210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210820/HHIQKKNYOBD7JNO7RCFEB7WC54/

農曆7月碰上股市連續大跌，近十天內，股市除了8月18日上漲，整體股市大盤從17603點，下跌至20日的16341.94點，短時間跌了上千點，這讓部分屋主開始擔心，房市是否跟著震盪，甚至有房仲告訴屋主，農曆7月加上台股震盪，還有疫情警戒，應適度降價賣房，盡快獲利了結。專家表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅，在2008年金融海嘯時期，股市跌到只剩4成，房價僅跟著微跌7.3%，股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售，但也可能吸引資金轉進房市避險。

（林佩萱／高雄報導）……↓

鬼月碰上股市大跌，讓想賣房的屋主急了，擔憂房價跟著受到影響。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，近期看屋人潮增加，交易量還有待觀察，倒是最近聽到屋主反映，股市重挫又下跌，很擔心股市跌完輪到房價下跌，房市也會跟著震盪，或者影響房市買氣，因此乾脆建議屋主，給買方一點讓利的空間就脫手。

陳泰源還觀察到，實價登錄2.0在7月上路，連門牌號碼都揭露，房價很透明，殺價的空間也在逐步縮小，無論是買方或賣方對於行情價都更有概念，因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，今年農曆7月比較特別，因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒，前2個月的買盤延遞至今，這也讓原先可能黯淡的買氣升溫，交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升，但股市下跌也可能影響到房市。

屋比房屋總經理葉國華表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過，股市波動大，短線的波動下跌對於房市影響仍有限，屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅，不等同房價的跌幅，以2008年金融海嘯來說，短短一年時間，大盤從 9859點，跌到3955 點，只剩下4 成，但是依據信義房價指數可以發現，2008年Q1~Q4，台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%，房產保值效果相對較佳。葉國華認為，台灣房市長期具有大漲小回的特質，這點至今未變，股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況，但也可能吸引資金轉進房市避險。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210820_25.html

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農曆7月碰上股市連續大跌，近十天內，股市除了8月18日上漲，整體股市大盤從17603點，下跌至20日的16341.94點，短時間跌了上千點，這讓部分屋主開始擔心，房市是否跟著震盪，甚至有房仲告訴屋主，農曆7月加上台股震盪，還有疫情警戒，應適度降價賣房，盡快獲利了結。專家表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅，在2008年金融海嘯時期，股市跌到只剩4成，房價僅跟著微跌7.3%，股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售，但也可能吸引資金轉進房市避險。

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鬼月碰上股市大跌，讓想賣房的屋主急了，擔憂房價跟著受到影響。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，近期看屋人潮增加，交易量還有待觀察，倒是最近聽到屋主反映，股市重挫又下跌，很擔心股市跌完輪到房價下跌，房市也會跟著震盪，或者影響房市買氣，因此乾脆建議屋主，給買方一點讓利的空間就脫手。

陳泰源還觀察到，實價登錄2.0在7月上路，連門牌號碼都揭露，房價很透明，殺價的空間也在逐步縮小，無論是買方或賣方對於行情價都更有概念，因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，今年農曆7月比較特別，因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒，前2個月的買盤延遞至今，這也讓原先可能黯淡的買氣升溫，交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升，但股市下跌也可能影響到房市。

屋比房屋總經理葉國華表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過，股市波動大，短線的波動下跌對於房市影響仍有限，屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅，不等同房價的跌幅，以2008年金融海嘯來說，短短一年時間，大盤從 9859點，跌到3955 點，只剩下4 成，但是依據信義房價指數可以發現，2008年Q1~Q4，台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%，房產保值效果相對較佳。葉國華認為，台灣房市長期具有大漲小回的特質，這點至今未變，股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況，但也可能吸引資金轉進房市避險。

