[爆卦]中古屋簽約反悔不買是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇中古屋簽約反悔不買鄉民發文收入到精華區:因為在中古屋簽約反悔不買這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者vincent1337 (無)看板home-sale標題[請益] 簽約後反悔時間Sun Mar ...



小弟買房菜鳥

原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A

禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是

不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實

所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B

跟B約好了禮拜五晚上看屋,不過B禮拜五下午打電話說此屋停止約看,因為有其他買家下

斡了

原本想說:好可惜被其他人搶先一步

結果過沒多久A仲打電話過來說:今天晚上可以約看

我說不是有人下斡了? 然後A仲說:他跟屋主比較熟,你過來看看不吃虧,喜歡就出價

他盡量幫忙談

後來看完房屋,原本沒帶錢,他一直盧我簽斡單,說禮拜六前如果覺得OK再下斡

然後還一直說你斡金開高一點這樣屋主才覺得你有誠意...

沒經驗的我就傻傻的被騙了QQ

今天問另一個仲介B說 你們那邊有客戶帶看嗎?

B說沒有:是屋主說是另家仲介的客人(在591上面看到就這兩家刊登)

屋子賣了快半年都沒賣掉,結果我電話問完瞬間有我和其他組客人下斡

感覺根本就是空氣客戶阿...騙我加價上去的(嗚嗚嗚 我知道錯了)

然後當晚到了小房間,我原本想說可以修改價格嗎...?(因為當下沒有很想買了)

然後A仲就跟同事一搭一場說:不能歐 斡單上面如果更改價格會沒收訂金..

乾...結果今天問人才知道屋主沒同意前都可以改

結果後來仲介演了一場戲屋主說同意出價 結果就成交了

當晚匆匆忙忙簽完約後 今天早上起來越想越後悔

GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介協調沒收訂金就好

現在有聯絡A仲了,放低姿態請他聯絡屋主談看看,他說他願意幫我和屋主談談看只沒收訂金的解決方案

不知道是不是又在演戲QQ

而且好像有查到中古屋買賣不適用審閱期? 也有新聞說判例是是適用審閱期的

請問有其他建議嗎?

已經快36小時沒闔眼睡過了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.67.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616324699.A.783.html
krit1009: 唉= = 這就是仲介為什麼讓人討厭的地方 03/21 19:09
krit1009: 都用騙的 跟詐騙集團一樣垃圾 03/21 19:10
love942cg: 斡轉訂想取消,毀買不就好了 03/21 19:10
看屋當下不知道@@ 因為之前看其他case的仲介都沒有當場拿出斡單這麼誇張
至少都等幾個小時後line上禮貌詢問是否要下斡
這個中年仲介感覺就是...
krit1009: 你沒帶錢哪來的訂金 你說的斡旋單是指要約書吧? 03/21 19:10
krit1009: 如果你後面假設有付斡旋金 是付多少錢? 03/21 19:11
10萬 已經沒有要回來的打算 當作出社會付學費 只求不要跟我要交易服務費還有
違約%數QQ
krit1009: 我覺得如果真的買在行情 就算了 03/21 19:15
就怪我當下不查,因為這間是想說去看看而已,連實登都沒好好研究
買比區域貴蠻多的
krit1009: 已經簽約要走解約 有可能到最後被房蟲追討服務費 03/21 19:16
krit1009: 把你當客戶是一個樣子 跟你追服務費又是另一個樣子 03/21 19:16
hotman1014: 這就是房仲 讓人反感的地方!! 03/21 19:20
krit1009: +我LINE 0935116647 03/21 19:24
shenmue1001: 房仲不是沒有好的 但是大多數都是這種垃圾 03/21 19:26
johnny721009: 你是都沒殺價嗎?怎麼會比區域高很多… 03/21 19:31
有殺過 不過後來回去研究實登 它們開價高得離譜
yniori: 這中古屋應該有仲仲拉皮過吧~前面有篇講仲仲拉皮賣高價的 03/21 19:32
powertodream: 房仲真的是利可圖的時候,傳訊息秒讀秒回,沒賺頭的 03/21 19:32
powertodream: 時候,變成不讀不回...不過也是人之常情啦 03/21 19:32
yniori: 拉皮後賣你多幾百萬~ 03/21 19:33

