿滿，可
13.聯悦聚，說不可但合約沒寫
14.微笑之心，可
15.豐謙蜜之地，可
16.惠宇千曦，可
17.總太洲際W，可
18.鉅虹水岸岩，可
19.精銳萌未來，可
20.昂峰謙若樹，可
21.碧根21，可
22.國泰plus, MEGA，可
23.精銳fun未來，可
24.黎明觀邸，？
25.沅林築青 ，可
26.昂峰鉑麗 ，可
27.順天謙華，可
28.順天豐華，可
29.富宇峰景/松禾苑，可
30.新業築願景，可
31.浩瀚森之道，可
32.總太陞霖太美，可
33.鴻邑晴川硯，可
34.泓瑞水美捷堡，可
35.新業自由居，可
36.大鑫大心，？
37.惠田森聆苑，？
38.元城文學苑，？
39.寶睿新湛，可
40.達麗居山 ，可
41.大城樂好事 ，可
42.東方博舍，可
43.小時代2，可
44.大毅人人幸福，不可
45.順天景美，？
46.勝美新東區，不可
47.麗寶微笑世界，可
48.鉅虹森CASA 可
49.大毅家幸福 可
50. 崛世回興大，可
51.富宇海德公園 可
52. 富宇中央公園，可
53. 總太覓蜜，可 但綁一年
54.佳鋐科藝，不可

預售契約陷阱多，簽約買屋宜三思

為了解建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，行政院消費者保護處(以下簡稱消保處)會同內政部(地政司)及各地方政府地政局(處)針對全國50建案所使用之「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核。查核結果發現，全部查核項目均符合規定者計4建案，部分查核項目不符合規定者計46建案。經命限期改正後，除1建案拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢。

本次共計查核「契約審閱權」、「房地標示及停車位規格」、「房地出售面積及認定標準」等15項目，除「富宇建設—世界花園(臺中市)」、「陶喜建設—陶喜LiHo3(臺南市)」、「富宇地產—世紀美(彰化縣)」及「富宇地產—中山臻邸(南投縣)」等4建案完全符合規定外，其餘各建案均有部分項目不符合規定(詳附表)。

各查核項目中，以下列各項違規情節最為嚴重，其違規件數及態樣如下：
一、違反「通知交屋期限」規定，共計35建案。
（一）擅自降低遲延利息數額。
（二）將「交屋前」之修繕義務，變更為「交屋後」之保固責任。
二、違反「房地標示及停車位規格」規定，共計34建案。
（一）未列明「停車位高度」。
（二）未列明「停車空間面積計算方式」、「車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積之比例」。
三、違反「驗收」規定，共計34建案。
（一）未列交屋保留款規定或以個別磋商方式，降低交屋保留款數額。
（二）不當轉嫁水、電、瓦斯管線費用。
四、違反「保固期限及範圍」規定，共計34建案。
（一）減列結構保固之「項目」、縮減保固「期限」。
（二）變更歸責事由，降低「保固責任」。

查核結果確認後，消保處隨即要求各地方政府地政局(處) 依消費者保護法第56條之1規定，命建商於30日內限期改正，除「總誼建設有限公司-竹南綻(苗栗縣)」拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢，苗栗縣政府已依法裁罰新臺幣3萬元，並再次命限期改正。

消保處提醒消費者，購屋係屬重大決定，所支出之金額亦甚為可觀，預售屋交易契約陷阱多，消費者於簽約前請務必將契約攜回審閱，並依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對，倘遇契約內容不合規定之建案，宜請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉，除維護自身購屋權益外，亦端正整體交易秩序。

資料來源：消費者保護處
https://cpc.ey.gov.tw/…/f89bb5db-e2a7-4b75-b051-bd75eb2ec64f

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各節重點：
01:05 台灣的房價有多高？
02:20 房價為什麼這麼高？
03:14 原因一：預售屋炒作
04:02 原因二：不動產稅負偏低
05:29 原因三：遺贈稅大幅調降
06:28 原因四：捷運便捷使需求上升
07:47 我們的觀點
09:27 提問
09:42 掰比～別忘了訂閱！

【 製作團隊 】

｜企劃：宇軒
｜腳本：宇軒
｜編輯：土龍、轟天雷
｜剪輯後製：絲繡
｜剪輯助理：絲繡 ＆ 范范
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→ 無殼蝸牛運動30年：台北房價所得比20年飆升240％，青年薪資僅成長15% 關鍵評論網：http://bit.ly/33BKCPO
→ 房價高不可攀 央行直指4大原因 - 中央社：http://bit.ly/2ChGEjD
→ 打房又一招 炒作預售屋 小心國稅局 - 工商時報：http://bit.ly/2WPBrJf
→ 房地名詞教室「預售屋紅單」：http://bit.ly/2WPBrJf
→ 「資訊不透明 炒高預售屋」- 蘋果地產新聞：http://bit.ly/2CxeiSF
→ 〈臺灣不動產稅制改革問題與方向〉，花敬群著，《財稅研究》第43卷，地5期
→ 專題報導 實價登錄2.0變哪裡？ 門牌全揭露價格透明最關鍵：http://bit.ly/34EdvLv
→ 房價大漲是遺產稅害的！　張忠謀：降到10%是錯誤 - 好房網：http://bit.ly/34EdE1v
→ 議題研析：遺贈稅稅率 - 立法院：http://bit.ly/2Cj76ZV
→ 蓋捷運房價就會漲嗎？關鍵在這裡 - 經濟日報：http://bit.ly/34E2z0w



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190207寰宇 房價跌1500萬 內湖五期成「慘賠一條街」
影片網址→https://youtu.be/6fzIGcuoxdE

整條街上全部都是剛蓋好不久的新房子，周圍還有幾片空地等待建商進駐大興土木，這裡是內湖五期重劃區，鄰近交通要道、生活機能佳，不過近3年房價直直落，更被稱為“慘賠一條街”。

記者 丁上程、洪襲禹 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「內湖五期重劃區是屬於一個新興的重劃區，所以說在這裡很多的建商它是在同一個時期，大量蓋了很多的新房子，那在這樣的情況之下，很多人置產來買五期這邊的房子，多半他都是投資性質，他並不是為了自住、自用，所以你會發現到這裡就如同人家說的晚上黑壓壓的一片。」

房仲業者強調，五期重劃區一旁就是堤頂大道與國道1號，除了交通相當便利外，附近還有美式量販店，以及正在興建的小學，當初吸引許多投資客爭相搶購，從原本預售屋每坪60多萬，短時間內衝到8~90萬甚至100萬成交也不在少數。孰不知近幾年房價下探，近3年內轉售的12戶全都賠錢，最多甚至虧了近1500萬。

房仲業者 陳泰源 表示「如果說你是中長期投資的，你是屬於剛性需求，你要自己用的，自己住的，那其實現在這邊的人都陸陸續續進駐了，包含國小也準備要正式啟用，所以這邊的生活機能會越來越成熟、越來越便利，那在這樣的情況之下，這個時候，某個角度來講，也是一個不錯進場的點。

房仲業者表示，現在許多建案都是投資客買下的空房，不僅房價可能高於行情，更無法帶動周邊發展，除了投資客可能慘賠外，更讓買不起房子的民眾們，只能望著高房價而興嘆，最終形成惡性循環。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190207-1500.html

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