210918民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1

台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則租屋資訊，位於台北市5坪雅房，每個月租金只要1千元，不過，附帶條件，就是要找幫忙照顧小孩的女大學生，也讓不少民眾質疑，房東的目的其實是要找保母。

（民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）……↓

房屋交易網上，斗大的標題，台北士林5坪大的雅房，月租只要1千元，不只租金夠便宜，還包水包電又含網路，地點更鄰近捷運站。真有這麼好康？再仔細一看，房東在說明欄位中提到，因為家裡有兩個小孩，希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。

民眾說，「我覺得好像有點太便宜了，會有點怕怕的因為跟小朋友相處，會不會有點像是保母的感覺，租屋都要滿小心的，可能就是太便宜的，我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧，應該是不會考慮啦，因為他已經低於市場價格了，就不會去考慮這樣子。」

民眾反應很直接，表示房東應該是要找褓母，而非房客，但其實早在5個月前，這名房東就已經張貼過，一樣的租屋廣告，只是當時不只房租1千元外，女房客還可以領到5千～1萬的生活費，並另附三餐，只是同樣要幫忙顧小孩，和打掃家裡，在網路上掀起熱議。

東龍不動產資深經理陳泰源說，「以士林承德路一代的租金行情來講，如果說是隔間雅套房的話，最便宜一個單位，至少也要3、4千塊起跳，明顯低於行情的價格來出租，那他勢必有附帶其他的條件，那要獨立另外一份契約，把他寫清楚，這樣對雙方比較有保障。」

根據統計，台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元，若以雅房3～5坪來計算，在台北也要4701～7835元。低廉的房租，對大學生或剛出社會的新鮮人，或許有吸引力，但房仲建議，如果有加附特別條件，建議民眾應該再簽另一份租約，把合約內容寫清楚，才能避免後續紛爭。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html

[元宵後來讀書]創傷照管
#這是一本助人工作者都可閱讀的書
#警政社政志工法醫教育急助人者等
#同理心氾濫毒素累積亟欲排毒攻法
#慣性承受他人的傷痛的你
#讓你也潛移默化被改變了
一邊看這本書的同時，回想起十年前第一次在外找尋租屋的經驗。記得當年房東人是在澳洲工作的年輕工作者，他難得回台灣帶看，因為我找租屋找的急，他也急須要我看完迅速做決定。
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記得，房間位址是在五樓，我們入內後需要立即思考我的需求，以便在看完後能做出決定。
當年的我，需求也很單純，因為是上班族也不外乎就是回家能放鬆、能養寵物、要有陽光，通風要好、內裝時尚、價格優惠、方便外食買三餐。
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但就在決定的當頭，我們是在陽台的小角落駐足，他開始跟我說著他的房子「雖然舊但重新裝潢的很好，壁紙都是國外進口，也重新拉了管線，裡面都是女性承租客很安全等...」這些聲音在我腦袋轟轟作響，我在陽台往下望，他接著說
「我們這裡雖然樓下在做生意，會有排氣問題，但通風也算良好，加上我這邊都氣密窗，你看關起來沒聲音~ㄟ你還有想到什麼？」。
我一邊想一邊說「我在想，如果從這裡拉童軍繩下去，夠不夠長，如果從這邊吊下去，會不會摔死？」現在回想起來當時房東心臟也夠大顆，沒有覺得我怪怪的。
因為假若我是房東，可能直覺反應覺得這人工作壓力是否太大，噴飯地擔心這人是否會讓房價往下跌，或變成凶宅吧！他很認真的跟我解釋「這邊三樓有露臺，所以應該童軍繩，要拉兩條綁起來，小姐妳看起來不胖，應該可以下的去。」最後，房東還是有把房子租給我。
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記得，當年一起看房的友人，也是心理諮商工作者，她跟我說「你這樣會不會嚇到他阿！不過逃生還是很重要的啦，你們這邊治安差，是要多考量！」她雖然也是倒抽一口氣，但沒特別說什麼，也沒覺得我想太多。
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這好幾年過去，我也一直過著這樣警覺的生活。直到來到教育工作現場。教育工作，是個全人發展的工作，不只有創傷的個案，也需要進行許多課程的設計和接觸平常"需要被念一念學生更愛你，每天來找你念"的這類型的學生，我才發現過去的緊繃生活，創傷照管了我的世界。
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這讓當年剛搬到台北的我，不解為何台北人會在河濱公園騎腳踏車或夜晚散步聊天。「河堤」對我來說是學生聚集鬥毆、可能有浮屍或者被謀殺的地方。記得，當年助人者的隔街室友約我去散步，我還跟他說「我前天看新聞，有一名性侵犯逃獄，就在這附近出沒」她跟我說，出門在外是要小心一點，但你怎麼都在看這種新聞啊！
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也許，當我們沾沾自喜於對外界有過人的警覺性時，生活與工作確實也模糊了區隔，對外界的安全感也逐漸被侵蝕。也更難察覺自己身處常態性高壓和聆聽創傷的工作環境下，早就也跟著替代性創傷著。
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這本書「創傷照管」就是提醒著所有的助人者，還原原本有黑有白、不過度警覺地人生樣貌，更在警覺和放鬆之間取得平衡，找到健康人生的平衡步調，更在過度和缺失的蹺蹺板中，找到自己喜歡的生活方式。
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書中提出許多方法，包含教導我們如何做B計畫、放下習慣肩負別人的重擔、並鼓勵也把自己的傷痛說出口、敏覺生活中失去彈性地納些日子、並且重新認識自己對世界做出貢獻的方式。將累積的毒素排出，找到幽默的方式強化自己的免疫系統(而非警報系統)、認識其他的生活方式，從井底之蛙的人生中跳脫出來、並且相信生命自有出路，將別人的人生責任也歸還給他~如果你也需要，讓我們一起來看看，這本瘋排毒的自我修復療傷書！

