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[爆卦]一般委託找到屋主私下成交是什麼？優點缺點精華區懶人包
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#1一般委託，找到屋主私下成交 - Mobile01
隔了幾天，跟朋友聊天才發現原來屋主是我朋友的朋友，於是便介紹我們認識，後來屋主也願意降價賣給我，請問這樣我這樣成交會有法律上責任嗎？當時的狀況 ...
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#2想躲仲介服務費小心這樣做反倒虧更多 - 591新聞
一般 來說，民眾委託仲介賣房，在委託售屋契約上大多都會訂有「禁止私下成交」條款，藉此禁止售屋者規避給付仲介的服務報酬。所謂的私下成交，就是指A屋主 ...
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#3買家甩掉仲介找上屋主想省2％「留意這關鍵」 - 蘋果日報
對此專家表示，這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約，專任約的限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常 ...
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#4我們可以等到期滿後再私底下成交，省下一筆仲介費嗎？
「專任委託」的規定是在委託期間內，禁止屋主自行出售，不得私下成交，這部分的定義應該沒有問題。然而「一般委託」就沒有這種規定，但是大部分都會再加上 ...
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#5如果帶看過的買方跟屋主私下成交你會怎麼做? - decorate 論壇
可以啊,合約一般都有些合約到期後兩到三個月內跟有帶看過的買方成交,可以跟賣方要4%服務費但前提是你的委託合約沒有瑕疵(例如審閱期.經紀人簽章...)
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#6賣房小心違反「禁止私下成交」條款 - Yahoo奇摩
專任委託在委託期間內，禁止屋主自行出售，不得私下成交；而一般委託銷售並沒有這種規定，很多房仲業者於是在一般委託契約中增加「禁止私下成交」條款，在 ...
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#7獨／售屋簽給「房仲」！親友說想買竟用一招「摧毀合約」 | 財經
近日不少屋主趁著房市火熱售屋，但委託房仲簽約後，親友突然說想要買該怎辦？ ... 倘若簽的是「一般約」，屋主私下成交並沒有違約的問題，不過，仍要 ...
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#8仲介有帶看後,私下找賣方成交房屋,買方需付仲介費嗎 ...
照『專任合約』的內容來說屋主在合約期間自己私下成交房子的話則… ... 費用若在合約期過後你跟屋主雙方成交都需要付仲介費用因為你有跟仲介看過房子屋主有委託仲介賣屋 ...
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#9「私下成交最賤了」 這三種人房仲最討厭 - ETtoday房產雲
A房仲說，看到買方私下跑去跟屋主成交真的會嘔死，辛辛苦苦帶看、做白工就算了，一間好好的房子卻被私下成交，「這種最賤了」，寧願一開始就不要帶 ...
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#10帶看過的買方，透過管理員找屋主私下成交，可否求償仲介費 ...
而證人戊○○亦證稱：「被告丁○○的太太即孫陳寶鳳有出售的意願，我跟孫太太談過之後，孫陳寶鳳有代理被告丁○○簽一個一般委託銷售契約書給我， ...
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#11如果房仲說了這句話，代表你開出的買房價 - 經濟日報
如果你有看到喜歡的物件，想請房仲去跟屋主談談看，你可會發現一個奇怪的現象， ... 如果房仲說出「這句話」，代表你出的買房價，已經很接近屋主心中的成交價.
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#12想躲房屋仲介費用，小心這樣做反而虧更多！專家揭4種買房的 ...
一般 來說，民眾委託仲介賣房，在委託售屋契約上大多都會訂有「禁止私下成交」條款，藉此禁止售屋者規避給付仲介的服務報酬。所謂的私下成交，就是指A屋主 ...
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#13仲介帶看8間房女子卻私下跟屋主交易辯稱 - 蕃新聞
買房學問大，不少民眾會選擇找專業的房仲人員協助處理，但一些人卻會為了規避支付仲介費，與屋主私下成交。近日有一名李姓女子，委託仲介看了幾間房子 ...
