[爆卦]南港房價泡沫是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇南港房價泡沫鄉民發文沒有被收入到精華區:在南港房價泡沫這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 南港房價泡沫產品中有3篇Facebook貼文,粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站,也在其Facebook貼文中提到, 選後的房市呢?一大早就有記者打來問,我的答案就是12萬戶的社會住宅興建。 柯P怎麼蓋也才2萬、3萬戶的,就搞得蔡正元韓國瑜的南港宅跌到谷底,你現在蔡政府要延續八百萬的光輝,要搶回縣市長,你就得實現蓋出12萬戶的承諾,不然,下場就跟那些唬爛膨風的政客一樣,一下子也是被唾棄。 打炒房,才能救經濟與少子...

  • 南港房價泡沫 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文

    2020-01-13 14:22:59
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    選後的房市呢?一大早就有記者打來問,我的答案就是12萬戶的社會住宅興建。
    柯P怎麼蓋也才2萬、3萬戶的,就搞得蔡正元韓國瑜的南港宅跌到谷底,你現在蔡政府要延續八百萬的光輝,要搶回縣市長,你就得實現蓋出12萬戶的承諾,不然,下場就跟那些唬爛膨風的政客一樣,一下子也是被唾棄。

    打炒房,才能救經濟與少子化。

    真蓋下去,動作上就是要讓多數的人民覺得:你有在照顧我,你有在照顧年輕人,你有在為下一代而努力,你不是只護著有錢人。

    就像台中大賣社宅土地,讓旁邊的建商爽歪歪,雖區區3500戶根本也撼動不了台中的房市,但台中市政府的動作就是:我不想照顧年輕人、我不想照顧中低收入戶的居住權、沒錢就不要住台中、台中不需要社會住宅、建商發大財。

    該膨風的選舉策略,灑完的選舉銀彈,都會結束,你才發現,原來房價的根基是如此的薄弱,稍微敲打也就泡沫破裂,所以這次蔡政府完全不敢觸碰高房價,四年要蓋12萬的社會住宅,也只是輕描淡寫地說說,真的要蓋下去,你覺得那些金權派的肯嗎?

    被高房價綁架的政府,被高房價綁架的人民與選票。

    四年前,誰高喊居住正義,誰就有選票。
    今天,想想大家的房價與資產,都不喊了。

    所以人口才一直少下去,生不起養不起,也買不起,更無法幫你兒子也買一戶,因為房價同步被你炒高了、維護了。

    話講重一點,高房價讓不少人絕子絕孫,但更多人的表示,我家的房價不能跌。如果房價不跌,那你努力維持的經濟,就會一直陷在高房價的黑洞中,辛苦多賺的錢,都丟給了房子。

    你怎不把這些錢,丟給你兒子花花?
    為何不讓國人住的更輕鬆,有多餘的錢來消費、用錢活絡經濟?

    經過這次選舉,投資客嚴重禍害的新竹市,出現希望曙光。

  • 南港房價泡沫 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的精選貼文

    2019-05-14 21:11:00
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    【狄驤說真的】房貸寬限到期的復仇壓力潮,現在才開始播預告片而己....,但政府會儘量讓投資客展期,至少不要在選前崩盤,只是選完後的領導人還能硬撐房市泡沫多久??

