【阿命小教室】新手篇！！當台主前應該注意事項！

里長回答了幾百位里民的老問題，非常適合拿來開課！

首先要強調的是阿命在夜店放歌當DJ時很少這麼感動過，因為發問這問題的里民有過半都是年輕的父母親，為了家庭在奮鬥著！
這讓未婚的我從所未有的感觸，原來為了小baby能讓人激起如此大的動力！阿命在此獻上無比的敬意，真的！

當台主前的注意事項是阿命個人所整理出來的，再次強調是個人意見！從沒有標準答案！

1.首先心理要有個底，每個月花幾千元娃娃機租金及押金加上第一批夾物的費用是否會造成生活負擔，如果是，麻煩別再閱讀，
下面談的跟你一點關係都沒有！

2.娃娃機巡台顧台頭洗下去後是很累人的，麻煩請跟家人或另一半溝通好，請別小看它！

3.租台子前請先檢視一下居住處周圍的環境，哪裡有學校、商圈、夜市、市場、電影院、商場、工業區...等等離你近的地方

4.無可否認，娃娃機店只會越開越多，如果只有光靠老夾客到後面一定不太行，個人建議選的地點應該要有散客過路客來支撐

5.了解行情！多在FB社團及Line群組內市場調查租金行情，這跟店面地點租金相關，只選擇便宜的租金不一定能讓你賺到錢

6.設定了要租娃娃機台的區域後，請耐心等待！持續爬文看貼文等待適合你自己的區域出現，除非像夜市戰區！否則跨區日後很累

7.當合適自己的區域及租金的場子出現後，自己也白天及晚上都去看過至少2次後，人潮也有把握後，就可以跟場主來接洽

8.首先要詢問娃娃機場主是否有營利事業登記(你不會無照駕駛吧?)及登記地點是否就是營業地點(你不會借你哥的駕照開車吧?)

9.詢問場主是否有辦理繳納營業稅及娛樂稅(營業稅是國稅 ，娛樂稅是地方稅)，不然後續出問題大家很難喬！

10.再次確定場主租金及繳費方式(一般分為月、季、半年、一年)，還有合約期多久(一般分為3個月或半年或一年)

11.跟場主確認娃娃機台是否為新機？舊機？拼裝機?哪個品牌？類比版(適合有經驗)或數位版(新手易上手)

12.跟場主確認娃娃機台哪些是保固項目(如主機版、電源供應器、天車...等)哪些是台主自己負責(如抓子、錢道..等)

13.跟場主確認娃娃機台哪些是禁止台主做的(如摸摸爪、擋天車、改洞口、放18禁禮品...等等)

14.跟場主確認娃娃機台是否有保險及賠償金額(如被小偷橇開錢箱、被打破玻璃偷夾物..等)

15.以上都詢問確定過後，地點自己也有把握就可以跟場主預訂台子了，通常都會有個訂金及簽給你預定單

預訂下去後新場子通常都要等(因為娃娃機目前都缺貨要排隊)，這段期間內也別閒著，趕緊快去找夾物嘍~~~~~！！
之後的如何找合適的夾物跟如何交接娃娃機台跟如何調台又是其他的課程了！阿命小教室，我們下次見！

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※以上是阿命於中秋節凌晨想破頭寫出來的，如還有沒寫到的.....那就算了！哈哈

※小教室為答應各位做的，所以以後會保持至少每星期一堂課

※因有些課程需要拍影片(如調台)，所以後面將有影片，請密切關注

※小弟才疏學淺，娃娃界高手輩出，望各位前輩多包涵並不吝指導

※考慮到小教室後面將會一直出，所以找了個空間可以存放，大家可加入最愛方便以後查詢

※歡迎訂閱(阿命小教室)的YouTube影音頻道
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121016東森 實價登錄 房仲嘆佣金縮水
影片網址→http://youtu.be/nv-vZOKBBcQ

感謝記者溫偲含的採訪，我個人非常喜歡這一則新聞的剪接處理，因為在實價登錄歷史性的第一天，特別找了市場上，常常受訪的幾位房仲：永慶的舒衛哥，住商的佳馨姐，看屋達人Sway，還有台灣房屋再下小弟我，全部皆受訪了，一個字，屌！

不過，sway受訪時的說法，他所舉的例子，太極端了。不太可能有人寧願冒著登錄不實要被罰的風險(不單只是3~15萬的罰款，還有國稅局查稅的可能)，刻意墊高價格登錄啦！不過佳馨姐舉的例子就比較正常，而且蠻多人這樣操作的，想賣高價？做高「租金帳本」就會產生障眼法嚕。

以下是新聞報導......↓
實價登錄第一天，直擊房仲業賣房，還得帶工具。手拿iPad介紹房子，網頁上就是今天剛出爐的"不動產交易實價查詢"。

永慶代表黃舒衛：九月中之後，因為受到QE3的激勵，我們知道全球熱錢或者是資產投資客，重新出籠，整個不管是看屋或成交量其實都有明顯地成長。

顧客雖然變多，但可以賺的佣金卻大縮水。

房仲業者陳泰源表示：變成中間可以議價的，或者是說利潤的空間就縮得非常的小，房仲的服務費可能收的%數就會越來越小。

只是輸入仁愛路三段，查詢投資客劉媽媽最愛買的帝寶豪宅，確看不到任何交易資料，原來政府打房推實價登錄，但投資客也不是省油的燈。不少投資客恐怕會串聯不肖房仲墊高價錢登錄，讓脫手也賺得多一點。

看屋達人Sway表示：它這個大樓，他擁有十戶的房子，他拿一戶去高報，他就有這樣實價登錄的證據說，這個房子一坪是賣60萬。

甚至實價登錄一上線，有投資客就怕店面價格被拉低，乾脆利用調高房租，來引誘不知情民眾上勾。

住商代表徐佳馨表示：買方他就會覺得說，他這樣子可能不需要再負擔一些房貸的費用(房租養房貸)，那他可能就在不了解市場狀況之下，就買了一個比周邊行情來的高的房子。

政府規定，沒有依規定登錄，就會開罰3~15萬，但比起轉賣獲利上億元利潤來說，難怪投資客一點也不在乎。打房最後還是治不了高房價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57412467