為什麼這篇中古屋自售鄉民發文收入到精華區：因為在中古屋自售這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者nico009 (溫馨)看板home-sale標題[閒聊] 房仲不可靠，哪裡找的到屋主自售中古屋...
中古屋自售 在 慢活夫妻 George | 美股投資 | 理財 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 16:24:23
看房子真心建議不要從中古屋開始 🤫 因為中古屋真的是最難的！！！ 【#George講投資】 一開始我們也是先從中古屋開始 但發現中古屋要注意的細節太多了 光是漏水這件事，就非常非常難察覺 更別說其他眉眉角角的小事了 後來我們有去看新成屋和預售屋 發現根本跟中古屋差很多啊！...
各位大大好，跟家人找房已經一年了，但透過房仲發現他們賣的幾乎都是投資客物件，
也就是比行情貴很多，CP值很低，慢慢放著等不懂行情的冤大頭上鉤的那種物件。
可是又實在不知道該如何找到屋主自售的物件，591有但很少~
想請各位大大給一點意見和方向~
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推 kid1a2b3c4d: 你會被噓 幫補血 06/27 01:56
推 markingf: ------以下開放仲仲崩潰----- 06/27 01:58
推 black32044: 因為他們會煩死那些po 591的... 06/27 02:22
推 LWK: 屋主自售才貴...... 06/27 02:24
→ F93935: 結果屋主自售的你又嫌屋況差 06/27 02:29
推 forng: 去路上逛啊 看到有人貼自售就打電話問 怎樣 06/27 02:51
→ cccict: 找小廣告啊 06/27 03:04
→ ssiou: 你只在591找，那當然只有仲介，想買到高CP值就是要掃街，而 06/27 03:40
→ ssiou: 且要比房仲還勤，房子價差動輒幾十幾百萬，我覺得這個工不 06/27 03:40
→ ssiou: 能省，否則活該被敲 06/27 03:40
推 SweetLee: 你可以換個房仲 06/27 03:45
推 ceca: 你可以去各大大樓樓下管理室詢問阿..XD 06/27 04:08
→ ceca: 不然去找各大里長詢問. 06/27 04:08
→ ceca: 不過我們投資客可能幾年才買一間屋主自售. 06/27 04:09
→ ceca: 以比率來講,你應該會20~30年買到一間... 06/27 04:09
→ ceca: 當然如果你要天價買自售的話,倒是很多就是了. 06/27 04:09
推 zeroyaking: 找屋主自售很棒阿 反正你也相信仲介 當然仲介有好案件 06/27 04:11
→ zeroyaking: 沒到你手上也不奇怪阿.... 06/27 04:11
→ zeroyaking: 少打一個字 你也不相信仲介 06/27 04:11
推 askachage: 免費的最貴 06/27 04:36
推 asuslover: 屋主自售最貴... 06/27 06:08
→ asuslover: 每個屋主都惜售 XD 06/27 06:08
推 jeffguoft: 地主跟屋主的貪婪程度不是你能想像的 06/27 06:13
→ jeffguoft: 仲介賣貴，是屋主本身就要吃那麼多，大多不會是仲介抬 06/27 06:14
→ jeffguoft: 價 06/27 06:14
推 Weirpg: 真的有便宜的屋主自售也是馬上左鄰右舍買走，廣告貼屋主 06/27 06:24
→ Weirpg: 自售的都是想賣高價的 06/27 06:24
推 MrEric: 加油 你應該很難買到房子 06/27 06:24
推 fbiciamib123: 問大樓管理員 06/27 06:38
→ AtmanLin: 自售賣更貴的一堆，剛遇過2例 06/27 06:42
推 kuanhunter: 自售很難找的 06/27 07:02
推 davidr: 你想省佣金 自售也想 貴 都貴 06/27 07:09
→ cofepupu: 想要四折 五折 七折買房的你，自己就是投資客啊 06/27 07:24
推 mistbridge: 房仲:屋主自己賣最貴，我幫你帶看撮合不過幾十萬罷了 06/27 07:58
→ mistbridge: ，很便宜的 06/27 07:58
推 ccfux: 找里長管理員或者跟在地人打聽 其實不一定能省到錢 但有可 06/27 07:59
→ ccfux: 能可以挖到還沒到仲介那就被消息靈通的人搶走的好物件 06/27 07:59