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#14一棟房子有不同價格？什麼是專任約、一般約，差別在哪裡？
2. 什麼是一般約：一般約指的是「一般委託銷售契約書」，是屋主委託二間以上房仲業者代理銷售房屋，同樣有銷售期限，但因為同時有多位房仲對同一棟房子 ...
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#15專任約不賣
有一家房仲業者和屋主簽訂了專任約，也就是限定給他們賣房，但他投訴在合約 ... 私下成交q: 律師您好跟不動產仲介簽專任委託後,在仲介公司還沒有找到 ...
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#16標籤: 一般委託找到屋主私下成交 - 猴屁的異想世界
買房注意事項！買房找屋主還是找房仲？下斡旋技巧？ 今年第一次接觸買房子，以前總覺得買房子… Continue Reading. 優惠資訊. 關於我. 版主：猴屁.
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#17賣屋託仲介也能私下成交 - engineering 論壇
目前國內仲介業所使用之委託契約書有兩種，「專任委託」銷售契約書及「一般委託」銷售契約書，如為專任委託銷售契約書，則在委託期間內，屋主不得自行出售或另行委託其他第 ...
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#18私下成交仍須付服務費 - movinghouse論壇
房屋交易因總價較高，非短時間能尋覓到合適買主，因此，委託期間一般長達3個月，加上 ... 至於屋主片面解約，除須支付仲介委託總價2%服務費外，解約後的2個月內私下 ...
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#19賣房眉角多！搞不懂「這2種約」根本做白工...一次搞懂差別
知名房產臉書專頁《賣厝阿明知識+》表示，簽訂一般約，因為可以委託多個房仲業者協助出售，曝光度較高；且屋主也能自行銷售，在契約期間若屋主自己找到 ...
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#20仲介 - 法律諮詢家
於法律上來說是得過多久才能與屋主私下成交(從帶看那天算起三個月嗎??) ... 您好，關於您的問題，通常賣方再委託仲介銷售房屋時，會簽屬專任委託或一般委託契約，故您 ...
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#21信義斡旋私下成交，大家都在找解答 訂房優惠報報
說，但是他沒簽委託，斡旋應該無效但是你跟仲介看過卻私下與屋主成交這...我賣一間房子買方透過信義房屋跟我見面談 ... 一般委託，找到屋主私下成交| 信義斡旋私下成交.
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#22[房仲小學堂]什麼是專任委託?什麼是一般委託?2023年全新整理 ...
就是簽委託，委託的意思就是，屋主今天把出售房子的事務委託給房仲做處理 ... 地~意思就是說，如果屋主的妹妹想要買屋主的房子，他們可以私下成交嗎?
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#23找仲介賣屋委託方式有2種|壹蘋果地產王
想委託仲介公司售屋，除了找到對的房仲外，委託的方式，也會影響成交品質和速度。 ... 人員而言，一般委託較沒有保障，有時仲介經紀人員帶看了多組買方後，最後屋主卻 ...
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#24[請益] 私下和屋主聯絡PTT推薦home-sale
Ensidia05/14 23:42如果有這麼單純仲介就死絕了要找到屋主其實很容易的. →. hommingwu05/14 23:52可以去查一查私下成交.
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#25託仲介賣屋搞懂一般約和專任約優缺
先就名稱來說「專任約」就是獨家授權一家房仲業者販售，不得再委託其他業者處理賣房事宜，屋主也不可私下交易。而「一般約」則是委由多個仲介業者共同出售房子，也能 ...
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#26仲介費糾紛：律師提醒不動產委售契約的四個陷阱
委託銷售契約可分為「專任委託銷售契約書」及「一般委託銷售契約書」兩種類型， ... 如果在委售後自行找到買家，屋主也可以不透過仲介公司自行出售。
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#27買房不靠仲介行不行這幾點是關鍵
專家就建議，想要自己與屋主購屋不是不可以，但就得要「盈虧自付」，要懂得產權 ... 的委託書也可能是偽造，翠華地政事務所李復華地政士就建議民眾一開始從找到喜歡的 ...
