為什麼這篇中古屋訂金鄉民發文收入到精華區：因為在中古屋訂金這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者guanrung1110 (一屁股債的工程師)看板home-sale標題[請益] 中古屋下完斡旋...
中古屋訂金 在 當過警察的查克律師 ????? ????? ???. Instagram 的最佳解答
2021-04-04 17:17:26
【買房or買車？】 2013年，21歲，我在大台北地區買了第1間房 （是中古屋，如圖XD 2020年，28歲，終於也有機會買了第2間 （而且是新大樓，只是還要2年才會蓋好XD 每次打開youtube都是汽車、精品的開箱文，但這1、2個月以來，都是房屋相關的影片XD ...
各位大大好，最近想買房，看了一個物件覺得不錯，仲介說很多人在出價，要的話早點來下斡旋，我們原本打算出1450，但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了，問我們要不要再加一點，我們猶豫了一下之後出了1500萬，下了5萬元斡旋之後，房仲說屋主願意出來談，然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格，我們也同意了，然後又付了5萬元的訂金，但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的，所以我們還沒簽正式約，只有斡旋那張單子，雙方都簽名了（總共有兩張，我們那天忘記帶，所以有屋主簽名的只有房仲那張），結果我們回去之後去뼊儤W貸，父母希望我們幫忙多出這筆錢，我們思考之後覺得有點負擔不起（增貸+房貸大約我們70～80%的薪水），想取消購買，改買便宜一點的物件，或是再存點錢再來買，已經做好放棄這10萬元訂金的打算，但跟房仲表明之後，仲介說沒遇過這種狀況，要跟老闆與店長回報之後才能回覆。
之後得到的回覆是如果確定取消，要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費，現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎？
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推 Pheromone: 斡旋金應該是沒了 仲介費不確定 06/25 00:18
推 jeteess: 沒成交還要服務費？笑死 06/25 00:22
推 princepisces: 拿合約出來看 06/25 00:24
→ princepisces: 上面都有寫吧 06/25 00:24
噓 Sugimoto5566: 儤W貸 06/25 00:25
推 ipipwrong: 沒有簽約的話賠斡旋金就可,跟仲介好好講,但屋主有簽名 06/25 00:25
→ ipipwrong: 斡旋單看清楚內容,但沒簽約你頂多賠斡旋金 06/25 00:27
→ guanrung1110: 單子上是寫簽約成功之後，不論成交與否，這2%的服務 06/25 00:29
→ guanrung1110: 費都要給房仲，他說屋主簽名之後這樣就算簽約了，不 06/25 00:29
→ guanrung1110: 用等到實際簽正式約 06/25 00:29
推 aids2: 沒簽約就是斡旋金，沒成交還收服務費 06/25 00:30
推 aids2: 斡旋單上加2%服務費，是我一定不簽… 06/25 00:32
推 aids2: 哪家房仲說不用簽約這種鬼話…想上新聞 06/25 00:34
→ guanrung1110: 上網查有類似問題，需要主張雙方認知上的契約不同， 06/25 00:41
→ guanrung1110: 我們還沒簽買賣契約，有沒有朋友有類似經驗的分享呢 06/25 00:41
→ guanrung1110: ？ 06/25 00:41
→ phakeQQQ: 最多賠斡旋，所以先低聲下氣去哭慘看能不能只賠3~5萬 06/25 00:42
→ phakeQQQ: 失敗了不起退回賠10萬 06/25 00:42
推 polypress: 直接講哪一家房仲這麼雷，到底還想不想做生意 06/25 00:43
推 zoo2020: 斡旋大概是沒辦法了，房仲不要屋主大概也不會同意。服務 06/25 00:46
