柯文哲市長一直說，「 #蓋社宅不能債留子孫」，所以必須考量自償率、從承租戶手上收更多的租金。
　
但是，回過頭來，到底所謂「債留子孫」是 #誰造成的？
　
在2017年，台北市政府依住宅法提出「臺北市住宅計畫及財務計畫」並報中央主管機關備查，在這份計畫的財務評估中寫道：「公共住宅土地成本分年支出，不致排擠其他公共及社福預算， #興建成本具自償性，自償率為105.1%。」打包票說社宅財務沒問題；但是2019年12月開始，住宅基金卻 #出現財務缺口，也因此社宅租金算式要調整、依自償率來算。
　
為什麼2017年可以做出財務無虞的評估、但是2020年財務卻出現問題？
　
中間這三年，也在柯市長的任期內，是不是柯市長的財務控管能力不佳？
　
柯市長一直說社宅不能債留子孫，所以要調整租金計算公式；我也同意市府不應該債留子孫、要顧及財政紀律，但是對比2017年臺北市住宅計畫及財務計畫的說法、以及現在市府的說法，以市價85折計收的租金算式，為什麼卻從可以自償、 #變成不能自償？
　
柯市長說，是因為過去的財務評估太樂觀，現在才會出現財務缺口。柯市長說：「 #我錯了，真的。」
　
到頭來，社宅債留子孫的「 #債」，根本就是 #柯市府自己一手造成的。
　
我也支持社宅政策要永續、不能債留子孫。但我必須嚴正的提醒柯市長，因為市府的錯誤財務評估而造成的財務缺口， #不應該由弱勢的社宅居民來承擔，現在的做法，完全揚棄了居住正義的價值。
　
既然市長也清楚，之所以會造成財務缺口，責任在市府，就應該承擔政治責任、 #向市民道歉，給市民更清楚的交代；此外，也應以居住正義為優先考量，站在苦等社宅、需要入住社宅的居民角度設想，通盤檢討、 #重新調整社宅租金，才能真正照顧到有需求的台北市民。
　
相關新聞：
🔸自由時報｜承認低估明倫社宅營運成本 柯文哲道歉：我錯了、以前的人賺到了
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3403849
🔸風傳媒｜社宅租金漲價　柯文哲:若不考慮成本，2萬戶將虧損206億
https://www.storm.mg/article/3366772
🔸新頭殼｜低估明倫社宅營運成本導致高租金 柯文哲道歉
https://newtalk.tw/news/view/2021-01-07/520000
🔸中國時報｜認低估社宅營運成本 柯：我錯了 以前租戶賺到了
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210107002919-260407?chdtv

中央地方立論大拆解！
這次社宅中央與地方的爭點是什麼？

▪️中央說
#社會住宅租金有規定地方政府要自己努力
🔸北市府的立場：
規定有些沒定、有些有模糊地帶，明文規定應更清楚啊！這也是為什麼，希望中央能出面制定全國統一的 #計算公式 ，相信在未來同一縣市有中央與地方蓋的社宅後，就不會出現租金落差過大的問題！
.
至於阿勇伯說的 #住宅法25條
8折或64折標準從來沒有明文出現在任何社宅訂價的中央辦法裡面喔🔍 法條👉🏼 https://reurl.cc/Gr0Mmv
.
市府已經依照規定委託專業估價師訂定，
租金約為每坪每月842元，
所謂的「市價」是新成屋還是中古屋應該要規定清楚，法要可以實行而不是 #有訂就好
.
此外，依住宅法第11條規定，
中央主管機關應於住宅法條文施行後2年內完成租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之建立 #但目前中央主管機關遲未針對該條文建立相關制度，地方政府即便再努力是否也窒礙難行！
⚠️ #說好的實價登錄呢？
.
▪️中央說；公有土地免繳地價稅跟房屋稅
#因此不能視為社會住宅成本
🔸免繳，其實只有前10年免繳！
.
依目前住宅法第二十二條規定，社會住宅租稅優惠實施年限為自住宅法修正公布實施日起五年，屆期行政院得延長一次為限。
☑️就現行條文規定來說，最長僅有十年免稅。
#請中央正視問題 #籲請修法
都發局新聞稿👉🏼 https://reurl.cc/avy6N4
.
▪️中央認為租金8折是基本
#要有分級補貼制度
🔸北市府的立場：
正是因為我們十分重視分級補貼，
跨局處溝通協調社會局編列1.4億元，
才能真正達到自償100% 💪🏼
.
北市府自107年起即率全國之先於健康社會住宅落實社會住宅分級補貼制度，依照不同所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度，並逐年編列預算補貼支應，其政策目的即為使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔 。

