不知道會不會影響日後的租金？😱

#原物料 #漲價 #都更

房價不斷上漲，很多人或許會想，買不起房子，租房過生活總可以吧？
　
很抱歉，事情恐怕沒這麼簡單。
　
由於房價連年攀升，部分需求從住宅市場轉移至租賃市場，租金同樣只漲不跌。
　
根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數，今年7月來到104.52，創下歷史新高。
　
實際上，台灣的租金指數從2011年2月96.21，已經連續十年一路飆漲。
　
其中，2011年至2016年，漲幅約3.66％；2016年至2021年，近五年漲幅約4.66％；且2019年至2021年，兩年漲幅就將近2％，漲勢越來越猛。
　
更不要說，目前發布的租金指數，很可能嚴重低估租金行情。
　
除此之外，還有另一個壞消息。
　
根據內政部戶政司今年7月的戶口統計資料，1~7月累計出生數為86,418人，較上年同期減少了6.45%。7月單月出生11,809人，較去年同期減少6.38%。
　
我國的生育率，從2012的10.08‰，下降到2020年的6.84‰，絲毫看不到減緩趨勢。也屢屢打破國發會所做的人口低推估。
　
根據美國中情局近期發布的「全球總合生育率預測報告」，台灣的生育率名列全世界227個國家和地區生育率倒數第一。
　
房價房租持續飆漲，出生率持續下降。
　
所謂的榮景，你感受到了嗎？你敢生了嗎？

這次東大門系列，採訪了一組韓貨賣家Roaming。這個韓貨賣家的特別之處，除了他們是一對台韓夫婦組合之外，他們選擇創業的時機點也非常巧妙，是在去年年初，疫情爆發的時候。
　
我們多半覺得疫情是危機，但在他們的創業故事裡，卻成了轉機。
　
一來，疫情概念股的投資獲利，成了他們的第一筆續命金。
　
二來，因為許多代購無法飛韓國，他們的代購選品，帶進了許多客人。
　
三來，疫情影響店租行情，他們得以用比較便宜的租金租下新辦公室。
　
這支影片就要來聊聊他們的創業故事，包括了
　
👉 創業賣韓貨要準備多少錢？
👉 如何把代購消費者轉為品牌忠實客戶？
👉 服飾品牌挑辦公室，在乎地板顏色&採光？
👉 韓國賣衣服，model不露臉？
👉 做自訂款的門檻&壓力？
　
Roaming的官方網站
https://lihi1.com/qq1M2
　
片尾音樂被FB說我違反版權要拉掉（但我有買版權的）。如果被FB靜音的話，請點YT的連結喔
https://youtu.be/W8nUGhahYWE

相關影片︰
▶️ 韓貨祕辛1∣無法飛韓國，台灣的韓貨賣家怎麼批貨？
https://youtu.be/gXgVeHXM7iw​

▶️ 韓貨祕辛2∣批市直播這個商品，觀看人數就會激增？東大門批市OT一坪店面，竟要台幣680萬
https://youtu.be/57c8PW6DAZY​

▶️ 去過東大門批市每一間店的男人︰韓貨祕辛3
https://youtu.be/KnV0yW0-tDw

▶️ 貨放在路邊，為什麼沒人偷？ 一口氣扛90公斤的貨！東大門追貨大叔的工作祕訣∣韓貨祕辛4
https://youtu.be/IH09I9j1n88

▶️ 直接採訪東大門店長！不是設計科班出身也能做衣服？韓貨祕辛5
https://youtu.be/oYYaiKEG1S8

▶️ 深入東大門成衣工廠🧵直擊設計師辦公室！專訪布料市場老闆、成衣廠老闆、打版師、裁縫師｜東大門祕辛6
https://youtu.be/Nk8bFojptVM

210628TVBS 疫情衝擊 無老鍋台北首店熄燈
TVBS原影→https://youtu.be/On1-acht7FQ
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1535718

5月中開始台灣面臨疫情來最嚴重的衝擊，三級警戒到現在還沒解除，很多店家平時開在精華地段生意好，還能靠高營收去付租金，但現在不能內用一切幾乎變成零，5月來除了孔陵一隻雞、樂尼尼餐飲集團，還有榮獲必比登的知名餐酒館都歇業，甚至鼎王集團在北市的第一家無老鍋，也因為租約到期不續租。

記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導……↓

記者林旼叡：「鼎王集團在2009年，推出了知名火鍋品牌無老鍋，2017年這品牌也北上，落腳第一間店就在北市的市民大道這，無奈高壓租金碰上疫情不能內用下，他們也業者宣布，這間店租約到期不再續租。」

無老鍋5/17就在臉書上貼公告，市民店只服務到5/30，台北剩三間店繼續營業，很多民眾因為這段期間不能內用，都是突然在網路上看到消息或路過，才發現常來的火鍋店不見了，疫情間雖然很多房東會幫忙減租，但像這類連鎖餐飲店，租約一簽是好幾年，市民大道這兒，一坪租金正常行情都要5至6千元，粗估火鍋店需要的空間，月租金負擔至少30至40萬，不光連鎖品牌，曾挾米其林必比登光環的名店，疫情間暗淡收場。