frgthy: 我也某沒有加蓋的業務騙過,買了一個爛房子 03/21 19:33
pk0943: 你把簽約當兒戲,怪不了別人。除非你能舉證你是被脅迫簽 03/21 19:35
恩...因為當下沒想到那個價格屋主會同意@@ 仲介一直要我加錢 來來回回2-3次
我都說沒辦法再加了 已經超過預算了
加上當下錯誤認知以為有其他組競爭者,應該不會賣我吧,我還說不然你們就賣另一組好了
想說有可能拿回斡金全身而退
他們還特別說:看你年輕人 多幫你和屋主爭取看看好了
pk0943: 約或是簽約時無行為能力。 03/21 19:35
skizard: 這種心態看房當然被坑啊 03/21 19:39
vincent5240: 辛苦你了...真的很討厭話術!不能很單純的買賣嗎... 03/21 19:41
yniori: 果然你真的中鏢了~我前面就PO文說要看實登!很多投客都用這 03/21 19:45
henrk: 重點不在訂金,6%仲介費才是傷 03/21 19:45
yniori: 招~先拉皮以後再賣你高價~看到票漂亮亮的裝潢很容易上鉤 03/21 19:45
F93935: 越想越不對勁嗎 03/21 19:45
bryant780417: 你怎麼會下斡前都沒查實登 下完再回去查 很傻耶 03/21 19:46
yniori: 當你約簽了想退~仲仲的嘴臉就會變了~前秒鞠躬哈腰~ 03/21 19:47
sawaman: 為啥你這麼容易被說動= =如果是我直接連屌都不屌 03/21 19:48
sawaman: 我就是要我的價格,愛賣不賣就算了,房子這麼多 03/21 19:49
sawaman: 而且不先研究實登= =...你這樣換我是房仲我也坑你啊= = 03/21 19:51
Anyotw: 想完了,應該沒法全身而退。完約,連仲介費都要出 03/21 19:51
Anyotw: 不論你買不買 03/21 19:51
sawaman: 大部分的房仲是幫賣方有利不是幫買方,你沒搞清楚 03/21 19:52
Ensidia: 你不可能全身而退了 至少沒收定金+部分仲介費 03/21 19:52
Ensidia: 你自己算看看買貴多少 這樣合不合算 03/21 19:52
現在是只求不要違約3%跟仲介1%被收
斡金就當作繳學費
sawaman: 你的評價怎樣對房仲來說一點都不重要,他要的是賣掉房子 03/21 19:53
Ensidia: 如果你買貴很多 屋主不會同意給你退的 要收你毀約費 03/21 19:53
Anyotw: 我印象中唯一贏的判例,是只差完約。但底價什麼都到了,但 03/21 19:56
Anyotw: 話術被抓。法官交易是雙方自由意志。判沒完約,仲介費免出 03/21 19:56
phakeQQQ: 都簽了買賣契約,你怎麼會覺得3+1%就能解決? 03/21 19:57
之前看到01上面有成功的案例
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=3512841&p=2
有只沒收斡金的
再包個紅包這樣QQ
希望能這樣解決
j42683: 買房一輩子的大事情怎麼會那麼容易就簽約了... 03/21 20:00
在仲介跑來跑去的當下我就說不要啦QQ 讓給其他組客戶
他們一直說沒關係 他們在談看看(演的很開心
無奈當下不知道可以主張斡失效
雙方約見面 他們又說下了斡取消這樣會沒收斡金
phakeQQQ: 是你的話,對面是一個不認識的人,你會咬他10%還是放過? 03/21 20:01
j42683: 這就看屋主吃不吃你這套 怕是怕房仲根本沒去幫你跟屋主說 03/21 20:01
phakeQQQ: 況且以好心賣方角度,仲介說買方多可憐求放過對方 03/21 20:01
phakeQQQ: 賣方要怎麼知道仲介說的是真話? 03/21 20:02
phakeQQQ: 這種案例市場上每幾個月都會看到一次 03/21 20:03
benny3579: 簽約沒救阿 03/21 20:03
phakeQQQ: 這就是自己小劇場太多,搞不清楚重點才會被遷走 03/21 20:03
yniori: 上次有仲仲回說他們的裝潢很有良心!比你自己找的還棒~ 03/21 20:04
Anyotw: 那是賣方佛啊...佛祖可遇不可求的 03/21 20:04
Ensidia: 我是認為如果你買的價格沒有超過實登行情10% 03/21 20:04
Ensidia: 你直接吞了比較實際...當學費 03/21 20:05
是沒超過那麼多 大概7-8% 如果他們說有違約 應該也是吞了
yniori: 還說你自己找裝潢會被坑~他們弄得比較專業!你信的話就可以 03/21 20:05
yniori: 放寬心~就當多幾百萬是仲仲裝潢的好!你省了自己找裝潢被坑 03/21 20:05
