#睡前故事：【影子】

「今日下午四時，柴灣有人高處墮下，一名女子傷重不治。」那天，世界如常運轉，沒什麼人記得崔錦文的存在。

多年以來，崔錦文與家人居於跟劏房差不多大小的唐樓分租單位，僅僅能在客廳用布簾分出一個單人床位的空間。因此一直過著翻書頁也會被聽見、晚上則聽著父母親鼻息以及鄰居爭吵聲的生活 。看進對面私人住宅的落地玻璃，她有點羨慕那玩具貴婦狗的專屬小屋。

她拖着長長影子，而眾人踏著她的影子。她走進32層高的大廈，站到升降機角落等候。「叮噹。」到了2樓，她緩緩步至值班保安室裡的辦公桌，執起案上密密麻麻的報表，開展重覆的一天。

在一所警衛保安集團當文員，她主要工作為輸入資料，包括每個警衛的個人資料、更數時段、值班地址等。辦公室裏沒有窗戶，她如常把自己的身體寄存於此灰度空間，百葉簾的影子整齊切割那蒼白瘦削臉孔，那十隻手指自動敲著鍵盤。同事有時經過會不小心踏到她的文件，她沒有介意，亦從不作聲，因為她清楚那不過是自己太不起眼。除了定時傳送文件記錄給21樓會計部主管林小姐，她平日甚少需要與其他同事接觸，因此她每天可以不說一句話。

午餐時份，同事們總會外出用餐，剩下她獨自一個。她沒有所謂，反正她喜歡安靜，總是自備便當，習慣邊用餐邊低頭滑手機，滑過她日復日的生活。

那天，她收到母親的簡訊，說政府今天公佈公屋發售計劃之消息，低收入人士以及家庭可以即日申請。那天，她感覺眼前景象突然變得稍為明亮。好運來臨的日子過得非常輕快，他們抽中了232 呎的單位。即使儲蓄不多，他們仍然可以借到八成按揭，只要慢慢供款，供幾十年，就可換到一個「家」了。一想像到將來可以有自己的房間，她深深感到自己非常幸運。

今天，林小姐的秘書通知崔錦文到21樓找林小姐。她經已半年沒去過21樓。21樓是高級行政人員的辦公室，是截然不同的空間，有擦得閃亮閃亮的落地玻璃、明亮寬倘的茶水間和國際級會議室。她走過蕩著回音的潔白長廊，面向刺眼陽光，站直身子後便敲門進房......

Text by Storyteller Team
Illustration by Kira Karina Ye

想知道原著故事、故事後續和其他角色的秘密，請繼續留意Storyteller和Microwave International New Media Arts Festival
最新展覽消息，完整故事將會於11月1日於Microwave網站發佈。

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《Project Room》 為微波國際新媒體藝術節 Microwave Fest 延伸部份。崔錦文、郭華生以及蘇美金，他們在城市中努力生存掙扎，就像你和我，而宋丹菁則寫下他們的故事。故事角色從文字平面走到三維世界，人物是虛構的，但現場實體展裡有真有假，觀眾可以嘗試自行分辨。

五位創作人，台灣的方序中、吳仲倫以及香港的趙浩權、林志輝和蔡慧妍，他們各自用不同的創作媒體讓故事細節無限延伸。觀眾可透過網路平台以至現場實體展遊走在故事，在當中找尋自身，同時思考生死命題。我們活著為了什麼？

透過跨界合作，Microwave把故事情節與大家連結在一起；也許你會在文本中找到共鳴、也許某段音樂會勾起你的回憶與難過、也許你不小心照到鏡子卻又認不出自己、也許你專心閲讀時卻被他者當作劇中人來觀看，場景一切都由觀者成就。這房間並不完整，除非你走進來經驗每個角落。

你有什麼自身的秘密或心事希望和作家宋丹菁分享嗎？

👉 分享你的秘密：[email protected]

【Microwave 展覽資料】
日期：11月1至15日
地點：Cabinet of Stories 中環士丹頓街15號

政府推出千億紓困計畫，競程團隊這幾天也接到非常多的電話詢問。
為了盡力解決民眾的困擾，我們將常用的紓困方案整理出來，希望方便鄉親容易看懂，也讓政府的一番美意不會落空。

