為什麼這篇低頭期款預售屋鄉民發文收入到精華區：因為在低頭期款預售屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ben28 (ben)看板home-sale標題Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續...
低頭期款預售屋 在 筋肉媽媽 Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 10:34:54
#青埔看屋筆記 今天和我自住宅的業務聊天，他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區，即使現在無法負擔，但是和他們多聊房地產也不無收穫。 他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這，問業務小姐：「他是不是真的有買青埔啊？還是只是跟你們合作廣告？因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎？」。可能有些新朋友是聽...
我覺得禁預售屋換約真的很蠢
會害到真的買了之後
後來覺得不需要了想要出脫的人
違約賠給建商要賠15%
那賠售給買方不行嗎?
只要房地合一課稅課100%課到滿
這樣不就一樣能防止預售屋炒作
這樣和預售屋禁換約哪個比較好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.112.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671600833.A.64F.html
→ samarium: 一個禮拜看合約還會看錯？？ 12/21 13:34
※ 編輯: ben28 (211.20.112.82 臺灣), 12/21/2022 13:35:16推 gerychen: 看來是立意良善，要消費者不要買房子跟買菜一樣隨便 12/21 13:37
推 MDCCLXXVI: 買錯後悔才蠢吧 有人逼著買嗎？ 12/21 13:41
推 cicatrix: 怕了對吧 12/21 13:42
→ roudolf: 真的會後悔啊…我後來在家附近看到的新古屋感覺更好 12/21 13:43
→ toto123: 我覺得通常會買預售屋的人 口袋都不淺 12/21 13:43
→ toto123: 相對而言 12/21 13:43
推 dsleeper: 被嘴到相信穩賺不賠的才蠢吧 12/21 13:44
※ 編輯: ben28 (211.20.112.82 臺灣), 12/21/2022 13:47:19→ MIT5566: 有錢還買啥預售屋 買當下就沒打算要繳完了 12/21 13:48
推 F93935: 你怎不說預售屋什麼都沒有就在賣樓花市場畸形，以後都先 12/21 13:49
→ F93935: 建後售最沒爭議 12/21 13:49
推 b777787: 真爽 預售仔要崩潰囉 12/21 13:49
噓 hck13kimo: 不要有預售屋就沒有你說的問題 12/21 13:49
→ stanley79429: 拿不出頭期款沒錢的，才會去買預售屋 12/21 13:49
→ toto123: 有錢怎麼不會買預售。就是想買新的啊，自住那種 12/21 13:50
→ toto123: 真的沒很挑 中古屋 加減住吧 不是嗎 12/21 13:50
推 york1987: 台灣人(華人)天性，檯面上禁止只會轉成地下，不會消失 12/21 13:51
→ yiliang1107: 某人真的市場經驗0 12/21 13:52
→ yiliang1107: 中古屋最常出現的問題是鑑價只能7成上下 12/21 13:52
→ MIT5566: 新的有成屋阿 啊不會等蓋好喔 12/21 13:52
→ yiliang1107: 等於說要拿出3成頭期。 12/21 13:53
→ yiliang1107: 預售屋現階段只要拿出1成，剩下工程款 12/21 13:53
推 kusomanfcu: 禁止預售就好啦 哈哈？ 12/21 13:54
→ yiliang1107: 信用財力ok,到時候對保，建商整批送件8成核貸 12/21 13:54
→ yiliang1107: 真的沒市場經驗，就多聽多看。或是走一遭 12/21 13:54
→ yiliang1107: 每天看到小白推文，頭很痛== 12/21 13:55
→ kusomanfcu: 預售屋其實都是頭期不夠的買的 12/21 13:55
→ kusomanfcu: 這倒是真的 12/21 13:55
→ yiliang1107: 是啊 12/21 13:55
噓 stanley79429: 有錢的直接買新成屋，就能住進去了，還要跟你等個3 12/21 13:55
→ stanley79429: -5年蓋好? 12/21 13:55
→ yiliang1107: 新成屋就最沒風險，預售屋有個狀況什麼 12/21 13:56
→ vvnews: 真的買了！後來後悔XD 12/21 13:56
→ stanley79429: 基本上都是拿不出頭期，只能買小坪數的小夫妻去買 12/21 13:56
→ stanley79429: 預售屋 12/21 13:56
→ yiliang1107: 就欲哭無淚。 12/21 13:56
→ kusomanfcu: 想買想住想換的 買房後直接裝潢 ，還給你等預售XD?相 12/21 13:56
→ kusomanfcu: 對有錢？？ 12/21 13:56
→ kusomanfcu: 馬太效應阿 12/21 13:56
→ stanley79429: 低總價，低頭期款，騙人進去割韭菜 12/21 13:57
→ kusomanfcu: 搞預售屋絕對相對窮的人更慘 12/21 13:57
→ kusomanfcu: 我覺得可以搞掉所有預售 12/21 13:57
→ kusomanfcu: 蓋完再賣好嗎？ 12/21 13:57
推 cblade: 政府最會搞一堆廢政策，然後最後都是搞到空空自住的 12/21 13:58
推 F93935: 沒自備款然後租房子繳工程款不覺得怪怪的嗎，兩頭燒建商要 12/21 13:59
→ F93935: 交房了施工瑕疵鼻子摸摸不想繳房租了趕快簽一簽了事 12/21 13:59
→ F93935: 蓋完賣啊，賣不好自然會建商貸騙你上車啊 12/21 13:59
→ yiliang1107: 有人先住家裡省租金啊 12/21 14:00
→ toto123: 除非真的家裡有很錢，10年左右中古已經很好了 12/21 14:00
→ yiliang1107: 週邊滿多新婚夫妻一開始先住岳家婆家 12/21 14:00
→ toto123: 尤其外縣市重劃區 這種新古屋買沒多久就再賣 一堆 12/21 14:01
→ yiliang1107: 存錢當頭款，邊繳工程款。蓋好再搬出去 12/21 14:01
推 F93935: 那一樣啊不想要在婆家看到那幅臉孔，施工瑕疵摸摸鼻子簽了 12/21 14:02
→ yiliang1107: 某t可以直接略過了，比戽戽哥還不如 12/21 14:02
→ yiliang1107: 所以邊繳工程款邊租屋，不奇怪啊。根本就不衝突 12/21 14:03
→ ssiou: 買了之後不需要？阿不就是炒房，笑死XD 12/21 14:04
你怎麼知道甚麼時候不需要,
你本來想吃雞排,後來不能想改吃牛排嗎?