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#28委託賣房注意：簽專任賣價高一般約賣速快
對屋主而言，專任約只須面對同位房仲，相對單純，且房仲為求成交，. 會努力讓屋況更佳、優先帶看，為其優點；但若屋主私下交易，形同違. 約，須依契約內容 ...
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#29專任委託
... 他們可以私下成交嗎? S：不可以!!! T：那一般委託就是屋主(委託人)可以委託多個房仲進行仲介買賣事務，也可自尋買方出售房地，如果屋主本人先找到 ...
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#30專任約屋主不得私下交易 - 台灣代管-最大租屋管理平台
對屋主而言，專任約只須面對同位房仲，相對單純，且房仲為求成交，會努力讓屋況更 ... 普遍簽一般約，因曝光管道多，提升找到買方機率，建議地段、屋況不錯的房子找多 ...
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#31一般委託找到屋主私下成交 - 路名資料庫
一般委託找到屋主私下成交 金門必買2020 金門美食dcard 金門郵遞區號五碼 金門縣金城鎮郵遞區號 金門郵遞區號烈嶼 金門郵政 宜蘭市神農路郵遞區號 宜蘭市嵐峰路三段 ...
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#32提供(買賣心得)最多的討論話題!! 有人私下成交成功鑽過仲介的 ...
我一～二個月前透過仲介找到一間很喜歡的房子也出高價（與屋主開價 ... 我去看屋的仲介簽了專任委託有沒有什麼辦法可以讓我們私下成交避開法律責任？
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#33託仲介賣屋簽一般約曝光多銷售快 - aircondition論壇
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，委託銷售契約分成「一般委託銷售契約書」（ ... 專任約期內，屋主形同被契約綁住，即便自己找到買方，也不能私下成交，仍須付給房 ...
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#34220610房仲帶看過的買家，事後私下與賣家成交仍須支付仲介 ...
屋主委託 房仲賣房，仲介公司一定會製作，類似房屋履 歷的「產調」，也就是「不動產說明書」。然，依照不 動產經紀業管理條例的 ...
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#35[請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎- 看板home-sale
但經其他不動產經紀業仲介成交者，不在此限。 ... 一般委託屋主自己也可以賣 08/10 18:40 ... tony70721: 私下找屋主買不就好== 08/11 02:54.
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#36房屋智庫REPORT - 永慶不動產-正陽團隊
這裡先來稍微解釋一下，房仲的工作主要分兩種，一種是找屋主（賣房子）；一種便是找買家（買房子），一般來說，成交就是買賣雙方房仲對分業績。而親戚所碰到的，便是那些 ...
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#37私下成交仍須付服務費 - trash 論壇
專家意見信義房屋客法部執行專案經理劉韋德指出，重複簽約的情形，是屋主跟仲介公司簽立專任委託後，在專任委託契約仍有效的情況下，又和別家仲介公司簽立 ...
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#38委託賣房注意：簽專任賣價高一般約賣速快
對屋主而言，專任約只須面對同位房仲，相對單純，且房仲為求成交，會努力讓屋況更佳、優先帶看，為其優點；但若屋主私下交易，形同違約，須依契約內容付 ...
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#39私下成交仍須付服務費 - j2h 論壇
專家意見信義房屋客法部執行專案經理劉韋德指出，重複簽約的情形，是屋主跟仲介公司簽立專任委託後，在專任委託契約仍有效的情況下，又和別家仲介公司簽立 ...
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#40私下成交仍須付服務費 - drapery 論壇
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#41屋住已委託房仲賣屋,我想私下跟他交涉這樣可以嗎? - BabyHome
如果你是透過房仲接觸這個物件, 卻又另私下跟對方成交, 就是違約. 如是你本就有管道找到屋主, 那也得等對方合約到期再談. profile avatar.
