三重3房2廳租8千遭嫌「會漏財」 網一看暴動：加錢租我
#領口的荷葉編：這根本就是超優物件吧!?
#三重 #租屋 #漏財

【大直新聞周一報】

1.北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易，屋主以2.33餘億元轉手，持有四年，賠了785萬元。累計西華富邦近一年來，已有4戶認賠出售。→https://house.udn.com/house/story/5888/4176138

2.大直知名建案「瓏山林博物館」今日有1戶5樓戶進入法拍三拍，坪數62.61坪，自一拍總底價6762萬元至今，三拍總底價來到4329萬，寬頻房訊發言人徐華辰指出，今日共8人投標，由倡鐵實業以5258萬元得標，換算此次得標單價約93萬元，加價929萬元，和今年實價成交價相去不遠，符合市場行情價，顯見看好其地段利多與未來發展性。→https://estate.ltn.com.tw/article/8606

3.台北市中山區大直明水路《大直珍珠》1樓+B1發生火警！21日上午一處民宅突然冒出濃厚黑煙，民眾見狀趕緊報案。警消人員獲報後趕赴現場撒水灌救。據了解，火警現場為大樓地下室，當時工人正在地下室維修，疑似燒到保麗龍引發火警，所幸及時逃出，無人傷亡。→https://www.ettoday.net/news/20191121/1584717.htm

4.百貨週年慶活動正如火如荼舉行，因為逛街人潮多，北市府為了保障消費安全，針對35家大型百貨賣場，發動公共安全聯合檢查，其中位在大直ATT4 Recharge，以及美麗新廣場，因為防火鐵捲門無法運作，被依違反建築法規定，分別遭罰新台幣12萬元。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B21F02M1

5.內湖五期，目前有50幾組輕微公害的工廠，以產業為主，跟大灣北段以住宅居多不同，因此認為內湖工業宅，不能像大彎北段繳回饋金就地合法。→https://news.tvbs.com.tw/politics/1235813

6.「大直紅點」強勁匯聚磁吸效應，對坐國際飯店、對位世界都會，超高CP值熱銷無敵，最後機會、最好買點，立足重量級地段，讓世界看見你的不一樣！→https://www.wealth.com.tw/home/articles/22991

7.鄧師傅的牛排結合了日式職人細緻與美式粗獷有味牛排風格，也影響了華國飯店的帝國牛排，以及之後指導國賓飯店的「A CUT」，以及大直維多麗亞酒店的「N°168 PRIME」等多家頂級牛排館的風格與營運！→http://n.yam.com/Article/20191118873171

8.日本頂級美味燒肉-KINTAN BUFFET在大直ATT 4 Recharge目前共有兩間門市，首次為了歡慶來台展店一周年，特別推出美國祭活動，眾多超人氣商品：「U.S PRIME安格斯嫩肩大牛排」、「美式BBQ雞翅」、「美式辣雞翅」、「起司醬馬鈴薯」、「美式洋蔥圈」、「楔型薯角」、「雙倍巧克力布朗尼」，就是想給客人更多元化豐富的選擇。→https://news.sina.com.tw/article/20191116/33342944.html

9.大人小孩都為之風靡的迪士尼動畫續集「冰雪奇緣2」即將上映，位於大直地區的「美麗華百貨」跟上熱潮，於1樓戶外廣場搭建高達11米的夢幻耶誕樹，結合雪白與冰藍色打造絕美場景，還有期間限定的艾莎和安娜魔幻水晶球，讓民眾一次拍到與天空連接的彩色摩天輪以及冰雪奇緣美景。→https://playing.ltn.com.tw/article/18730

10.國安局特勤中心位於大直北安路上，周邊鄰接憲兵裝步營、忠烈祠及海空軍司令部，別說餐館，就連便利商店都要到捷運劍潭站或是大直站一帶才有，由於位處相對荒涼的位置，連帶讓早出晚歸的特勤人員採買民生用品等選擇受到影響。→https://www.storm.mg/article/1918595

11.開車找車位，台北市區大直巷弄上午9點多已經停滿滿，實際直擊，花了10分鐘才找到空位。轉移陣地來到松山區，巷弄依舊滿滿都是車，目測路邊車格，大約剩下3成空位。→https://news.tvbs.com.tw/life/1233671