#自營作業者或無一定雇主 勞工生活補貼
★資格條件：
一、中華民國國籍。
二、109年3月31日已於職業工會參加勞工保險，且申請補貼時仍未中斷。
三、109年3月之月投保薪資為新臺幣2萬4千元(含)以下。
四、107年度「個人綜合所得」總額未達40萬8千元。
五、未領取其他機關所定性質相同之補助、補貼或津貼。
★紓困內容：
審核通過後，每人每月補助新臺幣1萬元，一次發給3個月，共計新臺幣3萬元整，將直接匯入申請人所附國內金融機構或郵局帳戶。
★查詢部門：
勞動部勞保局：(02)23961266分機5555
臺中市勞保局：(04)2221-6711 (04)2220-7215（西區民權路131號）

#無勞保無工會 急難紓困金
★資格條件：
無勞保無公會之勞工，若負擔家庭主要生計者罹患重傷病、失業或因其他原因無法工作，導致家庭生活開銷有困難，可申請急難紓困，通報後24小時內訪視小組就會實地訪視。
★紓困內容：
核定後24小時內發放1至3萬元關懷救助金，若經過認定屬於急迫個案，訪視時更將立即先發給5000元救助金。
★查詢部門：
衛福部：諮詢專線1957（週一至週日 8:00-22:00）。
臺中市社會局：(04)2228-9111分機37202。

#弱勢補助津貼再加碼
★資格條件：
領有身心障礙生活補助、領中低收入老人生活津貼、領弱勢兒童及少年生活扶助、領弱勢家庭及緊急生活扶助、低收入戶中有領兒童生活補助、領有低收入戶的就學生活補助、中低收入戶內有兒童或少年者。
★紓困內容：
自今年4月到6月額外按月發給1,500元補助款，連續3個月。補助直接匯入戶頭，不需額外申請。
★查詢部門：
衛福部：諮詢專線1957。
臺中市社會局：(04)2228-9111。

#減班減薪勞工
受疫情影響減班休息的勞工，勞動部推出三項協助就業或補貼薪資的方案。
【安心就業計畫】、【安心即時上工計畫】、【充電再出發訓練計畫】
★資格條件：
全時勞工或部份工時勞工皆適用，與雇主協商減少工時後並通報當地主管機關。
★查詢部門：
勞動部：免付費諮詢專線0800-777888。
勞動部中彰投分署：(04)2359-2181分機2121。
臺中就業服務中心：(04)2222-5153。

#勞工失業給付
★資格條件：
一、非自願離職。
二、辦理退保當日前3年內，就業保險年資合計滿1年以上。
三、具有工作能力及繼續工作意願。
三、向公立就業服務機構辦理求職登記，自求職登記之日起14日內仍無法推介就業或安排職業訓練，得請領失業給付。
★紓困內容：
按被保險人離職退保當月起前6個月平均月投保薪資60%發給失業給付，有扶養眷屬者可加發10%，最多加發20%。發放時程最長發給6個月，但離職退保時已年滿45歲或領有身心障礙證明者，最長發給9個月。
★查詢部門：
台灣就業通：客服專線 0800-777-888
勞動部中彰投分署： (04)2359-2181 分機2128
臺中市就業服務處： (04)2228-9111 分機36104

#失業勞工子女就學補助
★資格條件：
一、109年1月18日～109年5月31日間，非自願離職，並經核付失業給付者。
二、申請人及其配偶107年度綜合所得總額在新臺幣148萬元以下。
三、申請人至109年5月31日止未曾請領勞保老年給付。
四、子女就讀國內高中職或大專校院具有正式學籍。
（研究生、公費生、各類在職班、學分班、假日班、空中大學、大專校院延畢學生等，不在補助之列。）
★補助內容：
公立高中職學生（含五專前3年）每名4,000元。
私立高中職學生（含五專前3年）每名6,000元。
公立大專校院學生（含五專後2年）每名13,600元。
私立大專校院學生（含五專後2年）每名24,000元。
★查詢部門：
勞動部勞動福祉退休司 (02)8590-2802。

