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因疫情經營不善，可否請求調降店面租金或提前終止租約？

案例主題：陳先生向王小姐承租店面經營餐廳，租約簽訂租期5年，按月給付租金，但在租賃期間內，陳先生若欲提前終止契約須支付3個月租金額之違約金。

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