    *<投資客斷頭潮未解 新案漲不動也跌不了>
    (撰文:楊欽亮 圖片:好房網資料庫)
    第一季全台房市景氣雖有回溫跡象,但眾多數據仍顯示前景變數仍多,建議賣方不要錯估情勢,才能減少資產減損的風險。
    如今橫亙在眼前的最大變數,還是投資客斷頭潮仍然是現在進行式,彼等及一般中小型建商的資金壓力仍重,一時半刻間台灣房市動能不足的問題並沒有立即化解的可能。金管會統計資料就顯示,2月份購買住宅貸款逾放餘額為148.94億元,建築融資逾放餘額達42.56億元,兩數據均已連續兩個月走高。
    數據背後的意義,是房市投資客斷頭潮尚未結束,中小型建商資金周轉能力出問題。行庫主管在接受蘋果日報訪問時點出這段期間的投資客動向,他說,實價登錄上路後房價變得更加透明,投資客利用資訊不對等優勢獲利的機會變少,過去高價進場的投資客如今只能認清事實、被迫斷頭,然而有些炒客順利出場了,有些炒客卻「似乎還沒有斷乾淨」。
    台北市政府最近公布的實價登錄交易統計,指出包括交易件數、交易總金額及住宅價格指數同步下跌,地政局說,去年12月全市交易登錄件數僅979件,是去年3月以來首度跌破千件的紀錄,打臉了九合一選後房市景氣就會變好的說法。
    自由時報引述市調機構的統計指出,北台灣第一季新建案價格「漲不動也跌不了」,被業者形容為「死魚盤」。報導說,第一季台北市新建案每坪成交均價為84.6萬元,較上季微跌,也中止了連續兩季上漲的趨勢,而預售屋價格已自近年高點下彎,近期漲幅較多的中山、南港及文山區跌幅都很重。報導還指出,北台灣買盤被高雄分食,剩下的自住客不肯追價,買賣方僵持的局面比選前嚴重,近期房市成交量不會放大。
    房產業者在接受聯合報訪問時則說,雖然大選後建商信心上揚,但由於房價仍在相對高點,自住型買方不會貿然進場,選後遞延買盤因而沒有出現,預料觀望氣氛仍會延續,房市仍會走緩增長的格局。

  • 南港房價泡沫 在 李雪雯的健康財富百寶箱 Facebook 的最佳貼文

    2015-01-16 08:35:49
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    [找尋低點訊號教你找房價長期及短期買點]

    找尋低點訊號教你找房價長期及短期買點

    逢低承接是投資最重要的原則,買基金買股票買屋子想賺錢亦是如此。雖然精確判斷房市的高低點不容易,但本文提供幾個判斷訊號,教你輕易看懂房市趨勢,低點買進,成為年輕人有機會第一次買屋就不賠錢的贏家。

    回顧2003年是本波房地產起漲點~如果當年能嗅到商機而進場買不動產的朋友~目前大概都賺飽飽?? 且看現在的經濟市況與政府政策是否跟當年一樣有符合進場條件? 各位再考慮是否值得現在去買房投資? 如果沒有的話 是否要再等等? 畢竟機會成本還有許多投資儲蓄的好管道比房產好!

    2000年全球股市泡沫化,台北股市從萬點崩跌,將房市一併拖累下來,政府在2003年8月提出振興房市方案,大刀闊斧提撥3200億元、利率5.5%的優惠房貸,對象不限首購族。

    緊接著一連串的優惠房貸就未曾停歇,至2005年5月行政院又增撥3000億元,總計5年來優惠房貸的額度累積達1.8兆,若以每戶申貸額度2百萬元計,等於已鼓勵約9萬戶的房屋買盤進場。

    但2000年起政府只利用降息及提供優惠房貸的手段,還不足以拉抬房市回溫,一直到2002年1月初,立法院通過土增稅減半徵收2年的措施,才見到買氣成長。

    調降土增稅率後,各縣市政府的稅收不但沒有減少,反而逆勢成長,足以證明土增稅減半措施逐漸發酵。2004年這項政策又再延長1年,2005土增稅率調降為20%、30%及40%。

    當政府覺得房是太過火熱而進場打房~這時候還想跟政府場反調作對而進場螂臂擋車的投資客~無疑是找死吧? 央行2011開始史上第二次採取選擇性信用管制, 上一次是民國七十八年的房市二二八事件, 房市沉寂多年, 這一次的升息會重演上一次的資產泡沫事件?

