[爆卦]售屋網是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇售屋網鄉民發文沒有被收入到精華區:在售屋網這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 售屋網產品中有56篇Facebook貼文,粉絲數超過35萬的網紅udnSTYLE,也在其Facebook貼文中提到, #娛樂話題 ── 愛情已不在,愛巢也不需要留了~#艾蜜莉在汐止 #江宏傑 #福原愛...

 同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元 中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM 民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY 民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202122...

售屋網 在 盈盈 棉花糖女孩 Instagram 的精選貼文

2021-09-24 02:07:28

今天是第二次踏入我們未來的新家🏠 直接和設計師約在新家討論與丈量 網路上很少人分享第一次踏入蓋好的預售屋的心情 我原本以為會很期待很開心 但實際上去了第一次之後我真的很失望!🙁 因為之前看到的都是「樣品屋」 而驗屋就是一間空蕩蕩的房子 天花板管線外露、梁柱沒有包起來修飾 沒有空間設計讓視覺上放大 ...

售屋網 在 ???. Instagram 的精選貼文

2021-09-10 22:37:09

- 很多時候你看到別人光鮮亮麗豐富的生活 總有很多猜想跟揣測一個你不了解不認識的人 你怎麼會知道人家背後多辛苦的創造努力出現在的生活 - 比如我吧 沒有從國高中認識我的人就不會知道 家庭有段很黑暗的過去是我覺得人生最難最痛苦的時期 14歲起我就在飲料店、診所打工打理自己的生活跟學費到高中畢業 還跟教...

售屋網 在 陳一銘 Instagram 的最佳解答

2021-08-18 01:33:15

終於買房子了 前一陣子開始察覺到房價越來越高讓我有種現在不買以後更買不起的感覺,於是開始在家裡附近,以及網路上開始做功課,這幾天看了幾間預售屋,想了三天後決定還是先買下去好了 坦白說其實我很喜歡租房子,因為沒什麼壓力身上又可以留一些錢做投資,但是顧慮到房價,以及也不想孩子老婆跟著我到處搬家,也順...

  • 售屋網 在 udnSTYLE Facebook 的精選貼文

    2021-07-21 17:21:59
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    #娛樂話題 ── 愛情已不在,愛巢也不需要留了~#艾蜜莉在汐止
      
    #江宏傑 #福原愛

  • 售屋網 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-07-09 14:41:34
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    210703風傳媒 如何增加收入來源,加速存錢速度?超強房仲陳泰源揭他斜槓5身份,人人都可以做到
    風傳媒原址→https://www.storm.mg/lifestyle/3785301

    編按:《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》此書作者靠著省錢心法,為自己買下了一棟房,因此他也將在書中分享自己開源、節流的各式管道,教你快速存到一桶金!

    我的主要收入來源是房屋仲介買賣與租賃,但畢竟零底薪、收入不穩定,與固定月薪工作相比較沒安全感。卻也因為時間自由讓我可以規劃斜槓人生,藉著多元身分拓展跨領域的收入與機會。而我究竟有哪些業外收入呢?

    演講

    演講就是一種分享,每個人都有自己的職業、興趣或專長,光上述3項就是演講題目的基本款了。

    以我的經歷來說,我有過明星夢曾試圖勇闖演藝圈,也曾擔任雅虎奇摩超級商城的招商講師,從政參選導致負債並開啟自虐式的勤儉生活,而現職是房屋仲介買賣與租賃,另外2020年我爸媽(地主)與建商談合建爆發糾紛,光上述這些,我可以講的題目就很多了,像是以下。

    跑龍套及臨演趣事、網路和自媒體行銷竅門、選舉甘苦談、從負債到買房之逆轉勝的勵志故事、各個產業的服務品質如何提升、省錢撇步與存錢方法、如何跟房仲打交道、房仲的辛酸、業務技巧精進、客戶與社區的經營之道、好房怎麼挑、房地產相關的知識及最新時事有哪些、房東與房客該注意些什麼、與建商談合建時契約該怎麼簽,地主才不會被騙⋯⋯這些,都是我可以演講的題目。

    而邀請我演講的單位早已不只房地產公司,過去我也曾接受過遠傳電信、交通部高速公路局、民間傳統企業的邀約,2020年10月也受德明財經科技大學的邀請演講。隨著我的演講題目越來越多元之後,受邀的頻率也隨之增加,現在每年平均至少有4場以上的演講機會。

    對了,演講本身也是一門專業。怎麼講才生動有趣?如何與台下觀眾互動?演講PPT檔案該如何編輯?這些我也頗有心得,因此若邀約我講「如何演講」我也可以喔!

    作家

    人人都知道紙本弱化是趨勢,但我還是鼓勵你出書,因為書是個人的最佳名片,可當伴手禮還能順便推銷自己,讓客戶對你印象深刻。除此之外,有了作家身分的加持也能間接提升你的專業形象。

    以房仲為例,多數同業只能在地產類的網站曝光(例如:公司官網、591售屋網等),但身為「房仲作家」的我卻可以在書市中被看見。根據研究,88%的有錢人有每天至少閱讀半小時的習慣,因此如果你想變成有錢人,或者希望被有錢人看見,那就出書吧!