→ zoo2020: 費沒簽約死都不要給。 06/25 00:46
推 jeffbeth: 能不能提示一下哪間，太扯了吧 06/25 00:46
推 nisi0773: 哪家公布一下 沒簽約當作有簽了 硬收服務費 雷爆了！ 06/25 00:51
→ iisitty: 斡旋是要付什麼，正常斡旋金也是可以全額拿回的吧 06/25 00:52
→ iisitty: 這個價位跟我最近看的好像，如果同一間的話只能說保重 06/25 00:54
→ guanrung1110: 房仲人很客氣，應該是上頭說要收這筆錢的，應該不論 06/25 00:58
→ guanrung1110: 哪一家都會想收這筆錢，畢竟好幾十萬 06/25 00:58
推 chen831030: 哪間仲介店 06/25 01:02
→ chen831030: 跟房仲好好溝通，什麼都不用賠 06/25 01:03
→ guanrung1110: 仲介是說請我們明天過去找代書簽違約金切結書，好像 06/25 01:05
→ guanrung1110: 沒辦法不付這筆款項 06/25 01:05
噓 Bigblackoo: 切結書簽了就回不去了 06/25 01:10
→ chickensam: 別被唬 這案例就是賠斡旋金 06/25 01:12
→ chickensam: 不要再簽任何文件 06/25 01:12
→ chickensam: 簽了你才是賴不掉 06/25 01:12
→ guanrung1110: 感謝各位大大，明天如果切結書要賠服務費，我就不會 06/25 01:13
→ guanrung1110: 簽了，斡旋金我們知道拿不回來 06/25 01:13
→ catd57551: 直接不理也是被吃掉斡旋而已 ….. 06/25 01:23
→ catd57551: 到底要簽啥切結書…. 06/25 01:23
推 nisi0773: 你有點被牽著鼻子走了 越簽越多 06/25 01:26
→ guanrung1110: 我是怕被後續追討服務費…不然也想直接不理 06/25 01:29
推 woaijichi: 可以問一下是哪一家仲介嗎？ 06/25 01:30
→ rockhart: 新竹？房貸佔比太高，雖然是工程師還是簡易5成以下 06/25 01:35
→ rockhart: 沒成交哪來的服務費？別被虎爛 06/25 01:36
→ guanrung1110: 汐止，從小住在這，老婆在基隆上班，我在內湖上班， 06/25 01:41
→ guanrung1110: 她不要住基隆，沒其他地點能挑，南港內湖買不起，汐 06/25 01:41
→ guanrung1110: 止漲一大堆。 06/25 01:41
→ guanrung1110: 軟體工程師，被學習的專業束縛，不好換工作，目前薪 06/25 01:41
→ guanrung1110: 水50k上下，老婆也差不多。 06/25 01:41
→ guanrung1110: 房貸一個月差不多4萬多快5萬，如果含增貸就7萬上下 06/25 01:41
推 howhow801122: 這樣要收服務費也太.. 06/25 01:50
推 ph0822: 沒有簽約最多就是賠斡旋轉訂的訂金，聽他在那邊放屁 06/25 01:50
推 MDdogbear: 我想知道哪間房仲，也太扯 06/25 02:17
推 guava850527: 斡旋拿不回，服務費啥的不必給，別被牽著鼻子走 06/25 02:30
推 s9451002tim: 我客戶之前付斡旋反悔只沒收斡旋，另一個比較虧，簽 06/25 02:54
→ s9451002tim: 約付了一成後才反悔，虧掉一成 06/25 02:54
推 a13579: 你的情況賠斡旋即可，剩下還要你給服務費的話就先打電話去 06/25 05:38
→ a13579: 問消保官，然後跟仲介說消保官說不用，如果要的話，消保官 06/25 05:38
→ a13579: 會寄協調書到他們總公司進行糾紛調解，基本上房仲就會退了 06/25 05:38
推 cutesuper: 我之前賣房 跟房仲的合約寫 買方反悔是和對分斡旋金耶 06/25 06:27
→ WenliYang: 服務個鬼 有夠黑 06/25 06:56
→ WenliYang: 沒事別亂簽名 啥也別簽 06/25 06:59
推 HunterKiller: 雙薪月薪10出頭萬月付7萬房貸？反悔是正確的。 06/25 07:14
