連下兩天豪大雨，位處朴子溪出海口的嘉義縣東石漁港漂進大量玻璃瓶、保特瓶、安全帽、垃圾及草木等廢棄物，淤積在港區已阻礙漁船正常進出，縣府農業處緊急派員清運，因數量多達1、20噸，推估至少要3天才能清完。

網路地球村________串流行銷零距離🎬________foodpanda : 🔍愛嘉義
🏠賣房子的歌手
https://youtu.be/euzl5TuaP0U ！！！
《台北市中古屋出售》信義安和站｜低總價｜電梯大樓｜學區房｜含車位｜精美小套房｜物件房屋開箱｜空間介紹｜ 中古屋、房屋開箱、捷運房、學區房

詐欺取財罪判刑定讞！

#凶宅 #隱瞞 #詐欺取財 #YFB

法官認為房客燒炭輕生的事件，是會影響到購買意願和交易價格的！(#內湖王子)

210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）

Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

181031TVBS 見不到兒提告 傳呂安妮售8億豪宅切割王文洋
影片網址→https://youtu.be/DuYqtby9PlA

【TVBS記者 吳姝叡、林亞男】

宏仁集團總裁王文洋，先前因為看不到兒子，對女友呂安妮提出告訴，雖然昨天呂安妮獲不起訴處分，但傳出呂安妮對此相當心寒，有意要把王文洋送她的2戶豪宅出售，市價約8億元。

記者吳姝叡：「位在信義區的這棟豪宅，當初由王文洋買了2戶送給呂安妮，不過現在傳出呂安妮自從搬走後，現在還有意要賣掉。」

王文洋從2003年開始，購入御之苑當住家，2009年買下4、5樓送給呂安妮，而且陸續買下共6戶，登記在兒子、女兒和呂安妮的名下。

但自從宏仁集團總裁王文洋，去年和女友呂安妮分手後，就聯繫不上兒子王銓勵，就連幫兒子申請英國大學就學許可後，也沒見他入學，所以對呂安妮提出妨害自由，還剝奪兒子授教權，另外更提民事交付子女等告訴。

王銓勵母親呂安妮(10.16)：「謝謝大家關心，謝謝大家的關心。」

今年10月16日，呂安妮和兒子出庭，面對媒體似乎欲言又止，不過據傳，檢方傳喚王銓勵，他表示不懂為何父親王文洋要提出告訴，母親呂安妮也沒有妨害他的自由，至於不去英國讀書，是他的決定。因此，10月30日判決出爐，呂安妮獲不起訴處分，王文洋也撤回民事告訴。

不過王文洋對呂安妮提告，讓她相當心寒，甚至傳出呂安妮有意要出售王文洋買給她，位在信義的豪宅，市價約8億元。

房市專家陳泰源：「2012年、2013年這個時候，甚至一度傳出說總價值已經從(2戶)5.5億元漲到9億元，目前仍然一坪至少也都有喊價，至少200萬以上。」

專家表示這2戶豪宅，當時買下一戶約2億，如今身價翻倍，但傳出呂安妮連房子都不要了，也代表兩人關係恐怕也難以回歸當初。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/local/1020095

【中天記者 梁琬渝、陳佳侖】

面對詢問、快閃離開，王銓勵出庭不發一語，就像是現在他對他爸爸王文洋的態度，爸爸告媽媽讓他很不諒解。

呂安妮決定跟王文洋斷開一切連繫，傳出要把2009年王文洋以5.5億價格買入的2戶《御之苑》豪宅賣掉，以目前市價來看，會超過8億元。我們實際到場探聽，警衛不談之外，附近的房仲公司也沒聽到出售消息。

房仲業者 陳泰源 表示：通常豪宅的銷售方式，不太可能像傳統的賣中古屋的模式，就是各個房仲網站上可能都有銷售的訊息。

有近親的朋友跟平面媒體透露，這兩戶王文洋很可能會自己買回去，但買得了房子，恐怕還是買不回兒子的心，據了解，王銓勵從去年2月就不和爸爸聯繫，王文洋想知道王銓勵的近況，還得派人跟蹤，王銓勵更說自己是19歲大人了，倫敦帝國大學是自己不去唸的，跟媽媽根本沒關係。

曾經是無話不談的父子，現在關係結冰，王文洋想要打開這個父子心結，恐怕還要花一番力氣。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181031tvbs-8.html