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#42如何預防客戶私下成交 - sold 論壇- 房屋仲介
重點是紀錄表裡面必須要有註明凡帶看客戶若私下於屋主交易買賣. ... 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
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#43專任委託&一般委託 - plumber 論壇
專任委託&一般委託- 房屋租售討論- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. ... 最高是收取4%，且委託期間就賣方自己有客戶，也不能私下成交，不然還是要收取足額的仲介費。
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#44專任委託&一般委託 - sunproof 論壇
專任委託&一般委託- 房屋租售討論- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. ... 最高是收取4%，且委託期間就賣方自己有客戶，也不能私下成交，不然還是要收取足額的仲介費。
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#45開發實戰必勝(話術與技巧) - SlideShare
2.屋主也因為都來按電鈴請求委託的狀況，簽的仲介越多，消息就會變得紛亂！ 14. 1. 容易被屋主私下成交。 2. 容易被同業破壞。 3. 服務費常被折佣。 4.
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#46私下成交仍須付服務費- 房屋租售討論 - technician論壇
劉韋德表示，不少心存僥倖的屋主，以為解除專任委託契約，或是選擇一般委託，就可私下成交規避服務費，但事實上，一般委託對於屋主私下成交，也設有與 ...
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#47Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎- home-sale
他說不是，他們只簽一般約而已，而且有告知仲介會在591上po物件資訊後來代理人有說他們有跟仲介回報，仲介當然急 ... 跟屋主私下成交有什麼要注意的？
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#48專任約和一般約，怎麼挑，怎麼選? - 永慶房屋
若最後是由其他業者岀售或自售，仍必須按約定給付專任委託的房仲。 ... 成交較迅速. 若在委託期限內私下 ... 若途中屋主自行找到買主，自售既不違法，
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#49與房仲簽約前必知的事情! 委託房仲買賣房可以隨時終止嗎?
屋主 委託仲介售屋後，能進行私下交易嗎?(約07:51秒處). 一般委託的情況下，屋主可以私下成交不會違約，但若私下成交的對象是在委託終止或到期兩 ...
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#50賣屋必看！專任委託的風險與預防 - 巽耘法律事務所
最常見的情形就是屋主賣屋心切，在委託期間偷偷委託其他家房仲或找到屬意的買家，而私下將房屋售出，都可能因此面臨違約金的求償。
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#51房屋仲介費何時給
所謂的私下成交，就是指A屋主透過仲介公司代為售屋，房仲帶B買家看過 ... 台中市疫情指揮中心 房屋中介费的具体支付时间是由委托方与中介方自由协商的 ...
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#52仲介業開發勝經- 房仲交流- problem論壇 - 油漆粉刷
(一)一般委託分析：(無保障). 1. 容易被屋主私下成交。 2. 容易被同業破壞。 3. 服務費常被折佣。 4. 廣告費投資一堆，但被同業配對成交，終究一場空 ...
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#53「防私下成交、反開發」 房屋仲介帶看諜對諜 - TVBS新聞網
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#55新手房仲注意！簽委託當下必問屋主的9 大問題
雖然一般正常來說不會有那麼多賣過房子的經驗（但誰知道你會遇到什麼），所以先打聽清楚屋主是不是已經有過賣房子的經驗也是很重要的一環，有經驗的 ...
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#56房仲成交抽成
在規定裡最高的收入是total 6%，通常是向賣方屋主收取4% 怎麼降膽固醇 成交 ... 民眾委託仲介賣房，在委託售屋契約上都會訂有「禁止私下成交」條款。
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不少賣方為了省下仲介費就私下找了房仲當初帶看的買方成交，要注意這樣要賠委託 。 買「漏水屋」屋主告房仲未善盡調查義務可拒付仲介費買漏水屋返還價 ...
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委託 多間仲介買賣房屋，成交後要給誰仲介費呢？買賣房屋時，經常會委託不動產仲介經紀人來協助找到買家或賣家，並簽訂委託契約，這時就會在契約中約定 ...
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