推 qqq7840: 看你契約吧，我記得對買方違約屋主同意出售就產生2%服務 06/25 07:22
→ qqq7840: 費，對屋主收取陌生斡旋金一半或4%取其低。只是通常不會 06/25 07:22
→ qqq7840: 去跟買方追討而已 06/25 07:22
推 Cnote: 請對方把原文倒數第二句白紙黑字印出來 順便加店章 06/25 07:55
推 bettybuy: 10萬月付7萬？這樣可以生活？ 06/25 08:14
推 iBanker: 賠斡旋就好 我半年前也是這樣 06/25 08:33
推 maxidogkimo: 頂多損失斡旋金而已。服務費完全不用理他，斡旋成功 06/25 08:38
→ maxidogkimo: 跟簽約是不一樣的。走法律途徑，他也站不住腳。 06/25 08:38
推 yesyesyesyes: 損失斡旋金吧！連服務費都要扣？ 06/25 08:46
→ yesyesyesyes: 取消下斡旋的方式，你可以詢問onlyrd ，他有一個號 06/25 08:46
→ yesyesyesyes: 稱很強大的方法 06/25 08:46
推 Keade0325: 沒簽買賣合約, 沒有服務費問題 06/25 08:47
→ Keade0325: 基本上連去找仲介都不用, 除非想談斡旋金減少 06/25 08:48
推 physicsdk: ‘’簽約後即使不成交‘’還是要給服務費，這三小條款 06/25 09:08
→ physicsdk: 啊北七喔，憑什麼？沒成交仲介的事情就沒做完拿什麼服 06/25 09:08
→ physicsdk: 務費？還特別立那條根本預謀好騙錢的，民法上講究對價 06/25 09:08
→ physicsdk: 關係，不是你隨便訂誆人家簽了就一定有效力，就像房東 06/25 09:08
→ physicsdk: 要求房客提早解約要賠一個月，同理房東提早解約也賠一 06/25 09:08
→ physicsdk: 個月，不能私下約定房客賠但房東不賠。 06/25 09:08
推 kagaya: 他X的 我媽就是像你一樣越簽越多切結書 叫她不要簽擋都擋 06/25 09:33
→ kagaya: 不住 氣死 06/25 09:33
→ pilot1982: 跟你講一個智障做法，留存證據去警察局說要告他們詐欺 06/25 09:35
→ pilot1982: ，盧小警察那邊打電話去找仲介他們多半會縮了。實際上 06/25 09:35
→ pilot1982: 這告不成，派出所成案送去檢察官會被幹譙，如果民眾盧 06/25 09:35
→ pilot1982: 小小有的警察會雞婆想幫你調解搓掉。 06/25 09:35
推 MATTANDLOLI: 硬起來 他們硬要收而已 06/25 09:39
推 ppgg486: 賠斡旋而已+1，只是好奇都把賣方約出來談，價格也喬好了 06/25 09:44
→ ppgg486: ，怎麼沒當下找代書來簽約，這仲介應該會被店頭幹飛 06/25 09:44
推 Mimmature: 斡旋跟服務費都很搞笑 下次記得選要約書 06/25 09:58
→ Mimmature: 全台灣都被房仲牽著鼻子走 真的慘 06/25 09:58
推 jeffsu: 屋主說拒絕1485你就相信喔....我都直接殺到屋主崩潰 你要 06/25 10:47
→ jeffsu: 跟他比耐心 06/25 10:47
推 jeffsu: 他說1485其實就差不多那個是心理價了 06/25 11:00
噓 iamiam: 欸，買房之前都不用先算一下錢夠不夠，然後還一直加價！ 06/25 11:04
→ iamiam: 賠掉的10萬斡旋金也是你們一個月的薪水了耶 06/25 11:04
推 horb: 也太黑了吧 06/25 11:07
→ horb: 賠斡旋就好。不然請店長一起去警察局討論 06/25 11:07
→ horb: 哪一家房仲講一下。 06/25 11:10
噓 VVVV5555: 原來買房是先下訂再思考能力的啊 真屌 06/25 11:28
推 DKwei: 真的好奇 是哪一家 06/25 11:45
推 DeathStarDS1: 必須損失斡旋+2%服務費共40萬，斡旋單一定有寫是你 06/25 11:47
→ DeathStarDS1: 沒注意看。 06/25 11:47
