今天在議會針對工務處、水利處和政風處的工作報告做了質詢。

【工務處】
1、 縣府一直強調道路的設計應符合「人本」的理念，但近期我們發現頭份大橋(正興路)人行道某幾處空間對行人造成莫大的困擾，除了路面龜裂不平整外，還有行道樹樹穴佔據超過人行道幅寬一半，我服務處去文縣府工務處反映，工務處卻回文請頭份市公所提報前瞻計畫，將管養責任推予頭份市公所，但正興路管養權責至始至終都沒有移交給頭份市公所。而營建署其實早在105年度就在「市區道路養護管理暨人行環境無障礙管理考評計畫」中指出我上述問題甚至更多建議改善的缺失，縣政府不應長年漠視推諉卸責!
2、 日前接到三灣鄉大坪村饒村長及眾多鄉親反映，村內橋齡五十年以上的明禮橋護欄崩壞、鋼筋裸露鏽蝕，大雨來襲時下面南港溪溪水暴漲會完全淹過橋面約1.5米高，居住在裡面的鄉親駕駛車輛返家常因此有家歸不得，多次反映各單位都沒有下文，我要求工務處不應以橋樑檢測結果認定結構無安全疑慮就漠視在地居民大雨時的交通及安全問題，橋會不會垮掉跟他有家歸不得是兩回事，整體橋梁設計應該做墊高的規劃。

【水利處】
1、 日前收到反映，南庄鄉鄰里公園遊具規格因與現行法規不符而被要求拆除，但拆除後，縣政府卻又稱無經費設立新的遊具，導致在地親子頓失遊憩空間，我要求水利處楊處長應比照教育處進行全縣盤點，因中央修法而不符合現行規格條件的遊具有多少，制定計畫向中央爭取經費通盤改善。
2、 三灣鄉永和山段兩個地號位在南港溪上游，因多年前縣政府在對岸(凸岸)施作護岸後，導致大水來潮時對岸(凹岸)土地遭到河水沖刷縮減土地面積造成地主土地面積之損失。以野溪護岸的施做原則，基本上也不應是只施作單岸，早年為減少經費開銷圖人情的工程，現在反而造成其他人的損失，縣政府不應該在事後裝做事不關己，要求水利處應盡快研擬改善方案解決問題。

【政風處】
政風處在工作報告時提到鼓勵內部員工檢舉不法，但經我詢問，處長卻回答我們願意吹哨者根本是少之又少。為何貪污舞弊在苗栗縣時有所聞，但卻從來沒有人願意真正站出來檢舉或吹哨，很多公務人員明知有弊端，卻有所顧忌不敢進一步揭露犯罪行為。理由恐怕是苗栗長期以來的文化和氛圍造成大家對於檢舉行為相當抗拒，不是不想檢舉，而是怕檢舉完備被清算到死。我建議政府處應該研擬制定「苗栗縣揭弊者保護作業原則」鼓勵參與弊案人員主動揭露機關內部不法、不當行為，減輕相關行政責任。

#苗栗縣議會
#陳光軒議員工作報告質詢

201019TVBS 超貴！信義區豪宅停車位900萬可買新北3房
TVBSyoutube→https://youtu.be/TCC0ZWRRbbI

在台北市竟然有停車位開到900萬元，就在信義計畫區一棟明年將要完工的頂級豪宅，不過同一區域來說，一個停車位價格400萬元算是一般門檻，價格到800萬元也有，另外在台北市內湖雙車位價格也能在中南部買間房。

記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導2020/10/19 19:54……↓

汽車達人楊欣儒：「這個車位大概一個是250萬左右，200到250萬，所以合起來大概是500萬。」

以實價登錄來看，在內湖要停兩輛愛車，行情停車位就要500萬，都能在中南部買間房。

汽車達人楊欣儒：「我有其他的車輛，我的車輛租握其實住在內湖，所以我從在南港的地方租(車位)，木柵的地方也有朋友分租，一個車位平面車位，(租金)大概都在2500元到2800元。」

要停下其他寶貝車，一個月租金要2萬多元，同樣是開銷，畢竟台北寸土寸金，還出現還出現有豪宅停車位開到900萬元。

記者謝丹慈：「在我左手邊的這棟，明年才會完工的頂級豪宅，就是傳出一個車位可能要900萬元，而他的地點就在，台北市的信義計畫區。」

價格攀上新高，以北市蛋黃區頂級豪宅實價登錄，皇翔御琚停車位上看870萬元，文心信義也要700萬元，其他頂級豪宅動輒也要400到600萬元。

房仲陳泰源：「其實(900萬)是有機會的，但是多多少少還是會有殺價空間，不會有房價殺價空間來的這麼大。」

不過以900萬來看，台北市要買下3房不是問題，在新北市33坪也能以900萬元入手，對比台北市蛋黃區，光是一個車位就開出900萬元高價，2018年實價登錄資訊，台北市坡道平面車位均價在240萬元，機械車位則是147萬元，都創下2013年統計以來的新高，除了房價上漲停車位價錢更是喊上天價。

