🏡社宅租金亂灌水，這樣租金你能接受嗎？🏡

台北市明倫社會住宅招租記者會後，社宅提供44坪3房型租金達40,500元，意外引起外界質疑租金價格過高、寧願付貸款，顯現出台北市長柯文哲高高在上，根本沒有實地了解現在社會的處境，毫無接地氣，還想把責任推給中央！

我還是忍不住要揭發一下，柯市府團隊租金計算方式：其中，吵最兇是‘’自償率‘’，因為自償率很高所以導致租金很貴。那自償率是如何換算的呢？請看公式內容，裡面除了興建成本外，還包含修繕費用（不是才剛蓋好，就要民眾負擔未來可能產生的修繕費用🤔🤔），這好像怪怪的。除此之外，還有兩項非常不合理的稅「地價稅、房屋稅」，也一併灌在自償率必須負擔的成本裡，都已經標榜為社會住宅，為何台北市政府在自償率裡頭加上這兩項稅？換句話說，就是房子壞了房客要出錢修繕，要繳給政府的稅，也要房客一起幫忙繳........你有遇過這種房東嗎？

明明在民法中規定，房東應負擔租賃物的一切稅捐， 另「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定房屋稅及地價稅由房東負擔，這都是法條中清清楚楚寫上的。 所以，房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。難道柯市長不懂嗎？

試問柯市府收這兩項稅的目的是什麼？翻開過去數據從107年到108年地價稅276.43億降幅為272.65億，房屋稅從144.32億攀升至147.95億，雖然地價稅明顯稍降，但其實變動不大，市庫收入應該沒有太大問題。不過，明倫社會公宅卻在自償率中納入這兩個稅，今天到底是在跟市府租房子還是跟建商？

柯市長說的台北市社會住宅三個戰略目標為「混居、共榮、穩定房價」，聽得諷刺以外，自償率放入這兩個稅，根本就是資本主義思想，哪來符合社會住宅定義！未來在信義區的廣慈公宅將在2021完工，難道柯市府還要再用這種方式定義計算嗎？要不要搞清楚狀況什麼是「社會公宅」？

為了讓柯文哲知道他「不知民間疾苦」，我找了幾位在外租屋的民眾聊聊，其中一位北漂青年陳先生也是住在社會住宅。

陳先生說聽到自償率包含房屋稅、地價稅，非常不合理，這兩項稅要由承租人負擔，簡直是違背了「社會住宅」定義，社會住宅顧名思義就是要幫助有需要的人，在經濟、生活居住上減輕壓力，沒想到市政府這次在明倫社會住宅這樣做，坦白說柯文哲沒有真正了解人民，只懂得自己，無法體現站在人民角度思考。

這次明倫社區柯文哲認為「此案設計太豪華，回去我會檢討」。但問題在於該檢討的是，租金過高。以及為何承租人需要自行負擔房屋稅、地價稅？明明就是一個幫助年輕人的社會福利政策，柯文哲卻搞得像功利心態！

台北市政府有穩定稅收收入，花這麼多時間在研究如何提高自償率的同時，不如好好去跟遠雄談大巨蛋有利的權利金或回饋機制，讓市庫收入能因此增加，何必在此跟年輕人錙銖必較呢🙄

#明倫社宅 #租金過高 #自償率 #房屋稅 #地價稅 #房屋租賃定型化契約

當謊言取代真實，選舉就會成為一場伐木工大賽．
　
要嘛，你就跟著一起說謊，要嘛，你就用跪著說真話．
　
形塑那種不存在的氛圍，由其他人讀取、傳遞，這是東方特有的虛幻魔術．
　
這也是中國，長久以來對世界以及台灣，所經略的事情．　
　
在日本的車站裡面，如果有電視台想要採訪一群正在等待坐計程車回家的人，若你排隊隊伍中，第一個人拒絕採訪，接下來一連串的人，都會拒絕被訪問．
　
拒絕的原因，並不是要趕著回家，而是害怕跟其他人不一樣．
　
在這個ｍｏｍｅｎｔ，勇敢的人就特別重要，只要當中有人願意無視這種氛圍，說上幾句話，哪怕是句早安，對採訪人員來說，就是無比的感動，沉悶的畫面就會成為美景．
　
伐木工大賽，就是只要台上的人被推下台，台下的人就會聚在一起圍毆，看起來很公平，兩個人都有可能會被推下台，不過摔角比賽安排這種比賽，通常都別有深意，通常都會跟那群人講好，只要誰誰落下，就不會有動作，但是只要指定的對手落下，大家就只會打那一個人，打得半死，再送回台上，讓對手不費吹灰之力就可以擊垮對方．
　
這種比賽，高貴的選手通常不會想打的，不過，通常是培養新的明星誕生的瞬間．
　
只要在被壓制三秒鐘時，那傢伙把肩膀抬起一吋，那麼，摔角之神就會降臨在他的身上．