→ cutesuper: 然後屋主上來靠腰一堆人出芭樂價 06/27 08:02
推 mistbridge: 自己找591案件，然後想辦法聯繫屋主，自己找代書走履 06/27 08:02
→ mistbridge: 保，不用給坑錢 06/27 08:02
推 Unsullied: 傻孩子 屋主自售才貴 而且沒得殺價 06/27 08:04
→ Unsullied: 就跟買房子你去找建設公司老闆買一樣 絕對比較貴 06/27 08:04
→ Unsullied: 建設公司老董一口價 2300萬 你有得還價嗎？ 06/27 08:05
→ Unsullied: 不過 如果很想跟屋主買 看房的時候注意一下路人 06/27 08:05
→ Unsullied: 有時候屋主會在旁邊晃 06/27 08:05
推 mistbridge: 找到有房仲在賣的物件，直接跟屋主談價 06/27 08:07
→ mistbridge: 就知道怎樣比較貴了 06/27 08:08
推 Unsullied: 坑錢？ 房仲也算是正當職業 怎麼說是坑呢？ 06/27 08:08
推 castalchen: 就自己做房仲 開發房源、拜訪、寫信... 06/27 08:09
→ castalchen: 這樣就不用房仲啦 06/27 08:09
→ Unsullied: 他每天在馬路上跑 也要加油 也要吃飯啊 06/27 08:09
→ Unsullied: 重點是 他能不能開發出好物件 能不能找到你要的吧？ 06/27 08:10
推 mistbridge: 這裡房仲很多，各種帶風向... 06/27 08:11
推 castalchen: 不然買法拍 你想出多少買就多少 06/27 08:11
推 mistbridge: 買個2000萬的房子，就要給仲介120萬，他會告訴你，我 06/27 08:20
→ mistbridge: 帶看找物件喬價格很辛苦的，講得好像他一整年就服務你 06/27 08:20
→ mistbridge: 一個案件一樣 06/27 08:20
推 skypatrick: 堅持自售的屋主路過...... 06/27 08:29
推 amordelcor: 我有和屋主買過 98折的樣子 06/27 08:33
推 sophitia: 碰過與屋主談到780會賣 買方與屋主自售買850啊xD 06/27 08:33
推 Unsullied: 出社會就不要怕人家賺錢 房仲也是專業 專業是值錢的 06/27 08:35
推 sophitia: 屋主說 你們一直說市場不好要更低賣 不會啊 我自已賣的 06/27 08:35
→ sophitia: 都比你們高 06/27 08:35
→ Unsullied: 不是仲介不可靠 是你沒找到可靠的仲介 06/27 08:36
→ Unsullied: 每個行業裏面都有不對的人 06/27 08:36
推 Unsullied: 執意要找屋主賣 搞半天回到原點的機會很大 06/27 08:39
推 zeroyaking: 這沒啥好吵的啦 就去找自售阿 反正買便宜就恭喜 買貴 06/27 08:58
→ zeroyaking: 就… 屋主省仲介費就一定會省給買方嗎？^_^ 06/27 08:58
→ zeroyaking: 仲介如果沒用 就讓他倒光光 反正沒路用 市場自然會淘 06/27 08:59
→ zeroyaking: 汰 06/27 08:59
推 flexin: 可愛 06/27 09:12
推 KYOLONG: 你在台北？那可能很難 台北屋主 呵呵 會讓你見識到沒有更 06/27 09:15
→ KYOLONG: 貪只有最貪！ 06/27 09:15
推 nildog: 以前也想過自己找屋主自售，但很累，你沒管道就只能一個 06/27 09:16
→ nildog: 個社區跑去問後來就放棄了；而且跟屋主買中古屋出問題， 06/27 09:16
→ nildog: 事後也比較難聯絡，如果有仲介就能找他們負責 06/27 09:16
→ KYOLONG: 而且你功課做了嗎？知道行情多少嗎？不是查查實價登錄就 06/27 09:18
→ KYOLONG: 說投資客都賣又貴又爛的物件！做好功課再說！不然你連基 06/27 09:18
→ KYOLONG: 礎都沒有你怎麼知道屋主賣貴還是便宜？我遇過很多客人都 06/27 09:18
→ KYOLONG: 直接用唬的！但只要有做功課的人就不會上當！市場行情就 06/27 09:18
→ KYOLONG: 是代表有值那個價錢！ 06/27 09:18
推 nildog: 想便宜要找不會看實價登錄的屋主吧，不過應該非常稀少， 06/27 09:23