其實簽約當下有看到屋主裝潢貸款 就算加上去還是比實登低..
phakeQQQ: 3%要約10%斡旋不想賠,卻去賠10%買賣違約,夠屌了 03/21 20:05
ayafan: 建議找看看有沒有房子的缺陷當初簽約沒講的,我曾經因為這 03/21 20:06
ayafan: 樣雖然完約但只損失代書服務費 03/21 20:06
phakeQQQ: 說錯,上面是說3%要約10萬斡旋 03/21 20:06
yniori: 的風險~相信仲仲的裝潢是真材實料的~(雖然我是不信啦) 03/21 20:06
phakeQQQ: 不要亂教什麼找缺陷,要嚴重的才能退屋 03/21 20:06
phakeQQQ: 現在唯一方法先賭仲介跟對方是好心人讓你賠10~20萬出場 03/21 20:07
就賭看看囉 仲介是有說會跟屋主說啦 不知道是不是又在演
phakeQQQ: 萬一硬要咬再另外處理 03/21 20:07
besamey: 可不可以知道哪家仲介這麼沒良心? 03/21 20:08
phakeQQQ: 現在要期待對方是好心人,結果去說房屋缺陷激怒對方? 03/21 20:08
CORYCHAN: 要約比斡旋嚴重 03/21 20:09
sawaman: 也沒什麼好激怒的,看對方的手法就知道沒良心這東西= = 03/21 20:09
ayafan: 如果房仲是好心人當初會這樣騙?不過我當初遇到的屋主確實 03/21 20:11
ayafan: 是好心人沒錯。如果是海砂屋,輻射屋或凶宅這類的缺陷當初 03/21 20:11
ayafan: 沒講,有很多案例是真的無條件解約 03/21 20:11
30年以上的
謝謝提供最後的方法
如果前面手段解決不了再試看看
不過要驗屋應該是要先付前面的10%訂金才能開始驗?
我目前沒有匯訂金10%進履保
bryant780417: 幾年屋齡 如果是20-30年老屋 去驗驗看氯離子 很容 03/21 20:11
bryant780417: 易超標 我解約過兩次 03/21 20:11
caresomes: 當學費吧。真的是買房簽約當兒戲,不坑你坑誰 03/21 20:11
yniori: 多的錢當然是仲仲跟屋主賺走囉~若屋主是投資客就更可惡! 03/21 20:13
fhsh115: 論垃圾程度 沒人比的過那個行業 03/21 20:14
zeroyaking: 一開頭覺得a不實在 其實就不要跟他有瓜葛了.... 03/21 20:15
真的 還是要相信直覺 有一謊後面一定更多謊
zeroyaking: 不過會問人家是否專約.....有哪個仲介會說也可找別人 03/21 20:16
因為看的當下只有他在賣阿 隨口問的
結果之後再查看到有其他家
zeroyaking: 再來進小房間前就要來板上問 斡旋能不能退了.... 03/21 20:17
CORYCHAN: 你單方面的說法避重就輕,建議乖乖繳學費 03/21 20:17
您說的是哪部分?
ayafan: 真的要多方進行,不然代書把房子過戶之後會更複雜 03/21 20:18
zeroyaking: 不過這個a仲站在同行立場真的就是標準老鼠屎 03/21 20:18
zeroyaking: 收斡當下本來就要跟客戶說明斡旋是什麼 03/21 20:18
zeroyaking: 到期之前 只要屋主不同意 買方隨時可以取消 03/21 20:18
zeroyaking: 就算是用電話告知也是有效 若要保險 就是傳簡訊或line 03/21 20:19
我猜是看屋當場他們叫我加的價格就已經到屋主的底價了 甚至高很多
不過他還給我另外一個更高的價格希望我加到那附近...真夠黑心
s26492755: 怎麼會一路從斡旋到拐進小房間還簽約啊...... 03/21 20:20
s26492755: 你人也太好講話了 尤其簽約要簽名前都要思考清楚 03/21 20:21
s26492755: 另外當我覺得這個仲介不ok 我會完全跟他斷聯絡 03/21 20:21
zeroyaking: 應該是耳根子軟吧.....又遇到不怕名聲臭的 03/21 20:21
F93935: 看哪家啦,小黃的話你就多保重 03/21 20:22
zeroyaking: 等等 你猜的部分跟黑心是兩碼子事啦 03/21 20:22
zeroyaking: 我反而覺得是你啥都不懂被牽者走...不喜歡就不要簽咩 03/21 20:23
zeroyaking: 他的方式是不好的 但你也成年了 也有時間做功課 03/21 20:23
謝謝大大的建議 這次是真的我功課沒做好
臨時出發看屋真的大忌QQ
s26492755: 然後下次可以用屋比 誰在賣都知道 03/21 20:24
zeroyaking: 如果在簽約之前都還有救 站得住腳 03/21 20:24
zeroyaking: 如果在收斡階段 是你跟房仲之間 但簽了買賣合約 03/21 20:27