#勞工紓困貸款
★資格條件：
申請人資格不綁勞保、就保，只要是在職勞工或可提出工作證明的勞工，都可以申請，可用薪水條、扣繳憑單或存款帳戶收入等，做為工作事實之證明。
★紓困內容：
每人最高可貸10萬元，還款期3年，第一年勞工免繳息，利息由勞動部補貼，第二年起利率為1.845%，一年利息最高1845元，將提供50萬個申貸名額。勞動部下週將公告，最快27號開放申請。
★查詢部門：
勞動部勞動福祉退休司：免付費專線1955 或 0800-777888。
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#小規模營業人簡易申貸
★資格條件：
適有稅籍登記且每月銷售額未達使用統一發票標準的小規模營業人，如免開發票小吃店、早餐店之類的有稅籍小商家。簡化銀行核貸流程，只要評分有70分以上即符合資格。
★紓困內容：
每戶貸款額度最高為新臺幣50萬元，並由信保基金提供10成保證，利率不超過1%。免擔保人也免擔保品，最快7天內核貸。
★查詢部門：
經濟部中小企業處：諮詢專線1988。

#學貸緩繳
★資格條件：
因疫情導致還款困難者，可持109年1月後每月月收入未達新臺幣3萬5,000元之相關證明文件，向承貸銀行申請緩繳本金措施。
★紓困內容：
申請緩繳1次1年，最多3年(次)。如仍有還款困難，可向承貸銀行專案申請緩繳期限延長，緩繳期間利息由政府負擔。
★查詢部門：
教育部高教司：(02)7736-6714。

#微型創業鳳凰貸款
★資格條件：
年滿20歲之失業者，所營事業在109年1月15日後依法設立登記。
★紓困內容：
貸款額度最高200萬元，貸款年限７年。前2年利息由勞動部全額補貼。用保證機制 提供9成5保證，免擔保人也免擔保品。
★查詢部門：
勞動部創業諮詢服務中心：諮詢專線0800-092-957

#稅務紓困
★資格條件：
受疫情影響之綜所稅、營所稅申報戶。
★紓困內容：
各項個人稅、營業稅、房屋稅、地價稅、牌照稅，減免、延期或分次繳納。延緩繳納所得稅最長1年，或分期繳納最長3年。
★查詢部門：
財政部：稅務諮詢專線0800-000321。

#各項貸款調降
★資格條件：
因疫情影響日常生活而有還款困難之個人，公股銀行提供既有貸款寬緩措施、信用卡緩繳方案及個人貸款專案等，有需要之個人可向公股銀行申請。
★紓困內容：
暫緩繳納借款本金、展延借款期限、減免計收信用卡違約金及循環利息等費用。申請緩繳展延不影響個人信用。
一、自用住宅貸款：
貸款餘額1,000萬元以內部分，加計央行降息1碼及公股銀行減收1碼，共減2碼（0.5％），期間自109年4月1日至同年9月30日；貸款餘額超過1,000萬元部分依央行降息1碼。
二、消費性貸款：
信用卡、信貸及車貸等貸款，於各行歸戶後貸款餘額1,000萬元以內部分，加計央行降息1碼及公股銀行減收2碼，共減3碼（0.75％），期間自109年4月1日至同年9月30日；貸款餘額超過1,000萬元部分依央行降息1碼。
三、適用範圍及實施方式：
本案新舊貸款均適用，並由公股銀行主動執行利率調降事宜，民眾無需另外申請。
★查詢部門：
金管會：(02)8968-0899。

如果您看完以上資訊後還是不了解，歡迎您撥一通電話過來，我的團隊一定盡量協助。
服務處專線：(04)2233-1997。

#競全力拼
#守護台灣守護健康

【智富雜誌】放寬按保 中產上車／換樓時機？

2019年《施政報告》在反修例風暴、中美貿易戰的陰霾下「出台」。人人期望「派糖」的願望落空，其餘「派糖」措施更是一隻手「數得晒」得5招。較多人能受惠的是提高交通補貼，補貼額由1/4調升至1/3，補貼上限由300元調高至400元。假設現時每月能拿到百多元補貼的市民，估計將可多領20、30元，夠吃個早餐。

土地及房屋依然是焦點。早已「放風」要推的《收回土地條例》，將加大「搵地」力度；房屋方面，特區政府增加各類公營房屋供應，尤其是讓市民購買的綠置居、居屋、「白居二」配額及出售公屋；私樓則放寬首置按保上限至九成，單位總價限制亦由400萬元改為800萬元，八成按揭樓價上限上調至1,000萬元。是否中產「上車」換樓時機？經濟學者林本利接受訪問，剖析放寬首置按揭利弊及對樓市影響。