新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1403072

陳泰源youtube→https://youtu.be/QVClEVE6ax4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019tvbs-9003.html

200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家？
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E

推開房門，房仲業者仔細介紹屋況，房間內還有已經裝潢好的木造家具，這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止，19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢，曾讓這裡一坪10萬都不到，如今周邊的新建案，動輒就要40萬元，因為鄰近南港內湖，港湖的房價更是上看百萬元，讓汐止成為低價入手的好選擇。

記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓

不動產企研室經理/徐佳馨：「以預算的思考，我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈，就是汐止內湖跟南港，以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高，如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇，當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」

不過近期武漢肺炎影響全台，民眾避免群聚感染，減少出門機會，連帶出外看房的人數也變少，到底房市交易的情況又是如何？

房仲業者估計，今年受到疫情的影，看屋人潮減少一成五到兩成，反倒篩選了買屋意願不高的民眾，換句話說，出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼，也讓房市的交易量增加。

不動產企研室經理/徐佳馨：「其實如果是說以自用買方的話，我們認為現在是一個入市的時機，第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼，另外來說，現在的利率是比較低的。」

數字會說話，以內政部營建署統計的資料來看，全台灣今年第一季的房屋交易量，相較去年同期還上漲8個百分點，桃園市還增加28％，台北市則是上漲16％，六都的第三名台中也上漲12％。

不動產企研室經理/徐佳馨：「很多銀行在成數的放比還蠻好的，所以對於自用客戶來說，他自備款的壓力沒那麼大，那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間，所以可以去做一些入市的規劃。」

回顧2003年SARS期間，房市出現恐慌性的賣壓，還造成房價狂跌，成交價硬生生的降低三成還沒人要，專家說17年前在天母的新建案，每坪開價65萬，實際成交價40～45萬就能入手，危機入市成為撿便宜的好時機，同樣是重大疫情影響，房市怎麼觀察？

不動產資深經理/陳泰源 表示：「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗，但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣，第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的，大概是2～3％，所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些，但是現在的房貸利率已經低到不能再低了，所以對於很多屋主而言不願意賠本賣，他的養成的成本負擔比較輕。」

房貸利率低，降低賣方的繳息壓力，導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動，除此之外，學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻，讓許多業者回台有關。

根據經濟部統計，截至到四月底已經有433家台商回流，投資金額有9627億元，除了有台商回台設廠與居住需求支撐，另外建築成本相較去年也上漲20％，土地取得成本更增加30％。

不動產估價師全聯會第四號公報指出，新北市21樓以下的大樓，每坪建築成本在12萬元左右，再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本，大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右，如今房價沒有受到疫情的影響撼動，加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐，那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎？

不動產資深經理/陳泰源 表示：「只要不是太短期炒作就可以，就是自住、自用，買方入市，買一個相對總價低的，不要是短期出入、長期自用，這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」

房仲業者認為，現在房市已經到了盤整行情，簡單來說，就是賣方讓利空間不大，雖然削減投資空間，反倒適合自住客進場，至於要保值抗跌，應該要注意什麼？

不動產資深經理/陳泰源 表示：「現在大家都逐捷運而居，你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」

買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價，不過目前就算是中古屋，三房兩廳的物件動輒也要千萬，房地合一稅實施後，部分賣方為了要保證獲利，另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45％的稅金，因此墊高售價，如此一來，雖然政府稅收增加，反倒買屋的人沒有受益，成了房價上漲的受害者。

雖然推出房地合一稅成功意志炒房，但是中古屋房價似乎沒有降價多少？反而讓政府的稅收意外暴增，學者認為要改善這樣的情況，社會住宅是關鍵。要降低房價，實施居住正義，學者呼籲政府應該廣設社會住宅，以便宜的價格出租，讓區域房價有效降低，才不用讓民眾期待，疫情可能帶來的恐慌性降價。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200604_8.html

黑媽要是真的有三寶了，
家裡居住空間、收納空間還夠用嗎？
雖然重新裝修的時候，
已經刻意規劃很多收納空間了，
但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具，
真的是有夠多，而且還會無性生殖啊🤦‍♀️
#親友恩典牌 多到放不下！
看來在三寶報到前，家裡必須好好大整理，
不然乾脆來看預售屋，尋找下一間好房？（疑~）

年輕時黑媽買房，買的就是預售屋，
當年很多眉眉角角完全都不懂，
什麼是客變？
什麼是退建商附的家電、磁磚？
公設比的高低有什麼影響？
每坪管理費收多少？
我那時候是傻傻買、傻傻住，
後來因為開始主跑房地產的新聞路線，
才一步一步去了解，
但還是有很多細節，一般人是不了解的。

來～黑媽今天就要和Mr. 大男孩ㄟ秘密基地 的三寶爸，
帶著大家一起去解密。
Mr.大男孩小葉的本業是室內設計師，
他眼中看到的預售屋，跟黑媽一定不一樣，
#很多時候我都看表面
#因為一個家庭裡女主人開心全家都開心
不過，魔鬼就在細節裡，
快跟著咱們來去汐止看房子吧！