#慣性熱血助人的你
#也要留意自己的傷

博客來網路書店連結：https://www.books.com.tw/products/0010852906
#究竟出版社

今天是天龍房屋的閉幕，謝謝巢運的夥伴們在這場策展所花費的時間以及精神，喚起更多人對於台灣居住正義的重視。

根據巢運問卷調查，民眾對於租屋感到最痛苦的前三名為：
1️⃣租金過高(51%)
2️⃣租屋補助看得到吃不到(48.1%)
3️⃣房東普遍逃漏稅(45.8%)

現在房價飆漲，年輕人買不起房子，租屋就變成唯一的選項，70萬租屋黑市，房東逃漏稅，導致租金補貼「看得到，吃不到」。2019年全台租屋家庭有102萬戶，推估有268萬人在租屋，加上在外租屋的學生族群，租屋人口比例相當高，因此政府必須正視租屋者權益。

根據有七成的房東不同意房客申請租金補貼，六成的房東將稅金轉嫁到房租上，五成的房客因為房東被追稅導致房東不給續約。現行的房屋稅卻沒辦法真正課到這些多屋者的稅，因為除了台北、宜蘭、連江三個縣市之外，其他縣市皆為法定下限1.5%的單一稅率。

#囤房稅 其實是「#精準治療」，它只會影響到少數人，但卻可以解決將近四成房屋持有成本太低的問題。若將全國房屋做家庭總歸戶，擁有3棟以上房子的家庭共15%，他們卻掌握了全台灣37%、將近四成的房子。

#民眾黨的主張「#囤房重稅，#出租減稅」目的是要逼出市場上的空屋，根據財政部的資料，全台有32萬人擁有4戶以上房屋。如果多屋者不想被課囤房稅，就會誠實申報出租的房屋；出租減稅，可以比照單一自住的稅率。

#居住正義要多管齊下，#租屋市場需源頭管理，有數據才有管理，內政部應該面對租屋黑市，主動調查台灣的租屋現況；財政部則需要掌握房東逃漏稅的數字，制定有效對策。目前政府提供許多獎勵措施，但是，只有蘿蔔卻沒有棍棒，只會事倍功半。