    當年政府共用了3招利多來提振房市:一方面調降利率,其次是持續性提撥優惠貸款,接著再調降土增稅2年,好不容易培育出房市小小的火苗,終於在SARS過後,這把溫火變成大火,燒旺了房地產買氣,告別長達13年的蕭條期。

    回顧2004-2005年,只要勇於在低點出手,幾乎都賺到2成左右,足見大膽在低點買進,才是購屋獲利的關鍵。

    由不動產相關統計幾個訊號可找房市長期低點

    房市的高低點並不容易判斷,但只要多蒐集市場訊息,就可以判別房價是走在上升階段或下降階段。以下幾個訊號教你判斷房市低點是否即將要出現? 如果有三個以上的訊號出現~就可能會是進場的好時機~如果不是呢? 那我只能祈禱您是運氣好沒買在套牢高點。

    訊號1:房屋成交件數低
    內政部統計處每月會統計建築物買賣移轉件數,根據交易數量可約略看出市場的熱度,成交量低,代表房市低迷。

    在2012之前的上一波房市高點出現在1996年,房屋買賣移轉件數達50多萬件,但之後亞洲金融風暴又2000年網路泡沫~2001年成交件數僅25萬件,幾乎是高點的一半,顯示出成交量低,也是市場低點所在。

    而2004年全年房屋成交件數回升達41萬多件,比2001年的低點成長6成,今年1∼4月成交件數已達13萬7000多件,按照這樣的速度,今年預估可維持40萬件,代表買氣仍然熱絡。

    訊號2:住宅建築執照及使用執照申請數量續創新低
    新建房屋必須先申請建築執照,因此建照的數量,代表市場上新建房屋的供給量,供給量少,市場需求多,房價就有上漲的可能;反之,新屋供給量大,房價就有下滑疑慮。

    想知道房市是否處於相對低檔位置,建築執照(動工前申請)及使用執照(完工後申請)是判斷的方法之一。2001年建照申請數量創下1980年代以來新低,市場新屋量銳減,代表房市正處於谷底,而房市的多頭行情也於2003年起正式啟動。

    觀察2004年建照戶數約11萬戶,若是成長量與前一年相當,預計建築執照及使用執照數量,將維持與過去差不多的水準,這也代表籌碼(新屋量)穩定增加~也就是說市場還不至於到達浮濫地步~新房屋沒有供過於求太多。

    訊號3:經濟成長率出現衰退現象
    房地產是人生最大的一筆置產支出,而房地產又與經濟成長息息相關,若經濟長期低迷,房市要好也難。

    台灣經濟成長率從1980年代後半期的二位數之後,就呈現長期下滑趨勢,2001年間甚至出現負值(亦即所謂的經濟衰退),這也是台灣房市走了十幾年長空的原因。

    而2002年經濟成長率穩定回升,房市也因此出現一波反彈行情。接著就要觀察經濟成長率是否能夠維持穩定上升趨勢,房市才能繼續有所支撐。

    訊號4:精華指標區房價領先回溫
    要判斷房市是否進入谷底期並不困難,最困難的是「U」型底會走多久,以日本為例,東京房市走空15、16年;台灣房市從1990年股市萬點行情後回檔,至2003年反彈,空頭也走了13年,中間雖有幾波小反彈,但卻沒有走出大行情。

    判斷房市低點是否出現,可以觀察精華指標區。以日本為例,東京都涉谷房價(類似台北忠孝東路3段)在2003年11月底首度止跌回升,預告房市將有回溫的趨勢。台灣在2003年時,北市精華區也出現建商標地成本上揚的訊號。

    3大訊號找房市短期低點-房市有時也會因為重大利空或其他因素而出現短期低點,這也是不錯的進場點。以下3個訊號可以用來判斷房市短期低點是否浮現。

    訊號5:重大利空造成短暫性供需不平衡
    有時重大利空會造成房市短期的供需失衡,此時就是一個不錯的短期買點。舉例來說,2000年921大地震,曾造成國內房市產生短暫的閉鎖效應,買盤急速降溫;2003年4月爆發的SARS疫情,幾乎沒有成交量,但不論股市、房市都在此時打下大底;2004年總統大選爭議,再加上319大遊行,政局不穩讓民眾購屋信心喪失,也連帶影響房價。現在回頭來看,其實重大利空都打出當時的短期底部。