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不公平！假造冊！台北還有五千造冊醫護打不到針！特權施打亂象 恐成防疫破口

https://youtu.be/r8ITE4qQKS0

※今日天氣：中南部與山區防午後大量降雨，恆春花東偶有陣雨，吳德榮：端午節起「西南氣流+梅雨鋒」夾擊；另全台除玉山外白天紫外線皆過量到紫爆，請注意！

※今日來賓：
07：40~08：00 中經院WTO及RTA中心副執行長 李淳博士 談 台灣應準備好「新東向政策」！

※今日最大條
●北市診所千劑「私」打非醫護，疫苗管控疏漏，柯文哲認了！
●不公平！假造冊！疫苗施打亂象，恐成防疫破口
●疫苗接種順序調整，15日開放給第六類75歲以上長者與第一類醫護；AZ疫苗已開放第2.3類人員，「警察」納入第二類，請盡速接種！老師、運輸業納第7類。
●高端今疫苗二期臨床解盲公布數據，陳時中：國產疫苗 有不被國際認證風險
●【致死率升至3％】昨25例死亡，男20、女5位，年齡是50～90幾歲，其中6例「快速死」，5/11-6/7共296例死亡，35例到院前死亡
●肺炎暴斃案例迅速增加，羅一鈞：防範隱形缺氧
●瑞德西韋使用，陳時中：6/1配發醫院，醫師評估可領用
●急疫苗！陳時中：每晚都嚇醒
●新北總篩檢43076人，陽性率2.1%，高風險15熱區199里，侯友宜：呼籲民眾出來廣篩
●詐團發疫情財！ 網詐5月增2成 6月仍熾烈
●壹電視166員工PCR皆陰性 主播戴口罩播報：沒想過有這天
●光華高工AR科技教學，洽詢撥04-23949009轉1120，上網搜尋「光華高工」。
●朝重啟TIFA談判邁進　美媒：美台貿易高層最快周四對話
●紓困4.0｜立法院今聯席審特別預算，今明兩天進行質詢
●美國防部長下達密令 將中國列為政策首要重點
●拜登抗中 設貿易突擊工作組
●疫情嚴峻 法界人士建議設專責相驗小組
●死後確診恐成破口 設檢、警、衛聯繫平台防堵
●自由獨家》漢光演習擬延期 屏東戰備道戰機起降恐落空
●日本加速打疫苗 菅義偉盼11月完成全民接種
●日國會談國外防疫，菅義偉稱台灣為國家
●美軍抗中利器！台海若爆戰爭 美記者曝「削弱中國艦隊計畫」
●紐約時報：美國將捐5億劑BNT疫苗 1年內幫助百國
●美國通膨數據公布前 美股收盤走低
●拜登歐洲行首日訪英國 宣告「美國回來了」
●蘋果獨家／新北疫情｜三峽恩主公醫院爆群聚交叉感染　7人確診釀1死
●全球疫苗快訊｜捷克建議60歲以上人士接種AZ和嬌生疫苗　巴西批准國產疫苗第一、二期臨床試驗
●大驚喜 台積Q1配息2.75元
●台股失守萬七 外資連四賣
●鴻海開先例 員工每周快篩；中華車、光陽 高規格多元防疫；科技園區，萬名移工拚15日前篩完
●房地合一2.0效應 屋主急售
●美鬆綁邊境管制 有動作了
●居家型快篩試劑將開放，廠商備戰！居家型快篩試劑 擬不列三級醫材管制
●強化科技研發 美通過2,500億創新法案
●5月筆電大賣 雙A大豐收 but 缺料壓頂 筆電Q2大考驗
●代工廠兩樣情 廣達出貨獨強、仁寶憔悴
●全球半導體年增 上修至19.7％
●產能利用率逾100％ 世界5月營收 歷史次高
●櫃買 新掛牌、債券發行熱絡 今年來股債兩市成績亮眼
●中國加強監控大宗商品價格走勢
●中國通膨警報響起 5月PPI增速9％ 逾12年高點