12.海軍通信系統指揮部日前辦理軍士官團教育「決戰中途島」電影欣賞，由指揮官杜上校率全體同仁至美麗華大直影城觀賞電影，藉寓教於樂的方式，使官兵深切了解戰爭的殘酷與現實，並勉勵同仁在平日嚴格訓練外，更應營造團隊的向心與凝聚，提升單位戰力。→https://www.ydn.com.tw/News/361785

13.難得的是保留席50坪與60坪，在大直可謂稀缺、難得。正對美麗華摩天輪的優勢地段，在建築詩人李文勝的藝術巧思下，「開璽吾界」建築立面低調沉穩，屹立在國際大直的酒店大道-敬業四路視覺軸線與萬豪酒店近距離呼應。→https://money.udn.com/money/story/5638/4191059

14.聖約翰科技大學（原新埔工專）校友總會二○一九校友年會將於十二月十四日中午假台北大直典華六樓花田盛事廳盛大舉行，除了邀請傑出校友外，上海、馬來西亞、香港及台灣地區各地分會會長都將出席，估計超過六百位校友參與，充分展現校友對母校的向心力與凝聚力。→http://61.222.185.194/?FID=14&CID=479199

15.只是說好談判，他竟撂了一幫人到場，話還沒說完持槍擄人；蔡姓男子被對方強押上車後，一路從台北市大直，開車到新北市蘆洲河堤邊被丟包，路途中還不停被對方攻擊，臉部受傷滿身鮮血，新北市警方接獲通報，協助傷者送醫，連夜展開追查。→https://news.tvbs.com.tw/local/1238012

16.嫌犯兄弟起糾紛，波及到吳姓少年，因為黃姓兇嫌要找弟弟出氣，卻在半路看到死者騎乘弟弟的機車，就和女友父親沿路跟蹤，從蘆洲尾隨到台北大直，接著又折返回三重，緊追20公里遠，最後等到少年落單，一氣之下亮刀將人刺死。→https://news.tvbs.com.tw/local/1236300

17.藝人小禎、佩甄、柯以柔、小嫻和Ruby（盧春如）日前合體宣布將於12月14日在大直ATT Show Box舉辦「女神卡卡演唱會」，五姐妹近日正如火如荼地排練中，近日小禎在臉書上曝光和柯以柔、小嫻及Ruby同框照片，只見Ruby一身火辣的服裝，讓不少網友看完後直呼「凍未條！」。→https://www.setn.com/E/news.aspx?newsid=636861

18.開檔首日特別從台北大直貝可麗直送限量168顆總裁特製菠蘿包，甜鹹酥香的口感搭上濃郁奶油內餡，在台北大受好評。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191112000332-260204?chdtv

19.「2019 TAID室內設計國際論壇」，日前於大直萬豪酒店盛大登場，岱瑪金誠公關陳虹汝總經理表示：很榮幸參與負責TAID的50週年會慶媒體宣傳等活動的進行。→https://times.hinet.net/news/22646952

20.由光田康典擔任製作總指揮的「超時空之鑰 次元之旅 20 週年紀念音樂會 2019 RADICAL DREAMERS 光田康典 & Millennial Fair」，即將於本週六（11月30日）於台北ATT SHOW BOX大直演出，看日本知名作曲家光田康典率11名音樂人同台演出，帶領台灣粉絲來場次元之旅。→https://tw.news.yahoo.com/經典遊戲超時空之鑰音樂會-本週六台北登場-080953491.html

定煊這篇文章很值得關注！寫的很好！希望大家可以細讀，建立正確的觀念，才不會盲目的成為屋奴。

別忘了房屋主要是讓自己住的舒服，快樂人生，而賺錢固然也很重要，但沒有任何財貨（當然包括房地產）是穩賺不賠，沒有風險的。建立房地產是以居住消費為主，投資賺錢為輔（可能有賺有賠的風險），認清自己的「心中之尺」比人云亦云的「市場之尺」還重要！

好好檢視自己對房屋的需求，同時多方觀察考量自己對此購屋個案的喜歡與否（包括區位、產品及管理），再仔細檢視自己的負擔能力，這就是「心中之尺」的核心（個人需求、產品品質、管理維護、負擔能力等）。

至於購屋時機與房價高低是要仔細作功課，千萬不要相信片面之詞，各區位，個案乃至建商條件及真實價格、市場銷售狀況都不相同，這就是「市場之尺」的核心，並非容易完全掌握。而且大區域環境的了解並未必適合自己想要的個案，也很難一概而論。你買的是個股，而非大盤。

自己要作功課，天下沒有不勞而獲的「消費」與「投資」！更沒有人云亦、道聽途說的購屋決策！

租或買的選擇選擇，也是因人而異，個人生天涯規劃、個人生命週期、負擔能力、工作與家庭的考量都必須仔細盤算，沒有絕對的答案。

有些專門鼓勵大家購屋的房市專家說，要大家買房子，租房子只是讓房東賺。真的是這樣嗎?