    訊號6:重大交通建設施工時,短期回檔
    有重大交通建設對區域房價雖然是利多消息,但通常開始施工後,會因為環境不佳、交通進入黑暗期,連帶使房價順勢回檔,等到完工後就會回升。舉例來說,台北縣市捷運建設的周邊房市、快速道路交流道附近,上一波2004年如南港、三峽、竹北等後來都大漲,目前雙子星大樓都更案及捷運南京線~萬大線~民生汐止線使萬華大同區正處於施工黑暗期,可以留意。

    訊號7:大型社區交屋2年內,轉手率高
    新大樓通常在交屋的1∼2年內,轉手頻率較高,因此大型的千戶造鎮社區在交屋時,房價幾乎會先跌10∼15%,等到住戶穩定下來,市場上的供給變小,房價才會開始走穩甚至回升到預售價。若是搭配景氣回溫及管理得當,房價還有可能一路攀升。

    以新店的大型造鎮社區湯泉為例,2002年前第1期剛推出時,平均成交價僅15、16萬元,在交屋時房價也曾回檔,但由於湯泉陸續推出2、3期,並搭配國內景氣翻揚,2005年第3期的預售價已喊至24萬元。目前漲到3字頭了!!

    訊號8:當銀行房貸放款成數又像當年一樣回復到八成五以上(不靠代書給的第二本假合約拉高)~甚至給民眾100%貸款的機會出現~就閉著眼睛去買吧! 畢竟銀行也不是笨蛋~貸款給你那麼多準備以後變成呆帳而處理一堆法拍?

    訊號9:熱錢不斷湧入台灣~甚至是開放陸資到台宜民購屋等政策出籠?? 那有可能精華區A級商辦也難跌下來~因為大陸有錢的富豪只會來台灣想要買最好的地段布局及炫富! 但也要小心投報率及炒作過熱經濟反轉的急速回檔?


    訊號10:一旦央行要抑制通膨的升息又止升也是可以觀察訊號~因為通常降息是已經怕經濟衰退也把通膨因子的考慮除外~為了刺激景氣而採取降息進行貨幣政策調節市場資金!


    訊號11:如果景氣燈號從藍燈變成黃藍燈 也會是個好買點!

    根據住展雜誌統計房市六大指標,統計顯示;2012/12住展風向球分數為39分,較11月的分數再降了2分。燈號為連續第3個月代表”衰退注意”的黃藍燈?風向球持續低飛,雖沒破底打破最差的”藍燈”燈號,但一直沒有銷售進展與遲滯的買氣,讓許多工地早早休息去度小月,促使房市持續低檔徘徊不進,住展風向呈現黃藍燈(衰退注意)。

    此次下降的主因,除了預售推案量未如/預期推出之外,12月各工地的來人組數與成交組數,持續因為實價登錄的『價格破壞效應』及天候不佳等因素,在買方不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉拒戰下,呈現雙方僵持的局面,銷售率也因而沒有太大的進展。普遍影響了各工地的來人與成交組數。

    選舉、政策和全球景氣是影響台灣房價的三大主要因素。全台只有台北市房價較不容易受到選舉和政策影響,影響台北市房價的主要變數將是全球景氣。

    尤其是學區文教區、市中心商辦店面精華區和富豪惜售交易量少的精華區段,房價不易跌~有可能不會漲~現在買的價格是十年後的價格~但至少抗跌保值;但工業區工業住宅和大型重劃區宇供給過大郊區(尤其是天冷風大的基隆淡海林口)則是易跌區域要小心。

    壽險龍頭國泰不動產指數 與房產仲介龍頭-信義房屋編制的指數及台灣房屋、未來事件交易所和政治大學預測市場研究中心合作,2012/11開始,以內政部營建署的「房價綜合趨勢分數」為預測標的房地產價格期貨指數,都是提供買賣雙方房價趨勢重要資訊來源可參考。


    從建商標售土地的狀況趨緩、2012年經濟成長率只能「保一」,但2013有機會成長到3.4~加上以成交量來觀察,這兩年會是房市的調整期?

    個人看法-自住型的購屋人,從2013農曆七月開始不妨可以抱持多多看屋、慢慢議價的心態,投資客則2016再考慮比較有把握的可能低點,有機會買到一間賺錢屋。

    部分文章節錄自劉育菁