不論是囤房稅提高不動產持有成本，逼出市場上的空屋；實價登錄讓房市更加透明；又或者是社會住宅、租金補貼等政策，都需要多管齊下，才能合力發揮抑制房價的作用，讓台灣的房市以及租屋市場回歸合理價格。

210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
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民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1

台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則租屋資訊，位於台北市5坪雅房，每個月租金只要1千元，不過，附帶條件，就是要找幫忙照顧小孩的女大學生，也讓不少民眾質疑，房東的目的其實是要找保母。

（民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）……↓

房屋交易網上，斗大的標題，台北士林5坪大的雅房，月租只要1千元，不只租金夠便宜，還包水包電又含網路，地點更鄰近捷運站。真有這麼好康？再仔細一看，房東在說明欄位中提到，因為家裡有兩個小孩，希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。

民眾說，「我覺得好像有點太便宜了，會有點怕怕的因為跟小朋友相處，會不會有點像是保母的感覺，租屋都要滿小心的，可能就是太便宜的，我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧，應該是不會考慮啦，因為他已經低於市場價格了，就不會去考慮這樣子。」

民眾反應很直接，表示房東應該是要找褓母，而非房客，但其實早在5個月前，這名房東就已經張貼過，一樣的租屋廣告，只是當時不只房租1千元外，女房客還可以領到5千～1萬的生活費，並另附三餐，只是同樣要幫忙顧小孩，和打掃家裡，在網路上掀起熱議。

東龍不動產資深經理陳泰源說，「以士林承德路一代的租金行情來講，如果說是隔間雅套房的話，最便宜一個單位，至少也要3、4千塊起跳，明顯低於行情的價格來出租，那他勢必有附帶其他的條件，那要獨立另外一份契約，把他寫清楚，這樣對雙方比較有保障。」

根據統計，台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元，若以雅房3～5坪來計算，在台北也要4701～7835元。低廉的房租，對大學生或剛出社會的新鮮人，或許有吸引力，但房仲建議，如果有加附特別條件，建議民眾應該再簽另一份租約，把合約內容寫清楚，才能避免後續紛爭。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html

201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963

全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。

記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」

來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。

同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」

入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。

記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」

永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」

確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。

而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」

業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。

陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html

171029TVBS 簽合約 開發票 避違規 新型態 月租房 興起
影片網址→https://youtu.be/gdhZNhrKjjs

日租套房因為沒有簽合約，並且房租收入沒有開發票，時常成為政府查緝鎖定的對象，現在有業者走「月租」的方式，和房客簽合約，每月租金也開發票，避開法規爭議，但相對的房租高了不少，比市面行情價至少多了5成。

記者 戴慈慧 / 攝影 崔重群 報導......↓

室內大概5坪空間，設備裝潢都很完備，因為接的全是短期租客。

月租公寓管理人周庠說：「大部分都是工作需求，譬如說像壽險公司，或是短期來台北上課，也有職前訓練的，2、3個月的，都會來住我們這邊。」

看準短租市場，以月為單位租給需要的學生或商務客，幫房客維修水電設備，提供生活用品，不同其他的短租，租賃動作沒有簽約，容易引來爭議。

月租套房和租客簽訂合約，房客付房租後再開立發票，確保權益避免遊走法律邊緣，新興的短期租賃型態興起，解決法規問題，但相對租金也多出不少。

3種房源來比，時常有爭議的日租套房，租金以日計價價格最高，月租稍低一點，但也比租金行情價，多出3~5成左右，長期租屋價格最低，議價空間大，但時間彈性也較低。

房仲陳泰源：「短租比較彈性，比較靈活，又比長租單日租金收益來的高，那就會發現有這樣新型態出現，你在租屋網站上，會發有這兩種房東類型同時出現，一個是長租1年以上，一個可能是1個月一季短租的。」

短租費工夫但收益大，房仲業者觀察，591等租屋網上，短租房源多了1、2成，政府嚴法取締日租套房過後，房東業者改變型態，在法律規範內另闢市場。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/801141

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171029tvbs.html