phakeQQQ: 重點不是臨時出發看屋好嗎... 03/21 20:27
zeroyaking: 變成是你同意跟屋主的契約 如果仲介有問題 你只能跟他 03/21 20:27
zeroyaking: 求償 但對屋主來說 不甘他的事 03/21 20:28
phakeQQQ: 有那麼多時間可以考慮的,很多時間點可以斷尾 03/21 20:28
zeroyaking: 收斡後成交前 若你不想買 他跟屋主又報成交 是仲介賠 03/21 20:29
zeroyaking: 屋主喔 這個成交時間點要抓得很仔細 03/21 20:29
原來有這麼多眉角...
zeroyaking: 上面有一篇斡旋書議價期間的文章 如果你有提早看到 03/21 20:30
zeroyaking: 類似的內容 你今天就不會有這問題了 03/21 20:30
我是今天下午才看到..
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:32:15
zeroyaking: #1WLaF_oe 這一篇 03/21 20:31
zeroyaking: 不過a仲真的沒講斡旋規則還蠻誇張的 應該只叫你簽簽簽 03/21 20:33
zeroyaking: 自己講斡旋內容都半小時到一小時...連氯離子都解釋 03/21 20:35
真的 就演完戲代書直接進來 一開始只給看戶籍謄本 那些資料 然後照著念而已
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:36:42
zeroyaking: 如果代書直接進來那種 你進小房間前可能就差不多了 03/21 20:37
對壓 有感覺到那個氛圍 因為房仲很積極
應該先上來問大家意見的
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:38:54
zeroyaking: 可能就最多服務費扣一些也能成.....多花點時間研究 03/21 20:37
zeroyaking: 你會省很多..... 03/21 20:38
qoos0416a: 還是要先查好資料,設好預算啦...房仲真的很會哄抬價, 03/21 20:39
qoos0416a: 只要超出自己預算就直接拒絕也沒差的 03/21 20:39
Laurara: 其實這兩年地點對的房子漲不少 比實登貴一些可能是時價 03/21 20:46
jack18262: 有人逼你簽約嗎?買房子當兒戲也太扯 03/21 20:48
這部分確實是我的問題,不過還是抱著一點希望上來尋求大家協助
yniori: 比實登貴個幾百萬的時價嗎?笑死 03/21 20:48
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 20:49:39
deltaz: 為什麼這麼大筆金額的事情處理都當兒戲,搞到出事再洗辦 03/21 21:10
deltaz: 法補救不會很累嗎 03/21 21:10
Trams: 腦波弱的話,看實登也沒有用啦,某綠色房屋仲介很喜歡印一 03/21 21:14
Trams: 張幾天前同棟或附近成交價創新高的交易記錄要你出更高,腦 03/21 21:14
Trams: 波弱的買家就可能會加上去。神奇的是,這些成交記錄我幾個 03/21 21:14
Trams: 月後去查實價登錄,都找不到喔。 03/21 21:14
jianmao: 其實買比實登貴未必不划算,貸款負擔得起,地段又不差( 03/21 21:16
jianmao: 自己也喜歡)的話建議吞下來 03/21 21:16
如果真的走違約就是吃下來了QQ 當作出社會第一筆學費
zaza5566: 都有開價了 先看開價再比對行情 最後才是約看屋啊= = 03/21 21:16
zaza5566: 買得比實價貴就吞了吧 要嘛解約 要嘛吞下 03/21 21:16
deltaz: 你先評估一下繼續買下來或是違約賠款比較划算,都已經進 03/21 21:17
deltaz: 入交易程序了,你違約賠的錢可能遠多於你加價的金額,不 03/21 21:17
deltaz: 要避免自己覺得買貴而做了賠更多的傻事 03/21 21:17
這也是另一種思考方式 謝謝
zaza5566: 反正你買了就是新的行情 03/21 21:17
jianmao: 我買過兩三間都比實登或鄰居認為的行情高,放幾年後的獲 03/21 21:17
jianmao: 利我都還算滿意;也祝樓主最後能圓滿解決。 03/21 21:17
謝謝信心加持 xD
zeroyaking: 說不定多放兩年 賺的比認賠的還多.... 03/21 21:18
zaza5566: 短期來看是虧啦 但是都買來要自住了 只要貸款OK就沒差 03/21 21:19
