---⁣ 存錢篇 Part3- 先存再說⁣ ---⁣ 銀行有一個設定叫做「自動轉帳」，你可以設定在拿到收入時，銀行幫你直接轉到另一個無法提領的戶頭。⁣ ⁣ 畢竟，剛開始存錢的時候，真的很需要假裝看不到😂⁣ ---⁣ 前兩篇說到，騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款，聯手購入一個10坪以內的小套房當投資🏡⁣ ⁣ 我答應後，卻因為價格之高，房地產之知識之不足而有點卻步...⁣ ---⁣ 一連串類似的打擊後，我開始有點沮喪。⁣ ⁣ 為什麼我一直挑不到所謂的俗又大碗（也就是apple物件）？⁣ ⁣ 而且，⁣ ⁣ 仔細想想，我的騙子爸爸好像也沒有明確告訴我合作買房的計畫具體是怎麼運作...⁣ ---⁣ 「爸爸，我想問...」⁣ ⁣ 「我們到底要花多少錢買這個房子？」⁣ 「要如何跟你一起合作？」⁣ 「房子那麼貴，我怎麼付的起？」⁣ ---⁣ 看我總算問重點，於是騙子爸爸拿出紙筆跟計算機開始跟我解釋。⁣ ⁣ 「你看吼，其實很簡單，因為你是我的女兒，所以頭期款我用退休金加上我的積蓄先支付，我們就可以擁有這個房子的所有權了。不錯吧！」⁣ ⁣ #嗯哼🤔聽起來不錯 ⁣ ⁣ 「啊你未來總有一天會結婚，總會搬出去跟老公一起生活，在那個時候，我會在你結婚前，把房子過戶給你。」⁣ ⁣ #哇塞！我還沒男友你就跟我說結婚會不會想太多...⁣ ⁣ 「你大學念會計的時候應該念過稅法吧！」⁣ ⁣ #嗯~快忘記了⁣ ⁣ 🔸稅法上給第一次擁有房子的人有一個優惠，叫做「自用住宅」，也就是房屋稅&地價稅可以享受較低的稅率。⁣ ⁣ #好像有一點印象，但那科我只是死背法條，還差一點被當😂⁣ ⁣ 🔸為何要結婚前過戶？因為這樣房子就屬於「婚前財產」，如果不幸離婚，這個房子依舊屬於妳，不需要跟先生平分。⁣ ⁣ #蛤...我什麼時候結婚又離婚惹...⁣ ⁣ 🔸投資這個房子，其實最主要原因，就是未來無論發生何事，你都有一個安生立命之處所。如果拿來出租給別人，每個月也會有一筆「被動收入」。⁣ ⁣ #聽起來好感人 #我願意~~⁣ ⁣ 「所以，之後你每個月付的貸款，要包含頭期款的錢，付給我，我會處理後續貸款的事情，不錯吧！」⁣ ⁣ #等等.. 不錯在哪裡...不是說頭期款你來付嗎？怎麼變成我每個月償還惹（暈倒）⁣ ⁣ 「我會跟你簽約，每家銀行網站上都有房貸計算表可下載」⁣ ⁣ #簽約...😲⁣ ⁣ 「舉例來說，如果買一間總價800萬的房子，年利率1.8%（10年前的利率），你每個月給我39,718就可以了」⁣ ⁣ 「蛤....我起薪只有3萬7...」⁣ ⁣ #下集待續⁣ ---⁣ #我爸到底在說什麼天方夜譚⁣ #你們猜的出來嗎？⁣ ---⁣ （備註）婚前財產⁣ ⁣ （自己或父母）婚前付了全部房款，取得了房產，那麼該房屋是婚前財產，婚後房子的升值部分與配偶無關！⁣ ⁣ 離婚時，另一方亦無權要求分割。⁣ ⁣ 也就是，沒有協議，即使結婚後在房產證上加上了老公的名字，房子也與老公無關。⁣ ⁣ 民法第 1017 條⁣ ⁣ 夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚 前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定 為夫妻共有。 夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。 夫妻以契約訂立夫妻財產制後，於婚姻關係存續中改用法定財產制者，其 改用前之財產視為婚前財產。