→ nildog: 遇過有屋主把實價最高的當底價在喊... 06/27 09:23
推 KYOLONG: 實價最高當底價的人一堆啊！超多這種屋主的。 06/27 09:34
推 leonhsu: 自售也有出到工，會把佣金加進售價 06/27 09:40
推 afirstkiss: 屋主自售很看屋主的心情，有遇過不賣給開高價的客人， 06/27 09:57
→ afirstkiss: 反而賣給低價的，因為嫌開高價的那個臉臭。 06/27 09:57
推 airback76: 這邊是房仲版，你確定要問這個問題 06/27 10:05
推 zeroyaking: 這邊不只是房仲板 也是空空多多板 反正先說先贏 06/27 10:30
推 sakyro: =====真的好多仲仲崩潰 06/27 10:38
推 zeroyaking: 崩潰~~講不過就說崩潰 笑死 XD 06/27 10:43
推 alanbread: 幫QQ 06/27 10:52
推 Serachih: 真的好物件左鄰右舍會先買，我家裝潢的時候樓下就在問 06/27 11:13
→ Serachih: 是打算要賣了？ 她想買…… 06/27 11:13
→ faniour: 自售最貴 06/27 11:55
→ faniour: 真心不騙 06/27 11:56
→ faniour: 真的投客要金流跟效率比較不跟你囉唆 06/27 11:58
推 smonkey18: 自售價格都很硬 06/27 12:39
→ goodid520: 屋主自售都超級 超級貴 有房仲幫你殺才是市場價 06/27 12:51
推 a3453866: 找自售屋主最可靠囉：），哄抬社區價格都是靠這種可靠 06/27 13:13
→ a3453866: 累積的，超棒 06/27 13:13
推 supermemo: 遇到某屋主硬開比市價高100，且是空屋無裝潢 06/27 14:14
推 mark0204: 給房仲賺還是給屋主賺? 我選給屋主賺 06/27 16:00
推 bread10x: 說真的 屋主自售的都不便宜 而且你殺不下來 06/27 16:04
推 LoveFood: 我也覺得買房，是真的要實地去走你想要的那區 06/27 16:34
推 zeroyaking: 原來是報復性給人賺阿 寧願給爽賺屋主 不願意給有橋 06/27 17:04
→ zeroyaking: 價的仲介 XD 06/27 17:04
推 ISNAKEI: 看你談價的技巧跟願意花的時間嘍 06/27 18:21
推 xinh: 很多人都有幻想 不給仲介代銷抽買到便宜 事實上跟公司買的一 06/27 19:55
→ xinh: 口價都溢價超多 客人還以為自己買到便宜呵呵 06/27 19:55
推 CFM123: 你想過非親非故人家好好的沒事為啥要便宜賣你 06/27 20:09
推 Narok: 照這邏輯…應該自己蓋 06/27 21:19
推 priston: 好多房仲來推文了 真是顆顆 06/27 21:31
推 zeroyaking: 樓上不也來推文了嗎 顆顆 06/27 22:02
推 shellpig: 實際上就是有但很少，大概9成的屋主自售也是591，沒有 06/27 23:09
→ shellpig: 就沒了，自售太麻煩光帶看房子就累死 06/27 23:09
推 ichiro0805: 房仲崩潰 哈哈 06/28 07:27
推 s359999: 自售最貴，沒聽說嗎？ 06/28 09:40
推 zeroyaking: 說不過別人的王牌就是先說別人崩潰 笑死 06/28 10:18
推 netzard: 房仲就爛啊 06/28 11:42
推 snowdraught: 最好是屋主自售最貴啦 騙小孩喔 06/28 11:43
推 a12618: 貴不貴與否其實還是看買賣雙方的認定，兩造能接受就好， 06/28 14:55
→ a12618: 房仲只是成交的一種方式，板上也有人自售合理的價格，重點 06/28 14:55
→ a12618: 在於市價的認定大家相不相同 06/28 14:55
→ nico009: 感謝大家建議，我住台北，想找北市或新北三重的物件~ 06/29 09:44
推 Sghak: 如果說價格的話房仲也只能盡力，不全是自不自售的問題，我 06/29 13:38
→ Sghak: 之前給群義服務過，你可以找群義房屋看看，對我的需求了解 06/29 13:38
→ Sghak: 的很明確 06/29 13:39
※ 編輯: nico009 (220.136.52.106 臺灣), 06/29/2020 14:17:42推 AIronKuma: 仲仲被說中 惱羞 07/01 16:38