就是高於實登有段差距3-5萬吧 怕影響成數
google6204: 我也是遇到那種垃圾仲介 我現在是直接找律師 03/21 21:22
google6204: 明天去解決斡旋問題 我是直接帶律師去 交給律師處裡 03/21 21:23
google6204: 我就是上面那篇 議價協議書的苦主 03/21 21:23
辛苦了
spiriturl: 要習慣在台灣,業務95%是__ 03/21 21:25
hotrain13: 那間房仲 03/21 21:31
zaza5566: 拍室內照提供給銀行 還是不夠就信貸 不然就解約 03/21 21:43
zaza5566: 每次看到這種案例我都覺得 幾百幾千萬的合約都能亂簽 03/21 21:44
zaza5566: 還真的滿有勇氣的 03/21 21:44
zeroyaking: 如果早點上來問 花個幾千請大家吃雞排珍奶不是很好嗎 03/21 21:46
chrisdddd: 有台灣人都很有自信 買那麼高單價的東西都不用問過別人 03/21 22:10
chrisdddd: 的 03/21 22:10
chrisdddd: 易騙難教 03/21 22:11
leonhsu: 和房屋有關的一切交易只有對方姓什麼可以相信,其它只任 03/21 22:19
leonhsu: 白紙黑字 03/21 22:19
leonhsu: 認 03/21 22:19
有好幾位熱心的版友站內信提供幫助
謝謝提供意見的朋友
※ 編輯: vincent1337 (114.37.67.93 臺灣), 03/21/2021 22:25:07
abc32521: 如果負擔的起 貴7-8% 也好好考慮一下履約的打算吧 03/21 22:28
abc32521: 每種方案要花費的成本 後果 都要去評估 03/21 22:28
leonhsu: 請問您自己喜歡那房子嗎?還是因為買貴而不想買? 03/21 22:34
mirlll: 題外話建議原po先睡個覺,36小時沒闔眼思緒難免混亂、不好 03/21 22:49
mirlll: 判斷事情。 03/21 22:49
bbcuee: 去年漲幅很大喔,的確有可能之後越來越貴 03/21 23:29
Nightu05: .......很嚇人 竟然還簽約了 03/22 01:00
Nightu05: 成數是需要擔心沒錯... 03/22 01:02
Nightu05: 但看起來應該也是覺得這價格能負擔才敢簽啦 03/22 01:03
jason751231: 哪間房仲 說說看吧 03/22 01:09
risingsuns: 整天批評人沒做功課當兒戲,問題在騙子吧?所以小朋 03/22 02:08
risingsuns: 友就活該被騙嗎 03/22 02:08
risingsuns: 馬的這種房仲應該抓出來關一關 03/22 02:08
risingsuns: 認識很好的房仲為他們感到可憐 03/22 02:09
LiamTiger: 哪家房仲有夠雷 03/22 02:16
ching7896: 房子沒那麼好賣的,對方說剛好有人出價都是在騙 by過來 03/22 04:02
ching7896: 人 03/22 04:02
ching7896: 仲介超愛盧人簽斡旋 03/22 04:03
Fuzishan: 我房仲 同業唬爛說斡單不能改也太扯 03/22 09:23
donii1991: 看買在那 桃園 新北 新竹 台南放個五年可以回本 其它就 03/22 10:39
choushan: 我朋友之前買房也是這樣被騙,仲介拿四房的實登來騙他買 03/22 10:58
choushan: 三房的,然後也是像文中的這種類似的狀況,好險後來這 03/22 10:59
choushan: 一年半新竹房子漲很多,把被騙的差價漲回來了 03/22 10:59
G8MO: 我不會拜託人下斡 都是要客戶想好了才下斡 03/22 11:33
G8MO: 因為買方後悔很麻煩 我自己也不喜歡 這種房仲也不是我喜歡的 03/22 11:33
mark0204: 你都簽名同意騙子騙你,你賺到很爽,沒賺到要怪騙子...zzz 03/22 14:57
ganninian: 九成房仲都垃圾 真的要非常小心 03/22 18:34
lynos: 簽了約反悔,你要負一半責任 03/23 09:16
lynos: 買房子,自己就要判斷 03/23 09:16
sogua: 跟我的情形很像,但我買的價格比實價登入低,但我還是覺得 03/23 21:23
sogua: 買貴,只能摸摸鼻子認了 03/23 21:23
HAHAUCCUQQ: 仲介真的就是垃圾 03/23 23:25

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