去年姚文智就查的一清二楚，只是柯的口水亂噴，多數人不明就裡；柯以還債標榜，罵陳菊還掛在嘴上，怎可能「不知道」？還「慚愧」勒？

此事非選舉恩怨，是台灣民主不應被此人玷汙迷醉，麻煩請轉貼，讓大家與國際一起認證柯萊爾！

http://bit.ly/2OAbjjg

參考資料：
民進黨台北市長候選人姚文智辦公室新聞稿

發稿時間：2018年10月8日

民進黨台北市長候選人姚文智辦公室發言人洪立齊，針對最新媒體民調和柯文哲還債520億說法提出最新回應，洪立齊表示，特定媒體的民調數字顯示兩個結果，第一，該媒體背後來自中國的特定勢力開始「棄丁保柯」；第二，同一份民調顯示53%的市民希望換市長，代表過半的民眾不滿意柯文哲施政，這才是最該關注的重點。

洪立齊說，從該媒體過往的相關報導和行事風格來看，支持柯文哲是很正常的事，但是，近日許多爭議事件後，柯文哲的民調不降反升，丁守中卻是掉了13%，顯示該媒體的背後勢力，已經開始操作棄保，明顯「棄丁保柯」，證明了賴清德院長所說的「丁、柯」同出一脈。其次，同一份民調顯示，53%的民眾希望換市長，代表過半以上的市民對於柯文哲施政並不滿意，這才是本分民調最具有參考價值的地方。

針對姚文智召開記者會質疑柯文哲還債520億，是在玩文字遊戲和帳目遊戲，當然是Liar一事，洪立齊補充說明表示，依據北市審計處和中央審計部的決算報告，宣稱還520億的債務中，其中400多億來自「歲入的超收」，而超收的來源大宗則是「遺贈稅」、「土地稅」等來自人民口袋中的錢，此外還有來自「中央統籌分配稅」，完全是慷人民之慨，而非柯文哲推動任何市政改革的成果，更何況超收的歲入依法就該「繳庫」，柯文哲根本沒有半點功勞。其次，剩下的100多億則是挪用特種基金來墊還利息較低的債務，但審計單位已經特別質疑「墊還」並非「還債」，柯文哲挪用其他基金來作帳，以後還是要償還，根本只是在玩數字遊戲。

洪立齊說，柯文哲針對還債真相被搓破，不敢站出來正面回應，還嗆說較其他縣市還還看，表示柯文哲承認姚辦所提出來自於官方審計報告的證據，但又只能耍liar伎倆，牽拖其他縣市，事實上任誰都知道，別的縣市無法像北市能超收那麼多稅金，柯文哲只會牽拖厝邊。洪立齊表示，只能繳庫的歲入超收加上玩文字遊戲的基金帳目作帳，北市還債柯文哲根本半點功勞都沒有，卻當成自己的政績欺騙社會大眾，這不是Liar，什麼是Liar？

民進黨台北市長候選人姚文智辦公室新聞稿
發稿時間：2018年11月11日

「市府刻意扭曲還債問題 姚陣營：到底是誰在侮辱台灣人的智商？」

昨(10)日公共電視舉辦2018台北市長選舉電視辯論會，針對柯文哲還債議題，民進黨台北市長候選人姚文智指出，此說法非常荒謬，因為還債正好是這幾年來房屋稅、地價稅、使用牌照稅，還有遺贈稅的修改，台北市超收了440億。另外柯文哲還做帳，把捷運重置基金拿來還錢，事實上這些錢沒有一毛是柯文哲聲稱靠工程有效率省下來的，因為台北市政府的重大工程執行率慘不忍睹，平均不到60%，遠低於中央政府的90%。

豈料，台北市政府財政局竟發新聞稿回應「掛保證！北市府還債530億元絕對禁得起外界挑戰」云云，試圖扭曲還債問題。就此，姚文智競選辦公室發言人洪立齊表示，柯文哲面對問題不敢正面回答，只敢叫財政局發稿偷換概念，企圖混淆視聽、影響候選人聲譽與選舉，手法惡劣至極。