👉汐止區新建案
👉基地是否為同地點
👉看預售屋該注意哪些
👉平面圖到底怎麼看
👉客變又有什麼小技巧
👉交屋之後最後關鍵步驟

喔～對了，聽說小葉要來當我徒弟，
要和我一起運動耶！
走，下次健身房見🤘

201019TVBS 超貴！信義區豪宅停車位900萬可買新北3房
TVBSyoutube→https://youtu.be/TCC0ZWRRbbI

在台北市竟然有停車位開到900萬元，就在信義計畫區一棟明年將要完工的頂級豪宅，不過同一區域來說，一個停車位價格400萬元算是一般門檻，價格到800萬元也有，另外在台北市內湖雙車位價格也能在中南部買間房。

記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導2020/10/19 19:54……↓

汽車達人楊欣儒：「這個車位大概一個是250萬左右，200到250萬，所以合起來大概是500萬。」

以實價登錄來看，在內湖要停兩輛愛車，行情停車位就要500萬，都能在中南部買間房。

汽車達人楊欣儒：「我有其他的車輛，我的車輛租握其實住在內湖，所以我從在南港的地方租(車位)，木柵的地方也有朋友分租，一個車位平面車位，(租金)大概都在2500元到2800元。」

要停下其他寶貝車，一個月租金要2萬多元，同樣是開銷，畢竟台北寸土寸金，還出現還出現有豪宅停車位開到900萬元。

記者謝丹慈：「在我左手邊的這棟，明年才會完工的頂級豪宅，就是傳出一個車位可能要900萬元，而他的地點就在，台北市的信義計畫區。」

價格攀上新高，以北市蛋黃區頂級豪宅實價登錄，皇翔御琚停車位上看870萬元，文心信義也要700萬元，其他頂級豪宅動輒也要400到600萬元。

房仲陳泰源：「其實(900萬)是有機會的，但是多多少少還是會有殺價空間，不會有房價殺價空間來的這麼大。」

不過以900萬來看，台北市要買下3房不是問題，在新北市33坪也能以900萬元入手，對比台北市蛋黃區，光是一個車位就開出900萬元高價，2018年實價登錄資訊，台北市坡道平面車位均價在240萬元，機械車位則是147萬元，都創下2013年統計以來的新高，除了房價上漲停車位價錢更是喊上天價。

新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1403072

陳泰源youtube→https://youtu.be/QVClEVE6ax4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019tvbs-9003.html

150821東森財經 北市府替工業區違規住宅解套 擬繳3倍房屋稅變合法
影片網址→https://youtu.be/gVo7NVO2L2g

從「總價」角度切入，工業區住宅本來就比住宅區的房子便宜2~3成，雖然房屋稅漲3倍，但卻也就地合法了，所以未必不好，畢竟房屋稅從原本幾千塊錢調漲到1-2萬，其實也還好。

從「持有成本」角度切入，既然工業區住宅生活環境比較複雜一點，房屋稅還比較高，那為何不乾脆直接買住宅區的房子？所以工業區住宅若合法，看似利多，也會因為「每一年」要繳3倍房屋稅的利空，正負相抵消。

從「房仲業者」角度切入，以前賣工業區住宅都要偷偷摸摸的，好像在做壞事，賣違法的房子給人家，廣告如果有明示、暗示住宅的可能還要被罰錢，起碼以後就都不用有這樣的困擾了！

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：台北市中古大樓，房仲調查，開價平均跌破了八字頭，像景美這邊的套房就從每坪5X萬掉到了48萬。

一房一衛標準套房型，有對外窗、小陽台，權狀13.7坪，原本總價開到快700萬。第一降從680萬降到658萬，第二降有可能降到600萬，不到半年時間砍了快百萬。

這不只是個案，國內前兩大房仲對房價最新分析，信義數據顯示7月住宅大樓台北市每坪均價79.5萬，創近兩年來新低；而永慶今年1到7月統計出爐，北市每坪開價80.2萬，成交價64.4萬，連同新北都比2014年下修。

議價空間再擴大，上半年北市議價率來到16.05%比去年13.1%增加4%，新北也從13.14%上修到14.06%，房價鬆動，打房成為主因。

工業區住宅，北市再追擊，打算放大房屋稅，從1.2%到3.6%。

房仲業者 陳泰源 表示：(提高3倍房屋稅)降低我想要買工業住宅的興趣，那與其這樣，我就買住宅區的住宅就好了。

以內湖工業區宅為例，成交價約每坪65-70萬，相較鄰近的內湖五期幾乎都70萬起跳，業界看工業宅稅漲，憂心南港內湖一帶，恐怕會有一波退訂潮。

房仲業者 陳泰源 表示：(工業區違規宅與住宅相較)房價一次就打個七折，房屋稅每一年幾千塊，了不起變個1-2萬，其實是還好的。

管控房市，政策乘勝追擊，房價還能回檔多少成為關注指標。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100376268