我們從Global Property Guide 在2018年7月31日發布的統計資料(標題是……台灣不快樂的房東)，「毛」租金報酬率台北市最高的地方是內湖的2.17%，最低的是士林區的1.52%。新北市(他們只調查新北市蛋黃4區)，最高的三重的2.20%，最低的是永和的1.84％。Global Property Guide同時指出扣除所得稅、房屋稅、地價稅、修繕成本…………（沒提到折舊），淨報酬率是1.5％到2％之間。世界主要都市的評比中，台北市（應該是包括新北蛋黃四區）的「毛」報酬率只有2.07％，給予的評價是「非常差」(Very Poor)。連供不應求的台北市與新北市蛋黃區租金報酬率都這樣了，那供過於求的區域又會如何？ 不知道，因為沒有統計數值，只能推測會更低。

房貸利率除了專案之外（青安專案也要1.68％），一般的利率多落在1.6％至1.85％之間跟租屋的「淨」報酬率差不多。所以我們把房市專家的問題重新修改一次，「你想要租房子讓房東賺，還是買房子讓銀行賺」。（我想到公園搭帳棚）。

如果從投資的觀點來說，現在的重點是在未來房市的展望。持有房屋者他們擁有隱藏的增值空間在裏面，對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。還沒購屋的人是擁有延後投資選擇權（Option to Defer Investment），他們可以等待進場的時機。延後投資選擇權的價值隨著不確定性（Uncertainty）越高時。以現在的市況而言，盤整的市場與不確定的中美貿易戰，觀望者是處於上風的。

過去我有一篇短文，「即使我看空房市，也不表示我不買房子」。我看過一些買屋簽約的場合，對於自用的購屋者與投資客臉上的表情是完全不一樣的。自住客在簽約時，臉上的喜悅與滿足是終於有「家」的感覺，日後房價漲跌他們根本也不在意（反正他們又不賣）。同時，台灣因為租金報酬率過低，房東整修房屋與維護設備低落，而也在房價誘因下時常有售屋的打算，對於租屋者改為擁有自用住宅，無論在心理上與生活品質都能有大幅的改善。在這個觀點之下，所以我才會說，如果純自住的話，也別算什麼報酬率，重點還是要放在自己長期財務的承擔性之上（房貸可是要付20年，甚至30年）。也誠意的勸告建商，營造一個家的建案，我相信比一個投機的濫建更有吸引力。

目前台灣社會一討論起年輕族群（其實也不太年輕，大約在40歲以下）購屋困難的問題，大多都集中討論在經濟意涵上，比如說財富、所得、利息……，然後引申到魯不魯蛇這種歪樓論述（反正不想面對也不關心問題，直接貼個標籤比較快）。大家可能很難想像擁有自有住宅的社會利益（Social Benefits）有多大，影響層面有多寬廣。包括教育（Education）、公民參與(Civic Participation)、身體健康（Health Benefit）、犯罪（Crime）、公共援助（Public Assistance） 以及財產的維持與改進（Property maintenance and improvement）。也就是現在青年購屋問題，長期而言，會造成社會不安定的因子。

有篇相關文獻整理的論文可以參考。雖然這種回顧型的論文其學術性是頗低的，對於問題入門與瞭解倒是很有幫助。
Yun, L., & Evangelou, N. (2016). Social Benefits of Homeownership and Stable Housing. National Association of Realtors.

不過Global Property Guide 的統計另外有一個部分是值得留意的，在2014年的時候統計值是1.645％，到了2016年的時候跌到1.57％，到了2018的時候，反轉攀上2.06％。有網路文章引用這個數據，認為租金報酬率很低，代表大家都租得起，不需興建社會住宅。這樣的分析是忽略了台灣所得房價比很高，從而可以推算所得租金比應該也很高（非官方的勞工陣線聯盟2018發佈六都所得租金比高達58％）。顯示除了房價下跌的因素外，租金則反向攀升。我們還是需謹慎留意雙北蛋黃區是否要進入買不起也租不起的窘境。官方應該自行統計所得租金比資料，嚴密監控租金變化。