基建則是施政報告的次重點，提出建設三條延線鐵路、研究屯門西龍鼓灘一帶的填海計劃及去年土地專責小組諮詢後提出的「明日大嶼」人工島。引起極大爭議的「明日大嶼」人工島方案寫入今年的施政報告，特區政府稱將建立平台供專業人士及年輕人討論。

整份施政報告無驚喜，特區政府冀以房屋解決因修例引發的政治及社會風暴，市民又會否「收貨」？

放寬按保細節

‧申請九成按揭的樓價上限由400萬元，放寬至800萬元；八成按揭則由600萬元，提升至1,000萬元，八成按揭可包括自用樓換樓按揭。

‧ 適用於已落成的住宅物業，不適用於樓花

‧ 供款佔入息比率以50%為上限，壓力測試以60%為上限

‧ 按原有保費（根據按揭成數及供款年期而定）額外再加15%（樓價800萬元，供款期30年，按揭成數90%，原有保費為4.35% ）

‧ 即日生效，以申請按揭日計算

‧ 目標為協助首置人士，不用借用發展商按揭上車，增加上車選擇

換樓客中產成新政贏家 林本利：不會大幅推升樓價

為協助首次置業人士，特首在施政報告宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士申請九成按揭的樓價上限由400萬元提升至800萬元，申請八成按揭的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元，後者包括自用樓換樓按揭，僅限於已落成物業。

物業投資經驗豐富的經濟學者林本利認為，對年輕首置者來說，未必需要買超過400萬元的單位，故今次放寬按揭成數，最大受惠者是薪高糧準的中產人士。有指新按保是推市民接樓市火棒，林本利直言今次令市民多了選擇，「沒有人迫你買樓，即使樓價大跌也不應埋怨政府。」

他說自己有一些學生家庭月入十幾萬元，卻因為首期不夠，仍未上車。尤其是不少人的家庭月入超過6萬元，不合資格申請居屋，例如教師、社工、護師、醫生、督察、AO等，「如果這些夫婦，做公營機構工作，月入已過6萬元，他們應該『自求多福』，用九成按揭買私樓，對政府（興建資助出售房屋）的壓力也少一些。」

切記考慮收入風險

不過，林本利認為，今次按保成數鬆縳，最大受惠者是換樓客。接受自住換樓客申請的八成按揭，樓價上限由600萬元升至1,000萬元，「這個做得很好，很明顯放寬到這麼高，不是幫首次置業。以往換1,000萬元的單位，要投入500萬元的首期，即使你手上有層樓升至700、800萬元，供剩100、200萬元，套現後要付500萬元首期，還有裝修雜費。如果手上舊樓未賣，還要付15%額外印花稅，賣了樓才可向稅局取回（退稅），這窒礙了很多樓宇流轉！」

他認為，上述例子中，過往買1,000萬元的物業，需要預備500萬元首期，現在預備200萬元首期就夠，這些換樓客便多了300萬元可以用來投資，隨時可以多買一個物業。

當然，林本利也提醒這類換樓客，個人入息要夠穩定，若是購買1,000萬元物業做八成按揭，也需要家庭月入7萬多元才能通過壓力測試。「最緊要入息夠，若果買1,000萬樓，欠800萬元也是很大筆錢，最緊要未來收入穩定！」相信在公營機構或政府工作的人士最受惠，即使經濟下行，被裁員的風險也較低。

供應增 不應吊高賣

坊間有意見認為政策會將首置盤的定義改寫，以後800萬元也是首置盤。事實上，新政策公布當日，一些過往售600萬至800萬元的單位隨即反價，因業主恃着買家最新可造八成按揭。

不過，林本利相信政策不會大幅推升樓價，「需知道現在的土地和房屋供應大增，希望吊高來賣的人（業主）要考慮一下，未來供應會大增下，會不會重蹈八萬五的覆轍，很多人開頭不信，怎料後來（八萬五推倒樓市）威力很大。」前特首董建華在1997年提出8.5萬伙的建屋目標，結果樓市供應大增，加上1998年遭逢亞洲金融風暴，1997年至2003年間樓價跌足六成。

他奉勸有意賣樓的業主，要考慮未來樓市供應可能會大增，再加上現時香港反修例示威愈演愈烈，而中美貿易談判雖有初步共識，仍要慎防美國總統特朗普反悔，內外交困之下，「要賣樓就賣樓，不應吊高來賣。」