記者林旼叡：「改建了日據時代北市的第一座糧倉，一號糧倉餐酒館，即便曾榮獲兩屆必比登推介是名店，但也不敵疫情，宣布在6/25吹熄燈號。」

一號糧倉餐酒館，其實疫情間6月初，還有在臉書推線上購物，恐怕和支出成本平衡下，對很多店家來說，還是很難一直靠「外帶」或線上商誠撐下去。

房仲陳泰源：「那原本大家預期6/28就會解封，結果又再一次的延期到7/12，現在又因為Delta病毒的關係，所以會導致很多餐飲業者，他們判斷，未來情的勢相當的不明朗，所以選擇在這時候，那做停損的一個動作。」

尤其本土疫情5月爆發，無疑對很多品牌是大衝擊，像樂尼尼集團菊元日本料理甚至孔陵一隻雞，都是知名或大型連鎖集團的餐飲店，全在5月以來突然歇業，就怕疫情再爆下去店也繼續關下去。

陳泰源的YT→https://youtu.be/n9IOEy3avwI

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210628tvbs.html

201121壹電視 餐飲集團省租金秘招 租整層分割「旗下品牌」
新聞原影→https://youtu.be/ZNulhrUXjoc
新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2020-11-21/305852.html

和牛放進湯頭涮沒幾下就能起鍋，口感鮮嫩，東區的和牛涮從開店以來人氣從沒減過，旁邊同集團的享鴨也是經常訂位爆滿，同品牌兩間店開在隔壁，相互拉抬人氣，不只開源，原來一級戰區開店，這個作法更能做到節流。

記者/劉一璇、方雋淮 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「東區二樓的商用不動產的租金行情大概約莫1坪可能是5～6千塊錢，可是如果說是坪數夠大的情況之下，有可能可以壓低到約莫是4千塊。」

現在市場上連鎖餐飲業者，都為了節省租金，租下整層樓分給旗下不同品牌進駐，像是王品集團旗下的餐廳一整層租下來，每個月至少可以省下10萬元起跳的租金，因為店面越大，單坪數的價位越能壓低。

記者/劉一璇：「除了集團式的大坪數租法之外，選在二樓也是很多餐飲業者的省租撇步。」

連鎖築間火鍋店，有8成以上店鋪都選在二樓開業，也是因為省下的租金不容小覷。

房仲業者/陳泰源 表示：「二樓往往是一樓店面的租金可能是一半以下，甚至是三分之一。」

位在美食王國的台灣，餐飲業競爭激烈，節省成本開支，當然店家選擇以複合式店面差旗商圈，漢來飯店創辦人跨足零售餐飲，十味觀和甜品店聯手合作，給消費者不同味覺體驗的同時，更能開拓客源。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bMYLQQHQ6_I

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121_21.html

201029民視 外國遊客進不來 西門知名伴手禮店熄燈變女鞋特賣會
民視新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A29F10M1
民視快新聞youtube→https://youtu.be/HXdzmIiW3Tc
民視新聞youtube→https://youtu.be/x0-iod5UlDc

受到疫情衝擊，觀光客不來，伴手禮名店也吹熄燈號，這是位在西門捷運6號出口的伴手禮業者，最近悄悄關店，店面變成女鞋特賣會場，負責租售的業者表示，疫情過後，西門商圈整體的消費購買力道衰退3成以上，但房東考慮到疫情影響頂多2年，若是現在降租，未來租金勢必回不去，因此寧願用短租型態，度過這段不景氣。

（民視新聞／陳思瑜、莊柏驊 台北報導）……↓

西門町過去觀光客聚集，但受疫情衝擊，觀光客進不來，就連捷運站旁伴手禮名店都受影響，吹起熄燈號，取而代之的是女鞋特賣店，在西門町經營20多年的店家就說，景氣確實有很大落差。

西門町商圈店家黃先生表示，「2.3月做不到1.2成業績，現在講真的不會差那麼多啦，現在至少有個5.6成，只是現在我不曉得台灣的整個環境是怎麼樣了，變得大家沒有錢消費。」

看看西門這家店面，到處掛出租牌，有業者寧願拉下鐵門，也不願降租以求，其實背後有原因。

房仲業者 陳泰源說，「有一些房東他可能覺得，如果我為了要把它租掉而降租金，那它會連帶的影響到我將來要賣這間店面的價值，他中長期持有，短時間沒有要賣，房子空久了畢竟不太好，那我就先降租。」

黃金地段不降租，就是怕打壞以後的租金行情，加上租金投報低，也會影響到店面身價，因此房仲業觀察到，不少攤位租約從過去中長期為主，今年開始出現「日租型租約」。

陳泰源更說，「其實在攤位的部份，你會看到有一些月租型會改成日租型 ，只租周末。」

畢竟疫情總有撥雲見日的時候，現在退讓降租，恐怕產生後續連效應，為了不自毀身價，現在房東以短租型態來度過這段非常時期，也帶來新商業模式。

陳泰源youtube→https://youtu.be/DuU6Ha-nzt0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201029.html