#團結防疫守台灣 #汪潔民 #簡余晏 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網

190811中視 農曆七月諸事不宜 看屋買屋有招化解
影片網址→https://youtu.be/yq924LQZq4w

記者蕭惠文：「農曆7月買房會不會比較便宜？在看房或買房上有沒有禁忌呢？惠文主播來幫你，GO！」

記者 蕭惠文、黃逸帆 採訪報導……↓

傳統觀念農曆7月諸事不宜，買賣房子一輩子的大事很多人鬼月會暫緩，像今年趕在鬼月前完成房屋買賣，6都有2.29萬棟月增20%年增16.7%，2017年農曆7月比6月少一成，2015、2016農曆7月也少了15.5%，但如果沒有那麼多忌諱，農曆7月適合看屋，因為這時節天氣熱颱風多很容易看出屋況。

另外，看屋的人明顯減少，建商或仲介甚至屋主會比較有耐心和時間服務，如果再碰到對方有賣屋壓力，就有機會一坪砍個一萬甚至更多。

記者/蕭惠文：「鬼月買房有機會比較便宜，如果屋主急著賣大概總價有百分之5~10的砍價空間，當然唯一的禁忌，有人提醒晚上不要看房。」

住商/徐佳馨：「過了下午3點之後，他們會覺得用民間說法就比較因，他們就不看。」

農曆7月看屋怕心裡有負擔，還可以這樣做，進門前先按門鈴、敲敲門，再隨身攜帶保平安小物。

房仲業者/陳泰源 表示：「會帶一些比較貼身的護身小物，譬如說觀音或者是佛珠，一些人他可能會進一步看完房子之後，會多繞幾個地方之後再回家，他不會直接回家。」

看完房子想直接買也有撇步可以避開農曆7月，農民曆挑一天「宜訂盟」，付訂金簽約至少需要30~45天才能交屋入厝，這樣就過了農曆7月，只是為了避免屋主突然反悔不賣訂金最好支付超過10萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「訂金盡量越高越好，降低屋主反悔的機率。」

農曆7月看屋或買屋把握住心安原則，不在晚上看屋、看屋配戴平安小物，不但能看清實際屋況，真遇上屋主急售還能省下一筆買屋預算。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190811.html

【超實戰】很多新人投資客在接到仲介來電的時候，常常不知道如何應對，尤其是當他告訴你：「屋主賠錢急售!!!!」這時候怎麼辦呢？ 我應該立刻作出決定嗎？

我們在網路上做了一個問券調查，很可惜很多人都選擇了不對的答案，你呢？選擇哪一種， 這個影片超實戰！
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140903中天 車道懸空 無尾巷 壁刀煞 買房可靠風水瑕疵議價
影片網址→http://youtu.be/c6jmb9p1aa4

感謝記者 陳乙杉 的採訪，說到風水，真的都是「寧可信其有，不可信其無」，像是「開門見灶」、「穿堂煞」也都是常見的風水瑕疵，至於能議價幾成？還是因人而異啦！如果買主是不信邪的，還是可能成交於正常行情囉~

以下是新聞報導……↓

記者 陳乙杉：像是車道上方的住宅二樓，因為下盤不穩、氣場不足，被認為議價空間高達三成。
明明沒懸空，但因為底下是車道，所以在風水上叫做「懸空屋」，等於住在裡面的人沒辦法腳踏實地，可能會容易氣場混亂，夜晚車燈也會影響睡眠，因此跟隔壁的房價立刻有落差，少說能打個7折左右。

記者 陳乙杉：像是這種無尾巷，出入口只有一個，風水比較不好，議價空間也多了2~3成。
走到底沒路了，小山卡住巷子，雖然環境很清幽，但在風水上，位子煞氣特別重，可能會影響住戶的健康和財運，實際生活中如果發生意外，消防車難以進入，不過偏偏選到這種房子，房價就能比周邊多坳個兩成。

風水專家 蔡上機：這個風水來講叫做山窮水盡，就是路走到了盡頭，人生如果走到了盡頭，那當然這一關過不了。

還有這種房子在馬路彎道頂端叫做「反弓煞」，可能對家裡的財運不好，或是打開窗戶對面是大樓直角叫做「壁刀煞」，也許會影響健康，有這種景觀房價都能砍個2成以上。

房仲業者 陳泰源 表示：8~9折之間啦！如果屋主急售的話，8折以下搞不好都是有機會的。

風水眉角多，但買房若是在意，或許還能省下一筆買房基金。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78483703