林本利直言，今次放寬按保僅限二手樓，其實是和地產商搶生意。因過往中價樓只有新盤透過財務公司二按，讓買家承造八成或九成按揭。現在連中價二手樓也可透過按保造高成數按揭是好事，「可以帶動到換樓，二手樓也好，一手樓也好，買家可以自己選擇。

想繼續做五成六成按揭也可繼續，不像過去限死了，現在多個選擇。」至於現在是不是置業好時機？林本利認為市民要考慮自身情況，包括供樓負擔能力，是否決心留在香港長期定居。

土地政策方向正確

今份施政報告對土地政策着墨不少，包括動用《收回土地條例》、公私營合作發展的「土地共享先導計劃」、「明日大嶼」人工島等，林本利認為土地政策方向正確，「全部都要做」，因建立土儲，有助穩定樓價。

「回看過去數據，香港樓價最平穩是2004年至2011年，大家都可以負擔得到。中原供樓負擔也是三成幾，好多樓200萬元也買到，當時樓價為何平穩？因為有很多居屋未賣到，而發展商手上—經過八萬五年代—有很多樓未賣得去，因為有很多房屋存量，樓價才可以平穩發展，所以香港要建立足夠的土地和房屋供應，便不怕樓價飈升。若樓價急跌，（居屋）就遲啲賣，政府自己可主導。若私樓平過居屋，就私人市場主導，最重要是房屋供應充足，政府可以調控。」

引例收地政府勝訴多

「我常說香港土地很足夠，問題是有沒有決心將農地棕地發展。」林本利認同政府今次出動《收回土地條例》這柄「尚方寶劍」，收回私人土地。特首林鄭月娥過往曾抗拒使用《收回土地條例》，2018年5月她出席立法會時表示，《收回土地條例》可能引致司法覆核，處理官司須一段長時間，最終土地無法有效釋放。

今次林鄭「打倒昨日的我」，林本利直言︰「現在證明（林鄭）過往所講的都是大話。」他指出，過往每次動用《收回土地條例》，即使上到法庭，因為興建公營房屋，涉及公眾利益，政府大多勝訴。

房屋及土地 供應政策全面睇

房屋

• 放寬首置按揭成數︰按證公司為首次置業人士提供九成按揭保險的樓價上限，由400萬元提升至800萬元；八成按揭貸款（包括自用樓換樓）的樓價上限由600萬元提升至1,000萬元

• 大增過渡性房屋︰預留50億元，未來3年合共提供1萬個過渡性房屋單位

• 房委會工廈改公屋︰房委會旗下工廠大廈擬重建為公營房屋

• 加快出售租置單位︰加快出售現時「租者置其屋計劃」屋邨中約4.2萬個未售出單位

• 續增資助出售房屋︰明年預售約1.2萬個居屋及「綠置居」單位；擬明年進一步增加「白居二」配額

• 再推首置盤︰於安達臣道用地推出第二個「港人首次置業」先導項目，由私人發展商提供約1,000個「首置」單位

• 賦予市建局新任務︰於市區重建項目提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋單位；擬明年初公布啟動重建公務員建屋合作社樓宇試點計劃

• 住青年宿位排公屋︰提供3,300個青年宿舍宿位，並放寬現行要求，容許租戶遞交或保留其個人公屋申請，在配額及計分制下繼續累積分數

土地

• 動用《收回土地條例》︰加快規劃，然後運用《收回土地條例》收回三類私人土地，發展公營房屋及「首置」。三類私人土地包括︰可能具發展潛力由私人擁有的新界棕地；於各區法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展，但仍未有發展計劃的私人土地；及位於市區的寮屋區私人土地

