為什麼這篇A7合宜住宅 拋售鄉民發文收入到精華區：因為在A7合宜住宅 拋售這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者antibaimu (批踢踢常駐程式)看板home-sale標題[新聞] 拋售潮前奏？ 青埔、A...
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內文：
拋售潮前奏？ 青埔、A7住宅待售量驟增3~5成
升息加上內政部修法打炒房，房仲統計，桃園兩大熱門重劃區，青埔高鐵特區及龜山A7重
劃區，近期待售住宅都明顯增加，估計在新法正式上路前將出現一波拋售潮，屆時區域賣
壓會更重，民眾若想追價買房，要特別留心。
根據屋比房屋統計，青埔高鐵特區今年4月待售住宅1370間，較去年12月增加446間、48%
，將近五成；龜山A7重劃區4月待售宅共694宅，較去年12月增加172間、33%。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，A7重劃區隸屬桃園龜山門牌，為大林口生活圈之一員，是近年
北台灣交易最熱、推案量最大的重劃區。
陳傑鳴表示，A7從2016年合宜住宅交屋後，不僅帶動人口持續進住，也吸引遠雄、新潤、
竹城、富宇等知名建商進場卡位推案，2018年時更有建商打出2房500萬有找的價格，搭配
機場捷運題材，吸引市場目光。
陳傑鳴指出，A7重劃區西側為華亞科技園區，重劃區內也規劃有產業專區，文桃路旁中華
郵政也打造約17公頃的郵政物流園區，不少科技大廠如致茂電子、禾聯碩等進駐，區域工
作就業機會不少，桃園市長鄭文燦更欽點為「下一個內湖科學園區」，相當有發展潛力。
他表示，A7重劃區房價過去在北台灣相對親民，一開始2字頭的推案，與機捷沿線其他站
體周邊3-4字頭，甚至5字頭的房價相比，具備相當的價格優勢，再加上不少建商推出低總
價、低首付的配套措施，更是吸引北北桃首購族的目光。
不過近年A7房價漲勢凶猛，目前已不少新案開價站穩4字頭，平價優勢已逐漸喪失。
至於青埔特區，雖然近年房價高漲，先前買進的房子，現在獲利多有三到五成，但目前區
域惜售風仍盛，不過，近期因政府預售禁轉售修法，確實也開始讓部分達到滿足點的投資
人，打算開始釋出換現，待售也有增加的跡象。
陳傑鳴指出，行政院日前拍板通過「平均地權條例」修正草案，未來針對預售屋及新建成
屋的換約轉售將有嚴格的限制，購買預售屋的不確定性大幅增加，這些近年預售大量推案
的熱門重劃區，遇到政策縮緊或房市反轉所受到的影響也會較大。估計在修法正式上路前
將出現一波拋售潮，屆時區域賣壓也會更加，民眾若想追價買房，要特別留心。
心得：
升息、修法壓抑炒房，再加上房價漲幅已高
預料將出現一波拋售潮，屆時區域賣壓也會更大
想買房的民眾要特別留心
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推 kage01: 重畫區鬼城是要注意下 05/03 14:52
推 dog37: 蛋黃區不用怕 05/03 15:00
推 panzerbug: 這兩個重劃區待售物件一直都多，有好價格可以入手 05/03 15:04
→ panzerbug: 以台灣來看，這些地方都不算蛋白 05/03 15:05
推 piliwu: 青埔大概一半都是喜來登、國家大院 05/03 15:08
→ reil: 魚尾留給別人 05/03 15:09
推 piliwu: 上次說魚尾留給別人的長榮賣在46元 05/03 15:11
→ evolution999: 爛地方正常情況不用大驚小怪 05/03 15:20
推 fedona: 套 05/03 15:59
推 a1379: 等我買完就會跌了 05/03 16:04
噓 alphanet: 惜售？？？ 05/03 16:21
推 Unsullied: 推案量大 又爆炒的地方 自己小心 05/03 16:58
→ Unsullied: 沒那個價值 就是會被打回原形 05/03 16:58
→ GiantChicken: 青埔現在狂拋的那兩個建案本身就很鳥 專賣投客 05/03 16:59
→ labell: 青埔那個建商太貪 硬要賣小坪數套房型 05/03 17:05
推 stevensevens: 青埔A7平轉+10內，三年內都收 05/03 17:13
推 photoB1N: 麥當勞簽約沒下文 趕快賣一賣 不然又被笑 05/03 17:39
推 yao60301: 國家大院那種樓鳳格局 真的無言 05/03 17:53
→ godlikeking: 超鳥物件就留給投客吧 05/03 17:56
→ castjane: 亞希比國家更可怕耶 套房太多 05/03 18:23
→ idmaker: 亞希 國家 是青埔兩大失敗代表作嗎 05/03 18:35
推 heryi: 完了，高檔爆大量 05/03 19:13
推 kusomanfcu: 我覺得不是失敗作XD 05/03 19:14
推 gn01693664: 說跌一律魯空 05/03 20:16
→ asdzxc001: A7平轉+20徵到不能換 05/03 20:34
推 gothmog: 麥當勞 地產部門 早就知道了 05/03 21:27
→ gothmog: 麥當勞什麼時候開店？ 他們覺得青埔房價合理的時候 05/03 21:27
推 darkholy: 總人口上不來，蛋白區早就涼涼了 05/03 21:35
推 karachi: 不意外啊，之前一堆投客仲仲在那邊吹 05/03 23:55
→ karachi: 高點買蛋白蛋殼穩死 05/03 23:55
推 merchandiser: 我只知道麥當勞裡頭一堆流浪漢 05/04 06:16
→ iwkya: 青埔賣壓超重 05/04 08:17
→ y10202: A7平轉+10內 5年內收 05/04 16:00
→ young000: 最近亞昕創高價 XD 05/04 17:26
推 kevinhon: 怎麼賣壓越重價格越高？人家房屋照蓋照賣，誰鳥麥當勞覺 05/05 00:48
→ kevinhon: 得合不合理？XD 05/05 00:48
推 firepanther: A7等待中 05/09 13:45