推 CCOOGG: 買了才後悔 現在市況怎樣 06/25 11:48
推 ylshpiliman: 哪家仲介講一下啦，算是做功德 06/25 12:08
推 pttftm: 把他鬧大一點好了，我相信他們靠這個賺不少單純人和合約 06/25 12:09
→ pttftm: 笨蛋的錢 06/25 12:09
推 cyora: 斡旋金轉成的是「定金」，不是視為「已簽約」 06/25 12:17
噓 JOHNNYROSSO: 轉定而已賠斡旋金（訂金）給「屋主」，沒完成簽約等 06/25 12:27
→ JOHNNYROSSO: 於沒成交不能跟你收取服務費 06/25 12:27
推 tswen: 五萬塊沒收而已啦 你被騙了 06/25 12:49
推 MixBear: 不要亂簽 服務費不用給 最多就是賠斡旋 06/25 13:03
→ MixBear: 但也不要搞壞關係 好好跟房仲屋主溝通 06/25 13:03
→ MixBear: 有機會全退 06/25 13:04
推 woker: 請問哪家的 可以站內信嗎？ 06/25 13:09
推 jeffsu: 我之前連斡都能全退了 一開始就講好 最後還要我完全同意 06/25 13:10
→ jeffsu: 才正式簽 內容訂清楚 連斡旋都不用賠 06/25 13:10
推 freekid: 期待後續 06/25 13:22
→ jason88633: 看你加價過程真的是太天真了，買房不是買菜，尤其你 06/25 14:43
→ jason88633: 們的薪水才加起來月入10萬，這樣大幅度的加價真的太 06/25 14:43
→ jason88633: 扯，好好算一下你們的收入可以負擔的範圍吧 06/25 14:43
→ fish005: 談判沒踩好底線的實例…你敘述的過程好像拿什麼東西給你 06/25 15:11
→ fish005: 都會簽下去的感覺。簽切結書賠錢這什麼鬼東西？你為什麼 06/25 15:11
→ fish005: 要簽一個聲明你自己願意賠錢的東西 06/25 15:11
推 rain25: 直接問消保官最準，別又被牽著鼻子走 06/25 15:11
噓 o523874: 哪一間公佈出來 欠告喔 06/25 15:55
推 polestar0505: 去問消保官 然後公布一下哪家 06/25 16:05
推 beminaru: 你繼續簽文件 就會賠越多.. 06/25 16:08
推 ronale1104: 你到底知不知道什麼叫斡旋？ 06/25 18:23
推 frghty: 目前就什麼都不要簽就對了啦！頂多賠斡旋而已 而且屋主那 06/25 20:00
→ frghty: 張你都沒簽了 哪一張合約 兩邊都有簽的 拿出來看 仲介當然 06/25 20:00
→ frghty: 搬公司上層出來 反正就依法啊 你管他搬誰出來 06/25 20:00
推 curry56: 賠斡旋而已吧 06/25 21:20
推 tsao7141: 找警察告詐欺是好笑又有效的做法 06/25 23:32
推 totogood: 哪一家房仲啊 06/25 23:41
推 guiso: 我想知道哪間房仲，私訊一下，他還要不要做生意！ 06/26 00:01
噓 risingsuns: 奇怪欸問版眾又一直保護仲介不說哪一家是怎樣 06/26 08:15
→ risingsuns: 要騙你你還保護他就別問了賠三十萬吧 06/26 08:15
推 tenorlan: 期待後續 06/26 11:28
推 shawncarter: 難怪夫妻才賺十萬 被人拱著加價敲得一塌糊塗 還要被 06/26 12:16
→ shawncarter: 騙去簽奇怪的切結書賠不需要賠的錢 居然還覺得仲介 06/26 12:16
→ shawncarter: 人很好 被賣了還幫人數鈔票就是說這款的 06/26 12:16
推 plsletme38: 你被假面仲介唬了，他跟公司的共謀演給你們看的，他 06/26 23:31
→ plsletme38: 看你們不懂好欺負連去簽切結書都掰的出來…..建議你 06/26 23:31
→ plsletme38: 先去看看黑心仲介的告白相關書籍，你遇到的都是黑心 06/26 23:31
→ plsletme38: 招數 06/26 23:31
推 pointlin: 哪家仲介說出來，看看消保官有沒有想去喝咖啡 06/27 00:08