    縱然現在書市景氣差,可我每年至少都能賣個幾百本,我也會利用演講時順便賣書,而賣書的版稅,是我所有業外收入中最不費力的被動收入。

    臨時演員與通告來賓

    我就學時期念的是戲劇科系,表達能力還可以也熱愛表演,因此偶爾有上綜藝、談話性、益智類、廣播電台,甚至戲劇演出的通告。這些機會不僅可以賺錢,也能順便提升知名度,而且,這也是與跨領域專家交友的管道之一,畢竟能受邀上節目的人,就是製作單位對來賓的一種肯定。這類的通告,我平均1年最少有4次機會。

    婚禮歌手與活動主持人

    我在大學時期試鏡上了華視教學節目《甲上學園》,那時進棚錄影累計達300多集,猶如閉關修練,白天當「土豆葛格」,晚上當大學生,光那時的收入就讓我靠自己繳清學費還存下不少錢,重點是我的主持功力也因此累積了深厚的底子。

    至於唱歌,以前只是單純興趣且只唱抒情類,後來2012年報名了《超級偶像7》的歌唱比賽後,一路從萬人海選→百人進棚→前36強,最後PK到前21強時才被淘汰,經過幾輪演唱會規模的高壓洗禮後,我的唱功與歌路就此產生進化與改變,現在連饒舌、飆高音等歌曲,我也都十分拿手呢!

    現在每每遇到親朋好友結婚,或是客戶公司舉辦產品發表會、尾牙時,我總能提供多元的服務:主持+唱歌。平均1年至少有2次機會,若逢選舉期間則更多!

    斜槓助益本業

    我每參加1場節目錄影便會與來賓結緣認識,當中不乏主持人、名嘴、藝人等,往往因此接到買房委託,也常常在演講後接到賣屋委託,當然也有案例是看過我的書之後來電委託賣房的。

    撇開房仲本業,每年我光靠演講、通告、作家、主持人、歌手等多元身分賺快外,加起來的業外收入至少是我房租的5倍!換句話說,我1年當中只有7個月份的房租是靠房仲本業的收入來支付的。

    有人說,成功有兩種,一種是在其專業領域達前5%,另一種則是在多項領域裡排名前25%。第一種通常很難,且萬一趨勢、社會結構改變,還可能面臨夕陽產業的淘汰危機,相較之下第二種比較容易。

    我不是頂尖業務,但我賣房子的業績排名始終保持中上;我不是黃子佼,但我還是會主持;我不是陳建斌,但我還是會演戲;我不是謝和弦,但我還是會唱歌;我不是吳若權,但我還是會寫文章;我不是蔡康永,但我還是會演講。我,就是以此為目標,發展斜槓人生帶來業外收入,還能拓展多條後路與機會,並有助於本業,人生也因此更多采多姿!

    作者介紹|陳泰源
    現職:不動產仲介公司資深經理

    從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。

    歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。

    本文經授權轉載自台灣遊讀會股份有限公司《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》(原標題:寫作、演講、上節目通告)

    責任編輯/焦家卉

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210703-5.html

  • 售屋網 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-05-03 20:05:54
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    210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬 
    蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/

    台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易,屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶,今年2月以7400萬元脫手,較7年前入手價賠1094萬元,《蘋果新聞網》追查,該屋原登記在妙天禪師名下相關企業,去年7月降價急售,歷時7個月認賠殺出;房市業者分析,豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵,該物件非一線豪宅區,加上高點入手,「賠售為時勢所趨。」

    記者/施智齡、林佩萱 連線報導......↓

    「香榭富裔」坐落中山北路二段89號,地上14層、地下2層,全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派,一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池,公設比29%。

    今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪,格局為3房2廳2衛,總價7400萬元,拆算車位後,每坪96.3萬元,雖符合社區平均行情,但比對該戶原屋主2013年11月購入時,總價8497萬,每坪111.9萬,亦即持有7年半轉手賠了1097萬,單價也貶值15.6萬。

    《蘋果》追查該房謄本,前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」,公司負責人掛名張菁芳,是妙天的親信,去年7月不惜砍價600萬急售,當時房仲暗示「還有砍價空間」,時隔7個月,該房以總價7400萬元成交,每坪單價96.3萬,持有7年多時間,竟大賠超過1000萬。

    根據當時的售屋網照片顯示,屋內家具已被清空,客廳寬敞,還懸掛氣派水晶燈,客廳有採光,浴廁乾濕分離,還有當初建商送的有大理石浴缸,相當氣派,廚房設備一應俱全,配色看來簡潔明亮。

    查詢新買方,所有權人有2名,分別是曾姓、顏姓自然人。

    為何高端物件價跌如此快速,天時地利不動產總經理張欣民解釋,富豪挑屋講究豪宅群聚,多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選,中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一,「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次,高價產品若有住商規劃,也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看,影響更大的關鍵在於進場時機,張欣民指出,屋主2013年購入正是景氣高點,其後房市逐漸下修,在當前大環境且打炒房氛圍下,屋主欲賣出更高價不太可能,若有資金需求,多半皆認賠出售。