• 續推「明日大嶼」︰搭建平台讓專業人士和青年人可參與構建「明日大嶼願景」下的交椅洲人工島，探討將人工島建屋計劃與香港市民住房訴求連繫

• 土地共享先導計劃︰公布「土地共享先導計劃」擬議框架，以期在2020年年初起接受申請

• 發展屯門內河碼頭︰重新規劃屯門西的沿海發展，包括考慮能否將包括內河碼頭的沿海地區作住宅發展

• 「一地多用」發展模式︰檢視逾300幅預留作單一公共設施的「政府、機構或社區」用地，以「一地多用」模式發展，並協助非政府機構善用其持有的土地

壓測「肥佬」仍可酌情批

除了放寬按保，按證公司同時調整了按保的入息限制審批要求，供款佔收入比率（DSR）不可高於50%，比原有放寬5個百分點。新按保計劃須增付15%按保費用，若業主未符合通過銀行壓力測試，仍可酌情處理批出，惟視乎個人還款能力及借貸紀錄等作額外保費調整。因應金管局指引，現時銀行審批樓按須進行加3厘壓力測試，即加3厘後供款佔收入比率不高於60%限制。

假設還款期30年、息率2.375厘計，若採用新按保，800萬元物業可造九成按揭，首期由原先320萬元（六成按揭）減至80萬元，家庭月入多於6.7萬元便符合壓測要求。1,000萬元物業可借八成按揭、即800萬元，首期由原本至少500萬元（五成按揭）降至200萬元，壓測後月入要求不少於7.4萬元。

人人上車 解社會怨氣？

觀乎特區政府近年的房屋政策，由綠置居，加快公屋「租置」，到今次放寬首置按揭成數，均可看到政府期望全民上車。究竟此舉能否紓解社會怨氣？「有層樓，對個地方歸屬感一定會強些，始終自己放了這麼多資產在此地，不會想亂。增加市民置業機會，這是應該的，但這是機會來的，市民不一定要選擇，最重要要看自己能力。」有指新按保是推市民接火棒，林本利直言，「沒有人迫你買（樓），不要買了樓，將來樓價大跌便怨政府，一定要搞清楚概念，買樓是投資，不買也可以租樓住。」他翻查統計處數據，過去十多年置業比率低了，他相信是很多人賣出了自住物業「落錯車」，一直未能重新上車，「希望這政策，可以鼓勵他們上返車，也容易上返車。」另一方面讓年輕人「容易啲上車，租金無咁貴，創業都容易啲，讓年輕人消消氣。」

不過，林本利直言現時香港最核心問題不是住屋，「市民不是單單希望安居樂業，特別是香港經濟發展到一個高度水平，自自然然會對民主、人權、法治、政府廉潔有訴求，一定要處理政制不公平，警隊形象低落等問題，如果搞唔掂，多多政策也不能吸引市民在此長期定居，很多人會移民、找後路。如果特區政府還有管治能力或意識，切切實實向中央政府反映港人的訴求。」他不滿今次施政報告隻字不提政制問題。

換樓客Alex︰賣家反價 自己賣樓也要加價

近期正部署換樓的Alex是今次放寬按保成數的受惠者。Alex和太太均為教師，家庭月入超過7萬元，他們兩公婆、兩個年幼子女加上外傭，5個人居於荃灣荃錦中心一個實用面積375平方呎的單位，地方已不敷應用，打算換一個三房單位。對於今次放寬按保成數，買樓價1,000萬元單位的換樓客可申請八成按揭，惟壓力測試下，家庭月入至少要7萬元，Alex一家負擔得到換樓價1,000萬元的單位，「用二、三萬元供樓，這比例（佔7萬元家庭月入）也接受到，因為租個靚少少的三房單位也要2萬多元。」雖然負擔得起，他也不打算這樣做，因為借800萬元，可算是一筆龐大的債務。

公布當日即加近一成

Alex自9月起已四出睇樓，目標是荃灣及美孚的三房單位，預算約800多萬元，他的盤算是近期樓價稍為回落，或可乘機執到筍盤。可是，他在施政報告公布前，看中的一個美孚新邨單位突然反價，該三房600多平方呎單位，業主原叫價850萬元，在施政報告公布當日，業主立即加價至930萬元，加價達9.4%。

「美孚新邨三房單位本來叫價800多萬元，現在全部已升至900多萬至1,000多萬元！」他估計這些業主是因為放寬按保成數而反價，「本身賣850萬元，買家只能借五成，升到930萬元買家仍可借八成，業主加價8%至10%也算合理。」因他自己也有這個考慮。