洪立齊說明，姚文智主張的是「還債非如柯文哲所言靠工程有結餘，主要是法規改變造成稅收增加」，這部分財政部早有說明過。而且，「捷運固定資產重置基金」是專款，卻被柯市府大舉提領！要知道捷運系統不論是車廂、軌道、機電、號誌、電腦監控設施都是要定期汰舊、更新、升級的。「這個捷運固定資產重置基金是我們所有搭乘捷運旅客的安全保證和保命錢，不然請財政局說明該基金現在帳戶到底還有多少錢？審計部早就警告這會害捷運無法更新。」

洪立齊最後痛批，柯巿府施壓不能助選的常仼文官假日加班助選，而可以助選的政務官卻為選舉公然造謠，根本是「助聽器2.0」，這樣的市長還敢妄言要改變政治文化，到底是誰在侮辱台灣人的智商？

圖出處：經濟網美臉書
http://bit.ly/2OCcpv5

參考新聞：
柯文哲表示慚愧 不知市府再借300億
http://bit.ly/2OEpbZY
過去台北市政府屢遭質疑挪用捷運重置基金還債，因而於今年5月初向台北富邦銀行借了300多億還給捷運重置基金。昨日(9日)台北市議會進行預算案質詢時，台北市議員陳炳甫痛批台北市政府為了逃避議會監督，發明了「墊還」乙詞，現在借款、還債都不需要經過議會審議監督，如此次向台北富邦銀行借了300多億，不但議會不知道，連台北市長柯文哲也是事後才獲悉，柯文哲在議會答詢時表示慚愧。

批柯文哲還債多不是真相 姚文智:四大謊言瞞天過海
http://bit.ly/2OAbjjg

圖出處：
https://youtu.be/jcmDkagGSyk

去錄 女人234 ，講到男朋友的媽媽，討論起去男友家的規矩。
（那天來的媽媽有些真的好恐怖，都過了好幾天想到我還是打冷顫）


我媽給我的觀念是，還沒嫁之前，妳都是「客人」。


客人來要好好款待，有客人來家裡，我們會加菜切水果開冷氣，把遙控器交到客人手上，絕對沒有要求客人吃完飯去洗碗的道理；
但是，一個有禮貌懂規矩的好客人，必須要知道分寸。首先，好客人絕不會空手上門到人家家裡去吃飯，再來，也沒有哪個客人會週週來、沒事來，還要求有一個私人抽屜擺放盥洗用品，沒事就在你家裡過一夜。


小時候對我媽這套理論，我很嗤之以鼻，覺得她不就是不希望我在外頭過夜嗎？講那麼多幹嘛？
可是長大後，我在這套理論裡看出了智慧。


每個家有每個家的規矩，而規矩都是當家作主的人訂立的，誰當家作主？當然是那個出錢繳水費電費地價稅房屋稅的人。這些「規矩」在面對家人時，往往形同虛設，畢竟我是我媽肚子裡掉下來的一塊肉，難道她還能因為我不洗碗而把我趕出去不成？但當外人出現，我們其實庇護不了別人，因為這個家的創建者並不是我。我可以死乞白賴在這個家裡白吃白喝白住，是因為我是女兒，但把我得到的資源分享給別人，就太超過了。


我有幾個女生朋友其實是這一套「客人理論」的奉行者。她們往往只在過年過節，或是從國外回來時，才會去男友家拜訪，提著禮盒而去，客客氣氣的吃一頓飯，然後在吃完飯後水果後，優雅的自己回家。
這些女生，最大的底氣是「不稀罕」。


有時想想，為什麼約會得到別人家去？其實不外乎是「妥協」。
有時候你們要做愛，開房間要錢；
有時候不知道去哪裡，不想花心思安排行程，但又想見面；
有時候就想整天整夜膩在一起，但現在這種物價消費，兩個台北人去一趟墾丁，要花掉半個月薪水。
於是男友說：「那妳來我家吧。」
　
　
其實誰喜歡去別人家？金窩銀窩也比不上自己的狗窩自在。
可是妳愛他，妳想見到他，但他不願意出來，那妳去不去？
　
　
有些女生不跟愛情妥協，擺出來的姿態是，如果我不去你家，你就懶得出來約會的話，那就算了，我不稀罕；別跟我說外宿很貴，想在外面過夜的人是你，那你就得負責想辦法，not my business；如果你因此要跟我分手也就算了，我可以贏，也不怕輸，但絕對不妥協。


我欽佩無已。
有時候，不怕失去的人，才能得到最完整的尊重。


＃但其實我做不到
＃宅女說到出去玩就只想攤床上