    美商ERA不動產資深經理陳泰源認為,近年房價喊漲多反應在市場主流物件,比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等,「豪宅屬於少數人的市場,加上政府連串打炒房政策,讓高總價物件銷售難度提高,8千萬以上的產品特別明顯,銷售期普遍拉長」,若屋主急需用錢、想盡快售屋,得有賠售的心理準備。

    陳泰源補充,不僅香榭富裔,近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況,高端物件出現跟房市反向的趨勢,欲進場應多加留意變化。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html

  • 售屋網 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

    2021-02-21 12:34:21

    210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
    中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
    民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
    民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1

    【中視新聞/楊世旭、陳采沂】

    緊鄰公園,環境相當幽靜,位在台北市中山區基湖路的歐風社區,這裡其中一間五樓套房,有屋主打算脫手。

    屋主在售屋網上打著小豪宅的標題,其實要賣的是12坪的套房,屋齡16年,社區分2棟共88戶,平均成交價84.3萬元/坪,屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價,更特別的是屋主附帶要求,有意看房的買方每次要收取300元帶看費。

    房仲業者/陳泰源:「這是我第一次聽到,非常罕見,這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩,他可能是過去有被其他的仲介騷擾過,才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」

    由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費,而且每次大約200元,但屋主自己收帶看費,連房仲都聞所未聞,雖然目前並沒有法源禁止,但屋主有收費,依法就得繳稅,否則被檢舉又不補辦稅籍登記,最高可被處3萬元以下罰鍰,不過屋主帶看房,奇怪的要求還不只這一樁。

    房仲業者/陳泰源 表示:「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了,要確定你買得起我的房子,我才讓你看房。」

    只能提醒民眾如果有要看房,一定得睜大眼睛,務必事前得和屋主再三確認,免得還沒買到房先看出一肚子氣。

    【民視新聞/羅翊菱、劉毓琦】

    大直套房求售!屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元

    看小套房要先預繳300元看屋費,您願意嗎?最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市大直的5樓套房,總坪數12坪,屋主開出每坪112.5萬元,比周遭平均行情高出近30萬,同時還特別強調,民眾每看一次房,就會先收300元帶看費,有房仲表示,這還是第一次見到。

    這間位在台北市大直的5樓套房,屋齡13~16年,社區規模沒有很大,總坪數僅12坪,屋主開出每坪112.5萬,總價共1350萬,比周遭每坪平均成交價高出約近30萬,價格更貴、看屋還要收費,民眾反應很兩極!

    這位屋主有點屌~ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元

    就怕引發爭議,屋主同時也在網站上備註,目前是自售狀態,還說如果一般委託房仲銷售,房仲每帶看一組也要給管委會300塊,如果有10組客戶,順利售出,3000塊就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因此收帶看費並無不妥。

    只是管委會收費會開發票,證明有收到款項,這位屋主卻不見得能開發票,恐怕所得部分也有爭議。

    房仲陳泰源說,「屋主自然人像仲介收帶看費,這是我第一次聽到,有領固定薪水仲介他就會被店長要求,每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人,這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了,所以才故意開了這個的條件,一坪平均單價破百萬以上,是明顯高於行情滿多的,他有沒有真的賣房子,售屋的動機有沒有這麼成熟,我是持一個問號。」

    這件出售案PO在網上,立刻吸引大家關注,除了屋主收取帶看費不尋常,加上開價又高出行情許多,是真的要賣房子?還是炒話題?引發聯想。

    陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html

  • 售屋網 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

    2019-05-15 11:40:10

    190514三立iNEWS 試水溫?夭壽貴!公館店面開價單坪破千萬
    影片網址→https://youtu.be/fRQEIW-UYaI

    記者劉雅文:「公館商圈相當熱鬧,在這邊吃喝玩樂一應俱全,也連帶推升了這邊的店面行情。羅斯福路四段竟然出現了燙金店面,10坪不到的大小居然開價9988萬求售。」

    記者 劉雅文、于成虎 採訪報導……↓

    絕對不是手誤,售屋網站上明確寫著這個9.47坪的店面開價近1億求售,光是一坪的價格就可以買下中山區的一間小套房,甚至在南部地區更可以直接買一棟透天厝。

    房仲業者 陳泰源 表示:「你用24萬元去換算它現在的廣告價也就是開架9988萬,換算月租金的投資報酬、租金的投報率就有2.8%。」

    公館到底哪裡夯?除了熱鬧的公館商圈充斥店家攤販,旁邊還鄰近學區還有自來水博物館跟寶藏巖藝術村,囊括了老中青客層,商圈型態完整,也難怪這店租驚驚漲。

    房仲業者 陳泰源 表示:「師大商圈整個沒落下來之後,它也相對地把人潮吸納過去,店面的租金是緊追西門町商圈了,它現在一坪的月租金也都是至少2塊以上。」

    商圈發展蓬勃固然是好事,但專家也點名就怕過熱租金高漲推擠商家,最終像東區一樣走向泡沫化。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190514inews.html

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