28間月租開價52萬，不拆租。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

「台北媽媽站出來！」
注意到這條新聞的時候，和台北媽媽們討論了一下，發現台北媽媽沒被討論是否有點可惜？

#學區
文中所說的狀況大概在台北也是大同小異，甚至更誇張！比如，為了要卡進和平實小的學區，有家長在孩子出生時，就砸了一千多萬買學區內的30年10坪老舊公寓，因為即使你在學區內，要擠進和平實驗小學，都不一定排得到啊。
（和平實小就學條件：設籍臺北市臥龍里全里或虎嘯里 1-4、6 鄰之學齡兒童，且有居住事實者。大學區則是電腦抽號，限定設籍台北市）

#飲食
另外，在台北交通固然方便，也有悠遊卡1280定期票，但三餐若是在外，加起來每天飲食花到三百塊也很正常，更別說小夫妻，兩個人正常吃早餐店、便當當午餐、晚餐，大概六百元吧。

#房子
還有買不起房，台北市的房子基本上沒準備千萬是買不到的，新成屋上看兩千萬（兩房），大部分人也缺乏頭期款。因為買不起就得繳房租，15000元大概是勉強在捷運周邊能住得好的10坪套房，但也是老公寓，如果要再追求生活品質，可能就先拉到兩萬元。

#薪資
但除了金融、科技、軟體，基本上薪水都不是太有競爭力，一個月存到幾千塊就要偷笑啦。

#育兒
更別說公托，台北市的公托今年度缺額約730位，平均一家公托的名額大約是5-6位，候補人數超過三千名。如果抽不到，就要讀私幼，學費每月要1萬至1萬5千元不等，還得有月費額外計算，等於半年就要至少花10萬在幼兒園學費上。

你說在台北的媽媽跟上班族，不是更慘嗎。

更別說小孩送補習班，台北媽媽不用思考，因為已經在腦海裡安排好要學哪些才藝，才會有競爭力，不會跟世界脫節。

至於壓力不壓力，打從來到台北時，就應該要接受。

新設店家成紓困孤兒，不只萬華區需要紓困！
市府應擴大新設店家紓困補助範圍
　
在進入三級警戒後，社會各行各業都受到不小的衝擊影響，行政院與各地方政府也都陸續規劃各種紓困方案，但我們發現，無論是中央還是地方的紓困，都遺漏掉了一群人： #在今年五六月新開業的店家。
　
雖然經濟部有提出紓困方案，店家必須符合「110年5月至7月期間任一個月營業額，較110年3月至4月之月平均營業額減少達50%」的條件，才可以申請。
　
然而，那些今年剛好在疫情爆發前開業的店家，3月到4月 #根本還沒有產生任何的營業額，何來營業額減少達50%？
　
他們根本就不可能符合經濟部紓困方案的條件，但這並不代表新開業的店家沒有受到疫情的影響，不代表他們不需要任何的協助。
　
就有民眾向我反應，他的店面原本預計6月開幕，從2月開始租下店面、開始做裝修，4月做商業登記，也聘了店員， #前期已經投了兩百多萬元的開店成本，卻因為5月中開始的三級警戒，使得店面無法開幕。
　
雖然目前已經開始做外帶，希望多多少少能有一點營收，但是房租、人事成本、水電費的壓力，還是快把他給壓垮了。
　
這些新開業的店家，不應該成為紓困孤兒。
　
我在7月初財建委員會的紓困措施專案報告中、以及7月5日發出的書面質詢中，都一再強調這個問題，希望可以獲得市府的重視。
　
.
　
今天產發局長在記者會中，公佈了5月到6月新設店家的加碼紓困政策，然而仔細詢問後，我們發現：這個 #加碼紓困只針對萬華區的新設店家。
　
產發局能夠意識到這個問題、提出相應的紓困措施，值得肯定與鼓勵。
　
但我也必須強調，新設店家領不到中央紓困金的問題，並不只有發生在萬華區。
　
萬華固然受疫情的首當其衝，但三級警戒的衝擊，對全台北市的新設店家來說，也同樣慘烈。
　
市府今日公佈的萬華新設店家加碼紓困，會由市府主動通知5月到6月萬華區新設的批發、零售、餐飲業者，共有47家受惠。
　
但受疫情影響、在三級警戒下對新設店家的衝擊是一樣的，紓困措施也應該公平以對，我會持續要求產發局針對此政策做更完善的考量、 #調整擴大補助範疇，替台北市的新設店家爭取紓困，一起度過疫情的挑戰。

200626中天 士林夜市胡椒餅名店熄燈 難扛月租5萬只能移點
影片網址→https://youtu.be/uTfPl2mhZjU

熱騰騰的胡椒餅，撥開外皮，裡頭滿滿的內餡流出湯汁，讓人口水直流。這間士林夜市知名胡椒餅店，受到外籍旅客喜愛，連日本雜誌都來採訪，胡椒餅口味多，又位在捷運站出口第一排，仍不敵疫情衝擊驚傳收攤。