Alex搵樓的同時，也在放售自住的荃錦中心單位，「本身單位值600多萬元，因全屋裝修新淨，放盤時代理建議我賣600萬元，因為買家難借錢。」放寬按保計劃前，樓價600萬元仍可承造八成按揭，超過600萬元便要造六成按揭，故之前代理建議他賣600萬元。而現在即使樓價超過600萬元，首置人士仍可承造九成按揭，他預計準買家可借多一些，出手也會鬆手一些，故也打算賣貴8%至10%，以抵銷換樓單位的升幅。

推三大基建項目 明日大嶼再上榜

今年《施政報告》的焦點是土地及房屋，推《土地收回條例》加大「搵地」力度，繼續增加興建公屋及綠置居等。《施政報告》另一重點則是相關大型基建項目，包括三條鐵路延線線、屯門西沿海發展及明日大嶼人工島。香港自沙中線、港珠澳大橋及高鐵幾項大型基建項目落成後，對建築工人需求減少。在施政報告出台前夕，建造業議會主席陳家駒就敦促政府盡快審批建工程撥款，稱每年錄得2,500億元工程才能維持25萬建築工人的生計。

鐵路延線早已公布

《施政報告》內提及的基建項目都不是新規劃。三條鐵路延線早在2014年納入運房局的《鐵路發展策略》規劃內，這三條延線分別是東涌線延線、屯門南延線及新界東北北環線。去年港鐵（00066）更已就東涌延線向政府提交建議書，該延線將由現時東涌總站向西延長1.5公里至有人口逾2萬的逸東邨。

另一條屯門南延線會由現時屯門西鐵站南延2.4公里至屯門碼頭一帶，該處居住人口約9萬。5月時有消息指，政府會採用「鐵路及物業發展模式」，由政府另撥地給港鐵建樓，賣樓所得抵銷建鐵路的經費，估計工程造價約160億元。

有傳可能考慮撥出現時屯門泳池地給港鐵建樓，預計可建6,000至7,000個私樓單位及1萬個公屋單位，但搬走泳池就引起當區居民爭議。最後一條北環線連接現時的西鐵錦上路站及落馬洲支線增設的古洞鐵路站的新鐵路，全長10.7公里，配合古洞及粉嶺北一帶的新發展區，預計新發展區人口逾7萬人。

政府未棄填海造地

《施政報告》內提及的另一個基建項目是屯門西沿海發展，屯門西乃指龍鼓灘一帶，該處有發電廠、內河碼頭、約2,000人居住的舊村等，屬未發展區域，亦是進出屯門堆填區必經之地。特區政府稱會爭取撥款為龍鼓灘220公頃填海及周邊地方發展合併研究，考慮將河內碼頭沿海做住宅發展，這亦是去年「土地供應專責小組」的點心紙選項之一。

早在2015年土木工程處已做過龍鼓灘填海技術性研究。當時提出河內碼頭65公頃地「若全面改變為住宅區，可興建2.2萬個住宅單位，佔目前屯門17.2萬住宅單位的12.7%。」但是報告指毗鄰全為工業設施，這當然包括青山發電廠。

去年土地專責小組「點心紙」勝出選項「明日大嶼」1,000公頃人工島在今年的施政報告再出現，但人工島方案曾引起社會極大爭議，《施政報告》稱會搭建平台供專業人士及年輕人探討此計劃，並爭取立會撥款做研究。

「派糖」僅五招 低收入家庭較受惠

今年《施政報告》在風雨中「出台」，人人期望獲「派錢」的願望落空，「派糖」措施更是一隻手「數晒」。受惠階層主要是低收入家庭，唯一較多人受惠是增加交通補貼的比率及提高上限多100元。

一次過生活津貼︰在下個年度發放兩次房租現金津貼

受惠者︰非公屋、非綜援的低收入住戶、輪候公屋人士

調高在職家庭津貼︰將現時計劃下與工時掛鈎的住戶津貼由16.7%升至25%，兒童津貼增加40%。現時可每月領取3,200元的四人家庭，可增至每月4,200元。

受惠者︰低收入家庭

增加交通補貼︰將現時「公共交通費用補貼計劃」的補貼比率，由每月超過400元的1/4調升至1/3。補貼上限亦有由300元調升至400元。

受惠者︰全港打工仔

增加2,500個免費課餘託管名額︰放寬申請資格及提高資助額等

受惠者︰5,700名學童及其家庭

學生津貼恒常化︰每位學生每年獲發2,500元

受惠者︰90萬名中學日校、小學及幼稚園學生

#經濟 #民生 #地產