→ yiliang1107: 不過預售屋一禁，成屋都要爆噴吧 12/21 14:06
→ yiliang1107: 一直打供給，是多想不開。 12/21 14:06
→ yiliang1107: 還沒上車的，一直打供給…多想不開 12/21 14:07
※ 編輯: ben28 (211.20.112.82 臺灣), 12/21/2022 14:10:52噓 Nick12356464: 要特地打預售屋就是因為低成本就可以炒作的特性阿 12/21 14:10
噓 peterzumthor: 賠15%就是賣價轉嫁買方阿，井噴 12/21 14:11
※ 編輯: ben28 (211.20.112.82 臺灣), 12/21/2022 14:11:22→ yiliang1107: 低成本，所以首購好上車。 12/21 14:11
→ yiliang1107: 看看2019上車的，現在準備交屋。 12/21 14:12
→ yiliang1107: 預售屋拿的一成頭款、一成工程款 12/21 14:12
噓 jimmy9762: 低成本 你覺得首購搶的贏投客？ 12/21 14:13
→ yiliang1107: 同樣物件跟現在新成屋，那拿兩成頭款差多少 12/21 14:13
推 rc001968: 有錢的不缺房不租房，已有自住慢慢等預售蓋好，有些重 12/21 14:13
→ rc001968: 劃區街廓不是有錢、現在、就買得到的 12/21 14:13
→ yiliang1107: 有些銀行鑑價沒到，甚至拿3成。 12/21 14:13
→ yiliang1107: 沒上車傻傻一直斷自己後路。 12/21 14:14
→ rc001968: 花錢買個期待，每過一年都有新事物可期不是我們這些一 12/21 14:14
→ rc001968: 般人可以想像的 12/21 14:14
→ yiliang1107: 笑死，什麼都投客。剛需才是大宗。 12/21 14:15
→ yiliang1107: 不然現在應該瘋狂拋售才對，都投資客 12/21 14:15
推 detective14r: 你新成屋都是人家挑剩的格局 12/21 14:15
→ yiliang1107: 問題是有嗎？不就代表剛需。 12/21 14:15
→ detective14r: 除非剛好你想買的地點有建商先建後售 12/21 14:15
→ rc001968: 但這是某部分，有些當然也是頭期不夠，所以要看區域地 12/21 14:16
→ rc001968: 段。 大安區的頭期不夠跟鳥松的頭期不夠會一樣嗎？ 不 12/21 14:16
→ rc001968: 要以偏概全 12/21 14:16
→ detective14r: 不然你要好格局跟好車位 只能買預售 12/21 14:16
推 glenex: 你是不是平時就喜歡當黃牛呀 12/21 14:16
推 F93935: 預售屋就不是建商潛銷挑剩嗎 12/21 14:16
噓 TrowaKT: 買了覺得不需要 當買網拍阿？ 12/21 14:17
→ yiliang1107: F大自己去市場走一遭 12/21 14:17
→ yiliang1107: 比在網路上聽到的有意義 12/21 14:18
推 glenex: 買了不需要賠點手續費錯了嗎 12/21 14:19
推 suPerFlyK: 幾千萬以為是雞排嗎？說不想要就可以不要 有錢真好阿 12/21 14:22
→ F93935: 笑死我手上九間房，預售屋買過四間我還要去市場看什麼 12/21 14:22
→ F93935: 小資上車也有一部份啦，一部分也是要靠預售賺錢翻身的， 12/21 14:23
→ F93935: 堵住了一部分人會痛，一部分人沒有快速翻身機會而已 12/21 14:23
推 suPerFlyK: 有錢投客很多阿 為什麼要拋？低利欸 根本沒差 12/21 14:24
→ F93935: 所以房地產市場越來越難賺了，政府逼你長期持有，貨挑對 12/21 14:24
→ F93935: 比較重要 12/21 14:24
→ suPerFlyK: 同意樓上 12/21 14:25
噓 Explorer09: 原po帶風向？ 12/21 14:25
我不知道我是帶甚麼風向,就說獲利全繳給政府了,
想逃稅就想辦法檢舉啊
→ forever215: 買房還要貸款的 就是口袋不夠深 是不是也要禁止 12/21 14:25
→ yiliang1107: 笑死那你耍什麼白癡 12/21 14:31
噓 Explorer09: 買預售屋不需要了，原po以為多數人會賠售而不是加價賣 12/21 14:31
→ yiliang1107: 預售才四間，再去練練吧 12/21 14:31