記者/楊祥瑜、陳佳侖 採訪報導……↓

臉書上貼出公告，租約到期營業到24號，實際來到現場，店面空蕩蕩，烹煮器材都已經搬走，跟以往熱鬧模樣差很多。

疫情後，士林夜市明顯衰退，胡椒餅攤生意少一半，正前方的雞排店生意也掉了三成。

胡椒餅業者/劉先生：「未來我們會在其他地方找新的店，現在幾乎都是外送為主，生意沒辦法撐起這邊的房租的話，我真的很難繼續在這邊做下去。」

目前兩坪大小的攤位，每個月租金大約5萬元，胡椒餅老闆說房東曾提過降租續約，但由於對商圈前景不樂觀，決定另覓其他地點。除了租金，前方雞排店有時大徘長龍也產生了排擠效應。

房仲業者/陳泰源 表示：「大概是兩、三個月前也就是三、四月的時候，降到說1個攤位月租金1萬塊不到依舊租不掉，平均大概是每5個攤位就會有2個空攤位，旅遊解封絕大多數的台北人的消費他會往中南部或者是東部去消費。」

士林夜市攤位租金，今年初，每坪2萬5～3萬元後來降到1萬元以下，5、6月租金回升，但客源仍以觀光客為主，客人不來，有的攤位只好退租減少營業損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200626-5.html

🏡香蕉同居中 banana co-living🏡

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近期看到很多共生公寓竄起，很多人不禁想問：
怎麼那麼多人開始投資這個？做共生公寓真的有那麼好賺嗎？

我們今天來到了位於雙連捷運站附近的香蕉同居中，
要和創辦人一起來聊聊，創立共生公寓的各種辛酸血淚史！


🕐影片大綱
0:45 為什麼取名為「香蕉同居中」？
1:37 為什麼從青旅轉為經營共生公寓？
2:30 現在有多少房客？外國人和台灣人的比例？
3:04 平均一個房客住多久？
3:19 對於「住共生公寓都是盤子」這句話有什麼看法？
4:49 舉辦的活動僅限室友參與嗎？
5:50 房客之間有過不愉快的事情嗎？會如何處理？
6:46 經營到現在有什麼印象深刻的事情？
9:18 香蕉共居中在哪裡有物件？

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👀其他品牌公寓採訪👀
▪ HomeSweetHomeShareHouse：https://zuker.cc/hshsh
▪ 景鈞巧窩 上集：https://zuker.cc/Chingwow38_1
▪ 景鈞巧窩 下集：https://zuker.cc/Chingwow38_2
▪ 敲敲共居：https://zuker.cc/cocoliving
▪ 香蕉同居中：https://zuker.cc/bananacoliving

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🎬看看ZUKER的租屋改造影片🎬

⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj

⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集：https://zuker.cc/PV1Bc
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📌何謂品牌公寓？
在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。

#香蕉同居中 #共生公寓 #品牌公寓 #Coliving #台北租屋

191215三立 台北豪宅受矚目 月租20萬起跳貴鬆鬆
影片網址→https://youtu.be/yRTTeAfMLYE

帶著墨鏡受訪，外表光鮮亮麗的陸勝文被稱為是帝寶貴婦，身價破百億元。

推開大門，客廳大片的落地窗俯瞰台北市的美景，陸勝文2年前因為財務問題，想把北市仁愛路價值約7.5億元的帝寶賣出，卻捲入糾紛。

記者/李宜蕙 採訪報導……↓

當時陳姓男子開出兩張總價110萬元的支票，但事後交易不成，陳姓男子不滿陸勝文提前把支票拿去還債，怒告她侵占罪。

台北地院事後認定，2張支票是買屋的定金，無法證明雙方曾經約定成交前不能挪用，因此判陸勝文無罪。但看看台北市知名的豪宅，月租最低也都超過20萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「最主要的原因是因為它們本來就是一些破百坪的大坪數，所以說無論你一坪月租金不管是多少錢，只要至少乘以百來坪的坪數，那肯定1個月的租金都是幾十萬元起跳。」

除了帝寶，像是信義計畫區的冠德遠見，最貴月租1個月33萬元，月租超過40萬元的包含西華富邦、台北信義，而文華院最貴則是高達52萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為它有名人加持，人家說千金買房、萬金買鄰，我覺得CP值最高的應該是西華富邦，因為講到這幾個豪宅平均屋齡要嘛接近10年，要嘛都已經十幾年了，唯獨西華富邦屋齡不到5年。」

豪宅的名人也不少，像是蕭亞軒、房祖名根大S夫婦都是台北信義的豪宅住戶，小S與連戰住在帝寶，西華富邦則是有台積電的退休董座張忠謀，豪宅受矚目，貴鬆鬆的房租也讓人大開眼界。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191215-20.html