#阿明小教室 #2020租賃新制調整懶人包
「房屋租賃2.0，權益保障再升級」

#保障房客部分
1.租賃住宅標示
租賃住宅必須清楚標示地址，
無門牌住宅也必須標示稅籍編號或附上位置圖，
車位也應該要清楚種類、數量和位置。

2.租賃時間 約定支付租金
租賃期間最少30日以上，
房東不得在租賃期間任意調漲租金。

3.電費有夏季非夏季
夏季電費不能高於台電當月規定的最高級距
每度金額。

4.使用租賃住宅限制
房客要轉租他人必須經過房東同意，出具轉租同意書。

5.室內裝修
房客裝修住宅須經房東同意，若住宅損壞房客須協助修繕。

6.房客義務責任
房客承租簽約時應出示身分證供房東核對，
簽約後30日內提供房東姓名、通訊地址等資料。

7.房客提前終止合約
房客提出修繕房東不理、房客若有長期療養需要，
或有第三人主張有租賃住宅權利，
導致房客無法使用住宅，房客可終止合約。

#照顧房東部分

1.修繕責任
房東若要修繕租賃住宅，必須提前通知房客，
若修繕期間無法讓房客使用，
房客可要求扣除該期間租金。

2.房東之義務責任
房東應出示住宅出租的證明文件、
身分證供房客核對，保證住宅合法可供居住，
住宅負責修繕的項目範圍也應告知房客。

3.租賃住宅返還
租約屆滿或契約終止，房客未返還住宅，
房東應告知房客不繼續契約，
房東可以請求房客未返還期間之租金。

4.房東提前終止租約
房客擅自變更住宅，或違反使用住宅，
使用爆炸性或易燃性物品，未經許可專租他人，
破壞住宅或附屬設施、擅自室內裝修危害
住宅結構，房東有權提前終止租約。

5.遺留物處理
房客屆期不點交住宅、不清點遺留物，
逾期不取回，視同已經拋棄所有權。
遺留物清理衍生費用，可從押金課除，
押金不足可向房客請求費用。

相較於修正前定型化契約，2020年修正部份
對於電價與修繕均有更明確保障呦~

買房知識家 LINE 社群 https://reurl.cc/2021vn
================================

#不買不會怎麼樣 #買了會很不一樣
賣厝阿明2020闊別三年hen有感大作

「一圖秒懂2」買房圖文寶典NO1
透過圖像與畫重點方式，
阿明將艱深房產知識簡化
成有趣易讀的圖文工具書，
如果您正在思考買房或賣房這檔事，
我推薦您《一圖秒懂2》，這是一本
簡單又實用的專業房地產工具書！

無論是自住也好、投資也罷，
若沒有做足的基本知識，
說穿了也是霧煞煞、
完全無法全盤了解做出正確的判斷!

賣厝阿明、買房知識家，
長期讓各大媒體肯定轉載分享
買房賣房╳重點整理╳圖解說明
讓您輕鬆閱讀讓您搞懂房地產!

這邊填單 https://reurl.cc/5l7Y6M

180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走
影片網址→https://youtu.be/LVZwAoKxhj4

租屋族在簽約時，有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸，一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當，房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛，訴訟往往曠日廢時，就是因為缺了公證步驟，如果簽約時有找公證人，一但租房有問題發生糾紛，雙方都能拿公證書強制執行，但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人，糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。

記者何冠毅、顧元松／台北報導......↓

受害房東（2016.06.07）：「他在扯我東西。」

租約到期，房東不想續租，但房客趕不走拆看板還放鞭炮，嚇得房東不得安寧。

受害房東王媽媽（2016.06.07：「他拿刀已經拿第二次了，一來就踢我們板子。」

還有房客把家當垃圾場，垃圾酒瓶、塑膠袋，甚至機車零件堆滿整間房，甚至做違法勾當在租屋處開起賭場，房東傻眼不租了，該怎麼辦？

房仲業者陳泰源：「不是說趕就趕，他勢必要經過一些程序，因為你違反了某些條文，說我們的租約已經終止了，所以再來我必須要把你趕走。」

租房時什麼能做什麼不能做，簽約就該有白紙黑字，最常見的禁養寵物、抽菸、租金不繳，更誇張的在家藏毒藏槍或當起二房東，房東有權提前中止合約。

房仲業者陳泰源：「他可能也會禁止租客在裡面有這個燒香拜拜的行為，因為每個人宗教不同，比如說房東可能是基督教，但房客他可能要拜祖先。」

就怕有爭議，簽約時可以找公證人確保條約公平，且當房客違約不繳租金也趕不走，房東就能拿公證書到法院強制執行，相反的房東若是不還押金，房客也能用公證書申請強制執行。

租屋公證人鍾振光（聲源）：「公證的話會有些公證費用，房東的話就會比較怕說，可能經過公證以後會有一些課稅的問題，怕去支付那些費用，他反而後面發生那些問題的時候就會比較得不償失。」

儘管會多一筆費用，但透過公證可不必透過訴訟就能強制執行，若沒公證一有糾紛，訴訟好幾年，曠日廢時結果也不見得滿意，租房還是做好公證，發生糾紛省時省力也能確保雙方權益。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=430491&From=Search&Key=惡房客做「這些」事

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180916.html