噓 rason6: 後來不需要不就沒考慮清楚？繳個15%當學費剛好而已吧？ 12/21 14:32
建商賺你的錢你還覺得被賺不夠多,
還要繳15%給建商,你為什麼不賠給下一手買方
→ Explorer09: 加價賣先賺一筆價差難道不好嗎? 12/21 14:32
→ yiliang1107: 前面推文跟後面推文一堆自相矛盾 12/21 14:32
※ 編輯: ben28 (211.20.112.82 臺灣), 12/21/2022 14:35:56噓 antigidu: 紅單輕易轉手炒作 這才蠢 12/21 14:37
噓 rason6: 台灣的剛需都是「投資剛需」 12/21 14:37
→ Explorer09: 政府意思就是逼你增加換屋成本，這樣才能趕走投資客 12/21 14:38
→ yiliang1107: 早就沒紅單了 12/21 14:39
噓 rason6: 簽約前沒想清楚就是你的錯啊？怪誰？合約寫15%不滿不會去 12/21 14:39
→ rason6: 和建商吵？ 12/21 14:39
推 giveme118: 還在紅單 12/21 14:39
→ rason6: 錢不夠就摸摸鼻子買中古或是繼續存錢，哪那麼多毛病？ 12/21 14:40
噓 yesyesyesyes: 簽約前怎麼不想清楚呢 12/21 14:40
→ forever215: 投資客走了 也不會前進股市 產業 結果是資本外流 12/21 14:40
→ yesyesyesyes: 錢不夠就別買啊，硬著頭皮買下去然後再轉約？？ 12/21 14:40
買了之後想賣掉的理由一大堆
或想買別的理由一大堆,這很合理
→ Explorer09: 限制預售屋換約轉售跟囤房稅本就該並行，沒有說後者可 12/21 14:41
→ Explorer09: 以取代前者 12/21 14:41
※ 編輯: ben28 (211.20.112.82 臺灣), 12/21/2022 14:44:07→ Explorer09: 原po，預售屋買賣不像成屋一樣會有折舊成本 12/21 14:49
推 kissung: 看到投資客跳腳、就是打對了 12/21 14:57
推 migration265: 確實有可能會後悔 12/21 15:07
→ gname398: 所以深思熟慮再買不就好了？又不是在好市多買XD 12/21 15:12
→ jeff12302000: 下決定了後悔付出點代價不就很合理的事情嗎 12/21 15:16
→ jeff12302000: 更何況，根本沒有人賠售啊XD 12/21 15:17
→ topninjayen: 怎麼不買成屋呢 12/21 15:31
→ cski: 預售屋系統，這就像是以為廢了大學聯考，做一堆大學推薦入 12/21 16:05
→ cski: 學會讓考生輕鬆入學的概念。 12/21 16:05
→ porter0917: 法條會保障給真正需求的人，至於惡意炒房的投資客這個 12/21 16:39
→ porter0917: 修法還是得完成 12/21 16:39
→ gname398: 看了上面回文，點了雞排反悔想吃牛排，但雞排沒辦法炒 12/21 16:42
→ gname398: 作加價賣，放久還會壞，這比喻真有趣XD 12/21 16:42
噓 danish80924: 原pi是不是有買？ 12/21 17:55
→ danish80924: 預售屋本來就有風險了 12/21 17:56
→ danish80924: 首付才多少槓桿開那麼大 12/21 17:57
噓 kitten123: Ni 484 Pa 惹 12/21 18:00
推 barbarianer: 買了才後悔 哈哈哈 12/21 19:02
噓 slazengerfig: 又再幻想 12/21 19:14
→ ssiou: 可以先買雞排再買牛排阿，記得買單就好 12/21 20:45
推 alex00275: 未來建商更難賣了，後悔很麻煩所以買家更不會輕易簽約 12/21 21:09
→ alex00275: 了 12/21 21:09
推 dream1124: 真正該出的招沒出，搞了這套雙面刃，然後又膨風 12/21 21:23
→ dream1124: 現在選輸了搶著過，之後很難不一團混亂 12/21 21:23
→ dream1124: 過幾年說不定又再改回原樣了，折騰一陣回到原點 12/21 21:24
噓 lazyme: 好智障的建議 12/21 21:39
噓 childeviler2: 你該不會最近才進場吧？ 12/21 21:42
噓 shawncarter: 手上的貨趕快出吧 三個月後出不了了 12/22 03:25