▪️中央認為政府有提供補助地方
#所以不需要管自償性？
#中央認為自償性百分之百就一定有鬼？
🔸北市府的立場：
我們就是因為努力往兩萬戶社宅邁進，
蓋很多才知道如果不自償 #社宅政策就無法長遠
而且自償回來的錢也會投入 #住宅基金
拿來蓋新的社宅，為什麼要誤導民眾混淆視聽呢？北市也是為了中央喊出8年20萬戶的目標，
努力興建奮力向前ing...💪🏼
.
花次長說，依據租金收入扣除長期維護費的餘額，以及每年要償還銀行的本金與利息的差額與興建期的利息與每年需要的土地租金，內政部也是全額補助！？🤨
#甘安捏
.
真的很感謝次長發文的提醒，
北市府針對低利融資，已有向中央申請低利融資平台協助;而針對中央之非自償性經費補助，中央規範於 #工程結算後始得申請，但實際上工程結算早已有住戶入住，補助時點實在很詭異；而挹注經費規定裡面，又有模糊不清的
#每建坪租金以市場租金水準7折為下限
到底何謂市場租金？明訂清楚嘛！
🉑️參考中央自償率對照表 https://reurl.cc/pyE7Od
看完對照表，相信大家就能理解倒底...
#誰心裡有鬼？ #還是小氣鬼囉👻
.
社會住宅興建需要長期且永續的經營規劃觀念，有穩定的財源才能持續興辦增加社會住宅存量，興建量少時財務問題不會浮現，興建戶數越高財務負擔將更趨沉重，臺北市住宅基金投資興建社會住宅，並且以融資舉債籌措興建經費，支出龐大，更須審慎思考、務實面對。
.
其實珍羽進入市府這段時間以來，
看到北市公務員認真的在推動住宅政策，
大家努力、奔波、溝通，
北市府從找地、設計、規劃、興建、驗收、包租、維護管理、租金補助，一路做下來，
真的是做得流汗又流淚。
.
⚠️居住正義真的需要；
中央地方合作努力而不是相互指責！
社會住宅在台灣算是一個剛起步的政見，
計算到10月21日，
台灣整體社會存量比率是0.189%
台北市社會住宅存量則是比率0.884%
.
面對問題、落實居住正義🏬
柯市府積極檢討！修正！
興辦社宅面對的挑戰與各方的建言，
我們都虛心接受，繼續持續修正精進、努力！
.
最後，當然還是要感謝市民朋友願意來租北市各區的社宅，這是對市府最大的肯定🙏🏼
更感謝市府同仁跟基層的辛勞，
能夠在這個認真團隊中一起為居住正義努力，
是珍羽最大的榮幸🙇🏻‍♀️
.
#中央地方
#我們一起加油好嘛🥸
北市社宅進度 https://www.hms.gov.taipei/
.
延伸閱讀👉🏼 兌現「8年20萬戶」社會住宅得舉債3000億！內政部開方便門讓債務變「自償」https://www.wealth.com.tw/home/articles/17030

台北市長(X) 舍監(O) 柯文哲今天呼籲中央推出「社會住宅租金公式」。我倒是很好奇，到底有哪個人能針對房價或房市，作出完美計算的公式。按照柯文哲對社會住宅的定價，他也是依據各處社宅當地的租金行情，再打個七折或八折，用於社會住宅的招租。

柯文哲說各地的地價不同，台北市的房租怎麼可能與中南部的房租相同，這點我也很同意。因此前幾天王浩宇發個桃園社宅有大金冷氣的消息去罵柯文哲，我對此也是一笑置之，因為明白人都知道就算是桃園與台北相較，地價成本也是差異極大。

前陣子和某個建商朋友吃飯，我詢問他蓋一棟大樓時，土地成本約占多少? 他回答中南部的重劃區的地價成本約略可用三到四成計算，於是我反過來問他如果是台北精華區呢? 他則默默回答可能需要到六成甚至八成以上，這是無上限的高。

因此，即便我支持柯文哲那社會住宅不那麼親民的租金。也不代表我會支持中央去訂立統一的公式標準。社會住宅考量到位置及地方民情，其租金不應由中央去考量，而應該放手讓地方政府主導。

畢竟，台灣連公告地價和市場行情的差距都能這麼大了，又怎麼可能會有完美的社會住宅租金公式呢?

我支持柯文哲訂立高價社宅，但卻不認為應該甩鍋給中央。